Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, неустойки за просрочку внесения арендных платежей, расторжении договора аренды лесного участка, возложении обязанности по возврату представленного лесного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, неустойки за просрочку внесения арендных платежей, расторжении договора аренды лесного участка, возложении обязанности по возврату представленного лесного участка. В обоснование исковых требований указали, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей от 01.07.2015 по договору аренды лесного участка №... от 01.04.2010, заключенного между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области ныне - Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области и ФИО2

В соответствии с пунктом 1.2 договора уступки арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора лесного участка по договору аренды №..., в части лесного участка, расположенного по адресу Ульяновская область, МО «Чердаклинский район», ЗАО «Зенит», №... 1073 кв.м., кадастровый №... для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно пункту 1.3. договора уступки, права, обязанности и ответственность арендатора по договору аренды №... переходят новому арендатору в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту перехода прав и обязанностей.

Согласно пункту 3.3. договора уступки, арендатор обязан производить арендную плату согласно приложению №... к договору уступки ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

Согласно пункту 7 договора аренды №... размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса РФ.

Согласно подпункту «б» пункта 11 договора аренды №... арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

За период с апреля 2019 по сентябрь 2021 задолженность по основному долгу по договору составила 35 353 руб., из расчета: 3235,00 руб. х 3 (2, 3, 4 квартал 2019 года) + 3623,00 руб. х 3 (1, 2, 3 квартал 2020 года) + 3625,00 руб. (4 квартал 2020 года) + 3718,00 руб. х 3 (1,2,3 квартал 2021 года).

Ответчиком нарушен подпункт «б» пункта 11 договора аренды №....

Согласно пункту 12 договора аренды №... за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 13 договора аренды №... при нарушении сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю проценты в размере учётной ставки банковского процента за каждый день просрочки платежа.

Согласно пункту 16 договора аренды №... расторжение договора возможно по соглашению сторон. По решению суда по требованию одной из сторон расторжение осуществляется в случае невнесения арендатором арендной платы двух раз подряд по истечению установленного срока платежа.

За период с 11.07.2019 по 14.12.2021 по договору начислена неустойка в размере 2511 руб. 81 коп.

По состоянию на 14.12.2021 общая сумма задолженности по договору аренды №... составляет 37 864 руб. 81 коп.

Министерство направляло в адрес арендатора уведомление №... от 14.12.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по догов аренды №....

До настоящего времени оплата не поступила.

В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Однако добровольное исполнение данной претензии не последовало, задолженность не погашена, соглашение о расторжении не подписано.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании изложенного Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области просило суд взыскать с ФИО1 сумму основного долга по договору аренды лесного участка №... от 01.04.2010 за период с апреля 2019 по сентябрь 2021 в размере 35 353 руб.; неустойку в размере 2511 руб. 81 коп. с 11.07.2019 по 14.12.2021. Расторгнуть договор аренды лесного участка №... от 01.04.2010, заключенный с ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей от 01.07.2015. Обязать ФИО1 возвратить Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области лесной участок, площадью 1073 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, МО «Чердаклинский район», ЗАО «Зенит», участок 1 выдел 6, кадастровый №..., по акту приема-передачи.

Представитель истица - Министрества природы и цикличной экономики Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12, 56 ГПК. РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК

РФ).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ),

В соответствии со ст. 72 Лесного кодекса РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 указанной статьи.

Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно положениям абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании Постановления Губернатора Ульяновской области от 03.12.2008 N98 «О Министерстве лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области» с 01 января 2009 года Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды Ульяновской области было переименовано в Министерство лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области.

В соответствии с пунктом 1.2 Положения, утверждённого постановлением Правительства Ульяновской области от 02.10.2013 №...-П, Министерство сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области является правопреемником Министерства сельского хозяйства Ульяновской области и Министерства лесного хозяйства, природопользования и экологии Ульяновской области.

В соответствии с Указом Губернатора Ульяновской области от 19.06.2018 №... «О мерах по совершенствованию деятельности исполнительных органов государственной власти Ульяновской области» с 16 июля 2018 года создано Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области (далее - Министерство), с передачей ему функций Министерства сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области в сфере лесного хозяйства, природопользования и охраны окружающей среды, охраны ииспользования объектов животного мира и водных биологических ресурсов, реализации системы мер, направленных на предотвращение, выявление и пресечение нарушений законодательства в сфере охраны окружающей среды, обеспечение соблюдения субъектами хозяйственной и иной деятельности требований, в том числе нормативов и нормативных документов, в сфере охраны окружающей среды, а также по осуществлению лицензирования отдельных видов деятельности на территории Ульяновской области.

Судом установлено, что между истцом и ФИО2 01.042010 г. был заключен договор аренды лесного участка № 382, в соответствии с пунктами 1, 2 которого, Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование лесной участок площадью 1,88 га., расположенный: Ульяновская область, МО «Чердаклинский район», , для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно акту приема-передачи лестного участка в аренду, переданного в аренду для использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, вышеуказанный лесной участок был передан Министерством и принят ФИО2, о чем также свидетельствуют подписи в вышеуказанном акте.

Согласно пунктам 5, 6 указанного договора арендная плата составляет: 130 000 руб. в год и вносится согласно приложению №... ежемесячно.

Согласно пункту 7 указанного договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объёма лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ежегодным внесением изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 11.11.2017 № 1363 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с 01.01.2020г. увеличивался коэффициент ставок платы.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2019 № 1318 «О коэффициентах к ставкам платы за единицу объёма лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» с 01.01.2021г. увеличен коэффициент ставок платы.

Согласно подпункту «б» пункта 11 договора аренды арендатор обязан вносить арендную плату в размере и в сроки, установленные договором.

Согласно пункту 12 договора аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 13 договора при нарушении сроков и размера внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере учётной ставки банковского процента за каждый день просрочки платежа.

Между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав и обязанностей от 01.07.2015 по договору аренды лесного участка №... от 01.04.2010, заключенного между Министерством сельского, лесного хозяйства и природных ресурсов Ульяновской области (ныне - Министерство природы и цикличной экономики Ульяновской области) и ФИО2

В соответствии с пунктом 1.2 договора уступки арендатор уступает, а новый арендатор принимает права и обязанности арендатора лесного участка по договору аренды №..., в части лесного участка, расположенного по адресу Ульяновская область, МО «Чердаклинский район», м., кадастровый №... для осуществления рекреационной деятельности.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с апреля 2019 по сентябрь 2021 задолженность по основному долгу по договору составила 35 353 руб., из расчета: 3235,00 руб. х 3 (2, 3, 4 квартал 2019 года) + 3623,00 руб. х 3 (1, 2, 3 квартал 2020 года) + 3625,00 руб. (4 квартал 2020 года) + 3718,00 руб. х 3 (1,2,3 квартал 2021 года).

За период с 11.07.2019 по 14.12.2021 по договору начислена неустойка в размере 2511 руб. 81 коп.

По состоянию на 14.12.2021 общая сумма задолженности по договору аренды №... составляет 37 864 руб. 81 коп.

В целях досудебного урегулирования вопроса оплаты арендной платы истцом в адрес ответчика направлялось уведомление №... от 14.12.2021 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по догов аренды №.... В адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить образовавшуюся задолженность и расторгнуть договор аренды.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком в нарушение положений ст. 309 ГК РФ, не исполнены обязательства, установленные подпунктом «б» пункта 11 договора аренды №....

В соответствии с пунктом 16 договора аренды №... предусмотрено расторжение договора по решению суда по требованию одной из сторон осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации, а также в случае нарушения другой стороной условий настоящего договора.

С учетом вышеприведенных положений ст. 309, 453 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 06.04.2014 №... «О последствиях расторжения договора», суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки, предусмотренной пунктом 13 договора аренды лестного участка №... от 01.04.2010 г.

Также суд принимает во внимание представленный истцом расчет задолженности ответчика по договору аренды лестного участка №... от 01.10.2010 г. До настоящего времени указанная задолженность не погашена, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался. В связи с чем суд полагает подлежащим удовлетворению требования о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды лесного участка от 01.04.2010 г. №... за период с апреля 2019 г. по сентябрь 2021 г. в размере 35 353 руб. 00 коп.; неустойки за период с 11.07.2019г. по 14.12.2021г. в размер 2 511 руб. 81 коп.; расторжении договора аренды лесного участка от №..., заключенного с ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей от 01.07.2015 г.; обязании ФИО1 возвратить Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области лесного участка, площадью 1073 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, МО «Чердаклинский район», , кадастровый номер:№..., по акту приема- передачи.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены, данный факт в судебном заседании не оспорен, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате в полном объеме, заявленном истцом, и расторжении договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования о возложении на ответчика обязанности вернуть арендодателю лесной участок по акту приема- передачи являются правомерными.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В соответствие со ст. 88 ГК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при предъявлении искового заявления освобожден от уплаты государственной пошлины на основании ст. 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 1335 руб. 94 коп.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природы и цикличной экономики Ульяновской области сумму основного долга по договору аренды лесного участка от 01.04.2010г. №... за период с апреля 2019 г. по сентябрь 2021 г. в размере 35 353 руб. 00 коп.; неустойку за период с 11.07.2019г. по 14.12.2021г. в размер 2 511 руб. 81 коп.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 01.04.2010 г. №..., заключенный с ФИО1 на основании договора уступки прав и обязанностей от 01.07.2015 г.

Обязать ФИО1 возвратить Министерству природы и цикличной экономики Ульяновской области лесной участок, площадью 1073 кв.м., расположенный по адресу: Ульяновская область, МО «Чердаклинский район», №...№..., по акту приема- передачи.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Чердаклинский район» Ульяновской области государственную пошлину в размере 1335 руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: П.С. Гришин

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2022 года