Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд иском к ИП ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, ссылаясь на то, что ***.****.*** г. между ЗАО «Фора» и ИП ФИО2 заключен договор аренды № ******, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 40,0 кв.м., расположенного на площади у ****** по адресу: ****** Срок договора – до ***.****.*** г.

Согласно п. 4.1 договора сумма месячной арендной платы составляет ******. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что оплата аренды производится ежемесячно до 22 числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Из п. 4.3 договора следует, что оплата всех коммунальных услуг и авансовых платежей за них производится арендатором в кассу или на счет арендодателя дополнительно в течении 3 дней с момента получения счета.

***.****.*** г. между ЗАО «Фора» и ФИО1 заключен договор № ****** купли продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил часть нежилого помещения: мини - магазин общей площадью 40,0 кв.м., расположенного в здании по адресу: ******.

В силу п.1 ст. 617 ГК РФ с момента заключения договора купли – продажи указанного объекта, арендодателем является ФИО1

С ноября 2014 г. от ответчика перестали поступать арендные платежи, в связи с чем возникла задолженность в размере ******.

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, при нарушении сроков арендных и других платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По расчетам истца пени по состоянию на ***.****.*** года составляют ******. Размер неустойки обосновывается тем, что ФИО2 регулярно в течение 20 месяцев не оплачивал арендные платежи, игнорировал требования об оплате задолженности, а также был осведомлен об ответственности за нарушение обязательств, и выразил свое согласие с соответствующими условиями договора при подписании договора.

***.****.*** г. ответчику была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по арендным платежам и пени.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № ****** г. в размере ******, пени в размере ******, госпошлину в размере ******.

В последующем истец увеличил размер пени, которая по состоянию на ***.****.*** года составила ******.

На ***.****.*** г. увеличил размер пени, которая составила ******.

***.****.*** г. истец вновь увеличил размер иска и просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № ****** г. в размере ******, пени в размере ******, госпошлину в размере ******.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признал, ссылаясь на то, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 10.04.2015 г. по делу №А46-298/2015 удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска к ответчику ЗАО «Фора» об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 72,3 кв.м, расположенный в 26 м. северо-восточнее относительно 4-этажного жилого дома, с почтовым адресом: ******, который состоит из земельного участка с кадастровым номером ******, площадью 66 кв.м, а также участка, несформированного в установленном порядке, площадью 6,3 кв.м, путем демонтажа и вывоза торгового павильона.

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 25.06.2015 г. по делу №А46-298/2015 решение Арбитражного суда Омской области от 10.04.2015 г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика ЗАО «Фора» без удовлетворения.

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Омской области от 10.04.2015 г. установлено, что с 23.10.2014 г. земельный участок, с кадастровым номером ******, расположенный по адресу: ******, находится в самовольном пользовании ЗАО «Фора».

Согласно сообщениям Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска от 11.08.2014 г. и от 26.12.2014 г. договор аренды от ***.****.*** г. №Д-С-1-64-600021 земельного участка с кадастровым номером ******, расположенного по адресу: г******, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска и ЗАО «Фора» с ***.****.*** г. расторгнут.

Следовательно, после ***.****.*** ЗАО «Фора» не имело право использовать нежилое помещение, расположенное по адресу: ****** или распоряжаться им каким-либо способом.

Вышеуказанными судебными постановлениями установлено, что согласно акту проверки №502-ц от 23.10.2014 г. Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска установлен факт размещения торгового павильона без правоустанавливающих документов на земельном участке с кадастровый номером ******, расположенном в 26 м северо-восточнее относительно 4-этажного жилого дома, с почтовым адресом: ******

Таким образом, права ФИО1 не могут быть защищены в судебном порядке, так как, самовольно установленный на муниципальном земельном участке объект не может использоваться для извлечения прибыли.

Кроме того, ФИО1 предъявлены исковые требования о взыскании арендной платы с 12.11.2014 г. по 31.07.2016 г. в сумме ******

Согласно исковому заявлению ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: ******, было приобретено им у ЗАО «Фора» по договора купли- продажи нежилого помещения от 12.1 1.2014 г.

О приобретении вышеуказанного нежилого помещения ФИО1 уведомил ФИО2 только 22.11.2014 г. На указанную дату ФИО2 в соответствии с условиями договора аренды от ****** арендная плата была оплачена ЗАО «ФОРА» 21.10.2014 г. и 21.11.2014 г. в сумме ******.

Таким образом, ФИО1 имеет право в соответствии с исковыми требованиями требовать уплаты арендной платы только с 01.01.2015 г. по 31.07.2015 г., т.с. за 19 месяцев, в размере ******.

Кроме того, у ФИО2 не имеется основании для уплаты ФИО1 неустойки, так как арендная плата не могла быть оплачена по вине ФИО1, поскольку ФИО2 неоднократно обращался к истцу с предложением указать реквизиты для оплаты арендной платы.

В случае удовлетворения иска, ответчик просит об уменьшении неустойки, которая явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Ключевая ставка Банка России составляет с 03.08.2015 г. - 11 процентов, с 14.06.2016 г. - 10,50 процентов, с 19.09.2016 г. - 10 процентов.

Следовательно, разумный размер ответственности за просрочку денежного обязательства не может превышать в период с 14.09.2012 г. по 31.12.2015 г. - 16,5 процента годовых, с 01.01.2016 г. по 13.06.2016 г. - 22 процента, с 14.06.2016 г. по 18.09.2016 г. 21 процент, с 19.09.2016 г. по 10.1 1.2016 г. - 20 процентов.

В нарушение требований ст.333 ГК РФ, пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. №81 истцом ФИО1 неустойка по настоящему делу рассчитана в размере 180 процентов годовых, т.е. в 10 раз выше рекомендуемой вышеуказанными правовыми нормами.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Частью ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частями 2 и 3 ст. 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Судом установлено, что ЗАО «Фора» являлось собственником части нежилого помещения общей площадью 40,0 кв.м., расположенного на площади у ДИ им. Малунцева по адресу: ****** на основании договора купли-продажи №******. Право собственности на нежилое помещение не зарегистрировано. (л.д.28)

***.****.*** г. между ЗАО «Фора» в лице ФИО5 и ИП ФИО2 заключен договор аренды № ******, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения общей площадью 40,0 кв.м., расположенного на площади у ДИ им. Малунцева по адресу: ******. Срок договора – до ***.****.*** г.

***.****.*** г. ЗАО «Фора» в лице ФИО5 и ИП ФИО2 подписан акт приема-передачи указанного имущества в аренду. (л.д.10)

***.****.***. между ЗАО «Фора» и ФИО1 заключен договор № ****** купли продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил часть нежилого помещения: мини - магазин общей площадью 40,0 кв.м., расположенного в здании по адресу: ******. ***.****.*** г. между ЗАО «Фора» и ФИО1 подписан акт приема-передачи указанного имущества (л.д.11,12)

***.****.*** г. ФИО1 направил ИП ФИО2 уведомление о переходе права собственности на нежилое помещение общей площадью 40,0 кв.м., расположенного в здании по адресу: ******. к ФИО1 с требованием об освобождении данного помещения до ***.****.*** г. (л.д.47)

***.****.*** г. ФИО1 направил ИП ФИО2 требование о возмещении неосновательного обогащения. (л.д.43)

***.****.*** г. ФИО1 направил ИП ФИО2 уведомление о расторжении договора аренды № ****** г. с требованием освободить занимаемое помещение до ***.****.*** г., а также оплатить задолженность по арендным платежам в размере ******.д.14)

***.****.*** г. ФИО1 вновь направил ИП ФИО2 уведомление с требованием освободить занимаемое помещение, а также оплатить задолженность по арендным платежам. (л.д.16)

***.****.*** г. ответчику была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по арендным платежам и пени. (л.д.5)

Возражая против исковых требований, ответчик ссылается на отсутствие права ФИО1 на взыскание каких-либо платежей с ИП ФИО2, так как, самовольно установленный на муниципальном земельном участке объект не может использоваться для извлечения прибыли.

Согласно заключения специалиста от ***.****.*** года нежилое помещение общей площадью 40,0 кв.м., расположенного на площади у ****** по адресу: ****** является капитальным строением (объектом недвижимости). (л.д.61-78)

Действительно, решением Арбитражного суда Омской области от 10.04.2015 г. по делу №А46-298/2015 удовлетворены исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г.Омска к ЗАО «Фора» об обязании освободить самовольно занятый земельный участок, площадью 72,3 кв.м, расположенный в 26 м. северо-восточнее относительно 4-этажного жилого дома, с почтовым адресом: <...>, который состоит из земельного участка с кадастровым номером ******, площадью 66 кв.м, а также участка, несформированного в установленном порядке, площадью 6,3 кв.м, путем демонтажа и вывоза торгового павильона. (л.д.37,38)

Вышеуказанным решением Арбитражного суда Омской области от 10.04.2015 г. установлено, что с ***.****.*** г. земельный участок, с кадастровым номером ******, расположенный по адресу: г******., находится в самовольном пользовании ЗАО «Фора».

Данными судебными постановлениями установлено, что договор аренды от ****** земельного участка с кадастровым номером ******, расположенного по адресу: ******, заключенный между Департаментом имущественных отношений Администрации г.Омска и ЗАО «Фора» с ***.****.*** г. расторгнут.

Вместе с тем, решением Советского районного суда г.Омска от 10.03.2015 года по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить нежилое помещение, расположенное по адресу ****** и передать ключи, установлено, что при смене собственника указанного помещения изменились реквизиты одной из сторон (арендодателя) договора аренды № ****** г., в связи с чем, на основании п.8.5 договора аренды арендодатель был обязан письменно известить другую сторону об указанных изменениях в течении 5 дней с момента когда такие изменения произошли, однако в нарушение указанного пункта договора арендатор не был извещен о смене собственника как ЗАО «Фора», так и новым собственником спорного жилого помещения. Суд пришел к выводу о том, что ФИО1 при продаже спорного помещения не были соблюдены условия указанного выше договора аренды, указанное по мнению суда, нарушает права ФИО2, как арендатора указанного помещения. Судом в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано. (л.д.110)

Кроме того, решением Арбитражного суда Омской области от 24.03.2016 г. по делу №А46-12113/2016 удовлетворены исковые требования ИП ФИО1 к ИП ФИО2 о выселении из арендованного нежилого помещения общей площадью 40 кв.м., расположенного на площади ДК им. Малунцева по адресу ******.(л.д.84-86). Проанализировав договор аренды от 13.11.2013 г. № 10/2 –Ц-14, суд пришел к выводу, что между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда). Также, данным решением установлено, что указанное нежилое помещение не является объектом капитального строительства, является временным строением, самовольной постройкой являться не может.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2015 г. по делу №А46-12113/2016 решение Арбитражного суда Омской области от 24.03.2016 г. делу №А46-12113/2016 оставлено без изменения. (л.д.79-83)

Постановлением Арбитражного суда Западно – Сибирского округа от 11.10.2016 года по делу №А46-12113/2016 решение Арбитражного суда Омской области от 24.03.2016 г. и постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2015 г. по делу №А46-12113/2016 оставлены без изменения.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 12 ноября 2014 г. заключенный между ЗАО «Фора» и ФИО1 в отношении нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: ******, является действующим, данный договор заключен в отношении нежилого помещения, которое не является объектом капитального строительства, в связи с чем, ЗАО «Фора» имело право им распорядиться. Заключенный договор купли-продажи от 12.11.2014 г. никаких прав на земельный участок не затрагивает, поскольку продажа с одной стороны и покупка с другой стороны движимого имущества может быть осуществлена независимо от наличия или отсутствия прав на земельный участок.

Кроме того, указанными судебными постановлениями установлен факт того, что между ФИО1 и ИП ФИО2 сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

Из представленных суду документов, пояснений сторон следует, что ФИО2 использовал переданное в аренду имущество, отсутствие у арендодателя прав на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, права арендатора ФИО2 не нарушило, доказательств иного суду не представлено.

Также судом установлено, что ответчиком обязательства по исполнению обязанностей по своевременному перечислению арендных платежей не исполнялись ненадлежащим образом, что последним не оспаривается.

Расчет задолженности истцом произведен исходя из периода аренды с ***.****.*** г., ставка аренды в размере ******.

Однако, о приобретении нежилого помещения ФИО1 уведомил ИП ФИО2 только 22.11.2014 г., что истцом не оспаривается. В связи с чем, ФИО2 в соответствии с условиями договора аренды от ****** арендная плата была оплачена ЗАО «Фора» в сумме ****** что подтверждается платежными поручениями №****** г.

Таким образом, ФИО1 имеет право в соответствии с исковыми требованиями требовать уплаты арендной платы только с ***.****.*** г., в размере ******., которые суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

ФИО1 также предъявлены требования о взыскании с ИП ФИО2 неустойки в размере ****** за период с ***.****.***

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды №№ ****** года, при нарушении сроков арендных и других платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Довод ФИО2 об отсутствии оснований для уплаты неустойки, так как арендная плата не могла быть оплачена по вине ФИО1, ввиду отсутствия реквизитов для оплаты арендной платы, опровергается материалами дела.

Так, в уведомлениях и требованиях ФИО1, направленных ИП ФИО2 19.11.2014 г., 30.12.2014 г., 22.05.2015 г., 12.10.2015 г., 11.07.2016 г. (л.д. 47,43,14,16,5) содержаться сведения о домашнем адресе, электронной почте, счете ФИО1

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении начисленной неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд, рассмотрев заявление ответчика, пришел к выводу о несоразмерности предъявленной ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 г. №2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 года до 31 декабря 2015 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 г. №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 г. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Учитывая разъяснения, данные в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81, доводы ответчика, исходя из анализа обстоятельств по делу, оценки соразмерности заявленной истцом суммы неустойки, суд приходит к выводу об уменьшении неустойки до ******, исходя из следующего расчета:

Расчет пени, соразмерных последствиям нарушения обязательства, за период с 23.12.2014 г. по 10.11.2016 г.

1. Задолженность по арендной плате за январь 2015 г. – ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - до ***.****.*** г. (31 день).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

2. Задолженность по арендной плате за январь 2015 г. - февраль 2015 г. - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** Срок просрочки -до ***.****.*** г. (31 день).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

3. Задолженность по арендной плате за январь 2015 г. - март 2015 г. - ****** Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки -до ***.****.*** г. (28 дней).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

4. Задолженность по арендной плате за январь 2015 г. - апрель 2015 г. - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - до ***.****.*** г. (31 день).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******.

5. Задолженность по арендной плате за январь 2015 г. - май 2015 г. - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки -до ***.****.*** г. (30 дней).

Сумма пени за период с ***.****.***.

******

6. Задолженность по арендной плате за январь 2015 г. - июнь 2015 г. ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки -до ***.****.*** г. (31 день).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

7. 3адолженность по арендной плате за январь 2015 г. - июль 2015 г. - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - до ***.****.*** г. (30 дней).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

8. Задолженность по арендной плате за январь 2015 г. - август 2015 г. - ****** Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - до ***.****.*** г. (31 день).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******.

9. Задолженность по арендной плате за январь 2015 г. - сентябрь 2015 г. - ******.

Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - ***.****.*** г. (31 день). Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

10. Задолженность по арендной плате за январь 2015 г. - октябрь 2015 г. - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - до ***.****.*** г. (30 дней). Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

11. Задолженность по арендной плате за январь 2015 г. - ноябрь 2015 г. - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - до ***.****.*** г. (31 день).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

12. Задолженность по арендной плате за январь 2015 г.- декабрь 2015 г. -******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки -до ***.****.*** (30 дней). Сумма пени за период с ***.****.***

******.

13. Задолженность по арендной плате за январь 2015 г. - январь 2016 г. - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки — до ***.****.*** г. (31 день).

Разумная ставка для расчета пени за период с ***.****.*** г. (9 дней) - ****** процента.

Разумная ставка для расчета пени за период с ***.****.*** г. (22 дня) - ****** процента.

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

Всего сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

14. Задолженность по арендной плате за январь 2016 г. - февраль 2016 г. - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - до ***.****.*** г. (31 день). Сумма пени за период с ***.****.***

******.

15. Задолженность по арендной плате за январь 2016 г. - март 2016 г. - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - до ***.****.*** г. (29 дней).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******.

16. Задолженность по арендной плате за январь 2016 г. - апрель 2016 г. - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - до ***.****.*** г. (31 день).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

17. Задолженность по арендной плате за январь 2016 г. - май 2016 г. - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.***. Срок просрочки - до ***.****.*** г. (30 дней).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

18. Задолженность по арендной плате за январь 2016 г. - июнь 2016 г. ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** Срок просрочки - до ***.****.*** г. (31 день).

Разумная ставка для расчета пени за период с ***.****.*** г. (22 дня) - ****** процента.

Разумная ставка для расчета пени за период с ***.****.*** г. (9 дней) - ****** процент.

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

****** руб.

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

Всего сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

19. Задолженность по арендной плате за январь 2016 г. - июль 2016 г. - ****** Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - до ***.****.*** г. (30 дней).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

20. Задолженность по арендной плате за январь 2016 г. - август 2016 г. - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - до ***.****.***31 день).

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

21. Задолженность по арендной плате за январь 2016 г. - ***.****.*** - ******. Срок возникновения задолженности ***.****.*** г. Срок просрочки - до ***.****.*** г. (80 дней).

Разумная ставка для расчета пени за период с ***.****.*** г. (27 дней) - ****** процент.

Разумная ставка для расчета пени за период с ***.****.*** г. (53 дня) - ****** процентов.

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

Сумма пени за период с ***.****.*** г.

******.

Всего сумма пени за период с ***.****.*** г.

******

Всего соразмерные последствиям нарушения обязательства и возможные ко взысканию в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ пени по договору аренды №****** за период с ***.****.***. составляют ****** которые суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды № ****** г. в размере ******, пени – ******.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Омска.

Судья