Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2 обратилась в Серпуховский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств.

Определением Серпуховского городского суда Московской области от 02 июня 2022 года, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, передано на рассмотрение по существу в Острогожский районный суд Воронежской области по месту регистрации ответчика.

В заявлении истец указала, что 01 февраля 2022 года между нею и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения – однокрмтантной квартиры, расположенной по адресу: . Согласно п.1.4 договора срок найма жилого помещения устанавливается с 01 февраля 2022 года по 01 января 2023 года. Согласно п.1.5 договора, арендуемое жилое помещение предоставляется нанимателю для целей проживания. В соответствии с п. 2.1.1 заключенного договора наймодатель был обязан передать наимателю указанное жилое помещение по акту приема-передачи в течении 3-х рабочих дней - со дня подписания настоящего договора. В соответствии с п. 2.1.2 договора наймодатель обязан передать (предоставить) нанимателю жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора, назначению помещения и его пригодности для проживания людей. По соглашению сторон, плата за найм жилого помещения составляет 18 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора). По соглашению сторон страховой депозит (обеспечительный платеж) составляет 13 000 руб. + 5 000 руб. в следующем месяце. Указанная сумма возвращается нанимателю не позднее 5-ти банковских дней с момента окончания срока действия договора с учетом всех задолженностей нанимателя по настоящему договору (п. 3.3 договора). Согласно п. 3.4 указанного договора при его подписании наниматель вносит наймодателю денежную сумму в размере 18 000 + 13 000 = 31 000 руб. Указанная денежная сумма мной, ФИО2 была передана наймодателю при подписании настоящего договора 01 февраля 2022 года, но акт приема-передачи указанного жилого помещения сторонами не составлялся и не подписывался. На следующий день в арендуемом жилом помещении ею были обнаружены тараканы, о чем она незамедлительно сообщила наймодателю, но последний пояснил, что это не причина для расторжения заключенного договора. 03 февраля 2022 г. она вызвала специализированную службу по травлению насекомых и произвела комплексную обработку с барьерной защитой силами ООО "Тирекс" с оплатой указанной услуги в размере 3 500 руб. В соответствии с п. 2.1.6 заключенного Договора наймодатель обязан возмещать нанимателю стоимость улучшений нанимаемого жилого помещения, неотделимых без вреда для него, в случаях, когда наниматель осуществил такие улучшения своими силами и за свой счет при наличии на то согласия в письменном виде наймодателя, как собственника переданного внаем жилого помещения. После проведенной дезинфекции арендуемого жилого помещения она предложила ФИО1 компенсировать произведенные затраты по оплате оказанных услуг, на что наймодатель ответил отказом, сославшись на то обстоятельство, что при осмотре жилого помещения 01 февраля 2022 г. тараканы обнаружены не были. В связи со сложившейся ситуацией, она приняла решение о досрочном расторжении указанного договора найма жилого помещения, о чем уведомила наймодателя посредствеом сообщения в мессенджере, последний ответил отказом, сославшись, на п. 1.5 заключенного договора.

Истец просила признать догоговор найма жилого помещения от 01 февраля 2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неиспользованную плату по договору найма в размере 30 000 рублей, а также судебные расходы по оказанию юридической помощи в размере 3 000 руб., а всего 33 000 руб.

В судебное заседание истец ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Таким образом, с учетом мнения ответчика ФИО1 и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований истца, о чем представил письменное заявление.

В судебном заседании 02 августа 2022 года истец ФИО2 уточнила заявленные исковые требования, просила признать догоговор найма жилого помещения от 01 февраля 2022 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым, взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 неиспользованную плату по договору найма в размере 12 600 рублей, страховой депозит 13 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 100 рублей 00 копеек, расходы на дезинсекцию жилого помещения в размере 3 500 рублей 00 копеек, транспортные расходы в размере 3 662 рубля и расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, а всего 36 662 рубля.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно части 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 01 февраля 2022 года между ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2

(Наниматель) заключен договор найма квартиры, в соответствии с п. 1.1 которого, наймодатель сдаёт, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование квартиру, расположенную по адресу: (л.д.6).

Согласно п. 2.1.1 договора найма, наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям Договора, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.

В соответствии с п. 3.1 Договора найма, стороны установили, что плата за найм жилого помещения составляет 18 000 рублей (л.д.7).

Согласно п.3.3 Договора найма, страховой депозит (обеспечительный платеж) составляет 13 000 рублей + 5 000 рублей (в следующем месяце) (л.д.7).

В силу п. 4.4 Договора найма Наймодатель не несет ответственность в случаях, когда недостатки жилого помещения были оговорены при заключении Договора, были известны нанимателю либо должны были быть им выявлены при осмотре жилого помещения при заключении настоящего Договора или передачи его по Акту приема-передачи (л.д.7 об.).

В силу пункта 5.3.1 Договора, он может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию нанимателя в случаях, когда переданное Нанимателю жилое помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Наймодателем при заключении Договора, не были заранее известны Нанимателю и не должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении настоящего Договора (л.д.7 об.).

Исходя из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 20 апреля 2022 года, слюственником квартиры, расположенной по адресу: , является ФИО1 (л.д.20-23).

03 февраля 2022 года истец ФИО2 вызвала в квартиру дезинфектора для обработки жилого помещения, с которым был заключен Договор-акт об оказании услуг по дезинсекционной, дезинфекционной и дератизационной обработки помещений. По условиям данного договора от 23 февраля 2022 года ФИО2 была оказана услуга по обработке жилого помещения, а именно проведена комплексная обработка с барьерной защитой. Стоимость услуги составила 3 500 рублей (л.д.9).

03 февраля 2022 года истец уведомила ответчика о расторжении договора найма от 01 февраля 2022 года.

Истцом в подтверждение исковых требований были представлены переписка сторон посредством интернет-мессенджере "WhatsApp". ФИО2 четко выражала свое намерение расторгнуть договор найма квартиры в связи с наличием насекомых в жилом помещении, с одновременным требованием о возврате денежных средств (л.д.37-38).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Аналогичная позиция изложена в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу которой спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 675 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках (пункт 1 статьи 612 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 612 ГК РФ арендодатель не несет за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с положениями ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В нарушение заключенного между сторонами договора найма, ответчик не передал жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, на какое истец вправе была рассчитывать при заключении договора. Неочевидные и скрытые недостатки, а также иные обстоятельства, влияющие на пригодность жилого помещения для проживания, должны быть оговорены.

В судебном заседании установлено, что ответчиком истцу была передана в аренду квартира с недостатками, а именно, были обнаружены насекомые, что не соответствовало требованиям, предъявляемым истцом к арендуемому с целью проживания в жилом помещении.

Наличие в квартире насекомых свидетельствует о несоответствии жилого помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, дают нанимателю право на предъявление требований, указанных в ч. 1 ст. 612 ГК РФ.

Допустимость наличия в жилом помещении тараканов установленным санитарным требованиям к жилым помещениям не отвечает.

В связи с существенным нарушением условий договора со стороны наймодателя из-за наличия в снимаемой истцом квартире насекомых, ФИО2 лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении сделки, поэтому указанные обстоятельства являются основанием для расторжения договора от 01 февраля 2022 года.

Поскольку спорный договор подлежит расторжению, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неиспользованной платы по договору найма от 01 февраля 2022 года в размере 12 600 рублей (18 000 рублей (плата за найм жилого помещения) : 30дн. х 21дн. (количество неиспользованных дней проживания) и страхового депозита в размере 13 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы: на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлены требования о взыскании стоимости услуг по дезинсекционной, дезинфекционной и дератизационной обработки помещения по договору-акту от 03 февраля 2022 года в размере 3 500 рублей.

Из материалов дела следует, что за оказание услуг по соответствующему договору по дезинсекции помещений квартиры истцом ФИО2 оплачено 3 500 рублей (л.д.9).

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца понесенных расходов на дезинсекцию жилого помещения в размере 3 500 рублей.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика транспортных расходов на оплату проезда, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований, поскольку ФИО2 подтверждены транспортные расходы в размере 3 662 рубля на оплату проезда из г.Москва в г.Острогожск и обратно для участия в рассмотрении дела по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств, соответствующими квитанциями, являются разумными и соответствуют ценам, которые обычно устанавливаются за транспортные услуги, в месте их оказания. Доказательств, свидетельствующих о чрезмерности взысканных судебных расходов, не представлено.

Рассматривая требования о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 3 000 рублей, суд исходит из того, что с учетом конкретных обстоятельств настоящего дела - категории дела, объема и сложности выполненной работы, размер судебных расходов по оплате услуг представителя– 3 000 рублей, отвечает принципу разумности и справедливости.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить в полном объеме размер судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 3 000 рублей.

При подаче искового заявления в суд истцом уплачена государственная пошлина в сумме 1 100 рублей 00 копеек, что подтверждается чеком-ордером от 02 марта 2022 года (л.д.5).

В связи с этим указанная сумма судебных расходов на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор найма жилого помещения от 01 февраля 2022 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнутым.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождени, уроженца , зарегистрированного по адресу: , , проживающего по адресу: , в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки неиспользованную плату по договору найма жилого помещения от 01 февраля 2022 года в размере 12 600 (двенадцать тысяч шестьсот) рублей, страховой депозит 13 000 (тринадцать тысяч) рублей 00 копеек, судебные расходы: по оказанию юридической помощи в размере 3 000 (три тысячи) рублей, на дезинсекцию жилого помещения в размере 3 500 (три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек, транспортные расходы 3 662 (три тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 100 (одна тысяча сто) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий Подпись О.А.Казарцева

Мотивированное решение суда изготовлено 17 августа 2022 года.