Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Дружба-3» к БДВ о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Садоводческое некоммерческое товарищество «Дружба-3» обратилось в суд с иском к ответчице, ссылаясь на то, что она является членом СНТ «Дружба-3», собственником расположенного на его территории земельного участка № и жилого дома, в котором круглогодично проживает. В нарушение Устава ответчицей не оплачены членские и иные целевые взносы за период с 2014 по 2016 год. Уточнив исковые требования, ссылаясь на положения Устава товарищества, ст.ст. 19 ФЗ_№66 «О садоводческих, огороднических и данных некоммерческих объединениях граждан». ст. 15 и 395 ГК РФ, просит взыскать с ответчицы задолженность по членским и целевым взносам в размере 56 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 967,26 рублей, почтовые расходы в размере 65,04 рублей, государственную пошлину в размере 2 204 рублей.

В судебном заседании представитель СНТ «Дружба-3» по доверенности ЧНВ уточненные исковые требования подержала по вышеизложенным основаниям и представленным доказательствам. Пояснила, что размер платежей на развитие и содержание земель общего пользования и порядок их уплаты в СНТ «Дружба-3» ежегодно определяет собрание участников общей совместной собственности на основании приходно-расходных кассовых смет. Ответчица, как собственник земельного участка и капитального дома в садоводческом товариществе, обязана выполнять решения собраний общества и нести расходы по содержанию общей собственности СНТ, однако, от уплаты таких взносов уклоняется. Просит взыскать с ответчицы задолженность за указанный период.

Ответчица БДВ в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указав, что членом СНТ «Дружба-3» она не является и не должна платить вступительные, целевые и членские взносы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив в совокупности по правилам ст.ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что БДВ с < Дата > на основании сделки купли-продажи является собственником земельного участка № площадью 426 кв.м., расположенного на нем жилого дома, в котором зарегистрирована и постоянно проживает с 2011 года.

По документам СНТ «Дружба-3» БДВ принята в члены общества на основании решения общего собрания от < Дата >, начиная с указанной даты принимает участие в общих собраниях и голосованиях по рассматриваемым вопросам.

По утверждению ответчицы она осуществляет садоводческую деятельность в индивидуальном порядке, заявление на вступление в члены не писала. В списках голосовавших указана как лицо, голосовавшее за нового председателя ЗСМ.

Согласно ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имуществом общего пользования является имущество (в том числе земельные участки), предназначенные для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Статьей 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г., предусмотрено право граждан вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

При этом, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, ст.ст. 1 и 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ответчица, владея на праве собственности земельным участком и домом, расположенными в СНТ «Дружба-3», и осуществляя садоводческую деятельность в индивидуальном порядке, обязана нести расходы по содержанию общей долевой собственности на земли общего пользования.

Таким образом, в случае осуществления ответчицей садоводческой деятельности в СНТ «Дружба-3» в индивидуальном порядке, предоставление ей права пользования имуществом общего пользования должно осуществляться за плату и на основании договора.

Такой договор с ответчиком не заключался в связи с её отказом от его подписания.

При установленных обстоятельствах отсутствия между садоводом-индивидуалом и СНТ «Дружба-3» договора на предоставление за плату права пользования имуществом общего пользования, взыскание с ответчика в пользу общества платежей на текущее содержание общего имущества, земель общего пользования применительно к периоду владения земельным участком, является правомерным.

Из представленных СНТ «Дружба-3» документов и пояснений в суде его представителя ЧНВ следует, что денежные средства, взимаемые на содержание и развитие земель общего пользования, используется товариществом на организационно-хозяйственные цели СНТ, в том числе на ремонт дорог, осушение земельных участков, монтаж электролинии, уплату налогов, оформление технической документации, и другое. Членские взносы представляют собой периодические платежи, вносимые членами товарищества на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с товариществом, другие текущие расходы, используются на приобретение объектов общего пользования, ремонт и восстановление дорог, коммуникаций и т.д. При этом, поскольку все собственники пользуются равными правами и обременены равными обязанностями, плата на содержание земель общего пользования для собственников, осуществляющих свою деятельность в индивидуальном порядке, равна плате, вносимой членом этого товарищества.

В подтверждение понесенных СНТ «Дружба-3» на указанные цели и содержание земель общего пользования фактических затрат за 2014-2016 годы в дело представлены протоколы общих собраний уполномоченных СНТ «Дружба-3» № от < Дата >, № от < Дата >, № от < Дата >, содержащих сведения о проделанной в СНТ работе, с документами фактически осуществленных платежей, а также об утверждении приходно-расходной сметы на текущее содержание общей долевой собственности на земли общего пользования, при этом установлен размер взноса.

Как следует из содержания вышеназванных протоколов общих собраний и принятых на них решений, < Дата > принято решение о вступительных взносах на основании ч.1 ст. 18 Закона №66-ФЗ, согласно которой вступительные взносы вносятся членами садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединений на организацию расходов по оформлению документов. Размер вступительного взноса определен в сумме 30 000 рублей.

Протоколом № от < Дата > зафиксировано принятие решения о переходе на систему ежемесячных взносов с капитальных домов по 1000 рублей с каждого собственника земельного участка, а также единовременный взнос 30 000 рублей на развитие инфраструктуры СНТ с каждого собственника, в т.ч. со всех, кто приобретает на территории СНТ земельный участок, дом. Также решено, что лицами, ведущими индивидуальное хозяйство на территории СНТ «Дружба-3» (ИЖД и др., в т.ч. не членами СНТ) подписывается договор о взносах за использование инфраструктуры СНТ. При этом величина такого взноса не может быть меньше взносов, установленных для членов СНТ.

Протоколом от < Дата > зафиксировано принятие решения о сохранении размера ежемесячных взносов с капитальных домов по 1000 рублей с каждого собственника капитального дома.

По представленным в деле доказательствам и пояснениям сторон следует, что БДВ, являясь с 2011 года собственником земельного участка и расположенного на нем капитального жилого дома, в котором она зарегистрирована и постоянно проживает также с 2011 года, лично участвуя в проведении всех вышеназванных общих собраний, оспаривая свое членство в СНТ, но не заключив при этом договор на ведение индивидуального хозяйствования, уклоняется от уплаты единовременного вступительного взноса в 30000 рублей, а также не оплачивает ежемесячные взносы по 1000 рублей.

С учетом вышеприведенных норм законодательства, а также решений общих собраний СНТ обязанность по уплате названных платежей в заявленном размере распространяется как на членов, так и на не членов товарищества, имеющих в собственности расположенные на его территории земельные участки и капитальные дома.

В связи с нарушением со стороны ответчика требований закона, Устава общества и решений общего собрания, у ответчицы за период с июня 2014 года по август 2016 года включительно образовалась задолженность в размере 56 000 рублей (30 000 + 26000).

Суд соглашается с правильностью расчетов взыскиваемых сумм, подробно изложенных в соответствующих решениях СНТ и не оспоренных ответчицей. При этом, доводы последней о том, что решения общих собраний (собраний уполномоченных), которыми были установлены размеры платежей на содержание земель общего пользования, распространяются только на членов СНТ, являются несостоятельными, поскольку противоречат принятым СНТ решениям.

Вышеуказанные общие собрания СНТ «Дружба-3» проведены с соблюдением требований, установленных ФЗ №66, и принятые на них решения ответчиком не оспорены. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.ст. 19,21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» содержание и развитие земель общего пользования осуществляется за счет уплаты всеми собственниками независимо от формы ведения садоводства, взносов, устанавливаемых общим собранием членов общества (собранием уполномоченных).

В силу требований указанных выше норм права ответчица обязана была нести бремя содержания имущества общего пользования СНТ «Дружба-3», в том числе земель общего пользования, на территории которого осуществляет садоводческую деятельность в индивидуальном порядке.

Исходя из требований ст. 249 ГК РФ, определяющей обязанность участника долевой собственности нести бремя содержания общего имущества соразмерно своей доле, с ответчицы соразмерно её доле, то есть площади земельного участка, подлежит взысканию денежная сумма, фактически затраченная СНТ на содержание земель общего пользования в оспариваемый период времени.

Таким образом, с ответчика в пользу СНТ «Дружба» подлежит взысканию сумма в размере 56 000 рублей (членские и вступительные взносы за 2014-2016 г.г.).

В соответствии со ст.ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате за счет другого лица подлежат уплате проценты.

При установленных выше обстоятельствах, учитывая, что ответчицей не оплачены целевые и членские взносы за период с 2014 г. по 2016 г. в размере 56 000 рублей, суд считает, что требования истца по взысканию с БДВ процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 967,26 рублей являются обоснованными.

Расчет размера процентов за пользование денежной суммой, представленный истцом, судом проверен и признан математически правильным, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, может быть положен в основу решения.

В соответствии со ст.ст. 88,94,98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся понесенные сторонами почтовые расходы

Из материалов дела следует, что истцом понесены почтовые расходы по направлению ответчице БДВ претензии в размере 65,04 руб. (л.д. 13а), которые также подлежат взысканию с ответчицы.

Кроме того, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 119,02 рублей.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования СНТ «Дружба-3» к БДВ о взыскании задолженности по целевым и членским взносам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с БДВ в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) «Дружба-3» задолженность по целевыми и ежемесячным платежам за период с 2014 по 2016 год в размере 56 000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 7 967 рублей 26 копеек, почтовые расходы в размере 65 рублей 04 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2 119 рублей 02 копейки, а всего 66 151 (шестьдесят шесть тысяч сто пятьдесят один) рубль 32 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 ноября 2016 года

Судья: Н.Н. Сергеева