Гражданский кодекс часть 1

Государственной жилищной инспекции Приморского края к Горб Ю.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Государственная жилищная инспекция Приморского края обратилась в Арсеньевский городской суд Приморского края с указанным иском ссылаясь на то, что в государственную жилищную инспекцию Приморского края 13.12.2018 года поступил протокол № 1 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в городе Арсеньеве от 30.09.2018 года, согласно которому, собственниками помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в городе Арсеньеве приняты решения по вопросам, которые не были включены инициатором собрания Горб Ю.Ю. в повестку дня указанного собрания, что противоречит Жилищному кодексу РФ. В связи с изложенным, истец просит признать недействительными указанные решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в городе Арсеньеве Приморского края и оформленные протоколом №1 от 30.09.2019 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Горб Ю.Ю., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил письменное ходатайство, в котором указал, что он согласен с заявленными требованиями в полном объеме, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришёл к следующему.

Судом установлено, что Горб Ю.Ю. инициировал проведение общего собрания собственников многоквартирного дома <адрес> в г. Арсеньеве Приморского края в очно-заочной форме с повесткой дня:

- выбор председателя и секретаря собрания;

- выбор счётной комиссии;

- внесение изменений в состав совета дома;

- выбор председателя совета дома;

- отчёт управляющей компании ООО УК «ЖилКомплекс» за 2017 год;

- смена способа управления с управления управляющей компанией на непосредственное управление собственниками помещений;

- заключение договора содержания и текущего ремонта общего имущества с ООО УК «ЖилКомплекс»;

- утверждение условий договора содержания и текущего ремонта;

- утверждение плана работ;

- оплата коммунальной услуги электроснабжения с учетом показаний общедомового прибора учета;

- об ознакомлении собственников с извещениями о проведении собраний и результатами голосования, о хранении документации.

По результатам собрания 30.09.2018 года был составлен протокол № 1, согласно которому были приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня:

- утвердить план работ с учетом предложенных мероприятий по энергосбережению на 2018 год: освещение подъездов энергосберегающими лампами, ремонт потолочного перекрытия 2 подъезда. При условии принятия решения на дополнительные работы, плата за содержание будет увеличена на сумму принятых решений на 2 года;

- установить урну - увеличение платы за содержание жилого помещения на 0,09 рубля с квадратного метра жилой площади, принадлежащей собственнику жилого помещения;

- ремонт подъезда № 2 - увеличение платы за содержание жилого помещения на 1,65 рубля с квадратного метра жилой площади, принадлежащей собственнику жилого помещения;

- не устанавливать площадку для сбора мусора (ТКО) - не увеличивать плату за содержание жилого помещения на 1 рубль 50 копеек с квадратного метра жилой площади, принадлежащей собственнику жилого помещения;

- не устанавливать отлив с кровли у подъезда № 2 - не увеличивать плату за содержание жилого помещения на 1,38 рубля с квадратного метра жилой площади, принадлежащей собственнику жилого помещения;

- ремонт отмостки 2-й подъезд - увеличение платы за содержание жилого помещения на 1 рубль с квадратного метра жилой площади, принадлежащей собственнику жилого помещения;

-определять стоимость коммунального ресурса электричества, потребленного в целях использования и содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из показаний общедомового прибора учета с 01.11.2018 года.

Принятые собственниками помещений многоквартирного дома № 1 по переулку Ирьянова в г. Арсеньеве Приморского края решения, противоречат действующему жилищному законодательству РФ.

Выводы суда об этих обстоятельствах основаны на следующих доказательствах.

Из сообщения о проведении очередного собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в г. Арсеньеве, следует, что инициатор общего собрания – собственник квартиры № 6 Горб Ю.Ю. извещает, что 29.09.2018 года в 17-30 часов во дворе дома состоится очное обсуждение вопросов повестки собрания:

- выбор председателя и секретаря собрания;

-выбор счетной комиссии;

-внесение изменений в состав совета дома;

-выбор председателя совета дома;

-отчет управляющей компании ООО УК «ЖилКомплекс» за 2017год;

-смена способа управления с управления управляющей компанией на непосредственное управление собственниками помещений;

-заключение договора содержания и текущего ремонта общего имущества с ООО УК «ЖилКомплекс»;

-утверждение условий договора содержания и текущего ремонта; утверждение плана работ; -оплата коммунальной услуги электроснабжения с учетом показаний общедомового прибора учета;

-об ознакомлении собственников с извещениями о проведении собраний и результатами голосования, о хранении документации.

В случае отсутствия кворума на очном собрании состоится заочное голосование. Заочная часть голосования по указанной повестке будет закончена 30.09.2018 года в 20-00 час.

Из протокола №1 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> в г. Арсеньеве, в форме очно-заочного голосования следует, что принято решение по вопросам, которые не были включены в повестку дня указанного собрания.

Приведённые доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, а своей совокупности достаточные для разрешения данного дела.

Принимая решение, суд руководствовался следующими нормативными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Частью 2 указанной статьи установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно пунктам 15, 16 «Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 года № 937/пр, действующих на момент проведения спорного собрания собственников, текст основной части протокола общего собрания состоит из повестки дня и отдельных разделов по количеству вопросов повестки дня общего собрания. В повестке дня общего собрания указывается вопрос или вопросы, являющиеся предметом рассмотрения на общем собрании в соответствии с уведомлением о проведении общего собрания. Вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В случае, если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка. Не допускается включать в повестку дня общего собрания пункт «Разное», а также объединять в одной формулировке разные по содержанию вопросы.

В соответствии со 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Таким образом, при проведении общего собрания от 30.09.2018 года были допущены существенные нарушения положений Жилищного кодекса РФ, влекущие недействительность всех принятых на данном собрании решений, поскольку повестка дня собрания играет существенную роль в части обеспечения прав собственников жилых помещений в МКД на информацию, предварительно позволяет каждому из них оценить правомерность вопросов, выносимых на рассмотрение собрания, определить, насколько данные вопросы затрагивают их интересы, согласовать с иными собственниками, с учетом наличия группового интереса, позицию по голосованию на собрании и т.п.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению в полном объёме

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования государственной жилищной инспекции Приморского края к Горб Ю.Ю. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, удовлетворить полностью.

Признать недействительными принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Арсеньеве Приморского края и оформленные протоколом № 1 от 30.09.2018 года, решения:

- не устанавливать отлив с кровли у подъезда № 2 - не увеличивать плату за содержание жилого помещения на 1 рублю 38 копеек с квадратного метра жилой площади, принадлежащей собственнику жилого помещения;

- ремонт отмостки 2 подъезд - увеличение платы за содержание жилого помещения на 1 рубль с квадратного метра жилой площади, принадлежащей собственнику жилого помещения;

- определять стоимость коммунального ресурса электричества, потребленного в целях использования и содержания общего имущества многоквартирного дома, исходя из показаний общедомового прибора учета с 01.11.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Арсеньевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. В окончательной форме решение принято 19 июня 2019 года.

Судья Б.Л. Пилипенко