Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис», акционерному обществу «Златоустовский машиностроительный завод», ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (далее – ООО УК «ЗСС»), впоследствии уточнив исковые требования и предъявив их также к АО «ЗлатМаш», ФИО3, ФИО2, в котором просит:

определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых ООО УК «ЗСС» и АО «ЗлатМаш» пропорционально долям в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; обязанность по оплате коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества зарегистрированных лиц, возложить на ФИО3, ФИО2;

обязать ООО УК «ЗСС», АО «ЗлатМаш» производить начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 в размере 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру, ФИО3 в размере 1/3 доли в праве собственности на квартиру, ФИО2 в размере 1/3 доли в праве собственности на квартиру с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (л.д. 13,29).

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кроме него, собственниками по 1/3доли в праве собственности на квартиру являются ФИО3, ФИО2 Ответчики ФИО3, ФИО2 не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГг. между собственниками указанной квартиры заключено соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Полагает, что вправе требовать установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру, поскольку каждый участник долевой собственности обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Определением суда от 07 февраля 2020 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены АО «ЗлатМаш», ФИО3, ФИО2 (л.д.28).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 113, 119).

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены судом надлежащим образом (л.д.110,114). Ранее в письменных заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласились (л.д. 80,81).

Представители ответчиков ООО УК «ЗСС», АО «ЗлатМаш» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.111,112), представитель ответчика АО «ЗлатМаш» просила рассматривать дело без ее участия, в письменном заявлении указала, что АО «ЗлатМаш» не является получателем платы за отопление и ГВС непосредственно от собственников <адрес>, так как решение о переходе данного дома на прямые расчеты с АО «ЗлатМаш» собственники указанного МКД не принимали. Начисление платы за коммунальные услуги по указанному МКД АО «ЗлатМаш» не осуществляет, соответственно не имеет возможности вести раздельный учет начислений и поступлений оплат (л.д.103).

Представитель третьего лица ООО «НРЦ», привлеченного к участию в деле определением суда от 05 марта 2020г., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен (л.д.118).

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 6¹, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ)собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Из материалов дела следует, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО3 (1/3 доля в праве собственности), ФИО2 (1/3 доля в праве собственности), ФИО1 (1/3 доля в праве собственности) (л.д.14 – копия договора о безвозмездной передаче квартиры в собственность граждан).

Согласно копии поквартирной карточки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72).

На основании решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГг., между собственниками помещений в многоквартирном доме, находящемся по адресу: <адрес>, и ООО УК «КГХ» (в настоящее время наименование ООО УК «ЗСС»), заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 74).

Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

Из материалов дела следует, что приборы индивидуального (общего) учета холодной воды, горячей воды, в спорной квартире не установлены, начисления производятся по нормативам потребления коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных лиц.

В целях оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на имя ФИО3 открыт лицевойсчет№ (л.д. 37-38).

Получателем платы по услугам: содержание и ремонт общего имущества, ХВС при СОИ, ГВС при СОИ, общедомовая электроэнергия, водоотведение при СОИ, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение является ООО УК «ЗСС» (л.д. 37 – копия лицевого счета).

Учитывая, что ФИО4, ФИО2, ФИО1 являются сособственниками спорного жилого помещения, в силу чего имеют равные права и несут равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, принимая во внимание, что каждый из сособственников обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и оплачивать начисленные на него коммунальные платежи, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на квартиру.

Оснований для возложения обязанности по оплате коммунальных услуг, начисление по которым производится исходя из количества зарегистрированных лиц, только на ФИО3 и ФИО2 не имеется, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу изложенного, на ООО УК «ЗСС» следует возложить обязанность производить начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении требований к АО «Злат Маш» надлежит отказать, поскольку АО «ЗлатМаш» начисление платы за коммунальные услуги по указанному МКД не осуществляет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис», ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по которому ФИО1, ФИО3, ФИО2 оплачивают каждый по 1/3 доли от размера начисленных платежей.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЗлатСитиСервис» (ИНН <***>), производить начисления по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с установленным порядком оплаты, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «ЗлатМаш» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Златоустовский городской суд.

Председательствующий Т.Д. Рунова