Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-609 по иску Калининой Н.П., Калинина Н.П. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, об изменении статуса жилого помещения и признании права общей долевой собственности на него,

Установил:

Калинина Н.П. и Калинин Н.П. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области об изменении статуса жилого помещения - квартиры, расположенной в <адрес> на жилой дом блокированной застройки и признать за ними права общей долевой собственности (за Калининой Н.П. право на ? доли, за Калининым Н.П. – на ? доли ) на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска соистцы указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности принадлежит спорная квартира. Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Фактически указанная квартира является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом и заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 01.02.2017 года. Земельный участок под спорной квартирой с кадастровым номером № имеет разрешенное использование блокированная жилая застройка. Постановлением администрации муниципального района Шигонский № от 07.09.2016г. с истцами предварительно согласовано предоставление им в собственность указанного земельного участка. Уведомлением Управления Росреестра от 12.10.2017 года осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении спорной квартиры (преобразование объекта квартиры в блок жилого дома блокированной застройки) было приостановлено со ссылкой на необходимость предоставления технического плана, изготовленного на основании проектной документации, и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (либо документ, подтверждающий что разрешение на строительство и соответственно разрешение на ввод, не требуется), в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании соистцы Калинина Н.П. и Калинин Н.П. иск поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что квартира является частью блокированного жилого дома, состоящего из двух блоков, каждая из которых имеет отдельный выход на свой приквартирный земельный участок. Общим у данных квартир является только межквартирная стена. Система водоснабжения, отопления и электроснабжение имеют индивидуальные вводы от централизованных сетей населенного пункта. Квартиры в данном доме имеют все признаки дома блокированной застройки, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ. В связи с этим был составлен технический паспорт от 25.04.2017 на блок жилого дома блокированной застройки.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Шигонский в судебное заседание не явился, направив заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что жилое помещение (спорная квартира) с кадастровым номером №, расположена в границах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка, которую можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом. Сведения о ранее проведенных работах по реконструкции, по переустройству и перепланировке в отношении упомянутого объекта в отделе архитектуры отсутствуют.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, соистцы представили суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что соистцы являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту от 25.04.2017 года, акту-заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 01.02.2017 года, отзыва отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский следует, что спорная квартира является частью блокированного жилого дома, состоящего из двух блоков, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный земельный участок, и предназначена для проживания одной семьи. Блокированный жилой дом 1993 года постройки представляет собой одноэтажное здание, разделенное общей глухой стеной между соседними блоками. В каждом блоке предусмотрены жилые комнаты, кухня, ванная комната и санузел. Общим у данных квартир является только межквартирная стена. Система водоснабжения, отопления и электроснабжение имеют индивидуальные вводы от централизованных сетей населенного пункта.

Спорная квартира, расположенная в жилом доме блокированной застройки относится к блоку жилому автономному. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы, подключенные к внешним сетям, не имеет с соседним блоком чердака и технического подполья, наружных входов и расположенных над ними помещений.

Расположена в границах самостоятельного земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования блокированная жилая застройка.

Постановлением администрации муниципального района Шигонский № от 07.09.2016г. с истцами предварительно согласовано предоставление им в собственность указанного земельного участка.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Калининой Н.П. и Калинина Н.П. удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером № общей площадью 70,8 кв.м., расположенную в <адрес>., принадлежащую на праве общей долевой собственности Калининой Н.П. и Калинину Н.П., отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Калининой Н.П. и Калининым Н.П. право общей долевой собственности (за Калининой Н.П. на ? доли в праве, за Калининым Н.П. на ? доли в праве) на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,8 кв.м., расположенный в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий А.А.Объедков