Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-737/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ с победителем торгов ФИО2 заключен договор купли – продажи арестованного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства за объект торгов перечислены на счет ООО «АРГО»

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи данного имущества от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в регистрационной службе и истица является правообладателем указанного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о смене собственника квартиры, ее освобождении и снятии с регистрационного учета, однако до настоящего момента ФИО3 проживает в спорной квартире, пользуется ею, зарегистрирована в указанной квартире, не отдает ключи собственнику, обязательств по уплате коммунальных платежей не несет. На основании изложенного, просила признать ФИО3 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ФИО1 с жилого помещения. Расположенного по адресу: <адрес>, снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, от исковых требований в части выселения ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказалась. Порядок и последствия, предусмотренные ст. 220 ГПК РФ, ст. 39 ГПК РФ представителю истца разъяснены и понятны. С учетом отказа представителя истца от исковых требований в части выселения, исковые требования части признания ФИО3 прекратившей право пользования квартирой, а также в части снятия ФИО3 с регистрационного учета поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель 3 - его лица - Отдела по вопросам миграции ОП № 24 У МВД России по г.Тольятти в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно договора купли – продажи арестованного имущества. Имущество было приобретено путем участия в публичных торгах, что подтверждается протоколом №№ определения участников открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № – № о результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из искового заявления следует, что родственных связей между собственником спорной квартиры и ответчиком нет, членом семьи истца ФИО3 не являлся, совместное домашнее хозяйство с ней не велось.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Оценивая представленные доказательства, суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, считает, что самостоятельное право на жилую площадь по адресу: <адрес> ответчик утратил, а ФИО2, являясь сособственником спорного помещения, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в его помещении ответчика.

Таким образом, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, сняв ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16 марта 2021 года.

Председательствующий С.В. Германова