ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ
КОММЕНТАРИИ
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
По делу № 2-607/15
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Дальнее Константиново 26 ноября 2015 года
Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Логиновой О.Л.,
при секретаре Калачевой Н.В.,
с участием прокурора Петровой Ю.А.,
истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании домом, об определении порядка пользования домом, выселении,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования домом, взыскании затрат на содержание дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании домом, об определении порядка пользования домом, выселении, мотивируя тем, что она является собственником /иные данные/ доли в праве собственности на недостроенный дом, расположенный по адресу: /адрес/ на основании свидетельства о государственной регистрации права, и /иные данные/ доли в праве собственности на земельный участок /иные данные/ кв. м дляведения садоводства, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, участок /номер/; /иные данные/ доли в праве собственности на земельный участок /иные данные/ кв. м, кадастровый номер /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. Дом - недострой, строился своими силами с /дата/ года, кирпичные стены возведены только для половины дома. Есть газ, скважина, горячая, холодная вода, сауна, душ, ванная. Изолированных помещений нет, отапливается (газовый котел) только первый этаж: гостиная с кухней с входом с улицы и из временного коридора и так называемый профилакторий (сауна, душ, ванная, холл и техническое помещение) с отдельным входом -металлическая дверь с замком -из временного коридора. Второй этаж (2 комнаты площадью /иные данные/ и /иные данные/ кв. м под литерой /иные данные/) не отапливаемый, на этаже в помещении под литерой /иные данные/ имеется кирпичный камин. Крыша - временная рубероидная. Ответчик ФИО2 создает ей препятствия в реализации права собственности на указанное имущество, поскольку с /дата/ года по настоящее время, заменил на новые все 3 замка в доме и 1 замок в отдельном кирпичном подсобном помещении, не дает новых ключей, а в случае присутствия в доме и открывании им одной из входных дверей встает в проеме и отталкивает от дверей, не пуская в дом. Только совсем недавно после подачи заявления в полицию, а именно /дата/ года отдал ей 2 ключа от дома: от двери в кухню-гостиную с улицы, взяв при этом с неё /иные данные/ руб.. Она не возражает платить за газ 1/2 и воду в дачный период по приходящим извещениям.
Ответчик постоянно проживает после развода и раздела имущества в этом недостроенном садовом доме вместе со своей сожительницей ФИО3, которая незаконно без каких-либо правовых оснований проживает в спорном доме без её согласия как собственника.
Освоением земельного участка, назначение которого - садоводство ответчик никогда не занимался. Землей занимается она, начиная /дата/ года. Она - пенсионерка с /дата/ года, кроме этого дачного дома и сада ей негде проводить время и отдыхать летом, она также как и их дети, которые помогали в строительстве, заинтересованы в сохранении этого дома и участков земли.
Все её попытки договориться с ответчиком без суда об устранении всех препятствий в пользовании домом, об определении порядке пользования домом, о выселении ФИО3 из спорного дома ни к чему не привели. Просит обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании домом и подсобным помещением путем передачи ключей от замков на входных дверях помещение под литерой 1 (холл), в подсобное помещение (хоздвор) - всего 2 ключа.
Определить порядок пользования и распоряжения домом, хозяйственной постройкой следующим образом:
--Оставить в общем пользовании на равных правах и без ограничений помещение литерой /иные данные/ площадью /иные данные/ кв.м, см. план дома № /номер/ (душ, ванная комната, сауна, техническое помещение, холл), кухню находящуюся в отапливаемом помещении с литерой /иные данные/, подсобное помещение площадью /иные данные/ кв. м, названное на плане дома как хоз.двор.
--ФИО2 выделить для проживания, пользования и размещения мебели, личных вещей площадь помещения с литерой /иные данные/ (кроме кухни).
--ФИО1 выделить для проживания, пользования и размещения мебели, личных вещей помещение с литерой /иные данные/ площадью /иные данные/ кв.м.
--Определить долю истца в оплате по извещениям (учитывая время фактического пребывания истца в спорном доме с мая по октябрь) за газ и электроэнергию - 1/2суммы по извещениям за /иные данные/, т.е. за /иные данные/ мес. в году.
--В случае ремонта или покупки новых приборов для эксплуатации дома (котел, мотор для скважины), очистки канализации, скважины затраты на эти покупки и работы определить для ФИО1 в размере /иные данные/ от полной суммы затрат в связи с её пребыванием в доме всего /иные данные/ месяцев в году.
-- На посещение дома третьими лицами в обязательном порядке получать согласие сособственника.
-- Содержать в чистоте и порядке помещения общего пользования.
-- Определить расположение холодильника по одному от каждого собственника на кухне помещения с литерой /иные данные/.
-- Определить расположение стиральной машины по одной от каждого
собственника в помещение литера /иные данные/.
-- ФИО2 освободить помещение с литерой /иные данные/ от принадлежащих ему вещей.
-- Освободить часть площади подсобного помещения для нужд ФИО1 (не более /иные данные/ и не менее /иные данные/ общей площади).
-- ФИО3 - сожительницу ФИО2 признать не приобретшей право пользования домом и выселить её из спорного дома.
-- После установления порядка пользования домом и закреплении определенных комнат за собственниками режим общей долевой собственности на дом и подсобное помещение (хоздвор) в равных долях (/иные данные/) не прекращается.
Позднее истец ФИО1 изменила исковые требования, просила:
-- Обязать ответчика ФИО2 устранить препятствия в пользовании домом и подсобным помещением путем передачи дубликатов ключей от замков входных дверей помещения под литерой /иные данные/ (холл) и подсобного помещения (хоздвор) - всего 2 ключа и не создавать их в дальнейшем.
-- Определить порядок пользования и распоряжения домом, хозяйственной постройкой на основании плана дачного дома /иные данные/ следующим образом:
-- Оставить в общем пользовании на равных правах и без ограничений помещение с литерой /иные данные/ площадью /иные данные/ кв.м, см. план дома /номер/ (душ, ванная комната, сауна, техническое помещение, холл), кухню площадью 9 кв. м находящуюся в отапливаемом помещении с литерой /номер/, подсобное помещение площадью /иные данные/ кв. м, названное на плане дома как хоздвор.
-- ФИО2 выделить для проживания, пользования и размещения мебели, личных вещей отапливаемое проходное помещение с литерой /номер/ площадью /иные данные/ кв. м;
--ФИО1 выделитьдля проживания, пользования и размещения мебели, личных вещей помещение с литерой /номер/ площадью /иные данные/ кв. м.
-- Определить долю истца в оплате за пользование электроэнергией и газом, учитывая время пребывания истца в дачном доме только в весенне-летний период с /дата/ - /иные данные/ суммы по извещениям по оплате с /дата/, т.е. за /номер/ мес. в году, начиная с /дата/ года при условии выполнения требований о нечинении препятствий в пользовании домом.
-- В случае ремонта или покупки новых приборов для эксплуатации дома (котел, мотор для скважины), очистки канализации, скважины затраты на эти работы и покупки определить для ФИО1 в размере /иные данные/ от полной суммы затрат, начиная с /дата/ года при условии выполнения требований о нечинении препятствий в пользовании домом.
-- ФИО3 признать не приобретшей право пользования домом и выселить её из спорного садового дома.
ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО1 об определении порядка пользована домом, взыскании расходов на содержание дома, мотивируя тем, что по решению Приокского районного суда г.Н.Новгорода по разделу имущества ФИО1 с /дата/ г. стала собственником /иные данные/ доли земельного участка и дома, но при этом не несет расходы по его содержанию. Собственник должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В данном случае ФИО1 обязана производить оплату /иные данные/ затрат на необходимый ремонт дома для поддержания его функционирования, оплату счетов за электричество и газоснабжение. Расходы по оплате счетов за газоснабжение и электричество за период с /дата/ по /дата/ составили /иные данные/. в помещении 2 находится сауна;
После развода в течение 5 лет сложился определенный порядок пользования домом:
в случае одновременного присутствия:
-- первый этаж 2-х этажного строения (литера /номер/ находился в общем пользовании;
-- ФИО2 занимал одноэтажное строение (литеры /номер/), ФИО1 занимала второй этаж (литеры /номер/);
--при необходимости собственники обеспечивали доступ друг другу в занимаемые помещения.
Целесообразно сохранить такой порядоки в будущем, поскольку единственное изолированное жилое помещение - это второй этаж (помещение /номер/), и разделить дом в натуре не представляется возможным без значительных перестроек дома.
В настоящее время ФИО1 занимает посадками весь земельный участок, не оставляя места ФИО2
Было бы целесообразно участки 1 (по сути, подъездная дорога) и 2 (дом и подходы к нему) оставить в общем пользовании.
Оставшуюся площадь (участки /номер/) целесообразно поделить для пользования между собственниками: Хозяйственные постройки, имеющиеся на участке, состоят из двух построек /номер/. Здесь также сложился порядок пользования этими постройками:
При необходимости ФИО2 предоставляет ФИО1 место для зимнего хранения садового инвентаря.
-- Постройку /номер/ свыходом в сад, занимает ФИО1, для хранения садового инвентаря.
Постройка /номер/ используется для хранения стройматериалов и находится в общем пользовании.
Просит принять следующий порядок пользования домом:
- ФИО2 занимает одноэтажное строение (литеры /номер/),
ФИО1 занимает второй этаж (литеры /номер/);
Принять следующий порядок пользования земельными участками (схема участка прилагается):
участок /номер/ предоставить для использования ФИО2 ФИО1 пересадить необходимые ей посадки с участка, отведенному ФИО2, на свой участок до /дата/ года.Принять следующий порядок пользования хозяйственными постройками
Взыскать сФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате счетов за газоснабжение и электричество за период с /дата/ по /дата/. в сумме /иные данные/ руб.
Позднее ФИО2 уточнил исковые требования, просит принять следующий порядок пользования домом:
-- выделить для проживания ФИО2 и его жене второй этаж (помещение /иные данные/ кв:м.)
-- определить в общее пользование помещения /иные данные/ (сауна, душ, холл) и кухню (на первом этаже, (в помещении 6)..
- оплату счетов за электричество и газоснабжение производить в равных долях.
-затраты на необходимый ремонт дома для поддержания его функционирования производятся в равных долях.
Принять следующий порядок пользования земельными участками (схема участка прилагается):
-участок /номер/ предоставить для использования ФИО1;
пересадить необходимые ей посадки с участка, отведенному ФИО2, на свой участок до /дата/ года.
Принять следующий порядок пользования хозяйственными постройками
(схема участка прилагается):
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в порядке регресса расходы по содержанию дома в сумме /иные данные/ руб., включающие:
Истец ФИО1 в судебном заседании свои измененные исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала в полном объеме, пояснив, что согласна определить порядок пользования домом, предложенный ответчиком.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, поддержал свои исковые требования (измененные) и пояснил, что поддерживает порядок пользования домом, хозяйственными постройками и земельными участками, предложенный им, поскольку это наиболее приемлемый вариант.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме и пояснила, что они с супругом знакомы с /дата/ года. К концу того же календарного года мы стали жить вместе. К этому моменту никаких супружеских отношений между истцом и ответчиком не было, жили они порознь, это было видно по его образу жизни. Она там жила, когда не было в доме Н.Я. и ее детей, что не раздражать их своим присутствием. В этот же момент велось строительство дома. Она сама принимала в этом активное участие, вместе ездили по магазинам, выбирали стройматериалы, помогала строить, разрабатывали общий дизайн. Н.Я. пользовалась всем. В /дата/ году они развелись. После этого она также всем пользовалась. В.А. не чинил ей никаких препятствий до момента раздела имущества. Почти все лето они находятся в отъезде, поэтому нет смысла там сажать какие-то однолетние растения. В момент её появления В.А. ей говорил, чтобы она ничего на огороде не трогала, поэтому никакого участия в земельных работах она не принимала.
Свидетель К. П.В. в судебном заседании показал, что имущество, относительно которого ведется спор, строилось совместно, всей семьей, с участием отца, его, его брата и мамы. Сначала велась подготовка, участвовали все. Мама обеспечивала их по хозяйственной части, продуктами питания, чистой одеждой, и занималась землей, в связи с чем, участок около дома всегда был чистым, ухоженным и красивым, на нем росли цветы и декоративные растения. Бракоразводный процесс между родителями был инициирован отцом примерно в /дата/ году. С этого момента пользование общим имуществом стало не таким интенсивным. В момент раздела имущества, он посещал данный дом. После развода со стороны матери было требование о разделе имущества. Было вынесено решение. С момента вынесения решения о разделе имущества, он являлся свидетелем того, что со стороны отца были препятствия в свободном пользовании мамой тем имуществом, которым она могла пользоваться. Была ситуация, когда она просила привезти ее на этот участок и попробовать попасть в дом. Сделать они этого не смогли, поскольку дверь была закрыта на щеколду. Там, где она могла находиться в течение всего дня, это был сарай, который не отапливается, в котором можно хранить инвентарь, но он не являлся годным для проживания. Мама была вынуждена обращаться к соседям, если возникала необходимость оставаться на ночь для ухода за растениями. Дом содержит помещения, которые находятся на первом этаже, это помещение, строившееся под гараж, но сейчас там отапливаемое помещение холл с кухней, есть санузел, сауна, ванная. На втором этаже находится помещение с камином, который не отапливаемый, он не был разработан, скорее всего, он несет просто декоративную функцию. Есть совмещенная не отапливаемая комната. По пользованию земельным участком, считает, справедливым, оставить за ней тот участок, на котором у нее содержатся растения, декоративные цветы и кустарники, она за ними ухаживает в летний сезон. На остальной части посажены плодовые деревья. Поскольку мама не полный год пользуется домом, здесь будет справедливо, оставить за ней помещение на втором этаже, где она могла бы уединиться и отдохнуть.
Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для выселения ФИО5 не имеется, суд приходит к следующему.
Статьями 35, 40 Конституции РФ гарантировано, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им; каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что предусмотрено ст. 304 ГК РФ.
В соответствии со ст. 244 ч. 1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 288 ч. 1, 2 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществ: находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участки долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование част: общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.07.1996 года N 6/8 некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имущества, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из свидетельств о государственной регистрации права от /дата/ года ФИО1 является собственником /иные данные/ доли общей долевой собственности на нежилой 2-этажный дом, а также /иные данные/ доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенные по адресу: /адрес/, а также на /иные данные/ долю в праве собственности на земельный участок кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. (л.д. 10-12)
РешениемПриокского районного суда г. Нижний Новгород от /дата/ г. удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску о разделе совместно нажитого имущества произведен раздел совместно нажитого ими имущества, в том числе, кирпичный двухэтажный недостроенный дом с хозблоком и земельного участка, расположенных по адресу: /адрес/, земельного участка, с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/. За ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности по /иные данные/ доли дома и земельных участков за каждым. Решение вступило в законную силу /дата/ г.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами между истцом ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования домом, расположенным по адресу: /адрес/, соглашение о порядке пользования домом не заключалось.
Но установлено, что в спорном недостроенном доме преимущественно проживает ФИО2, а ФИО1 пользуется домом и земельным участком в весенне-летний период, данный факт сторонами не оспаривается. Кроме того, в данном доме периодически проживает супруга ФИО2 - ФИО3.
Согласно плана, представленного истцом ФИО1 (л.д. 13-14), недостроенный дом, имеющий 2 этажа, имеет 2 неизолированные жилые комнаты - /иные данные/ на 1-ом и 2-м этаже. В доме имеются подсобные помещения: ванная комната (5), сауна, душ, холл, кухня, а также хозяйственный постройки: 2 сарая, хоз.блок.
Учитывая, что между сторонами не достигнуто соглашение о владении и пользовании имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, порядок пользования данным имуществом может быть определен судом.
В данном случае размер долей собственников составляет 1/2 доли дома, что составляет /иные данные/ м2 за каждым. Исходя из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10.06.1980 №N 4 « О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (с последующими изменениями), при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
В судебном заседании истец ФИО1 согласилась на предложенный стороной ответчика порядок пользования домом: она пользуется гостиной на 1-ом этаже, ФИО2 пользуется комнатой на 2-ом этаже. Площади комнат совпадают. Оставить в общем пользовании кухню, сауну, душ, холл. При этом стороны не достигли согласия по поводу пользования ванной комнатой. Однако судом установлено и не оспорено истцом, что в данной комнате находится мебель для ванной, принадлежащие ФИО2, который постоянно ею пользуется.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в доме не сложился порядок пользования, учитывая реальную возможность совместного пользования помещениями, принимая во внимание расположение комнат, Суд считает возможным определить порядок пользования домом следующим образом: ФИО1 пользуется частью гостиной размером /иные данные/ м2, расположенной на 1-ом этаже; в пользование ФИО2 передать комнату размером /иные данные/ м2, расположенную на 2-ом этаже, а также ванную комнату (5) (схема л.д. 13) Места общего пользования в доме: кухня ( 6), холл (1), сауна (2), душ (3), комната отдыха (4), коридор (7) оставить в общем пользовании сособственников.
Кроме того, в совместной собственности супругов имеются хозяйственные постройки: хоз.двор и 2 сарая. Хозяйственный двор (3) (схема л.д. 105), ранее использовался для содержания коня, после его продажи в данном помещении ФИО2 хранит принадлежащие ему вещи после раздела имущества, оборудовал там свою мастерскую. Постройку 4 использует ФИО1, постройку 5 используется совместно для хранения садового инвентаря.
Поскольку в пользовании хозяйственными постройками сложился определенный порядок, то суд считает его необходимым сохранить.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Кроме того, ФИО2 и ФИО1 принадлежат по /иные данные/ доли в праве собственности на 2 земельных участка, расположенных по адресу: /адрес/. Фактически данные участки используются обоими собственниками.
Сторонами предложены варианты пользования данными земельными участкам: ФИО2- л.д. 105, ФИО1 - л.д. 167)
Изучив предложенные варианты, суд приходит к выводу о том, что вариант, предложенный ФИО2 наиболее приемлем, поскольку он отвечает принципу равенства долей.
Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИО2 и ФИО1 об определении порядка пользования недостроенным домом, хозяйственными постройками и земельными участками подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
ФИО1 заявлено требование об устранении препятствий в пользовании домом, расположенным по адресу: /адрес/
Поскольку факт препятствия пользования домом со стороны ФИО2 установлен в судебном заседании и подтвержден как показаниями истицы ФИО1, так и свидетелем ФИО6, то суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части обязания ответчика ФИО2 не чинить препятствий в пользовании домом ФИО1, и передать ключи от него.
Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании стороны являются собственниками недостроенного дома в равных долях, по /иные данные/ доле каждый. Однако расходы по содержанию дома несет ФИО2 в части оплаты за газ и электроэнергию. В связи с чем, ФИО2 заявлены требования о возмещении понесенных им расходов:
--/иные данные/. - оплата за электроэнергию и газ за период с /дата/ года по /дата/ года,
-- /иные данные/ руб. -- расходы на приобретение водяного насоса.
-- /иные данные/ рублей - расходы по очистке выгребной ямы.
В подтверждение чего им представлены соответствующие квитанции (л.д. 77-100). Изучив представленные квитанции, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворении данных исковых требований, уменьшив сумму расходов, подлежащих взысканию, с учетом подтверждения оплаты платежей ФИО2, и считает возможным взыскать с ФИО1 в его пользу /иные данные/ руб., а также /иные данные/ долю расходов на приобретение насоса и оплаты по очистке выгребной ямы: /иные данные/ руб..
Кроме того, ФИО1 заявлено требование о признании не приобретшей право пользования недостроенным домом, расположенным по адресу: /адрес/, и выселении ФИО3.
Суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании и не опровергнуто истцом, ФИО3 является супругой ФИО2, что подтверждено свидетельством о браке. (л.д. 142) ФИО3 в спорном недостроенном доме находится с разрешения своего супруга и собственника /иные данные/ доли в праве собственности на дом. ФИО3 в доме находится несколько дней в месяц, постоянно в нем не проживает, каких-либо претензий на него не имеет.
Кроме того, в силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, связанные с осуществлением членами семьи собственника жилого помещения права пользования жилым помещением, необходимо иметь в виду, что в силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.
Таким образом, члены семьи собственников квартиры также имеют право пользования спорным жилым помещением наравне с собственниками спорной квартиры, что суд так же не может не учитывать.
Поскольку ФИО3 является супругой ФИО2, то имеет право как член семьи собственника пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, в связи с чем, оснований для её выселения не имеется.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании домом, об определении порядка пользования домом, выселении, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования домом, взыскании затрат на содержание дома удовлетворить частично.
Обязать ФИО2 не препятствовать ФИО1 пользоваться домом, расположенным по адресу: /адрес/, путем передачи ключей от него.
Определить следующий порядок пользования домом, расположенным по адресу: /адрес/:
-- Выделить ФИО2 для пользования комнату размером /иные данные/ кв.м, расположенную на 2-ом этаже, а также ванную комнату (5) (схема л.д. 13);
-- Выделить ФИО1 часть гостиной размером /иные данные/ кв.м, расположенную на 1-ом этаже (схема л.д. 13);.
Места общего пользования в доме: кухня ( 6), холл (1), сауна (2), душ (3), комната отдыха (4), коридор (7) оставить в общем пользовании сособственников.
Определить следующий порядок пользования хозяйственными постройками, расположенными по адресу: /адрес/
-- Выделить ФИО2 для пользования постройку № /номер/ (схема л.д. 105);
-- Выделить ФИО1 постройку /номер/ (схема л.д. 105);
-- постройку № /номер/ (схема л.д. 105) - оставить в общем пользовании.
Определить следующий порядок пользования земельными участками, расположенными по адресу: /адрес/
-- Выделить ФИО1 для пользования земельный участок № /номер/ (схема л.д. 105);
-- Выделить ФИО2 для пользования земельный участок № /номер/ (схема л.д. 105);
-- земельные участки № /номер/ (схема л.д. 105)-оставить в общем пользовании.
Определить порядок оплаты коммунальных услуг, расходов за газ, электроэнергию в равных долях, по /номер/ доле с каждого.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы на содержание дома: по оплате газа и электроэнергии в сумме /иные данные/ руб., а также расходы на приобретение насоса в сумме /иные данные/ руб. и оплаты по очистке выгребной ямы в сумме /иные данные/ руб., итого: /иные данные/..
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.Л.Логинова