Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Андрейченко Лидии Александровны к Четверткову Владимиру Николаевичу и Четвертковой Анисии Ивановне, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, об определении долей совладельцев в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

В Ейский городской суд обратилась Андрейченко Л.А. с исковым заявлением об определении долей совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором, ссылаясь на отсутствие соглашения между ней и остальными совладельцами жилого дома об определении долей, просит установить размер принадлежащей Андрейченко Л.А. доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере целой доли. Устранить препятствия в постановке указанного жилого дома на кадастровый учет чинимые ответчиками, выразившиеся в отсутствии совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением и не заключении соглашения об определении долей в праве собственности на указанное здание. Устранить препятствия в осуществлении действий по внесению изменений в сведения ЕГРН относительно реконструированного жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером Волковой И.Н. 18.11.2021, чинимые ответчиками, выразившиеся в отсутствии совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением и не заключении соглашения об определении долей в праве собственности на указанный жилой дом.

В судебное заседание истец не явился, письменно на удовлетворении иска настаивал (л.д.83).

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, путем направления судебного уведомления заказным почтовым отправлением по месту регистрации, которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.81-82).

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234 вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документа, удостоверяющего личность (п.33). По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем (п.40).

В связи с изложенным, уклонение ответчиков от явки в учреждение почтовой связи для получения судебного извещения расценивается судом как отказ от его получения и свидетельствует о злоупотреблении ответчиками процессуальными правами, что недопустимо в силу ст.35 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В порядке ст.ст.167, 233 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело при указанной явке, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Представленными истцом доказательствами подтверждается и не оспаривается остальными участниками дела, что на основании договора купли-продажи от 17 апреля 2007 г., договора дарения от 15 сентября 2009 г., свидетельств о государственной регистрации права № от 18 июля 2007 г., № от 15 сентября 2009 г., № от 08 октября 2009 г. Андрейченко Лидия Александровна является собственником 1/2 (2/7+3/14) доли жилого дома литер «А, А1, а, а3», общей площадью 71,4 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2(2/7+3/14) доли земельного участка, общей площадью 637 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - эксплуатация индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11-20).

Собственниками остальных долей жилого дома литер «А» с пристройками и земельного участка <адрес> являются: Четвертков В.Н. - 2/7 доли жилого дома и земельного участка, Четверткова А.И. - 3/14 доли жилого дома и земельного участка. Право собственности ответчиков на доли жилого дома зарегистрировано в БТИ г. Ейска.

Определением Мирового судьи судебного участка № 20 г. Ейска от 17 марта 2010 г. по делу № 2-166/2010 г. между Андрейченко Л.А. и Четвертковым В.Н., Четвертковой А.И. было утверждено мировое соглашение, по которому в пользование Андрейченко Л.А. на ее 1/2 долю были закреплены в жилом доме литер «А» помещения № 5 - 14,3 кв.м., в пристройке литер «а» комната № 6 - 7,5 кв.м., пристройка литер «а3» комната № 9 - 7,7 кв.м., веранда литер «а2» - 8,2 кв.м., сооружения: уборная УШ, калитка У, заборы У1, 1X, Х1У, а также земельный участок № 1 площадью 297,5 кв.м, (на схеме красным) (л.д.21-24).

В пользование Четверткова В.Н. и Четвертковой А.И. на их объединенную долю были закреплены в жилом доме литер «А» комнаты № 1-11,8 кв.м., № 3 - 6,2 кв.м., № 4 - 11,1 кв.м., всего 29,1 кв.м., в пристройке литер «а» комнаты №7 - 4,6 кв.м., № 8 - 8,2 кв.м., всего 12,8 кв.м., а также сооружения: летняя кухня литер «В», сарай литер «Д», уборная УП, навес X, дворовой водопровод, а также земельный участок № 2 площадью 297,5 кв.м, (на схеме зеленым).

В общем пользовании всех совладельцев был закреплен земельный участок № 3 площадью 42,0 кв.м, (на схеме желтым) для проезда и ворота с калиткой 1.

В связи с ветхостью несущих и ограждающих конструкций принадлежащей истцу доли жилого дома, в 2010 г. Андрейченко Л.А. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию доли жилого дома (литер А1, а, а2, а3) по <адрес> в части замены материалов стен. В выдаче испрашиваемого разрешения было отказано, в виду отсутствия согласия совладельцев.

Решением Ейского городского суда от 03 ноября 2010 г. по делу № 2-1913/2010 г. МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района обязали выдать разрешение на реконструкцию в виде выполнения капитального строения размером 8x6,7 м. (с полной заменой ветхих конструктивных элементов) в существующем периметре части жилого <адрес> (литер А1, а, а3, а2), принадлежащей Андрейченко Л.А., без согласия Четверткова В.Н. и Четвертковой А.И. (л.д.25-27).

Во исполнение решения Ейского городского суда 06 сентября 2012 г. МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдало Андрейченко Л.А. разрешение № RU 23509111-347 на строительство здания индивидуального жилого дома, площадью застройки - 107,00 кв.м., этажность - 2, по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет (л.д.28).

В оговоренный в разрешении на строительство срок, истцом на земельном участке <адрес> были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А, А1,а, а2, а3» в части демонтажа пристроек литер «А1, а, а2, а3» и строительства на месте пристроек двухэтажного объекта капитального строительства политерованного в техническом паспорте от 11 июня 2020 г. как литер «А2», общей площадью 81,8 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Требованием к определению площадей здания, сооружения, помещения, машино-места к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П0393 (приложение № 2) - 86,3 кв.м. (л.д.30-35).

Указанное строение является автономным объектом по отношению к жилому дому литер «А». Данный факт установлен строительно-технической экспертизой, проведенной судом в рамках рассмотрения дела №2-541/2021 (решение Ейского городского суда от 02.02.2021), согласно заключению эксперта истцом были выполнены работы по демонтажу пристройки к жилому дому литер «А1, а2,а 3», часть литер «а» и блокирован возведено новое строение на самостоятельном фундаменте, конструктивные элементы которого не связаны с ранее существующим жилым домом, наружным размером 6,8 х 7,65 м., этажностью 2, то есть истцом проведены работы, согласно Градостроительного кодекса РФ попадающие под понятие «строительство» - выстроено строение литер «А2» общей площадью 81,8 кв.м. Параметры выстроенного объекта литер «А2» соответствуют параметрам, представленным в разрешительной документации - разрешению на строительство № RU-23509111-347. Выстроенное строение в целом соответствует строительным нормам и правилам, за исключением действующих на момент проведения экспертизы Правил землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района и СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89*» в части сокращения расстояния от выстроенного объекта до земельного участка по <адрес> которое составляет 1 м. вместо положенных 3 м. При этом, сокращение отступа от земельного участка по <адрес> и <адрес> согласовано ранее выданным разрешением на строительство № RU-23509111-347 и градостроительным планом. Угрозу жизни и здоровью граждан выстроенный объект не создает. В связи с неполной заключения строительно-технической экспертизы, необходимостью разрешения вопросов о наличии конструктивной связи между жилым домом литер «А» и возведенным истцом объектом капитального строительства судом по ходатайству истца была назначена дополнительная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ходыкину М.А. Заключением дополнительной строительно-технической экспертизы установлено, что разделительная стена строений литер «А, а», занимаемого Четвертковой А.И. и Четвертковым В.Н. со строением литер «А2» занимаемого Андрейченко Л.А. находится на консоли железобетонного фундамента возведенного строения литер «А2». Эксперт не смог установить наличие или отсутствие поперечных связей между стенами этих строений, так как в устроенных шурфах и в смотровых отверстиях они не просматривались, как и на представленных фотографиях по возведению строения литер «А2». Отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ. В ходе допроса в судебном заседании эксперты Яценко В.А. и Ходыкин М.А. подтвердили сделанный ими выводы содержащиеся в заключениях экспертиз, так же подтвердив, что в ходе экспертиз было установлено, что истицей проведены работы, согласно Градостроительного кодекса РФ попадающие под понятие «строительство» - выстроено строение литер «А2» общей площадью 81,8 кв.м. (л.д.36-40).

07 июля 2020 г. Андрейченко Л.А. обратилась в Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового <адрес>.

Письмом № 541 от 09 июля 2020 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района сообщило сообщено истцу об оставлении уведомления № 1024 без рассмотрения, в связи с отсутствием заключенного между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (ч. 1.2 ст. 19 Закона №218-ФЗ; ч. 16, 16.1 ст. 55 ГрК РФ).

Федеральным законом от 02.08.2019 №267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с целью обеспечения возможности оформления прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства и индивидуального жилищного строительства, статья 70 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» дополнена частями 12 и 13, согласно которым до 1 марта 2026 г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на такие объекты на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.

С учетом вышеуказанных правовых норм, в ноябре 2021 г. Андрейченко Л.А. обратилась в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» по вопросу изготовления технических планов на жилой дом литер «А2», общей площадью 81,8 кв.м., и реконструированных жилой дом литер «А», площадью 43,8 кв.м.

18 ноября 2021 г. технические планы были изготовлены (л.д.45-62).

10 декабря 2021 г. в адрес Четверткова В.Н. и Четвертковой А.И. истцом были направлены письма с просьбой 15 декабря 2021 г. в 10.00 ч. прийти в МФЦ г. Ейска для совместной подачи заявления о постановке жилых домов на кадастровый учет, подписания деклараций об объектах недвижимости и регистрации права собственности. Письма были получены ответчиками, но в назначенное время и дату ответчики в МФЦ не явились, что подтверждается актом от 15 декабря 2021 г. (л.д.63-67).

Из-за бездействий ответчиков истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, в связи с чем обратился с настоящим иском в суд.

Частью 1 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с частями 8, 11 статьи 24, частями 1, 4 статьи 71 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании указываются в техническом плане на основании проектной документации, а также в установленном законом случаях - на основании исполнительной документации, декларации об объекте недвижимости, технического паспорта, выданного до 01 января 2013 г., или акта о приемке в эксплуатацию. Исключение составляют сведения о местоположении здания на земельном участке и площади здания, которые определяются кадастровым инженером самостоятельно.

Исходя из изложенного суд убежден, что, поскольку жилой дом общей площадью 81,8 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Требованиями к определению площадей здания, сооружения, помещения, машино-места к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П0393 - 86,3 кв.м является автономным строением по отношению к жилому дому лит.А, возведен истцом самостоятельно, без участия ответчиков, на закрепленной в пользовании истца части земельного участка, на месте ранее принадлежащих истцу пристроек литер «А1, а, а2, а3», размер доли истца в праве собственности на указанный жилой дом составляет целую долю, а реконструированный жилой дом литер «А», площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №, подлежит оставлению в общей долевой собственности Четверткова В.Н. и Четвертковой А.И., таким образом исковое заявление Андрейченко Л.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андрейченко Лидии Александровны к Четверткову Владимиру Николаевичу и Четвертковой Анисии Ивановне, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, об определении долей совладельцев в праве собственности на жилой дом, удовлетворить.

Установить размер доли Андрейченко Лидии Александровны в праве собственности на здание - жилой дом, общей площадью 81,8 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Требованиями к определению площадей здания, сооружения, помещения, машино-места к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П0393 - 86,3 кв.м., этажность - 2, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в размере «целой доли».

Устранить Андрейченко Лидии Александровне препятствия в осуществлении действий по постановке здания - жилого дома, общей площадью 81,8 кв.м., площадью, определенной в соответствии с Требованиями к определению площадей здания, сооружения, помещения, машино-места к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П0393 - 86,3 кв.м., этажность - 2, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на кадастровый учет, на основании технического плана изготовленного кадастровым инженером Волковой И.Н. 18.11.2021 г., и регистрации на него права собственности в упрощенном порядке, чинимые Четвертковым Владимиром Николаевичем и Четвертковой Анисией Ивановной выразившиеся в отсутствии совместного обращения в регистрирующий орган с заявлениями и не заключении соглашения об определении долей в праве собственности на указанное здание.

Устранить Андрейченко Лидии Александровне препятствия в осуществлении действий по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно реконструированного жилого дома, общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на основании технического плана изготовленного кадастровым инженером Волковой И.Н. 18.11.2021 г., чинимые Четвертковым Владимиром Николаевичем и Четвертковой Анисией Ивановной выразившиеся в отсутствии совместного обращения в регистрирующий орган с заявлениями и не заключении соглашения об определении долей в праве собственности на указанный жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья