Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Нотариальной Палате Пермского края, АО «ОДК-Пермские моторы» о снятии ограничений (запрещения, запрета) на отчуждение жилого дома,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Нотариальной Палате Пермского края, АО «ОДК-Пермские моторы» о снятии ограничений (запрещения, запрета) на отчуждение жилого дома. В обоснование иска указала, что она и ее сестра ФИО4 получили в наследство после смерти их отца ФИО1 жилой дом и земельный участок под ним, расположенный по адресу: <адрес>, где до настоящего времени и проживает.

Сестра ФИО4 продала ей свою долю земельного участка и дома. Они обратились в Отдел Свердловского района города Перми Управления Росреестра по Пермскому краю для регистрации договора купли-продажи доли земельного участка и дома.

Государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена Отделом Свердловского района города Перми Управления Росреестра по Пермскому краю по причине наличия ограничения: запрета (запрещения) на отчуждение указанного выше жилого дома в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Запрещение на отчуждение жилого дома было наложено ДД.ММ.ГГГГ Государственной нотариальной конторой <адрес> по реестру № на основании извещения № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на постройку дома ссуды в размере -СУММА-. заводом имени Сталина (в настоящее время ОАО «ПМЗ»).

ФИО1 проработал на заводе до выхода на пенсию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Умер ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.

Ссуда ФИО1 была погашена, что подтверждается заверенной ГУП «ЦТИ» копией извещения о выдаче ссуды, на которой имеется отметка: «Погашено по списку №, №».

Отдел Свердловского района города Перми Управления Росреестра по Пермскому краю потребовал документы от Нотариальной палаты Пермского края о снятии запрещения (запрета). Нотариальная палата Пермского края ответила отказом, так как ей не были предоставлены сведения от ОАО «ПМЗ» о том, что задолженность по ссуде не имеется.

ОАО «ПМЗ» письменно ответило, что предоставить запрашиваемую информацию архив не имеет возможности ввиду отсутствия документов, поскольку архив затопило и часть документов было безвозвратно утрачено.

В Отделе Свердловского района города Перми Росреестра по Пермскому краю сообщили, что ей необходимо обратиться в суд с заявлением о снятии ограничения (запрещения, запрета) на отчуждение жилого дома.

Другой возможности защитить свои права иным способом, кроме как в судебном порядке, у истца не имеется.

На основании вышеизложенного, истец просит снять ограничение (запрещение, запрет) на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обязать Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об ограничении (запрещении, запрете) на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В порядке ст. 39 ГПК РФ ФИО5 представлено в суд уточненное исковое заявление, согласно которого она просит снять ограничение (запрещение, запрет) на отчуждение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об ограничении (запрещении, запрета) на отчуждение жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании ФИО5 на уточненных исковых требованиях настаивала; доводы, изложенные в заявлении, поддержала.

Представители ответчиков нотариальной палаты <адрес>, ОАО «Пермский Моторный Завод» в судебное заседание не явились, в отзывах на заявленные требования просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражений по заявленным требованиям не имел.

Третье лицо ФИО4 в настоящее судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, возражений по иску не представила.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения истца и третьего лица, пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Из материалов дела, пояснений истца следует, что ФИО1 являлся отцом истца, при жизни работал на заводе ФИО2, сейчас это ОАО Пермский моторный завод. В 1957 году он брал ссуду на работе на строительство дома, дом построил в 1958 году к ее рождению, там она и выросла. Долг удерживали из заработной платы отца автоматически, никаких удержаний в судебном порядке с отца не производили. После смерти отца она и ее сестра вступили в наследство, потом она выкупила долю у своей сестры, но оформить документы не смогла, т.к. обременение на дом не было снято. Документы, подтверждающие, что ссуда была отцом погашена, не сохранились, лишь в ЦТИ имеется запись об этом, поэтому чтобы сейчас его снять пришлось обратиться в суд.

Судом установлено, что ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проработал на заводе имени Сталина, что подтверждается копией трудовой книжки.

Как следует из Извещения о выдаче ссуды ФИО1 в период работы заводом была выдана ссуда в размере 7000 руб. на постройку дома на участке: <адрес>. Ст.р-н, Ялуторовская, 68, <адрес> на основании договора 11511 от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер.

Согласно копии Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>ФИО5 на праве собственности на основании договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит доля в праве 13/16 на земельный участок общей площадью 580 кв.м. по адресу: <адрес>, (л.д.7).

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>ФИО5 на праве собственности на основании договора о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит доля в праве 25/32 на жилой дом со служебными постройками, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 74, 10 кв.м. по адресу: <адрес>, при этом в разделе существующие ограничения (обременения) права имеется отметка: прочие ограничения, (л.д.8-9).

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ государственная регистрация перехода права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок, по адресу: <адрес> кадастровый №, документы на которую были представлены ДД.ММ.ГГГГ, входящий №, 205 была приостановлена до снятия запрета, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно данным Единого государственного реестра прав в отношении объекта недвижимого имущества-жилой дом, адрес: <адрес> зарегистрировано ограничение на основании запрещения Молотовской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.10-11).

Из сообщения архива государственной нотариальной контры следует, что ДД.ММ.ГГГГ по реестру № Первой Пермской нотариальной контрой <адрес> (с 1993 года переименована в Ленинску) наложено Запрещение на отчуждение жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве личной собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, работавшего на заводе имени ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Архив ОАО «ПМЗ» не предоставлял им сведения о том, что задолженности не имеется.

Согласно ответу ОАО «ПМЗ» от ДД.ММ.ГГГГ на запрос ФИО5 архивом ОАО «Пермский моторный завод» проведена работа по поиску документа, подтверждающих отсутствие задолженности по суде, оформленной на строительство жилого дома по <адрес>ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, работавшего по заводе имени ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предоставить запрашиваемую информацию архив не имеет возможности ввиду отсутствия документов, (л.д.13-14).

Архивом ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена заваренная копия Запрещения.

Из представленного в суд Запрещения следует, что Государственной нотариальной конторой наложено по случаю выдачи предприятием (организацией) ссуды в сумме 7000 руб. запрещение на строение ФИО1, возведенной за счет ссуд, выданной предприятием (организацией), (л.д.15).

Факт выдачи ФИО1 ссуды в размере 7000 руб. подтверждается извещением о выдаче ссуды, на котором в левом верхнем углу имеется отметка о том, что указанная ссуда погашена по списку №, №, (л.д.16).

Согласно отзыву Нотариальной <адрес> запрещение наложено нотариусом Первой Пермской Государственной нотариальной конторы <адрес>.

В настоящее время ведение архивов Государственных нотариальных контор поручено совместным решением управления Министерства юстиции РФ по <адрес> и нотариальной <адрес> нотариусам, занимающимся частной практикой.

Ответственной за ведение архива первой Пермской Государственной нотариальной конторы назначена ФИО3, нотариус Пермского городского нотариального округа. Снять запрещение, наложенное нотариусом Государственной нотариальной конторы с предоставлением ему документов, бесспорно подтверждающих погашение ссуды, либо в судебном порядке, если документы, подтверждающие погашение ссуды, отсутствуют, (л.д. 29-31).

Согласно отзыву АО «ОДК-Пермские моторы» ОАО «ПМЗ» не является правопреемником завода имени ФИО2 и было учреждено как самостоятельное юридическое лицо в 1997 году, в связи с чем ОАО «ПМЗ» является ненадлежащем ответчиком, информация о выдаче ссуд работникам завода имени ФИО2 в Обществе отсутствует.

До момента вступления в законную силу Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялось Бюро технической инвентаризации. При создании ГУП "ЦТИ" все архивы о зарегистрированных правах БТИ, были переданы в ГУП «ЦТИ».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что в суде нашел подтверждение тот факт, что ФИО1 была погашена ссуда, о чем имеется запись в БТИ, которое на тот момент осуществляло регистрацию прав на недвижимое имущество.

Однако, в связи с ликвидацией предприятия, где работал отец истца, указанные сведения не были переданы нотариусу, в связи с чем, надлежащим образом вопрос о снятии указанного обременения на дом разрешен не был; документов, подтверждающих указанный факт, в архивах также не сохранилось. При этом, на заводе имени Сталина ФИО1 проработал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имел почетное звание «Ветеран труда», вышел на пенсию и за весь период его трудовой деятельности работодатель каких-либо финансовых претензий к нему, а затем к его наследникам, не имел.

Таким образом, сохранение в настоящее время обременений на <адрес> нецелесообразно, поскольку оно препятствует истцу в оформлении прав собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешают спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акт решен вопрос о наличии или отсутствии права или обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Нотариальной <адрес>, АО «ОДК-Пермские моторы» о снятии ограничений (запрещения, запрета) на отчуждение жилого дома удовлетворить.

Снять ограничение (запрещение, запрет) на отчуждение жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в связи с погашением ФИО1 ссуды в размере 7000 рублей, выданной ему заводом имени ФИО2 в 1957 году.

Указанное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений об исключении сведений об обременении (запрещении, запрете) на отчуждение жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления мотивировочной части решения через Свердловский районный суд <адрес>.

Судья: О.<адрес>

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.