Гражданский кодекс часть 1

Истец ООО «Н» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, указывая, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу[Адрес]. Управляющей организацией указанного дома является ООО «Н». ООО «Н» осуществляет содержание, текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме. За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик допустил образование задолженности по внесению платежей на содержание и ремонт жилья. Просит суд: взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 41 983 рубля 31 коп., расходы на общедомовые нужды в размере 1 152 рубля 42 коп., неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 20 766 рублей 19 коп. и по день фактической оплаты долга.

В процессе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования, исключив основание иска «неосновательное обогащение», исковые требования истца основаны на нормах ЖК РФ и ГК РФ об обязанности собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию имущества. В окончательной редакции просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 41 983 рубля 31 коп., расходы на общедомовые нужды в размере 1 152 рубля 42 коп., неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 20 766 рублей 19 коп. и по день фактической оплаты долга.

Представитель истца ООО «Н» - ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, трижды извещался судом о времени и месте рассмотрения по адресу регистрации по своему месту жительства, однако почтовые отправление возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика - в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 5 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ст. 156 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик на основании договора купли – продажи [ДД.ММ.ГГГГ] является собственником нежилого помещения, площадью 81,9 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес][ ... ] что подтверждается выпиской из ЕГРН [ ... ]

ООО «Н» зарегистрировано в качестве юридического лица и ведет деятельность по управлению эксплуатацией жилого и нежилого фонда [ ... ]

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «Н» осуществляет управление данным домом, техническое обслуживание и эксплуатацию [ ... ]

Как усматривается из материалов дела, договор на оказание услуг по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме в виде единого подписанного сторонами документами между ООО «Н» и ответчиком оформлен не был, что однако не является основанием для освобождения собственника помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик использует принадлежащее ему нежилое помещение, однако плату за коммунальные услуги, содержание, капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не производит. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету истца, за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества составила 41 983 рубля 31 коп., расходы на общедомовые нужды – 1 152 рубля 42 коп.

Расчет истца составлен на основании устанавливаемых Администрацией [Адрес] тарифов на содержание и ремонт жилого помещения [ ... ] тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме для арендаторов и собственников нежилых помещений [ ... ] тарифов ЗАО «В» [ ... ] Расчет истца проверен судом и принят как арифметически верный. Альтернативного расчета суду не представлено, как и доказательств выполнения ответчиком обязательств по внесению платы за коммунальные услуги, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с ответчика пользу истца подлежит взысканию задолженность по плате коммунальных услуг, содержания, капитального и текущего ремонта общего имущества в размере 41 983 рубля 31 коп., а так же расходы на общедомовые нужды в размере 1 152 рубля 42 коп. за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты задолженности, суд приходит к следующему:

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ «Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается».

За период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (дата вынесения решения суда) согласно расчету истца неустойка (пени) составила 22 512 рублей 18 коп. Расчет истца проверен судом, оснований не доверять данному расчету не установлено. Альтернативного расчета суду не представлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 22 512 рублей 18 коп., а так же с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, исходя из размера невыплаченной в срок суммы задолженности.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 392 рубля [ ... ] данные расходы истца подлежат компенсации ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Н» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Н» плату за коммунальные услуги, содержание, капитальный и текущий ремонт общего имущества в размере 41 983 рубля 31 коп., расходы на общедомовые нужды – 1 152 рубля 42 коп., неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] – 22 512 рублей 18 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 392 рубля.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Н» неустойку (пени) за несвоевременную оплату за каждый день просрочки, начиная с [ДД.ММ.ГГГГ] по день фактической оплаты исходя из п.14 ст.155 ЖК РФ и суммы основного долга.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Морокова Е.О.