Гражданский кодекс часть 1

Коломенский городской суд в составе председательствующего Бурякова В.Н., секретаря судебного заседания Заплатиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 об освобождении и возврате нежилого помещения,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 об освобождении и возврате нежилого помещения. Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом - ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № - нежилого помещения, площадью 67 кв. м (помещения №№ 3,4,5,6,7) по выделенным размерам на 1-ом этаже, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником нежилого здания - магазина, площадью 151,1 кв. м, количество этажей - 1, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> является физическое лицо - ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ( дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно пункту 5.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ «договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ., с последующей пролонгацией на тот же срок».

Пунктом 5.6. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. установлено что «Арендодатель в праве в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления Арендатору письменного уведомления об отказе от исполнения договора не менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения. В данном случае договор считается расторгнутым через два месяца после получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения договора».

Письменное Уведомление Арендодателя об отказе от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением об освобождении и возврате арендуемого нежилого помещения, площадью 67 кв. м (помещения №№ 3,4,5,6,7) по выделенным размерам на 1-ом этаже, расположенного по адресу: <адрес> а также подписании акта возврата нежилого помещения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. было направлено ДД.ММ.ГГГГг. на имя Арендатора - ИП ФИО2 на адрес регистрации по месту жительства: 140405, <адрес>, с номером почтового идентификатора №.

| Уведомление было получено стороной Арендатора ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель - ФИО1 направила в адрес Арендатора - ИП ФИО2 Ответ на Возражения Арендатора на Уведомление об отказе от исполнения № от ДД.ММ.ГГГГ. (номер почтового идентификатора №). В котором указал на конкретные нарушения при исполнении договора № от ДД.ММ.ГГГГ. со стороны Арендатора и повторно направил в адрес Арендатора Акт возврата нежилого помещения в двух экземплярах.

ДД.ММ.ГГГГ. Арендодатель - ФИО1 направила в адрес Арендатора - ИП ФИО2 претензию об освобождении и возврате арендуемого объекта Арендодателю и акта возврата нежилого помещения, в течение пяти рабочих дней с момента получения, что установлено п. 7.7. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия об освобождении и возврате арендуемого объекта и подписании акта возврата помещения не была исполнена в срок. До настоящего времени нежилое помещение, 67 кв. м (помещения №№ 3,4,5,6,7) по выделенным размерам на 1-ом этаже, расположенное по адресу: <адрес> не освобождено Арендатором, и не возвращено Арендодателю по Акту возврата нежилого помещения.

Истец просит:

1. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) освободить нежилое помещение площадью 67 кв.м. (помещения №№ 3,4,5,6,7) по выделенным размерам на 1-ом этаже, расположенное по адресу: <адрес> в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения в силу.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) возвратить нежилое помещение площадью 67 кв.м. (помещения №№ 3,4,5,6,7) по выделенным размерам на 1-ом этаже, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, с учетом нормального износа, путем подписания Акта возврата нежилого помещения к Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения в законную силу.

Стороны, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон.

Представитель истца на основании доверенности ( л.д.73) ФИО3 в судебном заседании подтвердила заявленные исковые требования и пояснила, что в договоре предусмотрен пункт 5.6 и пункт 5.7. что арендатор и арендодатель могут отказаться от договора за 2 месяца. ИП ФИО2 незаконно зарегистрировала договор субаренды.

Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФПо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 421 ГК РФ

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено исследованными по делу доказательствами, ДД.ММ.ГГГГ между физическим лицом - ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды № 1 - нежилого помещения, площадью 67 кв. м (помещения №№ 3,4,5,6,7) по выделенным размерам на 1-ом этаже, расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д.14-21).

Пунктом 5.6. договора аренды № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. установлено что «Арендодатель в праве в любое время отказаться от исполнения настоящего договора путем направления Арендатору письменного уведомления об отказе от исполнения договора не менее чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения. В данном случае договор считается расторгнутым через два месяца после получения Арендатором уведомления об отказе от исполнения договора». ( л.д.19). Данное условие договора на основании ст. 309 ГК РФ подлежит обязательному исполнению.

Письменное Уведомление Арендодателя об отказе от исполнения договора аренды № 1 от ДД.ММ.ГГГГ. с предложением об освобождении и возврате арендуемого нежилого помещения, площадью 67 кв. м (помещения №№ 3,4,5,6,7) по выделенным размерам на 1-ом этаже, расположенного по адресу: <адрес>, а также подписании акта возврата нежилого помещения к договору аренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ. было направлено ДД.ММ.ГГГГг. на имя Арендатора - ИП ФИО2 на адрес регистрации по месту жительства: 140405, <адрес>, с номером почтового идентификатора № Уведомление было получено стороной Арендатора ДД.ММ.ГГГГ года. ( л.д.30,35). При этом с ДД.ММ.ГГГГг. договор аренды считается расторгнутым. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент рассмотрения дела сведений об освобождении ответчиком арендованного помещения в суд не поступило.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

1. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить нежилое помещение площадью 67 кв.м, (помещения №№ 3,4,5,6,7] по выделенным размерам на 1-ом этаже, расположенное по адресу: <адрес> в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения в законную силу.

2. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 возвратить нежилое помещение площадью 67
кв.м, (помещения №№ 3,4,5,6,7) по выделенным размерам на 1-ом
этаже, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, с учетом нормального износа, путем подписания Акта возврата нежилого помещения к Договору аренды №1 от ДД.ММ.ГГГГ., в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: В.Н.Буряков.

Мотивированное решение изготовлено 29 марта 2021г.

Судья: В.Н.Буряков.