Гражданский кодекс часть 1

ФИО5 обратился в Ленинский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> исковое заявление ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, принято к производству суда и по нему возбуждено гражданское дело.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском, впоследствии уточненным, к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок.

Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, принято к производству суда.

Определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> судом принят отказ представителя истца (по первоначальному иску) – ФИО6 от исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Производство по гражданскому делу <номер обезличен> по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, в части исковых требований ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, - прекращено.

В обоснование исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности, указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, а также ФИО5 на праве общей доле собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

При этом ФИО7 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата обезличена>, № <номер обезличен>).

ФИО1 принадлежит 2/10 (или 1/5) доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (выписка из ЕГРН от <дата обезличена> № <номер обезличен>).

ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (выписка из ЕГРН от <дата обезличена> № <номер обезличен>).

Всего ФИО3, ФИО1, ФИО2 принадлежит 6/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер обезличен>. ФИО5 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок (выписка из ЕГРН от <дата обезличена> № <номер обезличен>.

Таким образом, всего ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 принадлежит 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> (6/10 + 3/10 = 9/10).

Сведений о правообладателе 1/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не имеется.

Истцы считают, что 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 по 1/30 доле каждому по следующим основаниям.

С 1933 года домовладение по адресу: <адрес обезличен>, принадлежало прадеду ФИО1 - ФИО8 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО9<дата обезличена> (договор дарения части домовладения от <дата обезличена>, удостоверен ст. нотариусом 1-й ФИО9 С. В.Д., номер по реестру 3-380).

<дата обезличена>ФИО8 подарил своему сыну ФИО10 7/10 доли домовладения, состоящего в целом из жилого деревянного дома с пристройкой, жилой площадью 29,7 кв. м., жилого смешанного дома, площадью 27,2 кв.м, сарая бутового, забора штучного камня, расположенного в <адрес обезличен>, на земельном участке мерой 747,5 кв.м (договор дарения части домовладения от <дата обезличена>, удостоверен ст. нотариусом 1-й ФИО9 С. В.Д., номер по реестру 3-380).

Собственником 3/10 долей домовладения остался ФИО8

В 1986 году ФИО10 получил в наследство после смерти ФИО8 3/10 долей домовладения, расположенного в <адрес обезличен><номер обезличен> (свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>, номер в реестре 1-2276, удостоверено государственным нотариусом 3-й Ставропольской государственной нотариальной конторы ФИО11).

Таким образом, в 1986 году ФИО10 стал собственником всего домовладения по <адрес обезличен>, расположенного на земельном участке 748 кв.м.

<дата обезличена>ФИО10 подарил своей жене ФИО12 3/10 доли домовладения, находящегося в <адрес обезличен> и расположенного на земельном участке размером 748 кв.м (договор дарения части домовладения от <дата обезличена>, удостоверен государственным нотариусом 3-й Ставропольской государственной нотариальной конторы ФИО13, номер в реестре 1-2397). Таким образом, в собственности у ФИО10 осталось 7/10 долей домовладения по <адрес обезличен>.

<дата обезличена>ФИО12 подарила принадлежащие ей 3/10 доли домовладения по <адрес обезличен>ФИО14 (договор дарения от <дата обезличена>, удостоверен нотариусом <адрес обезличен>ФИО15, номер по реестру 2488).

В данном договоре дарения указано, что ФИО12 подарила гр. ФИО14 3/10 доли домовладения, находящегося в <адрес обезличен>, состоящего в целом из деревянного жилого дома в пристройкой лит.А, полезной площадью 36,1 кв.метров, жилой площадью 25,5 кв. метров, смешанного жилого дома с пристройкой лит А1 полезной площадью 44,3 кв. метров, жилой площадью 27,2 кв.метров, бутового сарая лит.М, деревянного сарая лит.М1 и сооружений, расположенных на земельном участке, размером 748 кв. метров, предоставленном в пожизненное наследуемое владение.

Таким образом, на основании договора дарения от <дата обезличена> к ФИО14 от ФИО12 перешло право собственности на 3/10 доли домовладения, а именно, на 3/10 доли указанных строений и сооружений. Право собственности на долю земельного участка по данному договору к ФИО14 не перешло и перейти не могло, т.к. земельный участок находился в пожизненном наследуемом владении. Правовой режим пожизненного наследуемого владения предполагал возможность перехода права на земельный участок только в порядке наследования.

Истцы указывают, что <дата обезличена>ФИО10 (собственник 7/10 долей домовладения по <адрес обезличен>) и ФИО14 заключили договор об изменении долей и реальном разделе домовладения (договор об изменении долей и реальном разделе домовладения от <дата обезличена>, удостоверен нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО16, номер в реестре 175).

Согласно договора от <дата обезличена>, доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес обезличен> были изменены.

На момент заключения договора от <дата обезличена> в законодательстве отсутствовало понятие «домовладение». В связи с этим, стороны договора имели право на свое усмотрение определить состав домовладения, являющегося предметом договора.

ФИО14 и ФИО10 в п. 3 договора было указано, что входит в состав домовладения по <адрес обезличен>: «это домовладение в целом состоит из двух жилых домов литер «А» полезной площадью 36,1 кв.метров, из которых 25,5 кв.м жилой площадью; литера «А1» полезной площадью 44,3 кв.м, в т.ч. 27,2 кв.м - жилое: сараев литеры «М, Ml, М2» и сооружений».

Следует иметь ввиду, что земельный участок в составе домовладения не указан.

Согласно п. 4 договора ФИО10 и ФИО14 произвели изменение долей и реальный раздел этого домовладения следующим образом:

с момента удостоверения настоящего договора ФИО10 принадлежит 6/10 долей домовладения, полезной площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, реально заключающаяся в изолированной части основного строения литер «А1», в том числе в литере «А1» - жилые комнаты <номер обезличен> площадью 6,8 кв.м; и <номер обезличен> площадью 13,0 кв.м и <номер обезличен> площадью 7,4 кв.м; кухни <номер обезличен> - площадью 6,0; прихожая <номер обезличен> площадью 5,1; ванной-котельной <номер обезличен> площадью 6,0; а также кладовой <номер обезличен> «а» в литере «А» площадью 4,5 кв.м; сарая литер «М1». Вход отдельный.

ФИО14 с момента удостоверения договора принадлежит 4/10 доли домовладения, общей площадью 31,6 кв.м, из которых жилой площадью 25,5 кв.м, заключающаяся в изолированной части основного строения - литера «А» в том числе - жилых комнат <номер обезличен>,7 кв.ми <номер обезличен>,8 кв.м; коридора <номер обезличен>,1 кв.м; тамбура <номер обезличен>; сарая (бут) литер «М». Вход отдельный (п. 4, 4.1, 4.2 договора).

Таким образом, ФИО10 и ФИО14 перераспределили доли и произвели реальный раздел жилых домов и строений, расположенных на земельном участке по <адрес обезличен>.

При этом, как видно из условий договора, совместная воля сторон была направлена на то, чтобы произвести реальный раздел жилых помещений, получить в собственность изолированные части строений.

Земельный участок по <адрес обезличен> предметом данного договора не являлся.

Перераспределения долей и реального раздела земельного участка по <адрес обезличен> произведено не было. Права собственности на земельный участок на момент заключения договора от <дата обезличена>ФИО10 и ФИО14 не имели.

Далее истцы указывают, что основанием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен> для ФИО10 и ФИО14 является постановление главы администрации <адрес обезличен> «О передаче земельного участка в собственность по <адрес обезличен>» <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Как следует из данного постановления, ФИО14 и ФИО10 обратились в администрацию с заявлением о предоставлении им земельного участка в долевую собственность.

Согласно постановлению главы администрации <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> (которое было принято уже после заключения договора от <дата обезличена>) за домовладением <номер обезличен> по <адрес обезличен> был закреплен земельный участок общей площадью 639 кв. м по фактическому пользованию. Земельный участок общей площадью 639 кв.м по <адрес обезличен> был передан ФИО10 и ФИО14 в общую долевую собственность бесплатно, определен порядок пользования земельным участком согласно долей: ФИО10 - 447,3 кв.м, ФИО14 - 191,7 кв.м (п.1,2 постановления).

При этом действительно, 447,3 кв.м соответствуют 7/10 долей земельного участка площадью 639 кв.м, а 191,7 кв.м соответствуют 3/10 долей земельного участка площадью 639 кв.м: 639 кв.м : 10X7 = 447,3 кв.м; 639 кв.м: 10X3 = 191,7 кв.м.

Таким образом, правоустанавливающим документом, на основании которого земельный участок по <адрес обезличен> был передан в собственность, и у ФИО10 и ФИО14 возникло право общей долевой собственности на него (у ФИО10 7/10 долей и ФИО14 3/10 доли в праве общей долевой собственности) является постановление главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена><номер обезличен>.

Данное постановление ни ФИО10 ни ФИО14 не обжаловали, несогласия с распределением долей земельного участка (7/10 долей у ФИО10 и 3/10 долей у ФИО14) не выразили, с заявлением в администрацию о предоставлении им земельного участка в общую долевую собственность согласно долей на строения по договору от <дата обезличена> не обращались. Также ФИО10 и ФИО14 последующем не заключали договора о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. На основании данного постановления ФИО14 получила свидетельство о праве собственности на землю серия РФ IV-стк-401 <номер обезличен> от <дата обезличена> о том, что она приобретает право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> - 3/10 от 639 кв.метров.

ФИО10 получил на основании данного постановления свидетельство о праве собственности на землю <номер обезличен> от <дата обезличена> о том, что он приобретает право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес обезличен> - 7/10 от 639 кв. метров (архивная выписка из книги регистрации свидетельств на право собственности на землю (индивидуальные жилые дома) комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес обезличен> за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>.

Истцы указывают, что право ФИО10 на 7/10 долей земельного участка и право ФИО14 на 3/10 доли земельного участка было оформлено надлежащим образом.

ФИО10 и ФИО14 после получения земельного участка в собственность продолжали пользоваться земельным участком в соответствии сложившемуся порядку пользования - 7/10 долей у ФИО10 и 3/10 долей у ФИО14

С 1995 г. до своей смерти <дата обезличена>ФИО14 не предпринимала никаких действий, направленных на перераспределение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, постановление от <дата обезличена> не оспаривала. Следовательно, предоставленные ей 3/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен> соответствовало ее волеизъявлению.

<дата обезличена>ФИО14 умерла. Принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 3/10 долей на земельный участок по <адрес обезличен> унаследовал ее сын ФИО5.

ФИО5 вступил в наследство и зарегистрировал в упрощенном порядке право общей долевой собственности на 3/10 долей земельного участка в ЕГРН (Выписка из ЕГРН от <дата обезличена> № КУВИ-001/2022-4153883).

Более 5 лет (с июля 2016 г.) ФИО5 не выражал несогласия с принадлежащим ему на правах наследования правом собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен>, в суд за защитой нарушенных прав не обращался.

Согласно абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На момент смерти ФИО14 принадлежало право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:12: 030203:42 по <адрес обезличен>. Следовательно, после ее смерти ФИО5 мог получить в порядке наследования право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Далее истцы указывают, что ФИО10 умер <дата обезличена>. На момент смерти ему на праве собственности принадлежало 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Его наследником являлась его супруга - ФИО12.

ФИО12 после смерти ФИО10 унаследовала принадлежащие ему 7/10 долей земельного участка общей площадью 639 кв.м, по <адрес обезличен> следующим образом.

На 6/10 долей земельного участка по <адрес обезличен> с расположенными на нем 6/10 долями жилого дома под <номер обезличен> в <адрес обезличен>, в целом состоящего из: жилого дома литер «А», общей площадью 36,1 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, жилого дома литер «А1», общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, сараев литеры «М, Ml, М2» и сооружений ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена> № по реестру 1035, удостоверено нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО17

При этом ФИО12 также унаследовала 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен>, из принадлежащих ФИО10 7/10 долей путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, т.к. проживала на указанном земельном участке и пользовалась частью земельного участка в соответствии со сложившимся между Г армай Г.И. и ФИО14 порядком пользования, что соответствовало 7/10 долей в праве общей долевой собственности у ФИО12 и 3/10 долей у ФИО14 При этом ФИО14 интереса к использованию принадлежащей ей доли земельного участка не проявляла и постепенно сокращала реально используемую часть земельного участка.

<дата обезличена>ФИО12 умерла. После ее смерти ее наследниками стали ФИО18 (сын), ФИО1 (внук), ФИО19 (внук).

При оформлении наследства площадь земельного участка по <адрес обезличен> была уточнена и составила на тот момент 609 кв.м (постановление главы администрации <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена>).

Каждый из них унаследовал по 1/3 доле следующего имущества:

6/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в <адрес обезличен> общей площадью 609 кв. метров и 6/10 долей в праве общей собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 36,1 кв.метров, жилой площадью 25,5 кв. метров, жилой дом литер «А1» с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 44,3 кв. метров, жилой площадью 27,2 кв. метров, а также сараями литер «М», «М1», «М2» и сооружениями, расположенными на указанном земельном участке.

Как указано в Свидетельстве о праве на наследство, выданном ФИО1, указанные 6/10 долей в праве общей собственности на земельный участок принадлежат наследодателю на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <дата обезличена>ФИО17, нотариусом <адрес обезличен> по реестру за <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством серии РФ-IV 26:12 <номер обезличен>, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес обезличен><дата обезличена>, регистрационная запись <номер обезличен>, и выпиской из государственного земельного кадастра за <номер обезличен>, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес обезличен><дата обезличена> (Свидетельство о праве на наследство по завещанию от 13.07.20002, зарегистрировано в реестре под <номер обезличен>, удостоверено нотариусом <адрес обезличен>ФИО20).

<дата обезличена>ФИО18 и ФИО19 продали свои доли на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> и жилые дома литер «А» и «А1», расположенные по <адрес обезличен>ФИО3 и ФИО2 (договор купли- продажи 2/5 долей жилого дома с земельным участком от <дата обезличена>).

Как указано в договоре купли-продажи от <дата обезличена>, ФИО18 и ФИО19 продали, т.е. передали право долевой собственности по 1/5 доли каждый на жилой дом с земельным участком, а покупатели, ФИО3 и ФИО2 купили, т.е. приняли право долевой собственности по 1/5 доли каждый на жилой дом с земельным участком <номер обезличен>, находящиеся в городе Ставрополе по <адрес обезличен>.

Вышеуказанный жилой дом в целом состоит из деревянного жилого дома литер «А», общей площадью 36,1 кв.м, жилой площадью 25,5 кв.м, деревянной пристройки литер «а». Итого: (лит. А) общая площадь 36,1 кв.м, жилая площадь 25,5 кв.м, шлакобетонного жилого дома литер «А1», общей площадью 38.3 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, кирпичной пристройкой литер «а1» общей площадью 6,0 кв.м. Итого: (лит.А1) общая площадь 44,3 кв.м, жилая площадь 27,2 кв.м. Итого: общая площадь 80,4 кв.м, жилая площадь 52,7 кв.м, сарая из бутового камня литер «М», деревянного сарая литер «М1», деревянного сарая «М2» и других сооружений, расположенных на земельном участке общей площадью 609 кв.м (п. 1, 2 договора купли -продажи от <дата обезличена>).

Таким образом, собственниками жилых домов и иных сооружений, расположенных по <адрес обезличен> стали следующие лица:

ФИО5 - 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 36,1 кв.м, 4/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 44,3 кв.м; ФИО1 - 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 36,1 кв.м, 2/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 44,3 кв.м; ФИО3 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 36,1 кв.м, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 44,3 кв.м; ФИО2 - 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 36,1 кв.м, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 44,3 кв.м, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата обезличена> № <номер обезличен>.

При этом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> следующие: ФИО5 - 3/10 доли, ФИО1 - 1/5 доля, ФИО3 - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля (Выписка из ЕГРН от <дата обезличена> № <номер обезличен>). Таким образом, доли всех сособственников в сумме составляют 9/10 долей.

Истцы указывают, что 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен> ни за кем не зарегистрирована. Считают, что указанная 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит ФИО1, ФИО3, ФИО2 в равных долях, т.е. по 1/30 доли (по 1/3 доле от 1/10 доли) каждому по следующим основаниям.

Поскольку наследники ФИО12 - ФИО18, ФИО1 и ФИО19 приняли часть наследства в виде 1/5 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен>, то они приняли в равных долях и оставшуюся 1/10 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, которая ранее принадлежала их отцу и деду ФИО10, а затем была унаследована и принадлежала их матери и бабушке ФИО12

Таким образом, ФИО1 принадлежит 1/3 доля от 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен> по праву наследования после ФИО12 Выкупившие у ФИО18 и ФИО19 по 1/5 доле каждая на земельный участок и жилые дома ФИО21 и ФИО3, также как и ФИО1 поселились по адресу: <адрес обезличен>. Это подтверждается отметкой о регистрации с <дата обезличена> в паспортах ФИО21, ФИО1 и ФИО3 Таким образом, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 с конца 2002 года проживают по адресу: <адрес обезличен>.

При заселении ФИО3, ФИО1 и ФИО2 увидели, что ФИО14 фактически не пользуется частью земельного участка, кроме той, что занята ее домом и сараем. Огород не обрабатывает, не убирает сухие деревья и сорняки со стороны ее дома. ФИО3, ФИО1 и ФИО2 неоднократно предлагали ФИО14 навести порядок на ее части участка. Таким образом, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 начиная с 2002 г. осуществляют уход за большей частью территории земельного участка по <адрес обезличен>, что соответствует 7/10 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Наследник ФИО14 - ФИО5 также не интересовался земельным участком и жилым домом, в котором проживала его мать, не ремонтировал его, не осуществлял уход за огородом. Таким образом, ФИО1, ФИО3 и ФИО2 открыто, непрерывно и добросовестно владеют как своим собственным недвижимым имуществом - 7/10 земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> с 2003 года по настоящее время (т.е. более 15 лет).

Истцы считают, что таким образом, ФИО1 имеет право собственности на 1/3 от 1/10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен> по праву наследования, а ФИО3 и ФИО2 имеют право каждая на 1/3 от 1/10 в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок по праву приобретательной давности.

На основании изложенного, истцы просят суд: 1) Признать за ФИО3 право собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; 2) Признать за ФИО1 право собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>; 3) Признать за ФИО2 право собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030203:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец - представитель истцов ФИО1, ФИО2 - ФИО3, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание истцы - ФИО1, ФИО2, извещенные надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4, завленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования также поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду заявления о признании исковых требований, в которых указано, что он признает заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования, о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030203:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по 1/30 доли в праве за каждым. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, администрации <адрес обезличен>, третье лицо – нотариус ФИО22, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив заявление ФИО5 о признании иска, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что согласно выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030203:0042, площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ФИО5 принадлежит 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

ФИО2 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030203:0042, площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

ФИО3 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030203:0042, площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

ФИО1 принадлежит 2/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030203:0042, площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, всего ФИО3, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 принадлежит 9/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН 26:12:030203:0042, площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Таким образом, сведений о правообладателе 1/10 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не имеется.

Судом также установлено, что с 1933 года домовладение по адресу: <адрес обезличен>, принадлежало ФИО8 на основании договора купли-продажи.

<дата обезличена>ФИО8 подарил своему сыну ФИО10 7/10 доли домовладения, состоящего в целом из жилого деревянного дома с пристройкой, жилой площадью 29,7 кв. м., жилого смешанного дома, площадью 27,2 кв.м, сарая бутового, забора штучного камня, расположенного в <адрес обезличен>. Собственником 3/10 долей домовладения остался ФИО8 (том 3, л.д. 24).

<дата обезличена>ФИО10 подарил ФИО12 3/10 доли домовладения, находящегося в <адрес обезличен> (договор дарения части домовладения от <дата обезличена>) (том 3, л.д. 26).

Тем самым, в собственности у ФИО10 осталось 7/10 долей домовладения по <адрес обезличен>.

<дата обезличена>ФИО12 подарила принадлежащие ей 3/10 доли домовладения по <адрес обезличен>ФИО14 (договор дарения от <дата обезличена>, (том 3, л.д. 27)).

<дата обезличена>ФИО10 (собственник 7/10 долей домовладения по <адрес обезличен>) и ФИО14 заключили договор об изменении долей и реальном разделе домовладения (том 1, л.д. 26).

Согласно договора от <дата обезличена>, доли в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес обезличен> были изменены: ФИО10 стало принадлежать 6/10 долей домовладения, полезной площадью 48,8 кв.м, жилой площадью 27,2 кв.м, реально заключающаяся в изолированной части основного строения литер «А1», в том числе в литере «А1» - жилые комнаты <номер обезличен> площадью 6,8 кв.м; и <номер обезличен> площадью 13,0 кв.м и <номер обезличен> площадью 7,4 кв.м; кухни <номер обезличен> - площадью 6,0; прихожая <номер обезличен>, площадью 5,1; ванной-котельной <номер обезличен> площадью 6,0; а также кладовой <номер обезличен> «а» в литере «А» площадью 4,5 кв.м; сарая литер «М1». Вход отдельный; ФИО14 – 4/10 доли домовладения, общей площадью 31,6 кв.м, из которых жилой площадью 25,5 кв.м, заключающаяся в изолированной части основного строения - литера «А» в том числе - жилых комнат <номер обезличен>,7 кв.ми <номер обезличен>,8 кв.м; коридора <номер обезличен>,1 кв.м; тамбура <номер обезличен>; сарая (бут) литер «М». Вход отдельный (п. 4, 4.1, 4.2 договора).

Земельный участок по <адрес обезличен> предметом данного договора не являлся.

Судом также установлено, что Постановлением главы администрации <адрес обезличен> «О передаче земельного участка в собственность по <адрес обезличен>» <номер обезличен> от <дата обезличена> земельный участок по <адрес обезличен> передан ФИО10 и ФИО14 (том 2, л.д. 229).

Согласно постановлению главы администрации <адрес обезличен><номер обезличен> от <дата обезличена> за домовладением <номер обезличен> по <адрес обезличен> был закреплен земельный участок общей площадью 639 кв. м по фактическому пользованию. Земельный участок общей площадью 639 кв.м по <адрес обезличен> был передан ФИО10 и ФИО14 в общую долевую собственность бесплатно, определен порядок пользования земельным участком согласно долей: ФИО10 - 447,3 кв.м, что соответствуют 7/10 долей земельного участка площадью 639 кв.м, ФИО14 - 191,7 кв.м, что соответствуют 3/10 долей земельного участка площадью 639 кв.м.

ФИО10 умер <дата обезличена>, ФИО14 умерла <дата обезличена>.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что после смерти ФИО14, собственником 3/10 долей на земельный участок по <адрес обезличен> в праве общей долевой собственности стал ее сын ФИО5.

На момент смерти ФИО10, ему на праве собственности принадлежало 7/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер обезличен> от <дата обезличена>, однако наследнику – ФИО12 было выдано свидетельство на 6/10 долей земельного участка по <адрес обезличен> с расположенными на нем 6/10 долями жилого дома под <номер обезличен> в <адрес обезличен> (том 3, л.д. 28).

В силу положений ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании пункта 2 статьи 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Истцы указывают, что ФИО12 также унаследовала 1/10 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес обезличен>, из принадлежащих ФИО10 7/10 долей путем фактического вступления во владение наследственным имуществом, т.к. проживала на указанном земельном участке и пользовалась частью земельного участка в соответствии со сложившимся между ФИО10 и ФИО14 порядком пользования.

Доказательств обратного суду не представлено.

<дата обезличена>ФИО12 умерла. После ее смерти ее наследниками стали ФИО18 (сын), ФИО1 (внук), ФИО19 (внук). Каждый из них унаследовал по 1/3 доле следующего имущества: 6/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в <адрес обезличен> общей площадью 609 кв. метров и 6/10 долей в праве общей собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 36,1 кв.метров, жилой площадью 25,5 кв. метров, жилой дом литер «А1» с пристройками литер «а», «а1» общей площадью 44,3 кв. метров, жилой площадью 27,2 кв. метров, а также сараями литер «М», «М1», «М2» и сооружениями, расположенными на указанном земельном участке.

<дата обезличена>ФИО18 и ФИО19 продали свои доли на земельный участок с кадастровым номером 26612:030203:0042 и жилые дома литер «А» и «А1», расположенные по <адрес обезличен>ФИО3 и ФИО2 (договор купли - продажи 2/5 долей жилого дома с земельным участком от <дата обезличена> (том 3, л.д. 29-31).

Таким образом, собственниками жилого дома с кадастровым номером <номер обезличен> площадью 36,1 кв.м, расположенным по <адрес обезличен> на праве общей долевой собственности стали: ФИО5 (4/10 доли в праве общей долевой собственности), ФИО1 (2/10 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (1/5 доли в праве общей долевой собственности).

При этом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> следующие: ФИО5 - 3/10 доли, ФИО1 - 1/5 доля, ФИО3 - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля. Тем самым, доли всех сособственников в сумме составляют 9/10 долей.

Истцы указывают, что при заселении ФИО3, ФИО1 и ФИО2 увидели, что ФИО14 фактически не пользуется частью земельного участка, кроме той, что занята ее домом и сараем. Огород не обрабатывает, не убирает сухие деревья и сорняки со стороны ее дома. ФИО3, ФИО1 и ФИО2 неоднократно предлагали ФИО14 навести порядок на ее части участка. Таким образом, ФИО3, ФИО1 и ФИО2 начиная с 2002 г. осуществляют уход за большей частью территории земельного участка по <адрес обезличен>, что соответствует 7/10 долям в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена><номер обезличен> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчик ФИО5 предоставил суду заявления о признании исковых требований, в котором указано, что он признает заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:030203:42, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, по 1/30 доли в праве за каждым.

В соответствии со ст. 39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/30 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права собственности на 1/30 долю за каждым в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено <дата обезличена>.

Судья Н.А. Радионова