Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд иском к <адрес> о признании права собственности на самовольно выстроенное здание, назначение объекта недвижимости: индивидуальный жилой дом, площадью 105,7 кв.м, количество этажей 2, года завершения строительства 2019, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский,7.

Свои исковые требования мотивировала тем, что истцом на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, с кадастровым номером 72:21:1301002:459, расположенном по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, 7, на основании разрешения на строительство № RU2520410-081 построен жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м.

При обращении в Администрацию Ялуторовского муниципального района <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного ДД.ММ.ГГГГ, истец получила Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности за № о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 72:21:1301002:459, по местоположению: <адрес>, пер. Комсомольский, 7, требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основаниям: несоответствие параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки Памятнинского сельского поселения - минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - не менее 3х метров. В связи с чем, истец не может в дальнейшем зарегистрировать, в том числе и свое право собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

Как следует из схемы построенного объекта капитального строительства, на земельном участке расстояние от возведенного истцом жилого дома до границ земельного участка с кадастровым номером 72:21:1301002:171, составило - 1,11м, а до границ земельного участка с кадастровым номером 72:21:1301002:662, соответственно - 2,46 м.

Согласно заключения Межрайонного отдела надзорной деятельности, и профилактической работы № от ДД.ММ.ГГГГ за №, нарушений требований пожарной безопасности к противопожарным разрывам при обследовании жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,пер.Комсомольский,7, не выявлено. Согласно Технического заключения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о допустимости и безопасности конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, расположение жилого дома на земельном участке относительно фактического ограждения частично нарушает санитарно - бытовые требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» в части отступа объекта исследования от границ земельного участка.... . существующее размещение объекта обследования на земельном участке относительно соседних объектов капитального строительства не ухудшает противопожарную и санитарно- бытовую ситуацию, в радиусе 10 метров от жилого <адрес> пер.Комсомольский нет объектов капитального строительства. Состояние несущих конструкций здания на момент обследования оценивается работоспособное, помещения объекта являются пригодными для проживания, конструкции индивидуального жилого дома на момент осмотра не создают угрозы зданию, жизни и здоровью граждан.

Права третьих лиц (собственников смежных участков) индивидуальный жилой дом истца не нарушает.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что строительство дома они вели на свои средства с мужем ФИО15, разрешение на строительство дома получали 08.05.2015г., сначала выстроили баню, а потом к ней пристроили дом, которые находятся ближе к задней границе земельного участка. Указала, что кадастровые инженеры признали, что баня и дом это одно строение, ходя они на разных фундаментах и под разными крышами. Пояснила, что уведомление от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривала. Указала, что это является их единственным с мужем жильем, спора по границам у них с соседями нет, все участки замежеваны.

Представитель ответчика <адрес>ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения требований, поскольку при строительстве дома не соблюдены отступы от смежных с ним строений – менее 3-х м. Пояснила, что требований о сносе строения к истцу со стороны <адрес> до настоящего времени не заявлялось.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что состоит в браке с истцом и не возражает, что бы право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, было зарегистрировано за его супругой ФИО2 Пояснил, что баня это бревенчатое строение, а дом из бруса, все сделано из дерева. Указал, что на смежном от дома участке ФИО16 находится огород, растет картофель, до строений соседей расстояния достаточное.

Третье лицо ФИО1, действующая от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что третьи лица ФИО14, ФИО7, ФИО13 являются членами ее семьи. Указала, что они является арендаторами земельного участка с кадастровым номером 72621:1301002:171, по адресу: <адрес>. также они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 72:21:1301002:460, по адресу: <адрес>. Пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она продала принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 72:21:1301002:459, по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский,7, истцу. Указала, что истец является собственником смежного с ними земельным участком, участки размежеваны. Истец построила на своем участке двухэтажный жилой дом, который не затрагивает права других лиц своим месторасположением, так как находится далеко от заборов в глубине огорода.

Третье лицо ФИО12 в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. Пояснила, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:21:1301002:662, претензий у нее к истцу относительное месторасположения ее дома, не имеется.

Начальник отдела строительства, архитектуры и жилищных программ <адрес>ФИО8, действующий на основании прав по должности, в своем заключении по делу полагал, что не имеется полномочий в настоящее время ввести объект в эксплуатацию. Решение вопроса по исковым требования оставил на усмотрение суда.

Начальник МОНД и ПР № УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>ФИО9, действующий на основании прав по должности, в своем заключении по делу пояснил, что не против ввода в эксплуатацию жилого дома истца, если нет возражений от смежных собственников. Пояснил, что в зависимости от категории огнестойкости строений, противопожарный разрыв между строениями должен составлять не менее 15м. Поддержал доводы письменного ответа от 22.05.2019г.

Третьи лица ФИО14, ФИО7, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны (Т.1,л.д.220-222). Суд признает их неявку, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. Суд признает неявку представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО2 к <адрес> подлежащими удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено судом из исследованных материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 673 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский,7, границы земельного участка установлены. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (Т.1, л.д.23), а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1, л.д.127-133).

Основанием для возникновения права собственности у ФИО2 на указанный земельный участок является договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) (Т.1, л.д.93-95), согласно которого покупатель приобрел в собственность земельный участок, площадью 673 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский,7.

Как установлено судом из материалов дел правоустанавливающих документов: № (Т.1, л.д.83-102), № (Т.1, л.д.103-110), а также пояснений истца и третьих лиц, земельный участок ФИО2 был фактически приобретен у ФИО1 без каких-либо строений на нем.

Как следует из информации ГКУ <адрес> «Центр хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ (Т.2, л.д.49), технический паспорт на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский,7, на хранение не передавался.

Из исследованных материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что истцом ФИО2 на земельном участке по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский,7, возведен жилой и дом с прилегающей к нему баней в виде незавершенного строительством одноэтажного жилого дома, которые отклоняются от месторасположения, указанного в разрешении на строительство № RU72520410-081 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Ялуторовского муниципального района (Т.1, л.д.249) и схемой планировочной организации земельного участка на размещение жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (Т.1 л.д.250).

Технический паспорт и кадастровый паспорт на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский,7, отсутствуют.

Как следует из исследованных материалов дела, при обращении ФИО2 в <адрес> с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного ДД.ММ.ГГГГ, истец получила Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности за № о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, указанного в уведомлении и расположенного на земельном участке, с кадастровым номером 72:21:1301002:459, по местоположению: <адрес>, пер.Комсомольский, 7, требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основаниям: несоответствие параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки Памятнинского сельского поселения - минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - не менее 3х метров (Т.1, л.д.55).

В связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд за признанием за ней право собственности на объект индивидуального жилищного строительства.

Разрешая требования истца ФИО2 при указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно технического заключения «О допустимости и безопасности выстроенного индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский, 7», составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГРАНД» (Т.1, л.д.26-44), по результатам технического обследования незавершенного строительством жилого дома по указанному адресу установлено, что в результате обследования индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, установлено следующее: - Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 72:21:1301002:459 площадью 673 м2; - Объект обследования имеет подключение к сетям централизованного электроснабжения; - Источником водоснабжения является скважина, пробуренная на территории земельного участка. Объект выполнен одноэтажным; - Для отвода стоковых вод установлен септик 5 м3. - Несущий слой наружных стен выполнен из бревен и бруса, внутренние перегородки каркасные. - Перекрытия выполнены деревянными по балкам. - Район застройки имеет сложившийся жилой массив, условия размещения объектов капитального строительства и вспомогательных сооружений не стесненные; - Размещение объекта обследования на рассматриваемом земельном участке не ухудшило противопожарную ситуацию в месте застройки; - Расстояние от объекта обследования до объектов капитального строительства более 10 метров со всех сторон. – Класс пожарности здания – Ф1.4; - Осмотр несущих конструкций здания не выявил дефектов, соответствующих аварийному состоянию конструкций объекта; - Площадь и планировка объекта соответствует данным технического плана на жилой дом и составляет – 105, 7 м2. Сделаны выводы: 1) Расположение жилого дома на земельном участке относительно фактического ограждения частично нарушает санитарно-бытовые требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части отступа объекта обследования от границы -земельного участка, а именно: Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, Л. 5.3.4», до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых – 2м; от кустарника - 1 м. Существующее размещение объекта обследования на земельном участке относительно соседних объектов капитального строительства не ухудшает противопожарную и санитарно-бытовую ситуацию в радиусе 10 метров от жилого <адрес> пер. Комсомольский нет объектов капитального строительства. 2) Состояние несущих конструкций здания на момент обследования оценивается работоспособное. 3) В ходе проведения обследования также установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования, согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Положения о признании непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» предъявляемым к жилым помещениям. 4) Конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, на момент осмотра не создают угрозу зданию, жизни и здоровью людей. 5) Площадь объекта обследования 105,7 кв.м. 6) Реконструкций и перепланировок относительно данных технического плана от ДД.ММ.ГГГГ не производилось.

Для увеличения продолжительности службы строительных конструкций объекта обследования, а также для предотвращения ухудшения их технического состояния, собственнику рекомендуется выполнить следующие мероприятия: 1) выполнить отмостку по периметру здания для обеспечения поверхностного отвода дождевых и талых вод от фундамента здания; 2) Выполнить водосточную систему кровли. 3) Выполнить теплоизоляцию наружных стен.

Собственники и арендаторы смежных земельных участков: третье лицо ФИО1, действующая от своего имени и от имени и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, третьи лица ФИО14, ФИО7, ФИО13, являющиеся членами одной семьи, и арендаторами земельного участка с кадастровым номером 72621:1301002:171, по адресу: <адрес>, а также собственниками земельного участка с кадастровым номером 72:21:1301002:460, по адресу: <адрес>; третье лицо ФИО12, являющаяся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 72:21:1301002:662, в судебном заседании пояснили, что вновь построенный истцом жилой дом расположен в глубине её земельного участка и не нарушает чьих - либо прав из соседей, со стороны соседей везде находятся огороды и не имеется каких-либо строений. Не возражала против удовлетворения исковых требований.

Как следует из заключения Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы № от ДД.ММ.ГГГГ за № (Т.1, л.д.45-46), нарушений требований пожарной безопасности к противопожарным разрывам при обследовании жилого дома расположенного по адресу: <адрес>,пер.Комсомольский,7, не выявлено. Согласно Технического заключения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о допустимости и безопасности конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Комсомольский, <адрес>, расположение жилого дома на земельном участке относительно фактического ограждения частично нарушает санитарно - бытовые требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства» в части отступа объекта исследования от границ земельного участка.... . существующее размещение объекта обследования на земельном участке относительно соседних объектов капитального строительства не ухудшает противопожарную и санитарно- бытовую ситуацию, в радиусе 10 метров от жилого <адрес> пер.Комсомольский нет объектов капитального строительства. Состояние несущих конструкций здания на момент обследования оценивается работоспособное, помещения объекта являются пригодными для проживания, конструкции индивидуального жилого дома на момент осмотра не создают угрозы зданию, жизни и здоровью граждан.

Согласно «Отчета об оценке № рыночной стоимости имущества: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский, 7», составленного ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10 (Т.2, л.д.127-243), рыночная стоимость индивидуального жилого дома, общей площадью 105,7 кв.м, по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский, 7, составляет – 950000 рублей.

Таким образом, индивидуальный жилой дом, общей площадью 105,7 кв.м, по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский, 7, на момент рассмотрения дела в суде не введен в эксплуатацию, сведений о степени его готовности суду истцом не представлено. Право собственности на указанный жилой дом как объект не завершенного строительства, не зарегистрировано, доказательств иного суду истцом не представлено.

Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства, возведенный истцом ФИО2, является самовольной постройкой, поскольку не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основаниям: несоответствие параметров построенного объекта индивидуального жилищного строительства, которые установлены правилами землепользования и застройки Памятнинского сельского поселения - минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) - не менее 3х метров.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, законом закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольной постройкой. Так, строение, сооружение или иное недвижимое имущество могут быть признаны самовольными, если они возведены:

- на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами;

- без получения на это необходимых разрешений;

- с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки - возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно п.20 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляется только в следующих случаях:

1) параметры построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют указанным в пункте 1 части 19 настоящей статьи предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами;

2) внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствует описанию внешнего облика таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве, или типовому архитектурному решению, указанному в уведомлении о планируемом строительстве, или застройщику было направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по основанию, указанному в пункте 4 части 10 статьи 51.1 настоящего Кодекса, в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах исторического поселения федерального или регионального значения;

3) вид разрешенного использования построенного или реконструированного объекта капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве;

4) размещение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства, за исключением случаев, если указанные ограничения предусмотрены решением об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, принятым в отношении планируемого к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, и такой объект капитального строительства не введен в эксплуатацию.

(часть 20 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ)

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что земельный участок, на котором самовольно выстроен индивидуальный жилой дом, принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, его разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. А также тот факт, что спорный объект незавершенного строительства – жилой дом был возведен на собственные средства истца, сохранение спорного объекта прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила.

В соответствии с положениями Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от ДД.ММ.ГГГГ, более слабой стороной в публичных правоотношениях является гражданин, учитывая непринятие публичной властью - <адрес> длительное время с момента возведения жилого дома и до момента обращения гражданина в суд, мер по сносу возведенного объекта незавершенного строительства - жилого дома, а также установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что разрешение настоящего спора направлено на соблюдение баланса частного и публичного интересов.

Принимая во внимание все изложенное, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истица о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства, индивидуальный жилой дом, площадью 105,7 кв.м, количество этажей 1, года завершения строительства 2019, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский,7.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч.3).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к <адрес> о признании права собственности на самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на индивидуальный жилой дом, площадью 105,7 кв.м, количество этажей 1, года завершения строительства 2019, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Комсомольский,7.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - подпись

Подлинник решения Ялуторовского районного суда <адрес> подшит в гражданское дело № и хранится в Ялуторовском районном суде <адрес>.

Копия верна:

Судья - А.В. Завьялова