Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (колхоз) «Ичалово» о признании права собственности на жилой дом; по иску ФИО2 к ФИО1, СПК (колхоз) «Ичалово» о признании недействительным договора купли-продажи части жилого дома, расторжении договора купли-продажи части жилого дома, взыскании уплаченной по договору денежной суммы и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на 1\2 долю дома. В обоснование требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО2, вселена в <адрес> в <адрес> как член его семьи. Данный дом выделялся ФИО2 в качестве служебного жилого помещения в связи с работой в колхозе «Ичаловский». Спорный дом принадлежал колхозу «Ичаловский», после реорганизации колхоза - ЗАО «Ичалово». В январе 2007 года брак между супругами расторгнут, до настоящего времени супруги проживают в доме, ФИО2 произвел самостоятельно раздел дома на две половины, с самостоятельными входами, в одной половине проживает ФИО1, в другой ФИО2 В 2011 году ФИО1 обратилась в ЗАО «Ичалово» с заявлением о продаже ей в собственность половины дома, которую она занимает и в которой проживает в настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Ичалово» заключен договор купли-продажи 1\2 части дома и надворных построек дома. По договору произведена оплата в кассу ЗАО «Ичалово» в размере <данные изъяты>, поэтому считает себя собственником 1\2 части жилого дома. Однако оформить право собственности на приобретенное имущество не имеет возможности, поскольку для подачи документов в Управление Росреестра необходимо составить технический паспорт на дом, но ФИО2 этому всячески препятствует. Кроме того, право собственности за продавцом не зарегистрировано.

При рассмотрении дела ФИО1 исковые требования уточнила: просит признать за ней право собственности на 1/2 долю домовладения расположенного по адресу: <адрес> (лд 165).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 с ее согласия произведена замена ответчика ЗАО «Ичалово» на СПК (колхоз) «Ичалово» (лд 177).

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и СПК (колхоз) «Ичалово» и просит:

1.Признать недействительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК (колхоз) «Ичаловский» (ранее ЗАО «Ичалово) договор купли-продажи 1/2 части жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>.

2.Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК (колхоз) «Ичаловский» (ранее ЗАО «Ичалово) договор купли-продажи 1/2 части жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>, взыскав в пользу ФИО2 с СПК (колхоз) «Ичаловский» уплаченные им по договору <данные изъяты>.

3.Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>.

ФИО2 обосновывает свои требования следующим образом.

С ДД.ММ.ГГГГ он был прописан в <адрес> по месту постоянного проживания.

Решением правления колхоза « Ичаловский» от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о выделении ФИО2, как пчеловоду колхоза, комплекта щитового дома и ссуды для его достройки в размере <данные изъяты>.

Решением правления колхоза «Ичаловский» от ДД.ММ.ГГГГ № было принято решение о продаже ФИО2 вышеуказанного щитового дома по <адрес>, в рассрочку на 15 лет, начиная выплату с 1994 года.

На основании вышеуказанного решения правления ФИО2 в сентябре 1989 года вселился и того времени постоянно проживает и состоит на регистрационном учете в вышеуказанном жилом помещении, фактически представляющем собой индивидуальный жилой дом, имеющий жилые и вспомогательные помещения, хозяйственно-бытовые постройки, стоящий на обособленном огороженном земельном участке.

После принятия ДД.ММ.ГГГГ Закона РСФСР № «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», истцом было принято решение о создании такого хозяйства для организации пчеловодства и свиноводства.

Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение о

предоставлении ФИО2 в собственность для ведения КФХ земельных участков общей площадью 10,5 га., в том числе приусадебный участок 0,40 га и под постройками -0,02 га. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 по праву собственности как главе КФХ на основании свидетельства на право собственности на землю ННО-21-02-0078, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Верякушского сельского совета.

В соответствии с положениями ч.4 ст.10 Закона РСФСР № «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», если на земельном участке, переданном гражданину в собственность для ведения КФХ, находятся сооружения, строения или иные объекты, которые невозможно переместить на другой участок, крестьянское хозяйство возмещает прежнему собственнику их остаточную стоимость, если стороны не договариваются об ином порядке. После этого данные объекты переходят в собственность крестьянского хозяйства. Согласно ч. 1 вышеуказанной статьи, гражданин, имеющий земельный участок для ведения КФХ, вправе возводить на нем жилые, производственные, бытовые и иные строения и сооружения.

Обещанную правлением колхоза ссуду ФИО2 так и не выделили, но с учетом организации им КФХ, для создания благоприятных условий, правлением колхоза «Ичаловский» было предоставлено право фактически владеть и пользоваться предоставленным щитовым домом, как собственнику недвижимого имущества.

На придомовом земельном участке ФИО2 за счет собственных сил и средств были построены: деревянный склад для зерна, деревянных сарай для хранения инструментов, кирпичный подвал с выходом во двор, деревянная беседка.

Кроме того, также за счет собственных сил и средств ФИО2 произвел перепланировку жилого дома, провел водопровод, автономное паровое отопление, электричество, установил двери с дверными коробками, утеплил потолок, оборудовал асфальтированный подход к дому, огородил земельный участок при доме, постоянно осуществлял необходимый косметический ремонт жилых помещений, обустроил большой сад при доме.

ДД.ММ.ГГГГ председателем СПК (колхоз) «Ичаловский» ФИО2 было предложено выкупить занимаемую им часть жилого дома по цене <данные изъяты>, поскольку данный дом до настоящего времени согласно Выписки из похозяйственной книги Верякушской сельской администрации числится за колхозом, а его вторую половину ДД.ММ.ГГГГ выкупила у колхоза ФИО1

ФИО2 под влиянием заблуждения, в силу юридической безграмотности, был вынужден заключить с СПК (колхоз) «Ичаловский» договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого приобрел в собственность 1\2 часть жилого дома и 1 часть надворных построек, находящихся по адресу: <адрес>.

Право собственности на момент заключения указанного договора на 1\2 часть дома было признано впоследствии отмененным решением Дивеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, которая была зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ в качестве супруги ФИО2

В Дивеевском отделе Управления Росреестра по <адрес>, согласно уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени какие-либо права на данный жилой дом не зарегистрированы.

ФИО2 утверждает, что более 23 лет он проживает в вышеуказанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания, осуществляет строительство хозяйственно-бытовых помещений, уход за ними, самостоятельно производит необходимый капитальный и косметический ремонт, за свой личный счет провел множество вышеуказанных в иске вложений в данное недвижимое имущество, поэтому считает, что это имущество должно принадлежать ему по праву собственности на основании вышеуказанных положений о КФХ, но до настоящего времени в отсутствии судебного решения он не может зарегистрировать в Росреестре в установленном законом порядке свое право собственности, поскольку у него отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на данный дом.

ФИО2 считает, что ФИО1 претендовать на признание за нею права собственности на домовладение на законных основаниях не может, точно также, как СПК (колхоз) «Ичаловский» не имел права отчуждать в ее пользу дом и надворные постройки, поскольку тем самым нарушаются охраняемые законом права и интересы ФИО2, и у колхоза также не имеется на спорную недвижимость никакой технической и правоустанавливающей документации, право собственности не зарегистрировано.

Определением Дивеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1 и по иску ФИО2 объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения (лд 184-185).

В судебном заседании ФИО1 свой иск поддержала, просила его удовлетворить, иск ФИО2 не признала. ФИО2 свой иск поддержал, просил его удовлетворить, иск ФИО1 не признал.

Представитель СПК (колхоз) «Ичаловский» по доверенности ФИО4 оставляет решение вопроса по искам ФИО1 и ФИО2 на усмотрение суда, пояснила, что спорный дом на дату заключения договоров купли-продажи с ФИО1 и ФИО2 находился на балансе СПК (колхоз) «Ичаловский», просит денежные средства с СПК (колхоз) «Ичаловский» не взыскивать.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что владельцем <адрес> является ЗАО «Ичалово», год постройки <адрес>. (выписка из похозяйственней книги Верякушской сельской администрации <адрес> - л.д.11). Дом построен хозяйственным способом, право собственности на объект не зарегистрировано.

В соответствии с архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25) на заседании правления колхоза «Ичаловский» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о выделении ссуды в размере <данные изъяты>. и комплекта щитового дома. Кроме того, на заседании правления колхоза «Ичаловский» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о продаже щитового дома в рассрочку на 15 лет ФИО2, начиная выплату с 1994 года.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.23) ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отведен земельный участок 10,5 га для ведения крестьянского хозяйства (пчеловодства, свиноводства) в собственность, в том числе, приусадебный участок 0,40 га из земель Верякушского сельского совета, в том числе под постройками 0,02 га; полевой земли у д.Ознобишино, площадью 10,1 га, в том числе пашни — 6,4 га, пстбищ - 2,2 га, лесных площадей - 0,5 га, кустарник - 1 га из земель колхоза «Ичаловский» (л.д.28).

Согласно свидетельству на право собственности на землю №ННО-21-02-0078 ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 1 га на основании решения Верякушского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

В соответствии с постановлением Векрякушской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № присвоены адреса земельным участкам, принадлежащим на праве собственности ФИО2, предоставленных для личного подсобного хозяйства: <адрес>, расположенный на землях населённых пунктов и <адрес>, 50 м. от границы деревни Ознобишино в северном направлении, участок №, расположенный на

землях населенных пунктов (л.д.27).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО6, заключен брак, о чем имеется запись № в бюро ЗАГС Верякушской сельской администрации <адрес> (л.д.20).

ФИО1 зарегистрирована по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка №<адрес> (л.д. 19 свидетельство о расторжении брака).

ДД.ММ.ГГГГ между директором ЗАО «Ичалово» и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1\2 части жилого дома и 1 части надворных построек, находящихся по адресу: <адрес>, цена договора - <данные изъяты>. (л.д.5).

Между сторонами договора купли-продажи части дома ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи 1\2 части дома и 1 части надворных построек (л.д.6).

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу статьи 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома (части жилого дома) является заключенным с момента государственной регистрации договора.

Как следует из материалов дела и сторонами не опровергается, договоры купли-продажи 1\2 части <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 не прошли государственную регистрацию, следовательно в силу ст.558 ГК РФ их нельзя признать заключенными.

Следует отметить, что право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано: ЗАО «Ичалово» (СПК колхоз «Ичалово») правопреемник колхоза «Ичаловский» при осуществлении отчуждения объекта право собственности не регистрировал.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской федерации

Исходя из смысла названных норм права с учетом приведенного разъяснения, иск о признании права собственности - это иск о констатации уже возникшего права, поэтому право на этот иск имеет собственник имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве. Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, в силу положений пункта 2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся не позднее чем в месячный срок со дня подачи соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом.

Учитывая то обстоятельство, что сделка купли-продажи доли жилого дома заключенной не является, оснований полагать, что ФИО1 является собственником указанной доли, не имеется, в связи с чем такой способ защиты как признание права собственности на 1\2 долю спорного домовладения не может быть использован ФИО1 и за ней не может быть признано право собственности на указанную долю.

Необходимо отметить, что в соответствии с положениями пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, приведенная норма содержит прямое указание на специальный способ защиты права, которым истец не воспользовался.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Иск ФИО2 в части признания недействительным заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК (колхоз) «Ичаловский» (ранее ЗАО «Ичалово) договора купли-продажи 1/2 части жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> в части требований о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и СПК (колхоз) «Ичаловский» (ранее ЗАО «Ичалово) договора купли-продажи 1/2 части жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес>,- удовлетворению не подлежит, поскольку указанные договоры в силу ст.558 ГК РФ не являются заключенными, в связи с чем нет оснований для признания незаключенных договоров недействительными и их расторжения.

Иск ФИО2 в части признании за ним права собственности на дом с надворными постройками на основании ст.10 Закона РСФСР № «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не подлежит удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.4 ст.10 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" если на земельном участке находятся сооружения, многолетние насаждения или иные объекты, которые невозможно переместить на другой участок, крестьянское хозяйство возмещает прежнему собственнику их остаточную стоимость, если стороны не договариваются об ином порядке. После этого данные объекты переходят в собственность крестьянского хозяйства.

Из указанного положения закона следует, что спорное домовладение могло перейти в собственность крестьянского хозяйства, которое создал ФИО2, только в том случае, если он в период действия указанного закона, возместил прежнему собственнику СПК (колхоз) «Ичаловский» (ранее ЗАО «Ичалово) остаточную стоимость домовладения, или договорился с прежним собственником об ином порядке. Однако ФИО2 прежнему собственнику остаточную стоимость домовладения не возмещал, что подтверждает как ФИО2, так и представитель СПК (колхоз) «Ичаловский». Об ином порядке перехода права собственности на домовладение ФИО2 с прежним собственником не договоравался.

При таких обстоятельствах, не подлежит удовлетворению иск ФИО2 о признании за ним права собственности на спорные объекты на основании ч.4 ст.10 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве".

Суд считает, что подлежит удовлетворению иск ФИО2 в части взыскания в его пользу денежной суммы в размере <данные изъяты>, уплаченной им по договору с СПК (колхоз) «Ичаловский» от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В судебном заседании установлено, что в счет оплаты части спорного домовладения ФИО2 передал в СПК (колхоз) «Ичаловский» ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией (лд 197) и не оспаривается представителем СПК (колхоз) «Ичаловский». Однако договор купли-продажи домовладения заключен не был.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что СПК (колхоз) «Ичаловский» получил от ФИО2 деньги без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, поэтому указанная сумма является неосновательным обогащением и подлежит возврату ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с СПК (колхоз) «Ичалово» в пользу ФИО2 <данные изъяты>.

В остальной части иск ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дивеевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н.Нагайцев