Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6094/2020 по иску ФИО2 к администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на хозблок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 городского округа МО, которым просит признать право собственности на нежилое здание – 2-х этажный хозблок, площадью 100 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером <номер>, предназначенного для ИЖС, на данном участке он за свой счет застроил хозблок, зарегистрировать право собственности на который ему не представилось возможным из-за отсутствия характеристики объекта как вспомогательного значения, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец отсутствовал, извещен, направил в суд заявление, которым поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа МО - представитель в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать, ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ и указывая на отсутствие у истца разрешения на строительство объекта и его характеристики как объекта вспомогательного значения.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, лица, которые являются собственниками земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 798 кв.м., из земель населенных пунктов, для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Основанием возникновения права собственности явился договор купли-продажи участка от <дата>.

На данном земельном участке согласно тех. паспорту БТИ по состоянию на <дата>. истец построил нежилое здание - 2-х этажный хозблок, в составе лит. Г,Г1, площадью 100 кв.м. кв.м.

<дата>. кадастровым инженером ФИО5 был изготовлен тех. план объекта, с теми же характеристиками.

Зарегистрировать право собственности истцу на вышеуказанный хозблок в ЕГРН не представилось возможным из-за отсутствия характеристики объекта как вспомогательного значения, что следует из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от <дата>. о приостановлении гос. кадастрового учета и гос. регистрации права.

Суд оценив изложенное, приходит к выводу о том, что спорный объект не имеет самостоятельного назначения, а является улучшением земельного участка с кадастровым номером <номер> и имеет вспомогательное значение по отношению к основным объектам, которые должны быть построены на земельном участке в соответствии с видом его разрешенного использования –для ИЖС, но пока не построены.

Из тех. паспорта БТИ и тех. плана объекта видно, что объемно-планировочное решение спорного строения (комната, сауна, душевая, санузел, веранда) указывают на то, что данное строение фактически является хозяйственной постройкой применительно к положениям СНиП <номер> "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утв. Постановлением Госстроя СССР от <дата> (в ред. от <дата>), которые относят к хозяйственным постройкам такие строения как сараи, гаражи, бани и т.п.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку истец является собственником земельного участка, хозблок возведен на земельном участке, предоставленном для строительства ИЖС, данное строение является вспомогательным по отношению к будущему строению - основному. Спор возник в результате того, что объект ИЖС, по отношению к которому хозблок имеет вспомогательное значение, пока не построен.

Суд находит несостоятельной ссылку ответчика на нормы ст.222 ГК РФ по следующим основаниям.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела подтверждается, что строительство хозблока осуществлено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности и отведенном для ИЖС.

В силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования выдача разрешения не требуется.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Оценив изложенное в совокупности, суд усматривает законные основания для удовлетворения иска, основанного на положениях ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание – 2-х этажный хозблок, площадью 100 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10.12. 2020г.