Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Управлению Росреестра по Калининградской области, филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области, 3-и лица: СНТ «П», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о признании недействительными координат земельных участков и результатов их межевания, исключении из ЕГРН сведений о границах земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указывает, что она является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 386 кв.м, и №, площадь 476 кв.м, с разрешённым видом использования «для садоводства», расположенными в СНТ «П» по адресу: г. < адрес >. Между ней и владельцами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № на протяжении более чем двадцати лет сложились границы земельных участков, с собственниками других смежных участков разногласий относительно смежных границ участков никогда также не возникало. С целью проведения кадастровых работ по изготовлению межевого плана в отношении своих земельных участков она обратилась < Дата > к кадастровому инженеру ФИО1, которая подтвердила ей, что согласно п. 16 Кадастровой выписки о земельном участке границы ее участка не установлены в соответствии требованиями земельного законодательства, и поэтому согласно пункта 20 Приказа Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 N 412 необходимо было изготовить межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка и межевой план по образованию земельных участков. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ было выявлено, что в фактический контур ее земельного участка с кадастровым номером № попала часть границ несмежного земельного участка с кадастровым номером № а в контур участка с кадастровым номером № — часть границ, сведения о которых содержатся в ГКН, несмежного земельного участка с кадастровым номером №. В связи с указанным обстоятельством < Дата > кадастровый инженер обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области, на что был выдан ответ № в виде координат в «Системе координат города Калининграда», содержащихся в каталоге, составленном в 1993-1995 гг. Землеустроительные работы проводились Калининградским филиалом объединения «АГРОПРОМТЕХПРОЕКТ» согласно договора № № от < Дата > с с/т «П» и в соответствии с техническим заданием № от < Дата > по установлению координат земельных участков. После получения координат и в связи с расхождением фактического местоположения и данных ГКН Управлением Росреестра по Калининградской области была проведена сверка координат земельных участков с КН №, по результатам которой был дан ответ о том, что границы земельных участков установлены в соответствии с земельным законодательством. Таким образом, местоположение границ указанных земельных участков осталось несоответствующим своему фактическому местоположению, и не позволяющим реализовать права собственников по распоряжению своими участками. Кроме того, кадастровый инженер неоднократно обращался за разъяснениями к руководителям отделов Управления Росреестра и Филиала Кадастровой палаты, однако, никаких результатов это не принесло. Указывает, что после установления границ вышеперечисленных земельных участков, а также ещё многих других в с/т «П» на основании вышеуказанного каталога координат 1993-1995 годов, произошло смещение границ земельных участков на расстояние в среднем 10 метров, более половины территории земельных участков с кадастровыми номерами №, которыми она непрерывно пользуется с начала 1980-х гг. оказалась в границах земельных участков с кадастровыми номерами №. С учетом уточнений, просит суд признать недействительными координаты земельных участков с кадастровыми номерами № и результаты их межевания, а также признать недействительными координаты всех земельных участков, расположенных в СНТ «П», содержащиеся в каталоге координат, выполненном Калининградским филиалом объединения «АГРОПРОМТЕХПРОЕКТ» в 1995 году; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области исключить из сведений ГКН координаты земельным участков с кадастровыми номерами № и перевести их в статус декларированных.

Определением суда от < Дата > прекращено производство по делу в части исковых требований ФИО7 к Управлению Росреестра по Калининградской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков в части требований о признании недействительными координат всех земельных участков, расположенных в СНТ «П», содержащиеся в каталоге координат, выполненном Калининградским филиалом объединения «АГРОПРОМТЕХПРОЕКТ» в 1995 году.

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца и третьих лиц ФИО9 и ФИО3 – ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области ФИО10 в судебном заседании исковые требования оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежаще.

Представитель третьего лица СНТ «П» ФИО11 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных в с/т «П» п. ФИО13 г. Калининграда категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства.

Как следует из пояснений истицы, изложенных в исковом заявлении, она в октябре 2015 года обратилась к кадастровому инженеру с заявлением об установлении границ принадлежащих ей земельных участков.

Кадастровым инженером в ноябре 2015 года была проведена топографическая съемка и составлен чертеж расположения земельных участков (л.д.25,26), также были подготовлены акты согласования границ земельных участков и проведено согласование границ с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами №).

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков было выявлено, что в фактический контур земельного участка с кадастровым номером № попала часть границ несмежного земельного участка с кадастровым номером №, а в контур земельного участка с кадастровым номером № – часть границ несмежного земельного участка с кадастровым номером №.

На запрос кадастрового инженера о предоставлении информации об имеющихся материалах межевания несмежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а также смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, Управлением Росреестра по Калининградской области был дан ответ № в виде координат в «Системе координат города Калининграда», содержащиеся в каталоге, составленном в 1993-1995 годах (л.д. 31-34).

Согласно сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области сведения ГКН о земельном участке с кадастровым номером № площадью 476 кв.м., расположенном по адресу: Калининградская область, г. Калининград, < адрес >», по состоянию на < Дата > имеют статус архивных. < Дата > указанный статус был присвоен сведениям ГКН о земельном участке с кадастровым номером № в процессе исправления технической ошибки в сведениях кадастра в связи с выявлением дублирования им сведений о земельном участке с кадастровым номером № площадью 476 кв.м. по адресу: Калининградская область, г. < адрес >», участок №, права на который зарегистрированы в ЕГРП в установленном порядке.

На заявления истицы в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от < Дата > об исправлении технических ошибок, решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от < Дата >№, < Дата > выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части сведений о типе площади. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании перечня учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №03 по состоянию на < Дата >, утвержденного < Дата > руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Калининграду ФИО12 В Перечне сведения о координатах характерных точек границ отсутствуют. В соответствии с каталогом координат точек (углов поворота), дирекционных направление и длин линий, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как следует из решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от < Дата >№, < Дата > была выявлена аналогичная техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № в части сведений о типе площади и о координатах характерных точек границ.

Из сообщения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от < Дата > в адрес кадастрового инженера следует, что сведения о земельных участках в границах СНТ «П внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала № по состоянию на < Дата >, утвержденной < Дата > руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда ФИО12. По общему правилу составление инвентаризационной описи осуществлялось согласно Указаний для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках №, утвержденных Росземкадастром < Дата >. Согласно п.1.3. Указаний инвентаризационная опись представляет собой сложный документ, состоящий из перечня ранее учтенных земельных участков, инвентаризационного плана (схемы, чертежа) земельных участков в квартале и каталога координат точек границ земельных участков в квартале, скомплектованных в отдельное инвентаризационное дело. В соответствии с Указаниями подлинник описи должен храниться в рай(гор)земе, а заверенная копи описи передавалась в орган кадастрового учета для дальнейшей работы. вместе с тем, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области имеет только перечень ранее учтенных земельных участков, инвентаризационным планом и каталогом координат точек границ земельных участков не располагает.

Управлением Росреестра по Калининградской области в ответ на заявление кадастрового инженера о признании недействительными результатов межевания земельных участков в СНТ «П» сообщено (л.д. 96-97), что сведения о земельных участках СНТ «П» в г. Калининграде внесены в государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационного дела по выявлению ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утверждённого руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по г. Калининграду < Дата >. Сведения о земельных участках в указанном инвентаризационном деле отражены в соответствии с находящимися на хранении в комитете правоудостоверяющими или правоустанавливающими документами. При этом в составе такого инвентаризационного дела сведения о материалах, в соответствии с которыми установлены границы земельных участков в СНТ «Пчелка» отсутствуют.

В силу положений ст. 6 ЗК РФ земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ ("О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства усыновлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что фактическое расположение спорных земельных участков с кадастровыми номерами № не соответствует каталогу координат поворотных точек границ данных земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН. Смещение местонахождения земельных участков согласно каталога координат 1993-1995 годов, сведения о которых внесены в ГКН, относительно фактического местоположения произошло на северо-восток примерно на треть участка. Вместе с тем, из представленных в материалы дела карточек на земельные участки (л.д.13-20), схем расположения земельных участков (л.д. 53-54) усматривается, что фактическое землепользование спорных земельных участков сложилось с 1989 года и осуществляется по настоящее время, спор о границах земельных участков между собственниками этих земельных участков отсутствует.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 14.1. Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд находит исковые требования ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительными сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в СНТ «П» г. Калининград, внесенными в Государственный кадастр недвижимости на основании инвентаризационной описи кадастрового квартала № по состоянию на < Дата >, утвержденной < Дата > руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Калининграда.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в СНТ П» г. Калининград.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с < Дата >.

Судья Т.В. Мишина