Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлении ФИО2 и ФИО3 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО4 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГФИО2 обратился в Новоаннинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО4 (далее по тексту К(Ф)Х ФИО4) о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено: <адрес> Панфиловское сельское поселения поля №. ДД.ММ.ГГГГ между ним, ответчиком и другими сособственниками заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок 10 лет. В соответствии с п. 4 Договора, ответчик обязался ежегодно выплачивать арендную плату за долю в размере: зерно фуражное - 1 тонна, подсолнечное масло - 20 литров, сено - 1 тонна, солома - 1 тонна с подвозом к месту. В нарушение условий договора ответчик не выплачивает ему арендную плату в полном размере с 2009 по 2011 год. Согласно справки отдела статистики сельского хозяйства территориального органа ФС Госстатистики по <адрес> (Волгоградстат) средняя цена зерновых за одну тонну (без НДС и акцизов) составляет за 2009 г - 3 515 рублей, за 2010 г - 3 936 рублей. В соответствии с динамикой цен производителей на основные виды сельскохозяйственной продукции, подготовленной Депэкономики Минсельхоза России цена 1 кг пшеницы фуражной на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 рублей, соответственно за 1 тонну - 5000 рублей. Долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ за зерно составляет сумму в размере 3 515 руб + 3 936 руб. + 5 000 руб. = 12 451 рублей. Согласно справки отдела статистики сельского хозяйства территориального органа ФС Госстатистики по <адрес> (Волгоградстат) средняя цена на масло подсолнечное за одну тонну (без НДС и акцизов) составляет за 2009 г - 22 990 рублей, стоимость 20 литров - 459 руб. 80 коп., 2010г - 34 673 рублей, стоимость 20 литров - 693 руб.46 коп., 2011г - 29 377 рублей, стоимость 20 литров - 587 руб. 54 ко<адрес> по арендной плате по маслу подсолнечному за три года составляет: 459 руб.80 коп. + 693 руб. 46 коп + 587 руб. 54 коп = 1 740 рублей 80 коп. В соответствии со справкой ИП К(Ф)Х «ФИО6», стоимость 1 кипа сена массой 18 кг в ценах 2012 года составляет 80 рублей. Стоимость 1 тонны сена составляет 55,5 кипов х 80 руб. = 4 440 руб. Задолженность по сену за три года составляет соответственно: 4 440 руб. х 3 года = 13 320 руб. Таким образом, размер задолженности по выплате арендной платы с 2009 по 2011 год составляет: 12 451 + 1740 руб. 80 коп. + 13 320 руб. = 27 511 руб. 80 коп. Поскольку он является собственником 1/8 доли земельного участка, то есть ему принадлежит 2 доли, соответственно сумма задолженности по арендной плате за три года составляет: 27 511 руб.80 коп. х 2 = 55 023 рублей 60 коп. Им в адрес ответчика направлена претензия о выплате арендной платы за три года. Однако, до настоящего времени ответа на нее он не получил. Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка за 2009,2010,2011 годы в сумме 55 023 рублей 60 коп., а также судебные расходы – госпошлину в размере 1850 руб.70коп., услуги представителя в размере 3000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГФИО3 обратилась в Новоаннинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к К(Ф)Х ФИО4 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено: <адрес> Панфиловское сельское поселения поля № <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ между ней, ответчиком и другими сособственниками заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок 10 лет. В соответствии с п. 4 Договора, ответчик обязался ежегодно выплачивать арендную плату за долю в размере: зерно фуражное - 1 тонна, подсолнечное масло - 20 литров, сено - 1 тонна, солома - 1 тонна с подвозом к месту. В нарушение условий договора ответчик не выплачивает ей арендную плату в полном размере с 2009 по 2011 год. Согласно справки отдела статистики сельского хозяйства территориального органа ФС Госстатистики по <адрес> (Волгоградстат) средняя цена зерновых за одну тонну (без НДС и акцизов) составляет за 2009 г - 3 515 рублей, за 2010 г - 3 936 рублей. В соответствии с динамикой цен производителей на основные виды сельскохозяйственной продукции, подготовленной Депэкономики Минсельхоза России цена 1 кг пшеницы фуражной на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 рублей, соответственно за 1 тонну - 5000 рублей. Долг по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ за зерно составляет сумму в размере 3 515 руб. + 3 936 руб. + 5 000 руб. = 12 451 рублей. Согласно справки отдела статистики сельского хозяйства территориального органа ФС Госстатистики по <адрес> (Волгоградстат) средняя цена на масло подсолнечное за одну тонну (без НДС и акцизов) составляет за 2009 г - 22 990 рублей, стоимость 20 литров - 459 руб. 80 коп., 2010г - 34 673 рублей, стоимость 20 литров - 693 руб.46 коп., 2011г - 29 377 рублей, стоимость 20 литров - 587 руб. 54 коп. Задолженность по арендной плате по маслу подсолнечному за три года составляет: 459 руб.80 коп. + 693 руб. 46 коп + 587 руб. 54 коп = 1 740 рублей 80 коп. В соответствии со справкой ИП К(Ф)Х «ФИО6», стоимость 1 кипа сена массой 18 кг в ценах 2012 года составляет 80 рублей. Стоимость 1 тонны сена составляет 55,5 кипов х 80 руб. = 4 440 руб. Задолженность по сену за три года составляет соответственно: 4 440 руб. х 3 года = 13 320 руб. Таким образом, размер задолженности по выплате арендной платы с 2009 по 2011 год составляет: 12 451 + 1740 руб. 80 коп. + 13 320 руб. = 27 511 руб. 80 коп. Поскольку она является собственником 1/8 доли земельного участка, то есть ей принадлежит 2 доли, соответственно сумма задолженности по арендной плате за три года составляет: 27 511 руб.80 коп. х 2 = 55 023 рублей 60 коп. Ею в адрес ответчика направлена претензия о выплате арендной платы за три года. Однако, до настоящего времени ответа на нее она не получила. Просит суд взыскать с ответчика в её пользу задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка за 2009,2010,2011 годы в сумме 55 023 рублей 60 коп., а также судебные расходы – госпошлину в размере 1850 руб.70коп., услуги представителя в размере 3000 рублей.

Определением Новоаннинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51), гражданские дела по вышеуказанным исковым заявлениям ФИО2 и ФИО3 к К(Ф)Х ФИО4 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка были объединены в одно производство, с присвоением общего номера 2-607/2012.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования, просят суд взыскать в их пользу с ответчика задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка за 2009,2010,2011 годы в сумме 55 023 рублей 60 коп. - каждому, а также судебные расходы – госпошлину в размере 1850 руб.70 коп., услуги представителя в размере 3000 рублей, каждому.

Ответчик – К(Ф)Х ФИО7, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 25, 50), в судебное заседании не явился, причин неявки и их уважительности суду не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, с учетом мнения истцов в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ГК РФ разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано иное.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ – имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними, регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Панфиловское сельское поселения поля <данные изъяты> по 1/8 доли каждому (л.д. 13, 38).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3, другими владельцами земельных долей и К(Ф)Х ФИО7 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сельскохозяйственного назначения (л.д. 6-12, 31-37).

В соответствии с пунктом 1 указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатели предоставляют, а Арендатор принимает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено: <адрес> Панфиловское сельское поселения поля № <данные изъяты>

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок 10 лет (пункты 2 договора аренды).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, а поэтому соответствуют требованиям, предъявляемым ст.609 ГК РФ к договору аренды.

Договор аренды является возмездным. Согласно ст. 614 ГК РФ, внесение арендной платы является одним из основных условий данного рода сделок.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано договором или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ – арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 4 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик обязался ежегодно выплачивать арендную плату за долю в размере: зерно фуражное - 1 тонна, подсолнечное масло - 20 литров, сено - 1 тонна, солома - 1 тонна с подвозом к месту. Данные условия договора арендатором не выполняются. Подтверждений того, что арендатором в 2009, 2010, 2011 годах выдавались истцам другие виды арендной платы, не предусмотренные договором аренды земельного участка, ответчиком суду не предъявлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ответчик не исполнил свои обязательства в части выплаты арендной платы за период 2009 г., 2010 г., 2011 г.

Согласно справки отдела статистики сельского хозяйства территориального органа ФС Госстатистики по <адрес> (Волгоградстат) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) средняя цена зерновых за одну тонну (без НДС и акцизов) составляет за 2009 г - 3 515 рублей, за 2010 г - 3 936 рублей; средняя цена на масло подсолнечное за одну тонну (без НДС и акцизов) составляет за 2009 г - 22 990 рублей, стоимость 20 литров - 459 руб. 80 коп., 2010г - 34 673 рублей, стоимость 20 литров - 693 руб.46 коп., 2011г - 29 377 рублей, стоимость 20 литров - 587 руб. 54 коп.

В соответствии с динамикой цен производителей на основные виды сельскохозяйственной продукции, подготовленной Депэкономики Минсельхоза России цена 1 кг пшеницы фуражной на ДД.ММ.ГГГГ составила 5 рублей (л.д. 17), соответственно за 1 тонну - 5000 рублей.

В соответствии со справкой ИП К(Ф)Х «ФИО6», стоимость 1 кипа сена массой 18 кг в ценах 2012 года составляет 80 рублей. Стоимость 1 тонны сена составляет 55,5 кипов х 80 руб. = 4 440 руб. (л.д. 16).

Приведенный истцами в исковых заявлениях расчёт задолженности по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка за 2009, 2010, 2011 годы судом признаётся верным, в связи с чем требования истцов о взыскании с ответчика в их пользу задолженности по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка за 2009,2010,2011 годы в сумме 55 023 рублей 60 коп., каждому, подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании с ответчика расходов за оплату услуг представителя и государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к крестьянскому (фермерскому) хозяйству ФИО4 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу ФИО2 задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2009,2010,2011 годы в сумме 55 023 рублей 60 копеек.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по выплате арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2009,2010,2011 годы в сумме 55 023 рублей 60 копеек.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1850 рублей 70 копеек и расходы за оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 1850 рублей 70 копеек и расходы за оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Копию заочного решения выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Журкин.

Мотивированное решение суда изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ,

напечатано с помощью компьютера.