Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационный участок №» к ФИО2 о признании плана графика работ по текущему ремонту недействительным (ничтожным),

У С Т А Н О В И Л:

МУП «ЖЭУ-14» обратилось в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о признании плана – графика работ по текущему ремонту на дата г.г. по дому № по <адрес> недействительным (ничтожным).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что МУП «ЖЭУ-14» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления заключенного во исполнение решения общего собрания собственников оформленного протоколом, а также является исполнителем коммунальных услуг силу закона. дата специалистами МУП «ЖЭУ-14» был произведен общий (весенний) осмотр МКД № по <адрес> в <адрес>. По результатам вышеуказанного осмотра были сделаны следующие выводы: жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, необходимо выполнить ремонт системы отопления, ремонт машинных отделений, смену кровли над входами в подвалы, ремонт отмостки, ремонт приямков, замену дверей на мусорокамерах, ремонт межпанельных швов, ревизия ВРУ с установкой фальшпапели, ревизия межэтажных щитков, ревизия эл.распрсдкоробок. замена эл.проводки. замену бойлера. Смену стояков сетей канализации и водоснабжения. Также необходимо внедрение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности здания, с указанием класса энергоэффективности, на основании проведенною энергетического обследования. На основании акта осмотра был подготовлен план график работ но текущему ремонту на дата гг. по дому <адрес>, ввиду отсутствия решения ОСС МКД о наделении совета МКД полномочиями принимать решения о текущем ремонте, данный план график был направлен председателю совета МКД № по <адрес>, ФИО2, для утверждения на ОСС МКД, однако по настоящий момент в МУП «ЖЭУ-14» решения ОСС об утверждении данного плана графика, оформленного протоколом не поступало.

В судебном заседании представитель истца МУП «ЖЭУ-14» - ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела по адресу: 355012, <адрес>, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца МУП «ЖЭУ-14» - ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата N 491 (ред. от дата) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 13(1) Правил осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.

Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:

весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;

осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В соответствии с п. 14 Правил результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Из материалов дела следует, что МУП «ЖЭУ-14» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> на основании договора управления заключенного во исполнение решения общего собрания собственников оформленного протоколом, а также является исполнителем коммунальных услуг силу закона. дата специалистами МУП «ЖЭУ-14» был произведен общий (весенний) осмотр МКД № по <адрес> в <адрес>. По результатам вышеуказанного осмотра были сделаны следующие выводы: жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, необходимо выполнить ремонт системы отопления, ремонт машинных отделений, смену кровли над входами в подвалы, ремонт отмостки, ремонт приямков, замену дверей на мусорокамерах, ремонт межпанельных швов, ревизия ВРУ с установкой фальшпапели, ревизия межэтажных щитков, ревизия эл.распрсдкоробок. замена эл.проводки. замену бойлера. Смену стояков сетей канализации и водоснабжения. Также необходимо внедрение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности здания, с указанием класса энергоэффективности, на основании проведенною энергетического обследования.

Согласно п.п. 17,18 Правил собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Судом установлено, что на основании акта осмотра был подготовлен план график работ но текущему ремонту на <адрес> гг. по дому 64/5 ФИО3, ввиду отсутствия решения ОСС МКД о наделении совета МКД полномочиями принимать решения о текущем ремонте, данный план график был направлен председателю совета МКД № по <адрес>, ФИО2, для утверждения на ОСС МКД, однако по настоящий момент в МУП «ЖЭУ-14» решения ОСС об утверждении данного плана графика, оформленного протоколом не поступало.

Собственники вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления МКД (п. 12 Правил содержания общего имущества).

В соответствии с ч. 2,3 ст. 162 ЖК РФ если был заключен договор с управляющей организацией, то в договоре управления должен содержаться перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, размера платы за содержание жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.

Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ).

Если при утверждении платы за содержание жилого помещения не заложены расходы на текущий ремонт общего имущества, ремонт проводится по решению общего собрания собственников, на котором утверждается смета и источник финансирования.

Руководствуясь ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационный участок №» к ФИО2 о признании плана графика работ по текущему ремонту недействительным (ничтожным) удовлетворить.

Признать план график работ по текущему ремонту на дата г.г. по дому № по <адрес> недействительным (ничтожным).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская