Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца администрации МО «Горномарийский муниципальный район Январцевой Н.Н., действующей на основании доверенности №-и от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Тюрина В.Ю., его представителя адвоката ФИО4, предоставившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» к Тюрину <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Муниципальное образование «Горномарийский муниципальный район» в лице администрации МО «Горномарийский муниципальный район» обратилось в суд с иском к Тюрину В.Ю. в котором просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты>., из которых <данные изъяты>. составляют основной долг, <данные изъяты>. – пени. В обоснование иска указано, что между КУМИ администрации ГО «Горномарийский муниципальный район», реорганизованного путем присоединения к администрации МО «Горномарийский муниципальный район», и Тюриным В.Ю. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного договора в аренду ответчику на неопределенный срок передан земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. Земельный участок передан арендодателем и принят арендатором с ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик свое обязательство по внесению арендной платы выполняет ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до обращения в суд у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты>. В соответствии с п. 6.2 договора аренды на сумму долга начислены пени в сумме <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства истец представил дополнение к исковому заявлению, в котором уменьшил размер исковых требований, просил взыскать с ответчика сумму основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца Январцева Н.Н. измененные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить полностью, дополнительно пояснила, что, несмотря на снятие с кадастрового учета 18.10.2010 г., переданный в аренду Тюрину В.Ю. земельный участок не перестал существовать, ответчик им пользуется и потому обязан вносить арендную плату.

Ответчик Тюрин В.Ю. и его представитель Суетенков В.Н. исковые требования не признали, представитель ответчика пояснил, что договор аренды земельного участка, заключенный более чем на 1 год, не зарегистрирован в установленном законом порядке. На момент формирования взыскиваемой задолженности он снят с кадастрового учета, что влечет прекращение обязательств сторон по договору аренды, в том числе по внесению арендной платы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действия налога на недвижимость) и арендная плата.

Статья 22 ЗК РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В соответствии с положениями п.1 ст. 35 ЗК РФ, ч.3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при продаже недвижимости (переходе права собственности) находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для её использования.

Согласно абз. 5 п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Из материалов дела усматривается, что в собственности Тюрина В.Ю. находится гараж, расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тюриным В.Ю. заключен договор аренды земельного участка №, согласно условиям которого в аренду Тюрину В.Ю. на неопределенный срок передан земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д<данные изъяты><адрес>, под гараж.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный сторонами. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем на 1 год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных законом.

Следовательно, в силу изложенных положений закона, договор аренды земельного участка №, заключенный сторонами ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок, государственной регистрации не требовал. Значит, довод ответчика о незаконности взимания с ответчика арендной платы ввиду отсутствия государственной регистрации договора аренды земельного участка не состоятелен.

Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ№, указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела установлено, что задолженность ответчика Тюрина В.Ю. по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты>, что не оспаривается ответчиком.

Размер арендной платы определен в прилагаемом к договору аренды расчете, произведенном в соответствии с Положением об аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Горномарийского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным решением Собрания депутатов Горномарийского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленному истцом расчету арендная плата, подлежавшая уплате ответчиком в 2012 г., составила 1374 руб. 54 коп. в месяц, 16494 руб. 51 коп. в год; в январе–июне 2013 г. – 1440 руб. 52 коп. в месяц, 17286 руб. 24 коп. в год.

Поскольку ответчик за весь период формирования задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил платежи в счет арендной платы, долг истца на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> Расчет задолженности ответчик не оспаривает.

Учитывая, что земельное законодательство Российской Федерации основывается на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, до приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке в силу положений земельного законодательства РФ <данные изъяты> может использовать участок на иных условиях, кроме как на условиях аренды.

Поскольку ответчик при отсутствии каких-либо законных оснований осуществлял пользование земельным участком без внесения платы, не уплаченная им арендная плата за пользование земельным участком составляет неосновательное обогащение ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из объяснений представителей сторон и кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 12:02:1470104:363 снят с кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку права на вышеуказанный земельный участок не были своевременно зарегистрированы в установленном законом порядке.

Возражая против иска, ответчик ссылается на прекращение у него обязанности по внесению платы за пользование земельным участком в связи со снятием земельного участка с кадастрового учета.

Суд не может согласиться с данным доводом.

Факт использования ответчиком земельного участка в спорный период подтверждается тем, что объект недвижимого имущества, принадлежащий ответчику, расположен на спорном земельном участке. Обязанность по возмещению пользования земельным участком возникла в силу такого пользования и не зависит от постановки земельного участка на кадастровый учет (ст. 1102 ГК РФ).

По мнению суда, кадастровый учет земельных участков и регистрация права на земельные участки имеет правовое значение для совершения сделок с данными объектами недвижимости, но не является обязательным при разрешении возникшего спора. При снятии земельного участка с кадастрового учета земельный участок как природный объект не исчез, а значит, данное обстоятельство не препятствует ответчику в пользовании этим земельным участком.

Действительно, после снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 12:02:1470104:363 последний как предмет аренды перестал существовать, и договор аренды прекратил свое действие в связи с отсутствием предмета договора.

Вместе с тем, так как ответчик осуществлял пользование земельным участком площадью <данные изъяты> в д. <адрес>, взыскиваемая ответчиком арендная плата в размере в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца как неосновательное обогащение. Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком определяется из размера арендной платы, так как в данном случае арендная плата на землю является регулируемой.

В то же время, поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие, оснований для применения ст. 330 ГК РФ и взыскания с ответчика неустойки (пени), предусмотренной данным договором за период с 28.02.2012 г. по 01.07.2013 г. не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании договорной неустойки удовлетворению не подлежат.

Исходя из удовлетворенных судом требований, согласно ст. 103 ГПК РФ и с учетом того, что истец согласно п. 19 ч. 1 ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче в суд иска в защиту государственных и общественных интересов, сумма государственной пошлины в размере 912 рублей 89 копеек подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

иск муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» удовлетворить частично.

Взыскать с Тюрина <данные изъяты> в пользу муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Горномарийский муниципальный район» в счет платы за пользование земельным участком <данные изъяты>

Взыскать с Тюрина <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Г.Шахова

решение принято в окончательной форме 25 июля 2012 г.