Гражданский кодекс часть 1

11 ноября 2010 г. Пресненский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Максимкина С.В., при секретаре Сараевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6066/2010 по исковому заявлению Голованова Сергея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о признании ничтожными пунктов 4.3 и 5.7.1 агентского договора №.../... от ... года,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ... между ним и ФИО3 был заключен договор уступки права требования о возврате ... рублей, перечисленных ФИО3 по агентскому договору .../... от ... в пользу ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» для расчета с продавцом Объекта, в связи с расторжением агентского договора.

... между ФИО3, и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен бессрочный агентский договор .../..., в соответствии с которым ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» приняло на себя обязательства за вознаграждение и по поручению ФИО3 совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению ФИО3 в собственность жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, соответствующих требованиям, установленным в п. 1.1. агентского договора, а ФИО3 в свою очередь обязался за выполнение ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» своих обязательств по договору в полном объеме, в день подписания договора принципалом выплатить в пользу ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» аванс в размере ... рублей, в том числе НДС ... % ... рублей.

При этом, стороны в агентском договоре согласовали условия о том, что расчет по будущему договору купли-продажи Объекта будет осуществлять ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость», для чего ФИО3 принял на себя обязательства передать ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежную сумму в размере ... ... рублей.

В соответствии с п. 3.1 агентского договора ... ФИО3 внес в кассу ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежную сумму в размере ... рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером и чеком.

... ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» частично исполнило свои обязательства по договору в части поиска и подбора Объекта по агентскому договору, в связи с чем ... между ФИО3 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору объекта недвижимости по агентскому договору .../... от ....

В соответствии с п. 3.5 агентского договора ФИО3 перечислил на счет ООО ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ....

... ФИО3, воспользовавшись своим правом на односторонний отказ от исполнения агентского договора, в соответствии со ст. 1010 ГК РФ, расторг агентский договор, о чем сообщил ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» письменно и, вследствие отпадения правовых оснований удержания денежных средств, предназначенных для расчета с будущим продавцом Объекта, потребовал вернуть сумму дополнительного вознаграждения в размере ... рублей (согласно п. 3.3. агентского договора) и сумму, перечисленную для расчетов с продавцом Объекта, в размере ... рублей.

Однако ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» в добровольном порядке требования ФИО3 не исполнило и указало, что расценивает данный отказ ФИО3 от агентского договора как отказ принципала от заключения с правообладателем Объекта предварительного договора согласно п. 5.2.1. агентского договора, в связи с чем, в свою очередь расторгает агентский договор в одностороннем порядке на основании п.п. 5.2 и 5.3 агентского договора.

Далее ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» указало, что расторжение агентского договора на основании пп. 5.2.1 агентского договора позволяет вернуть ФИО3 сумму дополнительного вознаграждения и сумму, предназначенную для расчетов с потенциальным продавцом недвижимости, только после заключения ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» с третьим лицом нового агентского договора на этот Объект и перечисления по нему денежных средств, как предусмотрено в п.п. 5.7.1. агентского договора, при этом, при расторжении агентского договора на основании п.п. 5.2.1, 5.2.2, п. 5.3. ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» возвратит ФИО3 сумму, предназначавшуюся для расчетов с потенциальным продавцом Объекта за вычетом ... % от указанной суммы (согласно п. 4.3. агентского договора), т.е. ... рублей ... копеек вместо перечисленных ФИО3 ... рублей.

Истец считает, что в агентском договоре содержатся пункты, нарушающие права Истца и противоречащие закону, а именно: п. 4.3. и п. 5.7.1. агентского договора.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать ничтожным п. 4.3 и п. 5.7.1 агентского договора .../... от ....

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени, в судебное заседание не явился, представителя не направил, возражал против удовлетворения иска по основаниям указанным в отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданского дела ... (решение ... районного суда г.Москвы от ..., определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ...), исследовав доказательства, находит исковые требования не подлежащие удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 3.5. агентского договора, в целях обеспечения выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5. договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере ... руб.

Согласно п. 4.3. агентского договора, в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2.2. и п. 5.2.3. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, за вычетом ...% от перечисленной принципалом агенту суммы.

В соответствии с п. 5.2. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке агент имеет право расторгнуть договор в случае: 5.2.1. отказа принципала от заключения с правообладателем объекта предварительного договора, если такой отказ происходит после одобрения принципалом предложенного агентом варианта объекта и подписания акта об исполнения поручения по поиску и подбору объекта; 5.2.2. просрочки принципала более 5 (пять) рабочих дней/отказа принципала от исполнения своего обязательства по перечислению агенту любой части денежных средств, согласно п. 3.5. договора; отказа принципала от заключения с правообладателем договора купли-продажи объекта в сроки, по цене и условиям, согласованным в предварительном договоре. В указанных выше случаях агент направляет принципалу уведомление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты почтовой отметки об отправлении уведомления о расторжении договора.

Как следует из п. 5.4. агентского договора, в одностороннем внесудебном порядке принципал имеет право расторгнуть договор в случае: 5.4.1. не заключении правообладателем и принципалом договора купли-продажи объекта на условиях заключенного предварительного договора по независящим от воли сторон причинам, либо по вине правообладателя; 5.4.2. просрочки агента более 5 рабочих дней/отказ агента от выполнения своего обязательства произвести за счет принципала расчет по заключенному принципалом и правообладателем договору купли-продажи объекта. В указанных выше случаях принципал письменно уведомляет об этом агента за 10 (десять) рабочих дней до предполагаемой даты расторжения. Датой уведомления считается дата почтовой отметки о получении агентом уведомления.

В соответствии с п. 5.5. агентского договора, при расторжении договора по основаниям, указанным в п.п. 5.4.1. и 5.4.2. агент возвращает принципалу сумму денежных средств, полученную от принципала согласно п. 3.5. договора, а также суммы оплаченные принципалом в счет вознаграждения агента в полном объеме.

Возврат сумм, оплаченных принципалом в счет вознаграждения агента (при расторжении договора по основаниям п. 5.4.) производится в срок не позднее 15 рабочих дней с даты подписания сторонами соглашения о взаиморасчетах в связи с расторжением договора (п. 5.6.).

В случае расторжения договора по основаниям п. 5.2., возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней с даты заключения между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор квартиры и внесения третьим лицом суммы для исполнения агентом своих обязанностей но указанному агентскому договору (п. 5.7.1.)

Согласно п. 5.7.1. договора, в случае расторжения договора по основаниям п. 5.2. возврат денежных средств производится в течение 15 рабочих дней после заключенной между агентом и третьим лицом нового агентского договора на подбор объекта и внесения третьим лицом суммы для выполнения агентом своих обязанностей по указанному агентскому договору.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 8.1 агентский договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств, если иное не предусмотрено Договором или соглашением сторон.

Как указано выше, ... между ФИО3, и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» был заключен бессрочный агентский договор .../..., в соответствии с которым ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» принял на себя обязательства за вознаграждение и по поручению ФИО3 совершать от имени и за счет принципала юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению ФИО3 в собственность жилого дома с прилегающим к нему земельным участком, соответствующих требованиям, установленным в п. 1.1. агентского договора, а ФИО3 в свою очередь обязался за выполнение ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» своих обязательств по договору в полном объеме, в день подписания договора принципалом выплатить в пользу ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» аванс в размере ... рублей, в том числе НДС ... % ... рублей.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что, подписав данный договор, стороны подтвердили, что достигли взаимного соглашения по всем существенным для них условиям, в том числе о порядке и сроках осуществления взаиморасчетов, установленных статьей 5 Договора, включая пункт 5.7.1.

Так же суд считает несостоятельными доводы истца о ничтожности п. 4.3 Агентского договора .../... от ..., при этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 1005 по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии со ст.1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В соответствии со ст. 978 ГК РФ, если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель обязан возместить поверенному понесенные при исполнении поручения издержки, а когда поверенному причиталось вознаграждение, также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.

Отмена доверителем поручения не является основанием для возмещения убытков, причиненных поверенному прекращением договора поручения, за исключением случаев прекращения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.

Вместе с тем суд считает, что пункт 4.3. Агентского договора не содержит условий о возмещении каких-либо издержек, а равно не указывает на возмещение агенту каких-либо убытков.

Исходя из этого, суд приходит к выводу, что доводы истца о ничтожности п.4.3. Агентского договора, как противоречащие ст.978 ГК РФ, являются несостоятельными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Голованова Сергея Юрьевича к Обществу с ограниченной ответственностью «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» о признании ничтожными пунктов 4.3 и 5.7.1 агентского договора .../... от ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд г.Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья