Гражданский кодекс часть 1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, третьего лица ФИО3, при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1к Администрации МР Учалинский район РБ об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации МР Учалинский район РБ с требованием установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальный капитальный гараж, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец уточнила исковые требования и просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальный капитальный гараж, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка согласно прилагаемому межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ: <***>.; признать за ней право собственности на здание гаража площадью <***> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными ЕГРН; признать истца утратившей право собственности на земельный участок площадью <***> кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием – под индивидуальный капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> с одновременным признанием за ней права выкупа указанного земельного участка с кадастровым №, с установленной в результате уточнения границ площадью <***> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальный капитальный гараж, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вышеуказанными координатами поворотных точек границ и длинами сторон земельного участка согласно прилагаемому межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. На земельном участке был построен гараж, однако, оформить его в собственность она не может, так как площадь гаража превышает площадь земельного участка.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО4, ФИО3, ФГБУ «ФКП Росреестра».

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представители Администрации МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на требования истца.

Представитель Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 приобрела у Ш.Х.Х. и Ш.Р.А. земельный участок общей площадью <***> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный капитальный гараж.

К договору прилагается акт передачи от ДД.ММ.ГГГГ

На обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Заказчиком является ФИО1

Как следует из указанного межевого плана, в ходе выполнения кадастровых работ была выявлено, что объект капитального строительства № выходит за пределы земельного участка, то есть фактическая площадь застройки больше чем по документам. Площадь уточняемого земельного участка согласно выписке из ЕГРН составляет <***> кв.м., а после кадастровых работ – <***> кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м., правообладателем указана ФИО1

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. нежилому зданию по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №, площадь <***> кв.м.

Объектами земельных отношений согласно п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК Российской Федерации) являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 01.01.2017 - Федеральный закон "О кадастровой деятельности") земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

Порядок согласования границ земельных участков установлен в ст. 39 Закона о кадастре, в соответствии с которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 61 данного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из представленного суду межевого плана усматривается, что в ходе выполнения кадастровых работ выявлено, что объект капитального строительства 02:67:010106:2014 выходит за пределы земельного участка, то есть фактическая площадь застройки больше чем по документам. Площадь уточняемого земельного участка согласно выписке из ЕГРН составляет 21 кв.м., а после кадастровых работ – 39 кв.м.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

С учетом положений ст.37, 39.1, 39.3 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право приобрести данный земельный участок по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право за землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу ч.1 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно материалов дела, стоимость гаража составляет <***> руб. В соответствии со ст.333.19 НК РФ от суммы исковых требований, подлежит уплате госпошлина в размере <***> руб., по требованием о выкупе земельного участка подлежит взысканию <***> руб. При обращении с иском истец уплатила госпошлину в сумме <***> рублей, а по квитанции от ДД.ММ.ГГГГ. дополнительно уплатила госпошлину <***> руб.

Вместе с тем, истцом подано заявление об уменьшении размера госпошлины, подлежащей оплате, в связи с тяжелым материальным положением и невозможностью ее оплаты в полном объеме. В обоснование к заявлению приобщены подтверждающие документы.

Оценив представленные документы, подтверждающие имущественное положение, исключающие возможность уплаты государственной пошлины в полном объеме, суд находит ходатайство подлежащими удовлетворению и полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой госпошлины до <***> руб., оплаченной истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальный капитальный гараж, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек границ земельного участка согласно прилагаемому межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ: <***>

Признать за ФИО1право собственности на здание гаража площадью <***> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с данными ЕГРН.

Признать ФИО1утратившей право собственности на земельный участок площадью <***> кв.м., с кадастровым №, с разрешенным использованием – под индивидуальный капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1право выкупа земельного участка с кадастровым №, с установленной в результате уточнения границ площадью <***> кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – под индивидуальный капитальный гараж, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вышеуказанными координатами поворотных точек границ и длинами сторон земельного участка согласно прилагаемому межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К.Сайфуллина