Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГФИО2 подарил ей <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, которые находятся в залоге у АО «ЮниКредитБанк» на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что залогодержатель не выражает своего мнения, отсутствует возможность государственной регистрации перехода к ней права собственности на указанное имущество.

Ранее, несмотря на наличие обременения, решением суда признано право собственности ФИО3, ФИО2 и их несовершеннолетних детей на доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Регистрация перехода к ней права собственности на <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка не нарушает прав ни залогодержателя АО «ЮниКредитБанк», ни сособственника ФИО2, поскольку в судебном порядке определен порядок пользования жилым домом между участниками долевой собственности.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> доли в общей собственности на жилой дом и на ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В последующем по заявлению истца произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащим ответчиком АО «ЮниКредитБанк».

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требования не возражал.

Представитель ответчика АО «ЮниКредитБанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в частности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (л.д.25-28).

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение оставлено без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения (л.д.29-33).

При рассмотрении дела установлено, что в период брака ФИО2 и ФИО3 приобретен земельный участок по адресу: <адрес>, который на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ является предметом залога в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк». Жилой дом по указанному адресу также признан общим совместным имуществом супругов.

Апелляционным определением Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отменено решение Первомайского районного суда <адрес>, за ФИО4 и ФИО5 признано право собственности <данные изъяты> долей за каждым, за ФИО3 право собственности на <данные изъяты>, за ФИО2 – <данные изъяты> долей в общей собственности на многоквартирный дом по адресу: <адрес>.

В домовладении проживала мать ФИО2ФИО1 и его брат ФИО6, которые решением суда от ДД.ММ.ГГГГ были выселены из жилого помещения по адресу: <адрес> силу отсутствия у них самостоятельного права пользования жилым помещением и отсутствия согласия второго собственника ФИО3 на вселение указанных лиц.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 по договору дарения передал ФИО1 принадлежащую ему ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

В определении указано, что договор дарения был заключен для возникновения у ФИО1 права пользования жилым домом. Являясь собственником <данные изъяты> доли жилого дома, ФИО2 распорядился своим имуществом.

Судом не был установлен факт мнимости сделки.

Также в апелляционном определении отмечено, что отсутствие согласия залогодержателя не является основанием для признания договора дарения недействительным, поскольку залог сохраняется в любом случае, тем более, возражения от банка не поступили.

ФИО1 в обоснование требований указывает, что АО «ЮниКредитБанк» не выражает ни согласия, ни возражения против перехода к ней права собственности на указанное в договоре дарения ДД.ММ.ГГГГ год недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2. ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» установлено обременение в виде ипотеки в силу закона на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

Как указывает истец в своем заявлении, отсутствие согласия залогодержателя на распоряжение объектами недвижимого имущества препятствует ей в государственной регистрации перехода права собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.

По смыслу данных правовых норм особенностью залоговых правоотношений является наличие права следования, которое заключается в том, что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь, возникают залоговые обременения.

Следовательно, переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место, то есть становится залогодателем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при переходе права собственности ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ права залогодержателя АО «ЮниКредитБанк» не нарушаются.

Представитель ответчика АО «ЮниКредитБанк» дважды в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил.

Поскольку законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество подтверждается вступившим в законную силу судебным актом, в отсутствие нарушений прав и законных интересов ответчиков, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в общей собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в общей собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с прилегающими земельными участками (не более трех этажей), площадью <данные изъяты>., местоположение установлено относительно здания, имеющего почтовый адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 08.11.2016