Гражданский кодекс часть 1

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кулагиной З.Г., при секретаре Сымовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Байконур-Чебоксары» о возложении обязанности пересчитать плату за отопление,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Байконур-Чебоксары» (далее ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары») о возложении обязанности пересчитать плату за отопление по нежилому помещению № <адрес>, начисленную до ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера отапливаемой площади 35,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» является организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого дома <адрес>, где расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью 44,9 кв.м. Несмотря на отсутствие какого-либо договора, ответчик начисляет ему плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком неправильно начисляются данные платежи, поскольку в нежилом помещении отапливается лишь 35,7 кв.м., а ответчик начисляет ему платежи за отопление на всё помещение площадью 44,9 кв.м. и не учитывает, что помещение площадью 9,20 кв.м. не отапливается. Его неоднократные обращения к ответчику не дали результатов, ответчик продолжает начислять ему плату за отопление из расчёта 44,9 кв.м. При этом ему неизвестно, начиная с какого времени ему начисляются данные платежи.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» ФИО3 исковые требования не признал, пояснив суду, что истцом не представлены доказательства начисления платы за отопление и оплаты за отопление. Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью 44,9 кв.м. этаж №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> принадлежит истцу на праве собственности на основании договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. В приложенной к исковому заявлению копии технического паспорта на объект недвижимости помещение №, расположенное на встроенном этаже № жилого пятиэтажного кирпичного дома с мансардным этажом, встроенными этажами <данные изъяты> по <адрес> указано наличие отопления в разделе «Элементы благоустройства». Отсутствие письменного договора управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком - ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары», осуществляющим управление домом <адрес>, не освобождает истца от обязанности оплаты содержания и эксплуатации имущества общего пользования. Истцу плата за отопление нежилого помещения не начислялась, начислялась плата за содержание и текущий ремонт.

Выслушав пояснения истца, представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации (далее ГПК РФ) заинтересованное лицо праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения <адрес> является ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на данное нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары».

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в нежилом помещении многоквартирного дома, оборудованном индивидуальным прибором учета, для отопления определяется в соответствии с формулами 2 и 3 приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из расчетной величины потребления тепловой энергии, равной применяемому в таком многоквартирном доме нормативу потребления коммунальной услуги отопления.

Истцом заявлено требование о возложении на управляющую организацию произвести перерасчёт по отоплению, исходя из размера отапливаемой площади 35,7 кв.м.

Как следует из материалов дела, истории финансового лицевого счёта по нежилому помещению <адрес>, управляющей организацией ООО «ЖЭУ «Байконур-Чебоксары» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу начислялась плата за содержание нежилого помещения и текущий ремонт, исходя из площади помещения 44,9 кв.м. Плата за отопление помещения не начислялась.

Данное обстоятельство подтверждается и извещениями, направленными в адрес ответчика на оплату за содержание нежилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиком каких-либо доказательств начислений платы за отопление нежилого помещения, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца о перерасчёте платы за отопление по нежилому помещению удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление «Байконур-Чебоксары» о возложении обязанности пересчитать плату за отопление по нежилому помещению <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий З.Г. Кулагина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.