Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Пак М.Г., с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, ФИО6 по ордеру ФИО7, старшего помощника прокурора Шлеверда Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО2, ФИО6 (в ее интересах и в <данные изъяты>ФИО3, ФИО4, ФИО5), ФИО9 о расторжении договора, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, в обоснование заявленных требований указав следующее. ФИО8 является собственником трехкомнатной квартиры, площадью 68,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по Договору найма данное жилое помещение было предоставлено во временное пользование ответчика и его семьи, в составе 5 человек. Передача указанного помещения подтверждается актом приема-передачи, являющимся неотъемлемой частью Договора. Договором предусмотрены: срок найма - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4); месячная оплата за пользование жилым помещением - 35 000 руб., при условии единовременной оплаты в соответствии с пунктами 3.2, 3.3 и 3.4 Договора (п. 3.1); порядок оплаты жилищных и коммунальных счетов в соответствии пунктами 3.7, 3.8 Договора. Согласно пунктам 3.2 - 3.4 Договора Наниматель до ДД.ММ.ГГГГ должен был передать Наймодателю финансовый залог, в размере 70 000 руб., обеспечивающий минимальную гарантию по сохранности имущества квартиры, и оплатить период проживания по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 70000 руб. Условия возврата Нанимателю финансового залога предусмотрены п. 3.5 Договора. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Наниматель должен был оплачивать проживание за два месяца вперед, не позднее установленной даты платежа (15 числа), по 70 000 руб. С целью исключения кредитования Нанимателя за счет Наймодателя в Договор был включен п. 4.4, согласно которому за несвоевременную оплату за пользование жилым помещением, в том числе за коммунальные услуги, Наниматель оплачивает пеню из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Кроме того Договором предусмотрено, в частности, следующее: наниматель обязуется: получить письменное разрешение Наймодателя на содержание животных в квартире (подпункт 3 пункта 2.2); почистить и разместить в квартире в развернутом виде ковер Наймодателя, а также ее стиральную машину (подпункт 10 пункта 2.2), выброшенные ранее ответчиком на лестничную клетку. В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке (п. 4.5). Уже с самого начала Наниматель стал нарушать сроки оплаты, а потом прекратил платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг за пользование жилым помещением составил 175 000 руб. Признавать необходимость платежа по финансовому залогу он отказался, считая, что эти суммы пошли на оплату за пользование жилым помещением. 17.04.2018 Центральным районным судом г.Хабаровска по делу №2-3480/2018 было вынесено Решение, которым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом произведенных в период судебного процесса платежей, решено взыскать с ответчика пеню в размере 74953 руб. Однако ФИО2 продолжает нарушать условия Договора. По-прежнему он не произвел платежей по финансовому залогу (70000 руб.); ДД.ММ.ГГГГ произвел оплату только за один месяц (35000 руб.), а ДД.ММ.ГГГГ еще за один месяц. Это является основанием начислить пеню. Ответчик не исполняет не только условия Договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по оплате за пользование жилым помещением, но и не выполняет другие условия, в частности, подпункта 3 пункта 2.2 данного договора (содержит в квартире кота без разрешения) и подпункта 10 пункта 2.2 (почистить и разместить в квартире в развернутом виде ковер Наймодателя, а также ее стиральную машину). Нарушает право собственника осмотреть состояние квартиры. Это подтверждается соседями. Просит: расторгнуть Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО2 и членов его семьи из жилого помеще-
ния по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого
помещения; взыскать с ФИО2 задолженность по финансовому залогу, в размере 70 000 рублей; пеню в размере 11 550 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6 (в ее интересах и в <данные изъяты>ФИО3, ФИО4, ФИО5), ФИО9.

Истец, ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены, ходатайств не заявляли, о причинах неявки суд не известили, на основании положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что Договор найма от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с действующим законодательством. Это уже третья попытка выселить ответчика и членов его семьи из занимаемой квартиры. Большая величина пени в договоре указана с целью, в случае финансовых затруднений, поиска ответчиком более дешевого источника кредитования, чем кредитоваться за счет Наймодателя - пенсионерки с величиной пенсии 9000 руб. Ответчик уже в ноябре прекратил платить за найм жилья. Оплату стал производить, и не в полном объеме, только после того, как был предупрежден о подготовке искового заявления. На звонки и СМС он либо не отвечал, либо явочным порядком осуществлял свое представление о сложившихся правоотношениях. Истицу в квартиру, в нарушение условий Договора, ответчик не пускал, даже после предварительной договоренности, тем самым не давая возможности определить состояние квартиры. Не выполнил ответчик и подпункт 10 пункта 2.2 Договора (Почистить и разместить в квартире в развернутом виде ковер наймодателя, а также ее стиральную машину). В случае просрочки оплаты более 10 дней наймодатель имеет право, согласно п. 4.5, расторгнуть Договор в одностороннем порядке. Решением Центрального районного суда г. Хабаровска от 17.04.2018 по делу № 2-3480/2018 установлено, что просрочка платежей ответчиком составила в общей сложности более 150 дней. Основанием по его взысканию являются факты повреждения имущества истицы, установленные при осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ, первом за истекшие 2 года. В частности, сломана дверь-книжка в спальную комнату, поврежден фасад кухонного гарнитура, имеются повреждения обоев на кухне и мрамора возле камина. Имеются и другие повреждения (поцарапан и заляпан краской пол). Не известно, в каком состоянии ковер, пролежавший на лестничной клетке почти 2 года. Суммы требуемого залога вряд ли хватит для погашения этих повреждений. Доводы ответчика, что он не может в последние месяцы платить из-за отсутствия у истицы банковской карты, надуманы. Во-первых, он был своевременно, за неделю до срока платежа, уведомлен об этом (свидетельствует его же распечатка из WhatsApp). Во-вторых, ничто не мешало ему платить наличными, взяв расписку. Более того, договорившись о встрече для передачи денег ДД.ММ.ГГГГ на Почтамте, деньги он не отдал, связывая платеж с заключением нового Договора, и попытался ударить истицу, получив отказ. При следующей встрече ДД.ММ.ГГГГ он принес 70000 руб., но отдал только 35000 руб., а следующие 35000 руб. он заплатил только ДД.ММ.ГГГГ. Хотя 70000 руб. он должен был оплатить еще ДД.ММ.ГГГГ. Относительно кота, хотя это и второстепенное обстоятельство, но ответчик отрицает его содержание в квартире, можно пояснить следующее. Красивый белый кот приходил в гости к соседям через балкон в снимаемой квартире, у них рядом с балконом было открыто окно. Что касается нарушения права собственника периодически осматривать состояние квартиры, то этот факт подтверждается, в частности, подписями соседей, но это был не единичный факт. Даже заранее согласовав дату посещения, попасть в квартиру истице не удавалось. Утверждение ответчика, что ковер почищен и размещен в квартире, не содержит информации, когда это сделано. Из сообщения по WhatsApp следует, что чистку произвели ДД.ММ.ГГГГ, то есть после подачи Иска в суд. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Срок найма жилого помещения установлен договором с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора месячная плата за пользование жилым помещением составляет 35 000 рублей, которые наниматель оплачивает не позднее 15 числа каждого месяца. Согласно п.п.3.2, 3.3, 3.4 договора, наниматель обязан передать наймодателю финансовый залог в размере суммы месячной оплаты по договору найма то есть 35 000 тысяч рублей. Наниматель также оплачивает проживание на два месяца вперед не позднее установленной даты платежа (15 числа). Доводы истца о том, что ответчик нарушает сроки оплаты по договору и не произвел платежей по финансовому залогу, не обоснованны. Ответчик Сазоненко своевременно производит оплату жилого помещения, в настоящий момент ФИО2 согласно договору найма жилого помещения оплачена арендная плата по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. истцом было сообщено ответчику, что карта, на которую он осуществлял переводы денежных средств за пользование жилым помещением, заблокирована. В связи с этим ответчик перестал иметь возможность в установленный договором срок осуществить оплату за проживание в жилом помещении. На неоднократные устные обращения к Истцу о предоставлении реквизитов для оплаты, либо получении денег наличными ФИО12 отвечала отказом. В связи с этим в адрес истца было направлено обращение с просьбой предоставить реквизиты счета, для оплаты денежных средств за пользование жилым помещением. Истец намеренно не предоставляет реквизиты для оплаты, не давая ответчику своевременно исполнять свои обязательства, с целью расторжения договора по вине ответчика. 16.10.2017г. по согласованию с истцом, посредством перечисления на расчетный счет, осуществлен платеж по договору в размере 70 000 рублей, за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ., из которых 35000 рублей арендная плата и 35000 рублей финансовый залог. Таким образом, финансовый залог ответчик внес, внесение же финансового залога каждый месяц законодательством не предусмотрено. В квартире истца, каких либо животных не содержится, доводы являются надуманными. Ковер наймодателя был почищен сотрудниками клининговой компании, после чего ковер был размещен в квартире, там где указал истец. Право собственника на осмотр квартиры не нарушается. Истец беспрепятственно приходит, осматривает свою квартиру. Однако истец не предупреждает ответчика о своем посещении квартиры связи, с чем не всегда может застать ответчика дома. Таким образом, со стороны ответчика нет нарушений условий договора и основания для его расторжения отсутствуют. У ответчика и членом его семьи имеются в пользовании небольшие доли в жилом помещении, но проживать там невозможно в связи с их недостаточным размером. Причинение ущерба имуществу истца и его размер не доказаны. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ответчикам отказать в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом, истец является собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>.

В соответствии с договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 («Наймодатель») предоставляет ФИО2 («Нанимателю») жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, во временное пользование за плату, в целях проживания.

Срок найма указанного помещения, устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора найма месячная оплата за пользование жилым помещением составляет 35 000 рублей. В соответствии с п. 3.2 договора на момент подписания настоящего договора Наниматель передал Наймодателю, в качестве платежа за период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и финансового залога по Договору (в размере месячной арендной платы), обеспечивающего минимальную гарантию по сохранности имущества квартиру и оплату пени, денежную сумму в размере 70 000 рублей. Пункт 3.3 договора предусматривает, что ДД.ММ.ГГГГ Наниматель оплачивает период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вторую часть финансового залога по Договору, всего в размере 70 000 рублей.

В соответствии с п. 3.4 договора найма ДД.ММ.ГГГГ Наниматель оплачивает период проживания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Далее с ДД.ММ.ГГГГ Наниматель также оплачивает проживание за два месяца вперед, не позднее установленной даты платежа (15 числа).

Согласно п. 3.5 при отсутствии к Нанимателю претензий, по несвоевременной плате за пользование жилым помещением и другим возможным наругпениям условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю сумму, уплаченную в качестве финансового залога. Эта сумма уплачивается по окончанию срока действия Договора и после освобождения квартиры.

Разделом 4 договора найма установлено, что досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения Нанимателем или Наймодателем своих обязательств по настоящему Договору.

В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя ранее указанного срока истечения Договора, в силу его личных или непредвиденных обстоятельств. Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю внесенную авансом оплату за фактически непрожитое время и залог, за вычетом неустойки и компенсации материального ущерба. При этом Наймодатель обязан предупредить Нанимателя не позднее, чем за тридпать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

За несвоевременную оплату за пользование жилым помещением, в том числе за коммунальные услуги, Наниматель оплачивает пеню из расчета 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пеня высчитывается из финансового залога (п.4.4).

В случае просрочки оплаты более десяти дней Наймодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке (п.4.5).

Согласно дополнительных условий договора найма, в соответствии с п. 3.2 настоящего договора 70 000 рублей не переданы. Оплата будет произведена через банковские карты ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно требованию о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 требует освободить спорное жилое помещение.

В соответствии с выпиской по контракту клиента ПАО ВТБ, денежные средства за найм жилого помещения поступали ФИО8 от ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании рещения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании рещения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Со стороны ответчика неоднократно допускались нарущения обязательств по оплате найма жилого помещения, предусмотренные договором, что подтверждается вступившим в законную силу решение Центрального районного суда от 17.04.2018 №2-3480/18, а также платежными документами о внесении оплаты за найм квартиры по истечении установленных договором сроков.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, факт просрочки ответчиком внесения оплаты по договору найма на срок более 10 дней установлен вступившим в законную силу судебным решением, в связи с чем истец освобожден от доказывания данного обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ.

Нарушение ответчиком сроков внесения оплаты за жилое помещение более 10 дней является, в силу п.4.5 Договора самостоятельным основанием для его расторжения, поэтому исковые требования ФИО8 о расторжении договора и, как следствие, о выселении ответчиков из жилого помещения, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы стороны истца о содержании в квартире кота, о том, что ответчик не почистил и не разместил в квартире в развернутом виде ковер наймодателя, а также ее стиральную машину, в нарушение условий договора, не подтверждены путем представления суду относимых, допустимых и достаточных доказательств, что не влияет на решение суда об удовлетворении иска в части расторжения договора и выселения ответчиков, поскольку достаточным для этого условием является факт просрочки оплаты за жилое помещение более 10 дней.

Исковые требования в части взыскания суммы финансового залога суд считает неподлежащими удовлетворению, поскольку согласно п.3.5 договора, сумма финансового залога должна быть возвращена нанимателю по окончанию срока действия договора, тогда как договор досрочно расторгается по судебному решению. При этом относимых, допустимых и достаточных доказательств того, что ответчиками имуществу истца причинен ущерб, о чем указывает сторона истца, а также доказательств размера такого ущерба (при его наличии), суду не представлено.

Требования истца о взыскании пени суд считает обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего расчета (в пределах заявленных исковых требований): за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 1 день) 70 000*1%=700 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 30 дней) 35000+1%*30=10500. Итого 700+10500=11200 руб.

Пеня подлежит взысканию с ответчика ФИО2, поскольку именно он является стороной договора найма от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к ФИО2, ФИО6 (в ее интересах и в <данные изъяты>ФИО3, ФИО4, ФИО5), ФИО9 о расторжении договора, выселении из жилого помещения и взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО8 и ФИО2.

Выселить ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу ФИО8 с ФИО2 пеню в размере 11 200 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Дата изготовления мотивированного решения – 31.08.2018

Судья Бисюрко Ю.А.