Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иркутске гражданское дело № 2-757/2020 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, о признании права собственности, о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование исковых требований указано, что Дата года между ФИО2 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик обязался принять и оплатить следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Адрес, категория земель: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, стоимость объекта № рублей; бревенчатый жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе, жилой № кв.м., расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №/Б, стоимостью № рублей. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи покупатель оплачивает стоимость объектов недвижимости в течение трех дней с момента государственной регистрации перехода права собственности путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца. После подписания договора купли-продажи Дата стороны обратились в Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о регистрации перехода права собственности объектов недвижимости. Таким образом, Дата в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности от истца к ответчику. В связи с чем у ответчика возникла обязанность уплатить истцу за объекты недвижимости стоимость договора в размере № рублей. Однако, до настоящего времени ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи от Дата в частности п.п. 1 п. 1, п.п. 4.1, 4.3, не оплатил стоимость объектов, денежные средства не перечислил. Дата истцом в ФИО9 было направлено требование о расторжении договора, которое до настоящего времени ответчиком проигнорировано. В связи с продажей принадлежащих ФИО2 объектов недвижимости ею был заключен агентский договор № от Дата, в соответствии с которым агент принял на себя обязательство за вознаграждение оформить покупку нового объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес стоимостью № рублей. Стоимость вознаграждения по договору составила № рублей. Однако, истец не смогла реализовать свое право на покупку недвижимости в связи с не исполнением своих обязательств в части перечисления денежных средств ответчиком. На сегодняшний день стоимость интересующего истца объекта увеличилась и составляет № рублей. В результате существенного нарушения ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи от Дата истцу причинен ущерб, который в значительной степени лишает ее того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора. В связи с просрочкой исполнения обязательств, установленных вышеназванным договором, за период с Дата по Дата с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № рублей. Из-за недобросовестного поведения ответчика истец был вынужден обратиться за юридической помощью к адвокату, оплатить государственную пошлину. Стоимость оплаты по соглашению об оказании юридических услуг составляет № рублей, государственная пошлина № рублей.

Истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата№ в связи с существенными нарушениями ответчиком условий договора; прекратить право собственности ФИО10 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Адрес, категория земли: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями и на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес кадастровым номером №; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000018:1120, общей площадью общей площадью 1 226 кв.м., расположенный по адресу: Адрес, категория земли: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями за ФИО2; признать право собственности на бревенчатый жилой дом, расположенный по адресу: Адрес кадастровым номером № за ФИО2; обязать ответчика возместить убытки, включая упущенную выгоду в размере № рублей; взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средства в размере № рублей; взыскать с ответчика судебные расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей; изготовление нотариальной доверенности в размере № рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 – ФИО6 требования с учетом уточнений поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель овтетчика ФИО11 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд пришел к следующему выводу.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела судом установлено, что Дата между ФИО2 (Продавец) и ФИО12 в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Адрес, категория земель: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями, земли населенных пунктов (далее – Объект 1); бревенчатый жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе, жилой № кв.м., расположенный по адресу: Адрес, кадастровый №/Б (далее – Объект 2).

Согласно п. 4.1 договора цена продаваемых объектов недвижимости составляет № рублей, при этом: цена Объекта 1 составляет № рублей; цена объекта 2 составляет № рублей. Покупатель оплачивает цену объектов недвижимости в течение трех рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

В соответствии с п. 4.3 договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости объектов, указанные объекты находятся в залоге у продавца.

Дата стороны заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества № от Дата, в котором пришли к соглашению о дополнении текста договора пунктом 1.6.

Согласно выпискам из ЕГРН от Дата земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес принадлежит на праве собственности ФИО13 с Дата, номер государственной регистрации права №; бревенчатый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, принадлежит на праве собственности ФИО14 с Дата, номер государственной регистрации права №.

ДатаФИО4 в адрес ФИО15 было направлено требование о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № от Дата.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, из представленных доказательств следует, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения по договору купли-продажи недвижимого имущества, при этом ответчиком обязательство по договору не исполнил, а именно, оплата объектов недвижимости не произведена в размере № рублей.

В адрес ответчика ФИО16 направлялись судебные повестки на судебные заседания, назначенные на Дата, Дата, Дата, однако, в судебное заседание представитель ответчика не являлся, возражений против удовлетворения исковых требований в суд не поступало.

При этом неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается также положениями ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи № от Дата, о прекращении права собственности ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, о признании права собственности за истцом ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Адрес, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что до настоящего времени оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества № от Дата в размере № рублей ответчиком не произведена.

Ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, доказательств исполнения обязательств по оплате объектов недвижимости суду не представлено.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере № рублей.

При этом суд принимает во внимание расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, поскольку он судом проверен, составлен в соответствии с требованиями ГК РФ.

Разрешая требование истца о возмещении убытков, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Дата между ФИО2 и ООО «Индекс» был заключен агентский договор №, по условиям которого заказчик поручает, а агент принимает на себя обязательства за вознаграждение осуществлять юридические и связанные с ними иные, предусмотренные настоящим договором действия от своего имени, но за счет заказчика, либо от имени и за счет заказчика, направленные на покупку объекта недвижимости, представляющего собой однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес за счет (собственных средств). Стоимость данного объекта недвижимости № рублей, в том числе, и комиссионное вознаграждение агента, указанное в п. 3.1 настоящего договора.

Пунктом 3.2 агентского договора определен размер и порядок оплаты услуг агента в размере № рублей, которая входит в стоимость объекта недвижимости и передается заказчику в момент подписания договора купли-продажи.

Оплата по агентскому договору не производилась, при этом истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи, признать право собственности на объекты недвижимости за ней, что свидетельствует о том, что расходы по агентскому договору не должны будут ею произведены в том смысле, которые содержатся в ч. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с этим требование о взыскании убытков в размере № рублей не подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДатаФИО2 и адвокат ФИО6 заключили соглашение об оказании юридической помощи, предметом которого явилось оказание юридической помощи по составлению искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, представительство интересов доверителя в суде первой инстанции, консультации по делу, связанные с оказанием юридической помощи, составление ходатайства о предоставлении рассрочки по уплате государственной пошлины, получение сведений (выписки из ЕГРН) на объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 3.6 стоимость услуг составила № рублей, была оплачена истцом Дата, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата.

Суд в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, ст. 100 ГПК РФ, исходя из того, что представитель истца – ФИО6 принимала участие в судебных заседаниях, готовила исковое заявление, ходатайство о предоставлении рассрочки по уплате государственной пошлины, оценив объем и качество выполненных представителем работ, а также применяя принцип разумности и справедливости, считает заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя подлежащим удовлетворению и взыскивает с ответчика ФИО18 в пользу истца ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.

Кроме того, истец просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг нотариуса.

В абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Исследуя содержание доверенности, выданной истцом представителю, суд не находит оснований для взыскания расходов на оплату услуг нотариуса, поскольку из доверенности, выданной ФИО2 представителю ФИО6, следует, что данная доверенность годна не только для представления интересов ФИО2 по иску к ФИО19 о расторжении договора купли-продажи № от Дата.

Истцом при подаче искового заявления были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, что подтверждается чеком по операции от Дата.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ФИО20 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата, о признании права собственности, о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата№ в связи с существенным нарушением условий договора ответчиком.

Прекратить право собственности ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Адрес, категория земли: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями и на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес кадастровым номером №.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Адрес, категория земли: под эксплуатацию существующего индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями за истцом ФИО2.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес кадастровым номером №, за истцом ФИО2.

Взыскать с ФИО22 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № копеек за период с Дата по Дата; расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

В удовлетворении требования о взыскании убытков в размере № рублей, заявления о взыскании судебных расходов по оплате нотариальной доверенности в размере № рублей истцу отказать.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04 июня 2020 года.

Судья Е.П. Глебова