Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги

У С Т А Н О В И Л:

Санкт-Петербургское ГУ «Жилищное агентство Центрального административного района» обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора социального найма, выселении и взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования обоснованы тем, что ответчики проживают в комнате площадью <данные изъяты> кв. м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность на 01.11.2011 года составила 108 545, 37 рублей.

Истец просит расторгнуть договор социального найма, заключенный между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» и ФИО1 на комнату в коммунальной квартире общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> и выселить ответчиков из спорного жилого помещения в комнату площадью <данные изъяты> кв. м в квартире <адрес>, взыскать с ответчиков задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2011 по 01.11.2011 года в размере 20 676 рублей 23 копейки.

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, иск поддерживает. Суду сообщила, что в отношении ответчиков вынесено решение суда о взыскании задолженности, однако данное решение суда ответчиками не исполняется, растет текущая задолженность, что при отсутствии уважительных причин для неуплаты коммунальных платежей и квартирной платы является очевидным основанием для выселения ответчиц в комнату меньшего размера.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, иск СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» о выселении ее признает, готова переехать в предоставленное жилое помещение, просит обеспечить ей необходимое для переезда и перевоза личных вещей транспортное средство. Суду сообщила, что в спорном жилом помещении также зарегистрирована ее дочь, которая не проживает в квартире более 10 лет. В подростковом возрасте ее дочь ушла из дома и не вернулась, сама ФИО1 длительное время не проживала в Санкт-Петербурге, не работала и не имеет денежных средств для погашения задолженности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации по адресу: <адрес> не проживает, место ее фактического жительства неизвестно.

Прокурор ФИО6 указала на то, что требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» подлежат удовлетворению, поскольку имеется основание для выселения ответчиков более полугода не вносящих квартирную плату, при этом прокурор считает необходимым учитывать признание иска ответчиком ФИО1 и ее объяснения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает иск СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

ФИО1 является нанимателем комнаты площадью <данные изъяты> кв. м в <данные изъяты> комнатной коммунальной квартире <адрес>. В данной комнате также зарегистрирована дочь нанимателя ФИО2, <данные изъяты>.

Согласно справки СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» на 01.11.2011 года задолженность К-вых по квартирной плате составила 108 545 рублей 37 копейки.

Решением Смольнинского районного суда от 20.04.2011 года по делу № с ФИО1 и ФИО2 солидарно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2004 года по 31.12.2010 года в сумме 87 869 рублей.

Указанное решение суда вступило в законную силу и на его основании были выданы исполнительные листы, послужившие основанием для возбуждения исполнительных производств №, из материалов которых следует, что решение суда о взыскании с К-вых задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнено.

Таким образом, у ответчиков имеется задолженность по указанным платежам за период более полугода, при этом ответчик ФИО1 сообщила суду, что не имеет намерения погашать образовавшуюся задолженность и не может представить суду какие-либо доказательства наличия уважительных причин для неуплаты указанной задолженности.

Суд полагает, что ГУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» предприняло достаточные меры для понуждения К-вых к уплате задолженности по квартирной плате, К-вы же в свою очередь, по мнению суда, злостно уклонялись от уплаты задолженности по надуманным причинам, что является основанием для удовлетворения иска об их выселении.

Истец просит выселить К-вых в комнату площадью <данные изъяты> кв. м в квартире <адрес>.

Указанная комната свободна, и пригодна к заселению, что подтверждается справкой формы 7 (характеристикой жилого помещения), актом комиссии от 04.06.2012 года о готовности комнаты к заселению и ее удовлетворительном состоянии.

Ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, иск наймодателя о ее выселении в судебном заседании признала.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При этом суд полагает, что подлежат удовлетворению и требования наймодателя о расторжении договора найма и требования о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно расчету истца задолженность за спорный период составила 20 676 рублей 23 копейки, возражения в отношении указанной суммы ответчиками не представлены, так же как и доказательства погашения задолженности полностью или в части.

С ответчиков в доход государства должна быть взыскана государственная пошлина, не оплаченная истцом при обращении в суд.

Учитывая вышеизложенное и, руководствуясь ст. 167, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор социального найма, заключенный между Санкт-Петербургским государственным казенным учреждением «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» и ФИО1 в отношении комнаты в коммунальной квартире площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> квартира в комнату жилой площадью <данные изъяты> кв. м в квартире <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2011 по 01.11.2011 года в размере 20 676 (двадцать тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 23 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в сумме 510 (пятьсот десять) рублей 14 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в сумме 510 (пятьсот десять) рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.П. Матусяк