Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-752/14 по иску ФИО1 к Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, деревня Грибки, СТ «Ручеек».

В обоснование исковых требований указал, что является членом садового товарищества «Ручеек» с ДД.ММ.ГГГГ. При этом, решением Виноградовского сельсовета Мытищинского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был предоставлен ему в собственность, в связи с чем, с ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется спорным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, в чем ему было отказано, со ссылкой на то, что отсутствуют правоустанавливающие документы на участок.

В связи с изложенным, а также на основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ, истец считает, что в силу приобретательной давности, у него возникло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заялением.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности – ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования, просили данные требования удовлетворить в полном объёме.

Представитель Администрации Мытищинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, в связи с чем, суд, на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 29).

Представители 3-их лиц: СТ «Ручеек», Управления Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области – в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причины неявки не представили.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 64 ЗК РФ, земельные споры разрешаются в суде.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ и ст. 1 ФЗ РФ «О государственном кадастре», земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (часть 1 статьи 16 Федерального закона N 122-ФЗ) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно статье 6 Федерального закона N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Решением исполнительного комитета Виноградовского Совета народных депутатов Мытищинского района Московской области №01/9 от 17.01.1992 года «О закреплении земельных участков за колхозниками колхоза «Красная Нива» за рядом колхозников «Красная-Нива» закреплены земельные участки площадью по 0,06 Га за каждым. Список данных колхозников отражён в пункте 2 Постановления и не содержит сведений о ФИО1 (л.д. 43-44). Данные обстоятельства также подтверждаются справкой Районного архивного отдела Администрации Мытищинского муниципального района Московской области №79/1-8 от 16.01.2014 года (л.д.42).

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы Администрации г. Долгопрудный Московской области №1232 от 15.12.1993 года он является членом СТ «Ручеек»; при этом, согласно Государственного акта на право собственности на землю, зарегистрированного за номером №576, спорный земельный участок предоставлен ФИО1 в собственность (л.д. 11, 12, 13-14). Как указывает истец, он непрерывно, на протяжении более 21 года владеет спорным земельным участком как своим собственным, уплачивает соответствующие налоги (л.д. 15-22), в связи с чем, считает, что в силу приобретательной давности имеет право собственности на данный участок.

Из кадастровой выписки усматривается, что границы спорного земельного участка (кадастровый номер №) - не установлены, что свидетельствует о том, что спорный земельный участок не сформирован как объект права в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ (л.д. 8).

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц на землю являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.

Данная позиция суда согласуется с положениями, содержащимися в п.15, 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Указанное означает, что вопрос приобретательной давности разрешается только в отношении имущества, находящегося в частной собственности, и лицо, получившее во владение имущество, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Разрешая данный спор, суд учитывает, что истец знал о наличии основания возникновения у него права на спорный земельный участок, а именно на основании акта органа местного самоуправления, при этом, земельный участок из муниципальной собственности фактически не выбывал, поскольку истец не реализовал свое право на приобретение участка за плату по нормативной цене путем заключения договора купли-продажи, а возможность возникновения права собственности на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, по такому основанию, как приобретательная давность, законом не предусмотрена.

При этом, суд также учитывает, что в силу ст. 11 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное либо оспоренное право. Однако, истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, наличия у него законных оснований для возникновения права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Таким образом, учитывая вышеприведенные нормы Закона и обстоятельства, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации Мытищинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья