Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной С.В. к ООО «Специализированный застройщик «Ресурс-билдинг» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Ильина С.В. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Ресурс-билдинг» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков. В обоснование требований указала, что <дата>. между ООО «Ресурс-билдинг» и Ильиной С.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее Договор). Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном доме в границах муниципального образования сельского поселения «Первомайское» в Завьяловском районе УР.

Согласно условиям договора, ответчик обязался построить и передать в собственность истцу двухкомнатную квартиру <адрес>, соответствующую плану и проектной документации. При приемке квартиры <дата>. были обнаружены несоответствия планировки квартиры. Местонахождение туалета и гардеробной по факту не соответствовали планировке, имеющейся в Приложении № к договору. Какие-либо изменения в договор и приложения к нему сторонами не согласовывались и не подписывались. С изменениями в проектную документацию истец также ознакомлен не был. Предложения о соразмерном уменьшении договорной цены, об устранении выявленных недостатков квартиры, о расторжении договора по соглашению сторон и о расторжении договора с добровольной выплатой всех сумм, установленных законодательством, оставлены ответчиком без удовлетворения. <дата>. ООО «Ресурс-билдинг» перечислило на расчетный счет истца 2503000 рублей. В соответствии с условиями договора: план объекта долевого строительства определяется сторонами в приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.2). До подписания Договора Участник ознакомился с документацией, в том числе с проектной декларацией, планом (планировкой) Объекта строительства и Участнику понятно содержание данных документов (п.1.3). Застройщик обязуется обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству жилого дома в объеме, предусмотренном проектно-сметной документацией (п.3.1.1). Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон (п.7.7.).

Денежные средства в размере 2503000 рублей были внесены на расчетный счет ответчика двумя платежами: 803000 руб.-<дата>., 1700000 рублей- <дата>.

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия было передано ответчику <дата>. Денежные средства были возвращены <дата>. По состоянию на <дата>. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,25%.

В связи с расторжением договора и возвратом денежных средств, в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ответчик обязан одновременно с возвратом денежных средств перечислить проценты в размере 463055 руб., исходя из расчета (7,25% /150)х383 дня х 2503000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», ответчик обязан возместить убытки, а именно, проценты, уплаченные по кредитному договору № от <дата>. заключенному между АО «Россельхозбанк» и истцом, кредит получен на приобретение жилого помещения, строительный номер помещения <адрес>. Размер уплаченных процентов составляет 97327,38 рублей за <дата>, 116291,47 руб. за <дата>., итого 213618,85 руб.

Просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Ресурс-билдинг» (№) в пользу Ильиной С.В. проценты за пользование денежными средствами в размере 463055 руб., компенсацию убытков в размере 213618,85 руб., государственную пошлину в размере 9967 рублей.

Истец Ильина С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца Пупышев Д.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик в одностороннем порядке, не изменяя условий договора, произвел строительство объекта, который истец не покупала, квартира не соответствует условиям договора. Истец с семьей не смогла использовать жилье так, как считали нужным. В соответствии с ФЗ- 214, планировка квартиры является существенным условием заключения договора, но ответчик построил то, что счел нужным, с истцом не согласовав. Застройщик не может самостоятельно менять условия договора участия в долевом строительстве, истец предлагала ответчику устранить недостаток, компенсировать в деньгах. Ильина С.В. должна использовать квартиру так, как считает нужным, и застройщик не может диктовать как ее использовать, ответчик нарушил действующее законодательство, нарушение существенное и не устранимое, техкороб -это общее имущество дома и Ильина не может его касаться, переносить. Истец планировала при въезде произвести перепланировку квартиры. Договор ипотеки был заключен с Банком именно для приобретения этой квартиры, истец была вынуждена понести убытки в том размере, в котором указано в иске. Существенна для истца была планировка та, которая была изначально в документах. Истец просила компенсацию в размере 100 000 рублей. Она согласна была заехать в квартиру, если бы ей выплатили 100000 рублей.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ресурс-билдинг» Чикиров А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, суду представил отзыв на исковое заявление, согласно которого в соответствии с п.3.2.3 Договора, застройщик вправе самостоятельно вносить в проект жилого дома и/или Объект долевого строительства архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной декларации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства жилой дом в целом и Объект долевого строительства в частности будут отвечать требованиям проектной документации, настоящему договору и действующим нормативам.

Участник был уведомлен, что в процессе строительства возможны архитектурные, структурные и иные изменения, замена строительных материалов и оборудования, а также иные модификации, осуществляющиеся путем внесения изменений и (или) корректировок в проектную документацию жилого дома в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ (п.6.1. Догвоора).

В приложениях №1 и №2 указаны план квартиры, технические характеристики и расположение на этаже. <дата>. было получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. <дата>. был составлен акт осмотра помещения, где истец указал, что имеет претензии к качеству квартиры: расположение туалета не соответствует договору; не работает автомат и розетки на кухне. При этом не установлены сроки устранения данных недостатков.

<дата>. от Истца поступило письмо в соответствии с которым истец просит компенсировать снижение стоимости квартиры в размере 100000 рублей, а также указывает, что при покупке квартиры она руководствовалась возможностью перепланировки квартиры, а сейчас у нее такая возможность отсутствует. К письму приложена желаемая планировка. Исходя из изложенного, можно сделать вывод, что на момент заключения ДДУ, истца изначально не устраивала предлагаемая ему планировка, при этом он посчитал, что может сделать перепланировку квартиры, хотя о такой возможности не содержится в заключенном с ним ДДУ (планировки фиксированы и ответчик не заявлял о возможности свободной планировки), кроме того, процесс перепланировки предполагает получение строительной экспертизы, таким образом, истец не мог быть уверен, что в будущем такая планировка вообще будет возможна. <дата>. письмом застройщиком было сообщено, что дом введен в эксплуатацию, нарушений со стороны застройщика нет, для урегулирования претензий со стороны участника предлагается выплата в размере 30000 рублей. <дата> Ильина С.В. письмом сообщила, что именно эту планировку она выбрала, так как хотела произвести перепланировку, ценность квартиры упала на 100000 рублей, а сумма в 30000 рублей ей не соответствует.

Письмом от <дата>. застройщиком было сообщено, что он готов выплатить 30000 рублей, а также расторгнуть договор, для чего необходимо подойти в офис кампании в течение 5 рабочих дней.

<дата>. от истца было получено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия.

Обязательства со стороны застройщика исполнены надлежащим образом. Оснований для расторжения в одностороннем порядке со стороны Участника долевого строительства не имеется.

<дата>. письмом застройщик сообщил, что оснований для расторжения в одностороннем порядке не имеется. <дата>. истец в письме сообщила, что она планировала «свободную планировку», а теперь она невозможна, а это существенное обстоятельство на которое она согласилась при заключении договора.

Письмом от <дата>. застройщик сообщил истцу, что свободная планировка никогда не планировалась, и не являлась каким-либо специальным условием Договора, следовательно одностороннее расторжение необоснованно, тем не менее предложено заключение соглашения о расторжении, а также гарантия возврата уплаченных денежных средств в полном объеме в случае его подписания.

<дата>. истец направил соглашение о расторжении договора, согласно которому застройщик также должен выплатить участнику 429039 рублей за пользование чужими денежными средствами и 179706 рублей в качестве возмещения убытков в части процентов по кредитному договору.

<дата>. застройщик возвратил денежные средства в размере 2503000 рубля, но так как квартира находилась в залоге у банка, застройщик зависел от действий банка и истца, так как только по их заявлению возможно было снять имеющиеся обременения. Обременение было снято Банком, расторжение договора прошло <дата>. Истец не имел право на одностороннее расторжение договора, так как существенного недостатка не имеется. Отсутствие возможности перепланировки (сводной планировки), не является существенным основанием для расторжения договора в одностороннем порядке. Возможность свободной планировки никогда не являлась существенным условием договора. Квартира выполнена в соответствии с проектной документацией, внесенные изменения являются проектным решением, которые не ухудшают потребительские свойства квартиры, кроме того специальных требований к плану помещений законодательно не прописано, кроме тех, которые закреплены в ст.4 ФЗ-214. Таким образом квартира соответствует заключенному между сторонами договору, нарушений прав истца не имеется.

В судебном заседании пояснил, что расторжение договора является крайней мерой и применяется сторонами при существенном нарушении обязательств. В ФЗ №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» прямо указано, что дольщик не может отказаться от расторжения договора, истцу передали квартиру пригодную для проживания, не нарушили ни чего. Передали квартиру, пригодную для жизни, не нарушили сроки передачи, замечания по акту были только в нерабочей розетки, но это сразу исправили. Считает, что уведомлением о расторжении договора, истец выразил уклонение от приема данной квартиры. Площадь квартиры не изменилась. Состроили квартиру в соответствии с утвержденной проектной документацией, с которой истица могла ознакомиться. Застройщик вправе был сделать изменения в планировке, если условия улучшаются, посчитали, что они улучшатся. Деньги за квартиру вернули, так как пошли на уступки. Новый проект проектной документации получен был в процессе строительства дома, до расторжения договора. В случае удовлетворения требований истца, просит применить ст.333 ГК РФ.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

Судом установлено, что <дата> между ООО «Ресурс-билдинг» (застройщик) и Ильиной С.В. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, согласно которому застройщик обязался построить своими силами или с привлечением третьих лиц многоквартирный жилой дом переменной этажности 6-16 этажей в границах муниципального образования- сельское поселение «Первомайское» в Завьяловском районе УР, на земельном участке с кадастровым номером № (п.1.1., п.1.1.1, 1.1.2 договора).

После получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, Застройщик обязуется передать, а Участник обязуется в порядке и на условиях, установленных настоящим договором уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства- структурно обособленное помещение квартира, строительный номер <адрес>, этаж 10, количество комнат 2. План объекта долевого строительства определяется сторонами в Приложении №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п.1.1., п.1.2.Договора).

Общая сумма (Цена Договора) подлежащая оплате Участником, составляет 2503000 рублей. Оплата производится согласно приложения № к договору на день платежа в следующем порядке: сумма первоначального взноса 803000 рублей, оставшаяся часть суммы Цены Договора в размере 1700000 рублей в срок не позднее <дата>. ( п.2.1.,п.2.2., Приложение №).

Дополнительным соглашением № от <дата>. к договору участия в долевом строительстве жилого дома, стороны пришли к соглашению изменить следующие условия договора: в п.2.2. Цена договора уплачивается Участником Застройщику в следующем порядке: часть цены договора в сумме 803000 руб вносится Участником на расчетный счет Застройщика за счет собственных средств в течение 3 дней с момента заключения (регистрации) договора; оставшаяся часть Цены Договора в сумме 1700000 рублей оплачивается Участником в течение 15 дней с момента заключения (регистрации) настоящего дополнительного соглашения, за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых последнему АО «Россельхозбанк» в соответствии с кредитным договором № от <дата>.

Договор и ипотека зарегистрированы в Управлении Росреестра 20.07.2017г., что подтверждается отметками на договоре.

<дата>. между АО «Россельхозбанк» и Ильиной С.И. заключен кредитный договор №, в соовтетствии с которым Ильиной С.И. предоставлен кредит в размере 1700000 рублей, под 10,75% годовых на срок по <дата>. Цель получения кредита: приобретение жилого помещения, строительный номер помещения 5015, общая площадь 60,76 кв.м., состоящего из 2 комнат, расположенное на 10 этаже многоквартирного дома дом переменной этажности 6-16, в границах муниципального образования- сельское поселение «Первомайское» в Завьяловском районе УР». Строительство жилого дома осуществляется Застройщиком на земельном участке с кадастровым номером: №.

В ходе разбирательства дела факт оплаты по договору долевого участия ответчиком не оспаривался и подтверждается чек-ордером № от <дата>. на сумму 803000 рублей, платежным поручением № от <дата>. на 1700000 рублей.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ООО «Ресурс-билдинг» получено <дата>. за №, что подтверждается копией разрешения.

<дата>. составлен акт осмотра помещения – квартиры <адрес>). Ильиной С.В. указаны претензии к объекту:1) Расположение туалета не соответствует договору долевого участия; 2) Не работает автомат и розетки на кухне. При осмотре присутствовала Участник долевого строительства Ильина С.В., представитель застройщика ООО «Ресурс-билдинг» Бутолин А.Е.

<дата>. Ильина С.В. передала в ООО «Ресурс-билдинг» требование о компенсации снижения ценности квартиры для нее в денежном эквиваленте в 100000 рублей, так как выбор планировки был основан на том, чтобы произвести перепланировку, что подтверждается письмом полученным ответчиком <дата>.

Согласно ответа ООО «Ресурс-билдинг» № от <дата>. на заявление от <дата>., жилой дом прошел государственную приемку и введен в эксплуатацию. В соответствии с п.3.2.3 договора, застройщик вправе самостоятельно вносить в проект жилого дома и/или объекта строительства архитектурные, структурные изменения. Несоответствие фактической планировки квартиры с планировкой квартиры указанной в Приложении № к договору от <дата>. не является нарушением обязательств со стороны Застройщика и соответствует проектной документации и действующим нормативам. Предложили урегулировать возникшие разногласия и претензии путем компенсации денежной суммы в размере 30000 рублей.

Согласно сообщения ООО «Ресурс-билдинг» от <дата>№, замечания указанные в п.2 акта осмотра квартиры- устранены.

<дата>. истцом в адрес ответчика подано письмо с объяснением, что выбор планировки был основан на том, что бы произвести перепланировку, по существующей планировке у истца нет возможности произвести такую перепланировку, что означает для нее существенное изменение несоответствие проектной документации. Требует компенсировать снижение ценности квартиры в размере 100000 рублей, а также ответить на вопрос, по какой причине не было уведомления об изменении планировки квартиры заранее.

Согласно ответа ООО «Ресурс-билдинг» № от <дата>. на заявление от <дата>., истцу предложено урегулировать возникшие разногласия и претензии с ее стороны следующими вариантами: 1. Передача квартиры и компенсации в размере 30000 рублей; 2. Расторжение договора долевого участия с выплатой процентов в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств.

<дата>. Истцом в адрес ООО «Ресурс-билдинг» подано уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия, с выплатой процентов за пользование денежными средствами в сумме 402424 рубля на <дата>. и убытки в виде процентов по кредитному договору от <дата>.

Согласно ответа ООО «Ресурс-билдинг» № от <дата>. на уведомление от <дата>., одностороннее расторжение договора необоснованно, готовы расторгнуть договор по соглашению сторон.

<дата>. истцом в адрес ООО «Ресурс-билдинг» направлено сообщение с предложением о перемещении технического короба.

Согласно ответа ООО «Ресурс-билдинг» № от <дата>. на заявление от <дата>., сообщено, что в связи с нежеланием и фактическим отказом от принятия жилого помещения, уплаченные денежные средства будут возвращены.

Ильина С.В. <дата>. направила в ООО «Ресурс-билдинг» соглашение о расторжении договора.

Согласно ответа ООО «Ресурс-билдинг» № от <дата>. на соглашение о расторжении договора, условия, заявленные истцом в соглашении не приняты.

Денежные средства в размере 2503000 рублей возвращены истцу <дата>., что подтверждается письмом ООО «Ресурс-билдинг» № от <дата>., платежным поручением № от <дата>.

Истцом <дата>. в ООО «Ресурс-билдинг» передана претензия о перечислении процентов за пользование денежными средствами и компенсацию убытков.

Полное наименование ответчика ООО «Специализированный застройщик «Ресурс-билдинг», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, убытков не подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 27 ФЗ № 214-ФЗ его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. ФЗ № 214-ФЗ вступил в силу 1 апреля 2005 года.

Согласно ст.4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

В силу ст.7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно представленным в суд поэтажному плану жилого дома, первоначальное утверждение плана происходило в <дата> года, впоследствии в <дата> года в проектную документацию, в соответствии с действующими нормативами, внесено архитектурное изменение, в соответствии с которым в квартире истца изменено расположение туалета и венткамеры.

В силу п.3.2.3 договора участия в долевом строительстве, Застройщик вправе самостоятельно вносить в Проект жилого дома и/или Объект долевого строительства архитектурные, структурные изменения, а также заменить строительные материалы или оборудование, указанные в проектной документации, на эквивалентные по качеству строительные материалы или оборудование, при условии, что по завершении строительства жилой дом в целом и Объект долевого строительства в частности будут отвечать требованиям проектной документации, настоящему договору и действующим нормативам.

Договор подписан истцом, условия договора не оспаривались.

Администрацией МО «Первомайское Завьяловского района УР выдано разрешение ООО «Ресурс-билдинг» <дата>. за № на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, что подтверждает соответствие построенного дома и квартиры (строительный №) требованиям проектной документации, условиям договора и действующим нормативам.

Строительство жилого дома осуществлялось согласно проектной документации, которая прошла государственную экспертизу и застройщиком получено положительное заключение

Согласно п.п.2,3 ч.1 ст.9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади (п.2 ч.1.1. ст.9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»)

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств того, что возведение объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией, а именно с изменением места расположения туалета, венткамеры и гардеробной, значительно ухудшает его качество и препятствует использованию в соответствии с целевым назначением, чем существенно нарушает права истца, материалы дела не содержат.

Суду не представлено доказательств, что внесение архитектурных изменений в проектную документацию и строительство квартиры по указанной проектной документации, повлекло существенное нарушение условий договора, то есть привело к ухудшению качества объекта строительства, или к недостаткам, которые делают Объект непригодным для предусмотренного договором использования. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что строительство квартиры с небольшим изменением места расположения туалета и венткамеры нанесло истцу такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Довод истца, что первичная планировка квартиры была выбрана ею в связи с возможностью дальнейшей перепланировки, в связи с чем, при последующем изменении проектной документации, была лишена возможности провести перепланировку, судом не принимается во внимание.

Так, при заключении договора участия в долевом строительстве, истцом не было оговорено возможности свободной планировки или обязательная планировка согласно имеющемуся плану. Кроме того, подписав договор, истец согласилась с правом Застройщика самостоятельно вносить изменения в проект жилого дома.

Само по себе несоответствие объекта долевого строительства Приложению № к Договору не свидетельствует о несоответствии выстроенного объекта требованиям качества, как и не невилирует его потребительские свойства.

В соответствии с изложенным, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами.

Истцом также заявлены требования о взыскании убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору в размере 213618,85 руб.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»).

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Закона № 2300-1 за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Суд не находит в действиях застройщика ООО «Ресурс-билдинг» нарушений прав истца как участника долевого строительства и потребителя, в связи с чем отказывает в удовлетворении требований о взыскании убытков в виде уплаченных процентов по кредитному договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной С.В. к ООО «Специализированный застройщик «Ресурс-билдинг» о взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Первомайский районный суд г. Ижевска УР.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: А.А. Владимирова