Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Перми к ФИО1 о задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... руб., пени в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

Мотивирует тем, что Дата департамент имущественных отношений администрации Адрес, с одной стороны, и ...ФИО1 с другой стороны, заключили договор аренды № нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в виде нежилого помещения, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Адрес, установив срок аренды с Дата по Дата (далее - Договор). Помещение передано по акту приема-передачи Дата. Согласно п. 3.1 договора аренды от Дата№ КП в арендную плату входит и плата за долю земельного участка. Изменениями № и 3 к договору аренды от Дата№ была снижена арендная плата с учетом понижающего коэффициента. Изменением № от Дата к договору аренды от Дата№ арендуемая площадь была установлена в размере ... кв.м. Приказом Департамента от Дата№...ФИО1 была предоставлена скидка по арендной плате по договору от Дата№ в размере ...%, в связи с чем, изменением № от Дата арендная плата была снижена. Ст. 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в порядке и сроки, установленные договором. Согласно п. 3.1. договора арендатор вносит арендную плату за Объект ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца. Уведомлением от Дата№ Департамент имущественных отношений администрации города Перми известил ответчика об установлении с Дата платы за объект в размере ... рублей в месяц без учета НДС. Уведомлением от Дата№ ДИО администрации города Перми известил ответчика об установлении с Дата платы за объект в размере ... рублей в месяц без учета НДС.
Согласно акту обследования объекта нежилого муниципального фонда от Дата арендуемые площади пустуют. В нарушение условий договора аренды ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату за период с Дата. Таким образом, по состоянию на Дата задолженность ответчика по арендной плате с Дата по Дата составляет ... коп. Пунктом 3.4. Договора предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы в размере ... % от величины недоимки за каждый день просрочки внесения платежа. Сумма пени за период с Дата по Дата составляет ... коп. До настоящего времени указанная задолженность ответчиком не погашена. Таким образом, ответчик фактически использовал чужие денежные средства, путем неправомерной просрочки в оплате. Статья 395 ГК РФ устанавливает общую норму, согласно которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

За период с Дата по Дата сумма процентов составляет ... коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела без их участия. На иске настаивают.

Ответчик ФИО1 с иском не согласен, пояснил, что отсутствуют основания для его удовлетворения. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 307 ГК РФ, предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ, определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что Дата между Департаментом имущественных отношений Администрации Адрес (арендодатель) и ...ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № нежилых помещений находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью ... этаж, вход отдельный), расположенное по адресу: Адрес, в Адрес, именуемое в дальнейшем помещение. Помещение предоставляется для использования в качестве «...». Срок аренды с Дата по Дата (л.д. 9-17).

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата, включающая арендную плату за нежилые помещения и плату за долю в земельного участка, действующая в течении ... года, устанавливает в размере, указанном соответственно, в приложении № и приложении № договора и составляет в год ... в квартал ..., в месяц ... руб., в том числе: ... руб. за ... руб. за долю земельного участка.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от Дата (л.д. 18). По условиям договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме платить арендную плату (п. 2.3.5 договора), вносить арендную плату не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.1 договора).

Изменениями № и № к договору от Дата№№ была снижена арендная плата с учетом понижающего коэффициента, а также продлен срок аренды помещения до Дата (л. д. 21).

Изменением № от Дата к договору аренды от Дата№ арендуемая площадь была установлена в размере ... м2.

Приказом Департамента имущественных отношений от Дата№...ФИО1 предоставлена скидка по арендной плате по договору №№ от Дата аренды объекта нежилого муниципального фонда в размере ...% от начисленной в соответствии с условиями договора на период с Дата по Дата.

Уведомлением от Дата№ Департамент имущественных отношений администрации города Перми известил ответчика об установлении с Дата платы за объект в размере ... руб. в месяц без учета НДС, за долю земельного участка ... руб. (л. д. 37).

Уведомлением Дата№ Департамент имущественных отношений администрации города Перми известил ответчика об установлении с Дата платы за объект в размере ... руб. в месяц без учета НДС., за долю земельного участка ... руб.(л.д.38).

Актом обследования объекта нежилого муниципального фонда от Дата, установлено, что предприниматель ФИО1 не использует арендуемые площади согласно договору аренды № от Дата (л. д. 39).

Ответчик в нарушение условий договора аренды № от Дата, не выполнил свои обязательства по оплате арендных платежей в период с Дата года, в результате чего образовалась задолженность.

...ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем Дата внесена соответствующая в ЕГРИП (л. д. 52-55).

Согласно представленному истцом расчету задолженности по арендной плате за период с Дата по Дата, составила ... руб. (л. д. 6-8).

В соответствии с п. 3.4 договора аренды за каждый день задержки внесения арендной платы налагается штраф в размере ... % от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Сумма пени за период с Дата по Дата составляет ... руб. (л.д. 8).

За просрочку внесения арендных платежей в соответствии со ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, в размере ... % годовых, в размере ... руб. (л.д. 8).

Ответчиком заявлено ходатайство о применении исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса РФ предъявление иска в установленном порядке, а также совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, прерывают течение срока исковой давности.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и пени истец обратился Дата.

При исчислении сроков исковой давности в отношении требований о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). Указанный срок исчисляется отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности за период с Дата по Дата, пени за период с Дата по Дата, процентов за пользование чужими денежными средствами за этот же период заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в силу ст. 199 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ... руб., пени в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме .... оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: Л.Л.Абрамова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2016 года.