Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО «Камызякский район», третьим лицами Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В процессе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером установлены значения координат земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка – 639 кв. м. При внесении координат на кадастровую карту, образуемый земельный участок пересекает границы ранее учтенного, уточненного земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:10, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 Во время выезда на место кадастровым инженером были обследованы участки, прилегающие к образуемому земельному участку. Выявлено, что при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:10, его границы пересекут границы земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040117:164 и 30:05:040117:163. Земельные участки с кадастровыми номерами 30:05:040117:10, 30:05:040117:164 и 30:05:040117:163 смежные между собой, то есть имеют общие границы. Земельный участок с кадастровым номером 30:05:040117:164, по адресу: <адрес> «Б», площадью 102 кв. м. так же находится в собственности ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером 30:05:040117:163, расположенный по адресу: <адрес> находится в долевой собственности у ФИО3 и у ФИО4 При внесении вновь определённых координат на кадастровую карту, земельный участок с кадастровым номером 30:05:040117:163 смещается на 4,50 м северо-западнее относительно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Далее кадастровым инженером были проведены работы по определению координат поворотных точек земельных участков принадлежащих ответчику ФИО2 № 30:05:040117:10 и № 30:05:040117:164 и исправления ошибки. При внесении вновь определенных координат на кадастровую карту, земельный участок с кадастровым номером 30:05:040117:10 смещается на 3,20 м северо-западнее, относительно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: точка 12 (новая) располагается на 2,60 м северо-западнее относительно точки 12 (старой); точка 8 (новая) располагается на 3,85 м северо-западнее относительно точки 8 (старой); точка 10 (новая) располагается на 3,80 м северо-западнее относительно точки 10 (старой); точка 15 (новая) располагается на 3,30 м северо-западнее относительно точки 15 (старой). Так же исправляемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040117:163 и 30:05:040117:164. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:10, по адресу: <адрес>. При внесении вновь определенных координат на кадастровую карту, земельный участок с кадастровым номером 30:05:040117:164 смещается на 3,20 м северо-западнее, относительно сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости: точка 16 (новая) располагается на 3,00 м северо-западнее относительно точки 16 (старой); точка 11 (новая) располагается на 4,00 м северо-западнее относительно точки 11 (старой); точка 12 (новая) располагается на 2,60 м северо-западнее относительно точки 12 (старой), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:164, по адресу: <адрес> «Б». При таких обстоятельствах, истец просит суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:10, расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:164, расположенного по адресу: <адрес> «Б»; земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:163, расположенного по адресу: <адрес>. Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 доводы иска подтвердил, просил удовлетворить заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель администрации МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области представил отзыв на исковое заявление, в котором доводы иска не оспаривает просит вынести решение в отсутствии их представителя на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 споры об установлении границ земельных участков отнесены к искам о правах на недвижимое имущество.

Исходя из положений ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В судебном заседании на основании сведений, имеющих Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 30:05:040117:10, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 701 кв.м, имеет статус ранее учтенного объекта, поставлен на кадастровый учет 03.04.2003 г. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в собственности ФИО2

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 30:05:040117:163, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 876 кв.м, имеет статус учтенного объекта, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 - по 1/2 доли в праве за каждой.

По сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 30:05:040117:164, расположенный по адресу: <адрес> "Б", площадью 102 кв.м, имеет статус учтенного объекта, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок находится в собственности ФИО2

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пункту 3 части 4 статьи 8 Закона о регистрации, описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости, т.е. является характеристикой объекта недвижимости, позволяющей определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Реестровой ошибкой, согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, признается ошибка, воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом > плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу того, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков являются основной характеристикой земельного участка, исправление реестровой ошибки путем исключения таких сведений является недопустимым. Исключение сведений ЕГРН об описании местоположения земельного участка приведет к невозможности идентифицировать соответствующий объект недвижимости на местности, а также к нарушению законных интересов правообладателя земельного участка, имеющего обоснованное право полагаться на соответствующие записи в ЕГРН.

Таким образом, реестровая ошибка должна исправляться только путем внесения в ЕГРН верных координат характерных точек границ земельного участка взамен ошибочных.

Как устанавливает часть 4 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон о кадастре), кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно части 4.2. статьи 1 Закона о кадастре, в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Из изложенного следует, что установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и определить верные координаты характерных точек границ земельного участка и возможно путем производства кадастровых работ.

Кадастровые работы осуществляют кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер является самостоятельным субъектом гражданских правоотношений, правовой статус которого закреплен в Законе о кадастре, Приказе Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 июня 2016 г. N 420 «Об утверждении порядка ведения государственного реестра кадастровых инженеров».

В соответствии с частью 1 статьи 29.9 Закона о кадастре, кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Из заключения кадастрового инженера ФИО9 следует, что кадастровые работы проводились на основании заявления ФИО1, которой нужно было изготовить «Схему расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории», для дальнейшей подготовки документов на земельный участок по адресу: <адрес> и постановки его на государственный кадастровый учет. Значения координат земельного участка по адресу: <адрес> были определены в процессе работ. Площадь земельного участка составила 639 кв.м. При внесении координат на кадастровую карту, образуемый земельный участок пересекает границы ранее учтенного уточненного земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:10. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:10. Были обследованы участки, прилегающие к образуемому земельному участку. Выявлено, что при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:10, границы этого участка пересекут границы земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040117:163 и 30:05:040117:164. Таким образом, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040117:163 и 30:05:040117:164. Для исправления выявленных реестровых ошибок кадастровый инженер определил новые верные каталоги координат для каждого земельного участка.

Согласно пункту 20 части 1 статьи 26 Закона о регистрации, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В соответствии со статьей 27 Закона о регистрации, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона о регистрации.

Таким образом, для формирования земельного участка под жилым домом по адресу: <адрес>, с целью его предоставления истице необходимо исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040117:10, 30:05:040117:163 и 30:05:040117:164.

Приведенные в заключении кадастрового инженера ФИО6 координаты для исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040117:10, 30:05:040117:163 и 30:05:040117:164, а также предполагаемые координаты еще не сформированного земельного участка под жилым домом истицы были воспроизведены Управлением в тестовом контуре 03.10.2019 г. с целью проверки исполнимости заявленных требований.

В ходе анализа и экспортирования сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка на геодезическую основу ЕГРН и проверки пространственных данных пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040117:10, 30:05:040117:163 и 30:05:040117:164 как между собой, так и со смежными земельными участками, а также с еще не сформированным земельным участком под жилым домом по адресу: <адрес> на дату проверки - ДД.ММ.ГГГГ выявлено не было. Согласно результатам проверки площадь земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:040117:10, 30:05:040117:163 и 30:05:040117:164 в измененных координатах составляет 701.14 кв.м, 876.11 кв.м и 101.98 кв.м соответственно.

На основании вышеизложенного, суд полагает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации МО «Камызякский район», третьим лицами Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Астраханской области об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:10, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:164, расположенного по адресу: <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:163, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:10 путём внесения верных координат согласно каталогу:

Х У

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:164 путём внесения верных координат согласно каталогу:

Х У

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:040117:163 путём внесения верных координат согласно каталогу:

Х У

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированной форме.

Судья Е.А. Сидорова