Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-607 по иску акционерного общества «Таймырбыт» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Таймырбыт» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату указанных платежей в размере <данные изъяты>., а также уплаченной государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ведомости расчета задолженности по квартплате (л/счет №), образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма которой составляет <данные изъяты> из них, <данные изъяты>. - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2012 по 31.07.2014; <данные изъяты> – задолженность по оплате электроэнергии за период с 18.04.2012 по 31.07.2014; <данные изъяты>. - пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 11.04.2012 по 13.08.2014. В результате неисполнения ответчиками обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, АО «Таймырбыт» не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома. В связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пеню за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, всего в размере <данные изъяты>., а также возместить за счет ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

27.04.2016, по ходатайству представителя истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в связи с чем, истец уточнил свои исковые требования и просит суд взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу АО «Таймырбыт» денежную сумму в размере <данные изъяты>., в том числе, <данные изъяты>. – задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 01.03.2012 по 11.05.2014; <данные изъяты>. – задолженность по оплате электроэнергии с 18.04.2012 по 11.05.2014; <данные изъяты> коп. – пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение с 11.04.2012 по 13.08.2014. Также, взыскать с ФИО1, ФИО3 солидарно в пользу АО «Таймырбыт» денежную сумму в размере <данные изъяты>., в том числе, <данные изъяты> оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с 12.05.2014 по 31.07.2014; <данные изъяты> – задолженность по оплате электроэнергии с 12.05.2014 по 31.07.2014; <данные изъяты> – пеня за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с 11.06.2014 по 13.08.2014. Также, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Представитель истца - АО «Таймырбыт», ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлена, представила ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены, об уважительных причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, о рассмотрении дела в своё отсутствие или об отложении слушания дела не просили. От ответчика ФИО2 в адрес суда поступило письменное возражение относительно исковых требований, где указано, что с иском ответчик не согласна, поскольку, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность по ? доли квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 и ФИО1 состояли в браке, однако, в 2010 году семейные отношения между ними были прекращены и ФИО2 в указанной квартире с указанного времени не проживает. Решением мирового судьи судебного участка № г. <данные изъяты> от 28.07.2010 брак между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут, о чем 20.10.2010 Отделом ЗАГС <данные изъяты> Управления ЗАГС сделана запись акта гражданского состояния о расторжении брака №. С 12 мая 2014 года единственным собственником данной квартиры является ФИО3 В спорной квартире по адресу: <адрес>, ФИО2 не проживает, что подтверждается представленными в дело документами. Так, согласно справке с места жительства от 26.05.2016, с июня 2010 года ФИО2 со своей несовершеннолетней дочерью постоянно проживает по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ была принята на работу у ИП ФИО7 (<данные изъяты>) на должность администратора. С ДД.ММ.ГГГГ работает в ООО «<данные изъяты>» (обособленное подразделение г. <данные изъяты>). Соответственно, ФИО2 не осуществляет пользование рядом коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, отопление, электроэнергия, газоснабжение. Вывоз бытовых отходов. С учетом изложенного, ответчик полагает, что судом может быть рассмотрен вопрос о возложении на ФИО2, являющуюся собственником ? доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру в период с 01.03.2012 по 12.05.2014, бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме за указанный период, а именно, по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе по оплате за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, что согласно расчетам, представленным истцом, составляет за период с 01.03.2012 по 12.05.2014 – <данные изъяты>. Также ответчик считает, что действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Из материалов дела следует, что ФИО2 принадлежала ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру. Право собственности ФИО2 на ? долю указанной квартиры зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. которое прекращено 12.05.2014. Таким образом, по мнению ответчика, задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения должна быть взыскана с ответчиков в долевом порядке, исходя из размера доли каждого в праве собственности.

В связи с неявкой ответчиков, с согласия истца и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, как указано в пункте 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как установлено в зале суда, ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры является ФИО3 Указанные обстоятельства подтверждаются справками АО «Таймырбыт» от 09.08.2014 т (л.д. 6-8), выпиской из финансово-лицевого счета от 02.09.2014 (л.д. 5), договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29); свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30); выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 44), выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д. 87-88).

Согласно ведомости расчета задолженности по квартплате (л/счет №), образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сумма которой составляет <данные изъяты>., из них, <данные изъяты>. - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2012 по 31.07.2014; <данные изъяты>. – задолженность по оплате электроэнергии за период с 18.04.2012 по 31.07.2014; <данные изъяты> - пеня за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с 11.04.2012 по 13.08.2014.

Ответчики, пользуясь услугами, предоставляемыми АО «Таймырбыт», не выполняют возложенную на них законом обязанность по внесению платы за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги, что послужило основанием для обращения АО «Таймырбыт» в суд с вышеуказанным иском.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду не представлено.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в квартире она не проживает с июня 2010 года, в связи с чем, не обязана оплачивать коммунальные услуги, суд находит несостоятельными, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения и члены его семьи обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, в том числе, плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Главой VIII Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предусмотрена возможность перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей, для чего лицо должно обратиться в управляющую организацию с заявлением и подтверждающими документами. Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик ФИО2 обращалась в управляющую компанию АО «Таймырбыт» с вышеуказанным заявлением, последняя суду не представила.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2, как собственник жилого помещения, должна нести расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2012 по 11.05.2014.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что задолженность по оплате жилого помещения должна быть взыскана с ответчиков в долевом порядке, исходя из размера доли каждого в праве собственности, суд находит необоснованным по следующим основаниям.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как видно из имеющейся в материалах дела копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 (покупатель) приобрела у ФИО8 (продавец) квартиру, расположенную по адресу6 <адрес>, при этом, пунктом 1 договора предусмотрено, что «Продавец» обязуется передать квартиру «Покупателю» в совместную собственность (л.д. 29).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является общей совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 (л.д. 30).

Согласно имеющейся в материалах дела копии свидетельства о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО1 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № г. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись о расторжении брака № (л.д. 28).

Так как оба супруга имеют равные права на принадлежащее им на праве совместной собственности имущество, у них возникает солидарная обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, то есть их обязанности по оплате равны. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что, требования истца о солидарном взыскании с ответчиков ФИО1 и ФИО2 расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, являются законными и обоснованными.

Действительно, действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, доказательств, свидетельствующих о том, что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются (являлись) собственниками (по ? доли каждый) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и подлежат удовлетворению, при этом, задолженность в размере <данные изъяты>., из которых, <данные изъяты>. – задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с 01.03.2012 по 11.05.2014; <данные изъяты>. – задолженность по оплате электроэнергии за период с 18.04.2012 по 11.05.2014; <данные изъяты> – пеня за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с 11.04.2012 по 13.08.2014, подлежит солидарному взысканию с ответчиков ФИО1 и ФИО2

Задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе, <данные изъяты>. – оплата за жилое помещение и коммунальные услуги с 12.05.2014 по 31.07.2014; <данные изъяты>. – задолженность по оплате электроэнергии с 12.05.2014 по 31.07.2014; <данные изъяты>. – пеня за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг с 11.06.2014 по 13.08.2014, подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО3

Согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу АО «Таймырбыт» уплаченная истцом при подаче иска в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты> (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Таймырбыт» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <данные изъяты> проживающей по адресу: <адрес>, в пользу АО «Таймырбыт» расположенного по адресу: <...> (ИНН <***> КПП 840101001 БИК 040407388, Сибирский филиал ПАО Росбанк г. Красноярск к/сч 30101810000000000388 р/сч <***>), денежную сумму в размере <данные изъяты>., из которых, <данные изъяты>. – задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг; 7 <данные изъяты>. – задолженность по оплате электроэнергии ; <данные изъяты> пеня за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, временно зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу АО «Таймырбыт» расположенного по адресу: <...> (ИНН <***> КПП 840101001 БИК 040407388, Сибирский филиал ПАО Росбанк г. Красноярск к/сч 30101810000000000388 р/сч <***>), денежную сумму в размере <данные изъяты>., в том числе, <данные изъяты>. – оплата за жилое помещение и коммунальные услуги; <данные изъяты>. – задолженность по оплате электроэнергии; <данные изъяты>. – пеня за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу АО «Таймырбыт» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Дудинского районного суда.

Судья А.В. Васильев