Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Акционерному обществу «А 101 Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, убытков, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором, с учетом уточнений просил: признать недействительным односторонний акт приема - передачи объекта долевого строительства от 09 января 2019 года по Договору № ДИ78К-4.1-53 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ»;

Признать недействительным односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № ДИ78К-4.1-54 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ»:

Взыскать с Ответчика АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1 -54 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 673 400 руб. 96 коп.;

Взыскать с Ответчика АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1-53 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 952 394 руб. 89 кон.;

Взыскать с Ответчика АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 судебные расходы: на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 500 руб. 00 коп.; почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 186 руб. 14 коп.; расходы на оплату услуг юриста в размере 60 000 руб. 00 коп.;

Взыскать с Ответчика АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1-54 стоимость работ и материалов по устранению дефектов в размере 44 868 руб. 00 коп.;

Взыскать с Ответчика АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1-53 стоимость работ и материалов по устранению дефектов в размере 58 998 руб. 00 коп.;

Взыскать с Ответчика АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков Объекта по договору участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1-54 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 204 598 руб. 08 коп.;

Взыскать с Ответчика АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока устранения недостатков Объекта по договору участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1-53 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 269 030 руб. 88 коп.;

Взыскать с Ответчика АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

Взыскать с Ответчика АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований в соответствии с ФЗ «О Защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен Договор № ДИ78К-4.1-54 участия в долевом строительстве жилого дома

ДД.ММ.ГГГГ между Участником долевого строительства и Застройщиком был заключен Договор № ДИ78К-4.1-53 участия в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 3.1. обоих договоров, Застройщик обязуется в предусмотренный Договорами срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объекты недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объектов недвижимости передать соответствующие Объекты долевого строительства Участнику долевого строительства по адресу Москва, п. Сосенское, в районе д. Николо-Хованское с кадастровым номером №, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором Цену и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости принять Объект долевого строительства.

Согласно договору № ДИ78К-4.1-54 участия в долевом строительстве жилого дома, Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), состоящее из 3 комнат, расположенное на 10 этаже, в секции № 1. с условным номером № общей проектной площадью 82,5 кв.м.

Согласно п. 4.1. цена объекта составила 6 338 640 руб. 00 коп.

По договору № ДИ78К-4.1-53, Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), состоящая из 1 комнаты, расположенная на 10 этаже, в секции №, с условным номером 4-53, общей проектной площадью 40,1 кв.м.

Согласно п. 4.1. цена объекта составила 3 607 556 руб. 40 коп.

Финансовые обязательства Участником долевого строительства были исполнены в срок в полном объеме.

По пункту п. 5.1. обоих договоров, срок передачи Объектов долевого строительства Участнику долевого строительства установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Объекты надлежащего качества по договорам фактически по настоящее время не переданы, в связи с отказом истца от их принятия, т.к. при первичном осмотре было установлено множество недостатков в объектах. По этому поводу истец неоднократно в адрес ответчика направлял претензии, но никаких действий ответчик не предпринимал. Так, первые претензии по качеству Объектов долевого строительства по ДДУ 1 и ДДУ 2 Участником долевого строительства были предъявлены Застройщику ДД.ММ.ГГГГ.

Далее повторные претензии предъявлялись Участником долевого строительства Застройщику, в частности, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

10 декабри 2019 года Участником долевого строительства был осуществлен осмотр помещений с участием эксперта по обследованию зданий и сооружений. Составлены акты комиссионного осмотра, далее проведены экспертизы.

Согласно заключению эксперта № в отношении Объектадолевого строительства по ДДУ 1, Жилое помещение, расположенное по адресу: г.Москва, НАО, п. Сосенское, в районе дер.Николо-Хованское, д.4, кв.4-54 (условный номер) не соответствует обязательным нормам и требованиям (Г30971-2012. СТО ПОСТРОЙ 2.23.62-2012, Закон о защите прав потребителей), а также положениям Договора участия в долевом строительстве №ДИ78К-4.1 -54 от ДД.ММ.ГГГГг.

Общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов согласно сметному расчету составляет 44 868,00 (Сорок четыре тысячи восемьсот шестьдесят восемь) рублей 00 копеек.

Согласно заключению эксперта № в отношении Объектадолевого строительства по ДДУ 2. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, НАО, <адрес>, в районе <адрес> (условный номер) не соответствует обязательным нормам и требованиям (ГОСТ Р 56926-2016. Закон о защите прав потребителей), а также положениям Договора участия в долевом строительстве №ДИ78К-4.1-53 от ДД.ММ.ГГГГг.

Общая стоимость работ и материалов по устранению дефектов согласно сметному расчету составляет 58 998,00 (Пятьдесят восемь тысяч девятьсот девяносто восемь) рублей 00 копеек.

Но несмотря на это, ответчик составил односторонние акты приема – передачи объектов недвижимости. С этим истец не согласен.

В связи с этим истец обратился в суд с требованием и просил удовлетворить.

В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения, в которых полагал, что истец необоснованно отказывался принимать объекты долевого строительства, поскольку в них не было существенных недостатков. Он мог их принять и требовать от них устранении недостатков. Поэтому они составили односторонние акты приема – передачи объектов недвижимости.

Пояснил, что сама задержка строительства была обусловлена объективными обстоятельствами, срок задержки незначительный. Просит снизить неустойку и штраф до разумных пределов. Также просит снизить компенсацию морального вреда как явно несоразмерную причиненным моральным страданиям.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и АО «А 101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» был заключен Договор № ДИ78К-4.1-54 участия в долевом строительстве жилого дома ( л.д. 15-28)

Тогда же ДД.ММ.ГГГГ между Участником долевого строительства и Застройщиком был заключен Договор № ДИ78К-4.1-53 участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 39-52).

Согласно договору № ДИ78К-4.1-54 участия в долевом строительстве жилого дома, Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), состоящее из 3 комнат, расположенное на 10 этаже, в секции №. с условным номером 4-54, общей проектной площадью 82,5 кв.м.

Согласно п. 4.1. цена объекта составила 6 338 640 руб. 00 коп.

Согласно п. 4.1. цена объекта составила 3 607 556 руб. 40 коп.

Финансовые обязательства Участником долевого строительства были исполнены в срок в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление о приеме – передаче объекта.

По условиям договора № ДИ78К-4.1-54 от ДД.ММ.ГГГГ, внутри помещения – межкомнатные перегородки выложены из плит гипсобетонных пазогребневых, выполняются на высоту блока ( для обозначения помещений). Санузлы выгорожены из плит гипсобетонных пазогребневых гидрофобизированных, выполняются на высоту помещения. Полы засыпаются гравием и выравнивающими стяжками под устройство чистых полов выполняются силами собственников квартиры. Межкомнатные дверные блоки не устанавливаются. Установка полотенцесушителей производится силами собственников квартир. Поквартирная разводка систем водоснабжения производится силами собственников квартир в соответствии с установленным сантехническим оборудованием. Поквартирная разводка систем электроснабжения производится силами собственников квартир по отдельному проекту электроснабжения квартиры с получением всех необходимых согласований.

Квартира по договору № ДИ78К-4-1-54 передается в таком же техническом состоянии.

В связи с этим, суд делает вывод о том, что помещения по всем двум договорам должны быть переданы без чистовой отделки.

В соответствии с пояснением истца, ДД.ММ.ГГГГ он приступил к принятию объектов. Но были обнаружены существенные недостатки, в связи с чем в адрес ответчика направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, истец требовал установить электрощиток в квартире, отрегулировать входную дверь, т.к. она не плотно закрывается, вторая створка оконной рамы на балконе не закр6еплена. Дверь на балкон не закрывается. Требуется регулировка. Утеплитель на всех окнах отсутствует, Царапины на всех стеклопакетах в квартире, не правильно установлены ручки на окнах, не отрегулированы створки окна

В претензиях от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были указаны аналогичные требования.

Согласно заключению эксперта № в отношении Объекта

долевого строительства по ДДУ 1, Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, НАО, <адрес>, в районе <адрес> (условный номер) не соответствует обязательным нормам и требованиям (Г30971-2012. СТО ПОСТРОЙ 2.23.62-2012, Закон о защите прав потребителей), а также положениям Договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно выводу экспертов, в квартире на поверхности ограждающих конструкций в помещении кухни присутствуют высолы, следы протечек, участки, пораженные грибковой плесенью. Не выполнен электрический ввод в квартиру - отсутствует щиток механизации.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что имеющиеся недостатки – являются устранимыми.

Согласно заключению эксперта № в отношении Объекта

долевого строительства по ДДУ 2. Жилое помещение, расположенное по адресу:

<адрес>, НАО, <адрес>, в районе <адрес> (условный номер) не соответствует обязательным нормам и требованиям (ГОСТ Р 56926-2016. Закон о защите прав потребителей), а также положениям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГг.

В квартире аварийное состояние светопрозрачных конструкций. Отсутствие необходимое количество креплений. Нарушение п. 5.1.7 ОСТ Р 56926-2016 Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий.

Таким образом, недостатки также являются устранимыми.

В соответствии со ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве…», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемомпунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

На основании ст. 8.этого же Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным вчасти 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Таким образом, из буквального толкования указанных норм права, участнику, т.е. истцу не предоставлено право отказываться от приема квартиры, если в ней имеются несущественные недостатки. Он обязан ее принять и предъявить Застройщику одно из требований, указанных в п. 2 ст. 7 вышеуказанного Закона.

При просрочке устранения недостатков, истец может предъявить ответчику требование о выплате неустойки за просрочку выполнения гарантийных обязательств.

В случае наличия существенных недостатков, которые делают невозможным пользоваться квартирой по ее прямому назначению, участник может требовать расторжения договора. Только в этом случае истец может не принимать квартиру.

Истец не доказал того обстоятельства, что в обоих помещениях имелись существенные неустранимые недостатки. В связи с этим, суд считает, что истец необоснованно уклонялся от приема – передачи объектов недвижимости. И поэтому в требовании о признании недействительным одностороннего акт приема - передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № ДИ78К-4.1-53 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; одностороннего акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № ДИ78К-4.1-54 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

По смыслу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку представленными экспертными заключениями подтверждено то обстоятельство, что для устранения недостатков квартиры, требуются денежные затраты, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства, необходимые для приведения объектов недвижимости в то состояние, в котором они должны находится по заключенным договорам.

На основании ст. 6 Закона № 214 – ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с тем, что со стороны была допущен просрочка исполнения обязательств по договору долевого участия, суд считает, что истец имеет право требовать выплаты неустойки. Но поскольку квартиры были переданы по односторонним актам приема-передачи, суд считает, что периодом окончания просрочки являются именно даты составления односторонних актов.

На основании изложенного, расчет неустойки по договору № ДИ78к-4.1-54 следующий: 6 338640 руб. x 100 дней просрочки x 2 x 1 / 300 x 7.75% = 327496,40 руб.

По договору № ДИ78к-4.1-53 расчет неустойки следующий: 3607555.40 руб. x 100 x 2 x 1 / 300 x 7.75% = 186390,36 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает, что взыскание неустойки в заявленном истцом размере не соответствовало бы компенсационной природе неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, поскольку ответчиком предпринимаются действия, направленные на передачу объектов долевого строительства, однако задержки были обусловлены объективными причинами, а следовательно, руководствуясь принципами разумности и справедливости, размер неустойки подлежит уменьшению до 142389 руб. 74 коп по договору № ДИ78К-4.1-54, до 81 039 руб. 29 коп по договору № ДИ 78К-4.1-53.

В материале дела представлены претензии, из которых следует, что 27 октября 2018 года истцом ответчику была вручена первая претензия с требованием устранения недостатков (л.д.27). Подтверждением того, что недостатки в квартире имелись, являются представленные в суд экспертные заключения. Ответчик не опроверг утверждения истца о неполном соответствии объектов долевого строительства договорам, а также то, что они были устранены.

Поскольку при наличии в квартире недостатков, на основании п. 2 ст. 7 Закона «Об участии в долевом строительстве», участник вправе требовать безвозмездного их устранения, а за нарушение срока их устранения а основании п. 8 этой же статьи, требовать выплаты неустойки, за каждый день просрочки в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку.

Согласно п. 1 ст. 20 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - ЗОЗПП), если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Согласно ч. 8 ст. 7 214-ФЗ. за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно п. 1 ст. 23 ЗОЗПП. за нарушение предусмотренных статьями 20. 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В связи с этим, неустойка в связи с нарушением срока устранения недостатков

По договору № ДИ78К-4.1-54:

Срок устранения недостатков истек 11 декабря 2018 года (претензия от 27.10.2018 г).

Период, за который подлежит уплате неустойка исчисляется с 12 декабря 2018 года (дата, следующая за последним днем срока для устранения недостатков) по 10 марта 2020 года (как просил истец). Соответственно, 456 дней. Стоимость устранения недостатков Объекта долевого строительства составляет 44 868 руб. 00 коп.

44 868 руб. 00 коп. х 456 дней х 1% = 204 598 руб. 08 коп.

Неустойка за нарушение срока устранения недостатков по договору ДИ78К-4.1-53 Срок устранения недостатков истек 11 декабря 2018 года, (претензия от 27.10.2018 г).

Период, за который подлежит уплате неустойка исчисляется с 12 декабря 2018 года (дата, следующая за последним днем срока для устранения недостатков) по 10 марта 2020 года (дата судебного заседания). Соответственно, 456 дней.

Стоимость устранения недостатков Объекта долевого строительства по указанному договору составляет 58 998 руб. 00 коп.

58 998 руб. 00 коп. х 456 дней х 1 % = 269 030 руб. 88 коп.

С учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает необходимым снизить сумму неустойки по договору № ДИ78К-4.1-54 до 40 000 рублей, по договору ДИ78К-4.1-53 до 35 000 рублей.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцам действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13Закона).

Суд приходит к выводу о необходимости снижения размера штрафа на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 41 571 рубль 57 коп.,

На основании ст. 98-100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 500 руб. 00 коп.; почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 186 руб. 14 коп.; расходы на оплату услуг юриста в размере 20 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом, с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 5 691 руб. 05 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Взыскать с Ответчика АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу ФИО1:

- неустойку за нарушение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве № № срока передачи участнику долевого строительства объекта долевою строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 142 389 руб. 74 коп.; по договору № ДИ78К-4.1-53 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 039 руб. 29 коп.;

- Убытки в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1-54 стоимость работ и материалов по устранению дефектов в размере 44 868 руб. 00 коп.; по договору ДИ78К-4.1-53 стоимость работ и материалов по устранению дефектов в размере 58 998 руб. 00 коп.;

- неустойку за нарушение срока устранения недостатков Объекта по договору участия в долевом строительстве № ДИ78К-4.1-54 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 000 руб. 0 коп.; по договору № ДИ78К-4.1-53 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 000 руб.;

- компенсацию морального вреда в сумме 10 000 (пятьдесят тысяч) рублей;

- штраф за несоблюдение ответчиком в добровольном порядке удовлетворениятребований в сумме 164 918 рублей; судебные расходы на оформление нотариальной доверенности на представителя в размере 1 500 руб. 00 коп.; почтовые расходы на отправку досудебной претензии в размере 186 руб. 14 коп.; расходы на оплату услуг юриста в размере 20 000 руб. 00 коп.;

В требовании о признании недействительным одностороннего акт приема - передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № ДИ78К-4.1-53 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; одностороннего акт приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № ДИ78К-4.1-54 участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «А 101 Девелопмент» в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме 5 691 руб. 05 коп.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения через Видновский суд путем подачи апелляционной жалобы

Судья: Гоморева Е.А.