Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, неустойки и по встречному иску шафигуллина Т.Р. к обществу с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

в обосновании первоначального иска указано, что ... между обществом с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Этажи-Казань» в лице директора ФИО2 и ФИО1 был заключен агентский договор по продаже объекта недвижимости №...

В соответствии с п. 1.1. договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ...

Во исполнение договора агент совершил действия, способствующие выполнению поручения принципала (продажи предусмотренного договором объекта) принципалу был найден покупатель.

По поручению принципала был произведен показ объекта недвижимости, в результате чего был найден покупатель, готовый приобрести объект недвижимости, расположенный по адресу: .... Далее, ответчик продал покупателю, найденному агентом, объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН № ... от ... и Договором купли-продажи квартиры, заключенного между ответчиком и ФИО3 Агентом была оказана юридическая помощь в составлении соглашения о задатке и договора купли-продажи, которые далее были заключены между ответчиком и покупателем объекта недвижимости.

Таким образом, агент выполнил обязательства по договору в полном объеме.

Сделка по продаже объекта недвижимости состоялась, но оплата ответчиком не произведена. По подписанному дополнительному соглашению к агентскому Договору № ... от ... ответчик должен был оплатить сумму агентского вознаграждения в размере 91500 рублей.

... истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить оказанные услуги.

Поскольку, требования истца не были удовлетворены, он просит суд взыскать с ответчика неоплаченную часть агентского вознаграждения по агентскому договору № ... 91500 рублей, неустойку в размере 3385 рублей, возмещение государственной пошлины в размере 3 046 рублей.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 был заявлен встречный иск о возмещении убытков в виде денежных средств по договору задатка в размере 100000 рублей, возмещении государственной пошлины в размере 3200 рублей.

В обосновании встречного иска указано, что ... между ООО «Этажи-Казань» и ФИО1 был заключен агентский договор №... по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... принадлежащего ФИО1

Агентом был найден покупатель ФИО3, с которой ... ФИО1 был заключен подготовленный ООО «Этажи-Казань» договор купли-продажи квартиры.

Как указывает ФИО1, после заключения договора купли-продажи они с покупателем и представителем ответчика прибыли в банк для открытия аккредитива. После государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи ФИО1 обратился в ПАО «Сбербанк» для получения денежных средств по аккредитиву, но оказалось, что аккредитив не был оформлен.

Оплата по договору была произведена лишь ... после переговоров с покупателем.

... после заключения договора купли-продажи квартиры ФИО1, будучи уверен в состоявшейся сделке, внес задаток в размере 100000 рублей за квартиру, расположенную по адресу: ... которую должен был купить и оплатить в срок до ... о чем агенту было известно.

По причине отсутствия расчета по договору купли-продажи, он не смог исполнить обязательства по договору задатка и понес потерю денежных средств в размере 100000 рублей. Квартира была продана другому лицу.

По мнению ФИО1, в ходе исполнения своих обязательств по договору агент действовал не в интересах принципала, допустил грубые ошибки в ходе ведения сделки купли-продажи, не проконтролировал открытие аккредитива и внесение денежных средств покупателем на аккредитивный счет, не исполнил своих обязательств по договору относительно ведения переговоров с покупателем. Поскольку в договоре купли-продажи не был предусмотрен срок оплаты стоимости квартиры, у продавца не было возможности истребовать с покупателя неустойку.

В связи с изложенным ФИО1 просит суд взыскать с ООО «Этажи-Казань» денежные средства в размере 100000 рублей, возмещение государственной пошлины в размере 3200 рублей.

Представитель истца по первоначальному иску и представитель ответчика по встречному иску в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, со встречным иском не согласилась.

Ответчик и представитель ответчика по первоначальному иску и истец и представитель истца по встречному иску в судебное заседание явились, с первоначальным иском не согласились, встречные иск поддержали.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства (далее – ГК РФ) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 2).

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно абзацу 1 статьи 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В силу статьи 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу пункта 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательство, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Представленными доказательствами подтверждается, что ... между ООО «Этажи-Казань» и ФИО1 был заключен агентский договор №... по продаже объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1

В соответствии с п. 6.1. агентского договора от ... неотъемлемой частью заключенного сторонами договора являются Правила агентирования, утвержденные директором ООО «Этажи-Казань» ФИО2 ...

В соответствии с пунктом 1.2 агентского договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 5 договора.

Пунктом 5.1. агентского договора определено, что вознаграждение агента выплачивается принципалу по факту выполнения агентом поручения принципала. Фактом выполнения агентом поручения является день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

Разделом 2 договора предусмотрены обязанности агента: осуществить поиск лица, готового приобрести объект недвижимости у принципала или указанного принципалом лица/лиц (пункт 2.1), организовывать показы объектов недвижимости (пункт 2.2.), осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке (пункт 2.3), устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке (пункт 2.4), по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке (пункт 2.5), после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат, согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала на условиях, указанных в Положении «О гарантийных обязательствах» от 02.04.2018 г.

Аналогичные обязанности агента закреплены в пп. 2.1., 2.2., 2.3. Правил агентирования.

Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору №... от ... подписанному в ту же дату, стороны пришли к соглашению о том, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с заключенным агентским договором в размере 91500 рублей за оказание услуг в соответствие с агентским договором.

Согласно разделу 5 Правил агентирования факт нахождения агентом принципалу лица, готового приобрести объект недвижимости, подтверждается одним из следующих документов, подписанных принципалом или указанным им лицом:

дополнительным соглашением к агентскому договору (приложение №1);

актом осмотра объекта недвижимости (приложение №2);

соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования;

отчетом агента, принятым принципалом.

Таким образом, при заключении агентского договора ФИО1 была предоставлена полная информация о его условиях, он был согласен со всеми положениями сделки и обязался их выполнять, что подтверждается личной подписью.

В рамках заключенного сторонами агентского договора №... от ... с участием агента подписаны акт осмотра объекта недвижимости лицом, найденным агентом (ФИО3), а также дополнительное соглашение.

... между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи принадлежащей ФИО1 квартиры (л.д. 17).

Как следует из договора купли-продажи, квартира была оценена сторонами в 2840000 рублей, из которых 433611 рублей переданы до регистрации сделки в Росреестре, 2406388 рублей покупатель передает продавцу посредством аккредитива, который будет открыт в день подписания договора. После регистрации Росреестром перехода права собственности к покупателю, продавец предъявляет в банк подтверждающий данный факт документы, а банк производит списание денежных средств со счета покупателя на счет продавца (пункт 4 Договора).

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости имущество (л.д. 14) следует, что переход права собственности зарегистрирован ...

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что агентом обязательствам выполнены в полном объёме, переход права собственности был зарегистрирован.

Ссылка ФИО1 на то обстоятельство, что агентом не были исполнены условия договора не соответствует фактическим обстоятельствам и опровергается доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 867 ГК РФ при расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива.

Согласно данной норме, а также в соответствии с пунктом 4 Договора купли-продажи от ... с покупателем ФИО3, обязанность по открытию аккредитива была возложена на покупателя.

В соответствии с пунктом 5.10. Правил агентирования (л.д. 12) принципала несет ответственность, в частности, за отсутствие расчета за объект недвижимости между сторонами сделки или отсутствие расчета между предыдущими правообладателями.

Тот факт, что представитель агента не проверил правильность действий покупателя по открытию аккредитива, не освобождает покупателя от исполнения обязанности по его открытию не является основанием для возложения на агента ответственности за ненадлежащий расчет со стороны покупателя.

Обязательства по агентскому договору выполнены истцом в полном объеме, в то время как ответчик своего обязательства по оплате агентского вознаграждения не исполнил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Этажи-Казань».

В соответствии с пунктом 6 Правил агентирования, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок, принципал несет ответственность в виде неустойки в размере 0.1% за каждный день просрочки от неуплаченной суммы начиная со дня, когда принципал должен было оплатить сумму.

Агентом заявлена к взысканию неустойка за период с ... по ... в сумме 3385 рублей, что соответствует условиям договора.

Что касается встречных исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «Этажи-Казань» денежных средств в размере 100 000 рублей, возмещения государственной пошлины в размере 3200 рублей, то они подлежат отклонению исходя из следующего.

Как указано выше, обязанность по оплате цены продаваемого имущества лежала на покупателе, а не на агенте, в связи с чем агент не может нести ответственность за неисполнением покупателем условий об оплате сделки.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки в виде расходов по оплате государственной пошлины в размере

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

искобщества с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» с ФИО1 агентское вознаграждение 91500 рублей, неустойку 3385 рублей 50 копеек, возмещение государственной пошлины 3046 рублей 55 копеек.

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Этажи-Казань» о возмещении убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца с момента вынесения.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Сычев И.А.

Решение18.03.2022