Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ФИО6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «Ривьера Парк», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с п. п. 1.1 и 3.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер квартира, условный №, этаж расположения: 7, номер подъезда (секции): 2, проектная общая площадь: 59,40 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 59,40 кв.м, количество комнат: 2, расположенное по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 4.1 Договора на момент подписания настоящего договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> что соответствует долевому участию в строительстве 59,40 кв. м и включает все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку Квартиры. Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.3 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и кредитных денежных средств в размере <данные изъяты> исполнены истцами, как Участниками долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ На основании п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором долевого участия. В соответствии с п. 5.1.1 Договора начало периода передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлено с «01» декабря 2020 года, а окончание - не позднее «01» февраля 2021 года. Согласно информации, полученной с официального сайта ПАО «Группа Компаний ПИК» - www.pik.ru - разрешение на ввод в эксплуатацию, Объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес> было получено Застройщиком ООО «Ривьера Парк» ДД.ММ.ГГГГ № №. ДД.ММ.ГГГГ истцами был подписан передаточный акт помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес> (фактический адрес: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ истцами были направлены претензии с требованиями уплатить неустойку, претензии получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ об отказе в удовлетворении требования.

На основании изложенного истец просит взыскать с ООО «Ривьера Парк» в пользу ФИО1 неустойку в сумме <данные изъяты> в пользу ФИО2 неустойку в сумме <данные изъяты> в пользу ФИО1 сумму почтовых расходов в размере <данные изъяты> в пользу ФИО2 сумму почтовых расходов в размере <данные изъяты> в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> в пользу ФИО1 штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца; в пользу ФИО2 штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела были извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие истцов.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен, представил письменные возражения на иск, в которых просит применить ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства

неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, оцениваем в 100 000 руб. (сто тысяч руб. 00 коп.), т.е. по 50 000 руб. Истцу 1 и Истцу 2.

В соответствии с п. 5 ст. 13 ФЗ от 07.02.1992 № 2300-1 «Требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению продавцом в добровольном порядке», п. 6 ст. 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ№ устанавливает, что «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ООО «Ривьера Парк», с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № Бал-№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с положениями № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. п. 1.1 и 3.2 Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер квартира, условный <адрес>

Согласно п. 4.1 Договора на момент подписания настоящего договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты> что соответствует долевому участию в строительстве <данные изъяты> и включает все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку Квартиры.

Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 4.3 Договора, по оплате цены Договора за счет собственных и кредитных денежных средств в размере <данные изъяты> исполнены истцами, как Участниками долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным Поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214 – ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен Договором долевого участия.

В соответствии с п. 5.1.1 Договора начало периода передачи Участникам долевого строительства объекта долевого строительства установлено с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно информации, полученной с официального сайта ПАО «Группа Компаний ПИК» - www.pik.ru - разрешение на ввод в эксплуатацию, Объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>, было получено Застройщиком ООО «Ривьера Парк» ДД.ММ.ГГГГ № №.

ДД.ММ.ГГГГ истцами был подписан передаточный акт помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес> (фактический адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ истцами были направлены претензии с требованиями уплатить неустойку, претензии получены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ получен ответ об отказе в удовлетворении требования.

Согласно расчету, представленному истцами, неустойка составит <данные изъяты>

Суд полагает, что период просрочки будет составлять 78 дней со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, неустойка составляет <данные изъяты> каждому истцу. Вместе с тем суд полагает, что оснований для снижения размера неустойки согласно ст. 333 ГК РФ не имеется.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон от 17.02.1992 г. № 2300-1) регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1 требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений ст. 15 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истцов в части исполнения обязательств по договору, суд считает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным.

Исходя из фактических обстоятельств дела, степени вины ответчика в нарушении прав истцов ненадлежащим исполнением обязательств по договору, последствий ненадлежащего исполнения условий договора, известных из материалов дела, суд взыскивает с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> так как такой размер компенсации отвечает требованиям разумности и справедливости. В большем размере компенсация морального вреда взысканию с ответчика не подлежит.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей), т.е. по <данные изъяты> в пользу каждого истца.

Также не находит оснований для снижения штрафа. Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме <данные изъяты> в пользу каждого истца, т.к. данные расходы подтверждены документально.

При таких обстоятельствах иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО1 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» в пользу ФИО2 неустойку за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Во взыскании неустойки в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «РИВЬЕРА ПАРК» в доход бюджета г.о. Балашиха государственную пошлину в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Буянтуева Т.В.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Буянтуева Т.В.