Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гарифуллина И.Я. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Управлению жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани об обязании передать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, безвозмездном устранении недостатков, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам по тем основаниям, что решением Советского районного суда г. Казани от ему было предоставлено жилое помещение по адресу: . На основании данного решения были выданы исполнительные листы о выселении прежних жильцов Пенюшкиных и о вселении истца в указанную квартиру. Решение суда в части выселения Пенюшкиных С.В. и О.В. исполнено только 10 сентября 2007 года о чем составлен соответствующий акт с указанием недостатков и замечаний, а именно: в квартире отсутствовали раковина-мойка, газовая плита, краны, розетки, нет надлежащего ремонта. 24 декабря 2009 года он был вселен в названную квартиру. Однако из акта о вселении, составленного с участием представителя администрации района, представителя ТСЖ «Центр» видно, что с момента выселения из квартиры прежних жильцов в ней не устранены имевшиеся недостатки: отсутствует раковина-мойка, газовая плита, сигнализация, розетки, электроснабжение, санузел разбит, обои отклеены, дверь разбита, нет надлежащего ремонта. Данные недостатки препятствуют ему в пользовании квартирой. До настоящего времени все недостатки не устранены.

На основании изложенного истец просит суд обязать администрацию Советского района ИК МО г. Казани, ИК МО г. Казани передать ему жилое помещение по указанному адресу в пригодном для проживания состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, то есть безвозмездно устранить недостатки, имеющееся в указанном жилом помещении, полностью препятствующие пользованию им, приобрести и установить раковину-мойку, смеситель, газовую плиту, унитаз, входную дверь, розетки, средство сигнализации, внутриквартирные двери, заменить электропроводку, осуществить надлежащим образом ремонт (побелка, окраска и оклейка окон и потолков, постелить на пол линолеум).

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил суд привлечь в качестве ответчика Управление жилищной политики ИК МО г. Казани, исключить из числа ответчиков администрацию Советского района ИК МО г. Казани и обязать ответчиков привести жилое помещение, расположенное по адресу: в надлежащее состояние в соответствии с санитарными и техническими нормами и иным требованиям законодательства и обязать ответчика провести текущий ремонт в жилом помещении, расположенным по адресу: .

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, поэтому суд полагает необходимым дело рассмотреть без их участия и вынести заочное решение.

Представитель третьего лица ТСЖ «Центр» просил суд в удовлетворении иска отказать.

Привлеченные по делу в качестве третьих лиц Пенюшкины С.В., О.В. не явились, извещены.

Изучив материалы дела, выслушав истца и представителя третьего лица, суд считает, что исковые требования Гарифуллина И.Я. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ст. 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно п. 12 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: . Решением Советского районного суда г. Казани от истец был вселен в спорное жилое помещение, а Пенюшкины С.В. и О.В. были из него выселены с предоставлением другого жилого помещения.

Как следует из акта о выселении Пенюшкиных С.В и О.В. из указанного жилого помещения и объяснений истца, в квартире имеются недостатки, которые делают жилое помещение непригодным для проживания. В частности, обои сорваны, санузел разбит, газовая плита отсутствует, не имеется розеток, внутриквартирных дверей, электроснабжения, необходимо провести текущий ремонт для приведения жилого помещения в пригодное для проживание состояние. Таким образом, суд приходит к выводу, что в настоящее время жилое помещение по названному адресу непригодно для проживания. Необходимо привести его в надлежащее состояние и провести текущий ремонт.

Ввиду действующего законодательства, обязывающего наймодателя (в данном случае Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани) передать жилое помещение нанимателю в пригодном для проживания состоянии, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению частично, поскольку надлежащим ответчиком по таким требованиям является Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гарифуллина И.Я. к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Управлению жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани об обязании передать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, безвозмездном устранении недостатков удовлетворить частично.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани привести жилое помещение, расположенное по адресу: в надлежащее состояние в соответствии с санитарными и техническими нормами и иным требованиям законодательства.

Обязать Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани провести текущий ремонт в жилом помещении, расположенным по адресу: .

В удовлетворении исковых требований к Управлению жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение 10 дней через районный суд, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Казани Р.С. Кашапов