Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального казенного учреждения «Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства» (ФКУ ДСТО «Санкт-Петербург») к Суворову А. АлексА.у и Кузьминой Е. В. о государственной регистрации договора, об обязании исполнить условия договора, о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Окончательно уточнив исковые требования, истец обратился в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; обязании исполнить обязательства по передаче по акту 20/49 и 15/49 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ответчику Суворову А.А. и Кузьминой Е.В.; государственной регистрации перехода права собственности на указанные доли в пользу Российской Федерации. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ ДСТО «Санкт-Петербург» и ответчиками был заключен договор купли-продажи 20/49, принадлежащих ответчику Суворову А.А., 15/49, принадлежащих ответчице Кузьминой Е.В., долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ ДСТО «Санкт-Петербург» и Суворовым А.А. был заключен договор целевой денежной компенсации, связанной с восстановлением нарушенных прав граждан, подлежащих переселению из санитарно-защитной зоны КАД. ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ ДСТО «Санкт-Петербург» и Кузьминой Е.В. был заключен договор целевой денежной компенсации, связанной с восстановлением нарушенных прав граждан, подлежащих переселению из санитарно-защитной зоны КАД. ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями истец в полном объеме исполнил свои обязательства по уплате выкупной цены спорных долей квартиры, перечислив денежные средства на расчетные счета ответчиков. В свою очередь, ответчики до настоящего времени не исполнили свои обязательства по договорам целевой денежной компенсации: а именно уклоняются от передачи имущества по акту приема-передачи и от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество (л.д. 4-6, 103-106).

Представитель истца – Сорокин Г.Н., действующий по доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – Суворов А.А. в судебное заседание явился, исковые требования не признает. Показал, что при заключении договоров купли-продажи спорных долей в квартире и компенсации от ДД.ММ.ГГГГ уже предоставил истцу все необходимые для регистрации документы и выдал доверенность на осуществление регистрационных действий по переходу права собственности. Фактически невозможность регистрации права собственности спорных долей была вызвана по вине истца. Ответчик готов подписать с истцом акт приема передачи спорных долей жилого помещения и выдать надлежащую доверенность на подготовку документов и регистрацию права собственности, но за счет денежных средств истца, поскольку сбор документов на регистрацию требует значительных денежных и временных затрат, лишает ответчика возможности трудиться.

Ответчица – Кузьмина Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признает, готова подписать акт приема-передачи спорных долей, выдать истцу доверенность на подготовку документов и осуществление регистрации права собственности, но за счет средств истца, поскольку при заключении договоров купли продажи и компенсации все необходимые документы для регистрации права собственности ответчицей были предоставлены истцу, поданы в Управление Росреестра по СПб. В настоящее время в спорной квартире ответчица не зарегистрирована, проживает по другому адресу, считает, что спорное жилое помещение может быть занято третьими лицами. Кроме того, истцу отказано в регистрации права собственности не по вине ответчиков, а в связи с непредставлением документов, которые отношение к ответчикам не имеют.

Третье лицо – Управление Росреестра по СПб извещено, представитель в суд не явился.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…», «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом...».

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ ДСТО «Санкт-Петербург» и Кузьминой Е.В., Суворовым А.А. были заключены договоры целевой денежной компенсации, связанные с восстановлением нарушенных прав граждан, подлежащих переселению из санитарно-защитной зоны КАД.

Согласно п. 2.1. договоров соглашения заключались в связи с расселением санитарно-защитной зоны КАД на основании Распоряжения Губернатора Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 6 договоров Кузьмина Е.В. и Суворов А.А. обязались продать истцу принадлежащие им на праве собственности спорные жилые помещения, Кузьмина Е.В. за 1 321 956 руб., а Суворов А.А. за 1 762609 руб.; подготовить документы, необходимые для отчуждения жилых помещений; предоставить истцу оригиналы правоустанавливающих документов на жилые помещения в момент заключения договора купли-продажи; выдать истцу нотариально оформленные доверенности для регистрации прекращения права собственности на жилые помещения в регистрирующий орган; в течение 7 дней с момента получения денежных средств по договорам подать в регистрирующий право собственности орган документы на прекращение права собственности на жилые помещения; освободить спорные жилые помещения от принадлежащего им имущества и передать их истцу по актам приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также предоставить истцу справку Ф.9 о регистрации по новому месту жительства в течение 10 дней после регистрации права собственности на это новое жилое помещение (л.д. 32-34, 35-37).

ДД.ММ.ГГГГ между ФКУ ДСТО «Санкт-Петербург» и ответчиком Суворовым А.А., ответчицей Кузьминой Е.В. был заключен договор № о купле-продаже принадлежащих Суворову А.А. 20/49 долей (комната №), принадлежащих ответчице Кузьминой Е.В. 15/49 долей (комната №) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 30-31).

Обязательства, взятые на себя истцом в части оплаты по договорам купли-продажи и целевой денежной компенсации от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, денежные средства в размере 1321956 руб. перечислены ответчице Кузьминой Е.В. и 1762609 руб. ответчику Суворову А.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями спорного имущества являются ответчики (л.д. 40).

Сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по СПб отказано в государственной регистрации перехода права собственности на доли в квартире по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием необходимых для регистрации права документов. На государственную регистрацию права собственности не были представлены: выписка из реестра юридических лиц об отсутствии зарегистрированных изменений и дополнений в учредительных документов истца; согласие на отчуждение спорного имущества от ЖК «Строй-Живи», который также является собственником указанной квартиры. Кроме того, на государственную регистрацию была представлена доверенность от имени ответчика Суворова А.А., которая надлежащим образом не оформлена.

Согласно приведенным ответам из Управления Росреестра причины отказа в государственной регистрации права собственности не являются следствием нарушения ответчиками условий заключенных с ними договоров от ДД.ММ.ГГГГ Документы об отсутствии изменений в учредительных документах истца изначально могли быть предоставлены лишь истцом, а процедура получения согласия ЖК «Строй-Живи» договорами от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрена. Требований о выдаче ответчиком Суворовым А.А. надлежащей доверенности в иске не заявлено.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ЖК «Строй-Живи» 14/49 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> то есть согласие данной организации при регистрации спорного имущества в настоящий момент не требуется. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями квартиры по адресу: <адрес> являются: ответчики Суворов А.А., Кузьмина Е.В. и Российская Федерация (л.д. 40, 93-95).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Доказательств, что акты приема-передачи спорных жилых помещений ранее составлялись сторонами настоящего спора в материалы дела не представлено, поэтому исковые требования в части обязания ответчиков передать истцу по акту приема-передачи спорное имущество подлежат удовлетворению. Право собственности при отсутствии актов о передаче недвижимого имущества не может быть зарегистрировано.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично, за Российской Федерацией может быть признано право собственности на спорное имущество, а на ответчиков возложена обязанность передать его истцу по актам приема-передачи во исполнение принятых на себя обязательств.

Требование о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит, поскольку данное требование выходит за рамки заключенных с ответчиками договоров.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального казенного учреждения «Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства» (ФКУ ДСТО «Санкт-Петербург») к Суворову А. АлексА.у и Кузьминой Е. В. о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 20/49 долей и 15/49 долей квартиры по адресу: <адрес>, об обязании исполнить условия договора в части передачи указанных выше долей по акту приема-передачи и о государственной регистрации перехода права собственности на 20/49 долей и 15/49 долей в квартире по адресу: <адрес> в собственность Российской Федерации удовлетворить частично.

Обязать Суворова А. АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> исполнить обязательства по передаче 20/49 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Федеральному казенному учреждению «Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства» по акту приема-передачи.

Обязать Кузьмину Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес>, исполнить обязательства по передаче 15/49 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Федеральному казенному учреждению «Дирекция по строительству транспортного обхода города Санкт-Петербург Федерального дорожного агентства» по акту приема-передачи.

Зарегистрировать переход права собственности от Суворова А. АлексА.а, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, в собственность Российской Федерации на 20/49 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от Кузьминой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> в собственность Российской Федерации на 15/49 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части в иске отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья