Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Краснодарское Строительное объединение" об уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд иском к ответчику об уменьшении цены договора в связи с уменьшением площади квартиры, возврате денежных средств в сумме 115140 руб, взыскании неустойки за нарушение 10 дневного срока возврата денежных средств со дня подписания акта приема-передачи квартиры 09.02.2022 г за период с 22.02.2022 г до 25.03.2022 г в размере 36 844 руб. Просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2022 г по 26.03.2022 г в сумме 1 833 руб, компенсацию морального вреда, штрафа.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО "СЗ КСО" по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против иска, просила учесть что ответчиком денежные средства возвращены 30.05.2022 г в день поступления неустойки, считала, что отсутствуют основания для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штраф.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, изучив доводы иска, приходит к следующему.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено, что 22.08.2018 между ООО "СЗ Краснодарское строительное Объединение" (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) был заключен договор № ФН/Л-12/ПД2/УКН251/ЭТ13/2018 участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Д.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является 2 подъезде на 13 этаже, общей площадью 31,28 кв.м.

Цена квартиры по договору долевого участия составила 1941990 рублей, которые были уплачены истцом.

Акт приема-передачи квартир участниками договора долевого участия подписан 09.02.2022 г., передана квартира площадью 30,7 кв.м., с учетом балкона и лоджии - 31, 51 кв.м.

Истец 24.03.2022 г направил в адрес ответчика претензию с требованием о возврате в течение 10 дней часть уплаченных по договору денежных средств в размере 115140 руб., неустойку за период с 19.02.2022 г, проценты за пользование чужими денежными средствами, за период с 19.02.2022 г, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно договору № ФН/Л-12/ПД2/УКН251/ЭТ13/2018 участия в долевом строительстве окончательный взаиморасчет Сторон по настоящему Договору определяется исходи из уточненной «Фактической площади» передаваемых «Квартир» и уточнений «Фактической площади» балкона и лоджии (п. 4.3.).

В случае, если по итогам кадастровый работ (технической инвентаризации) уточненной «Фактической площади» передаваемых «Квартир» и уточнений «Фактической площади» балкона и лоджии «Квартиры» окажется меньше чем в Приложении № 2 передаваемых «Участнику долевого строительства» по причинам, не связанным с внутренней отделкой и перепланировкой, «Участник долевого строительства» вправе требовать соразмерного уменьшения общей цены Договора исходи из стоимости за один квадратный метр в соответствии СП. 4.6 настоящего договора. Рассчитанную в соответствии с п. 4.4. сумму «Застройщик» перечисляет «Участнику долевого строительства» на указанный им расчетный счет в течение 10 календарных дней (п. 4.4..

Суд обращает внимание, что условиями договора долевого участия возврат денежных средств производится на основании требования застройщика.

Принимая во внимание, что истец направил требование о возврате денежных средств в счет уменьшения цены договора 24.03.2022 г, согласно Отчету об отслеживании с почтовым идентификатором получено адресатом (ответчиком) 28.03.2022 г, то начиная с 29.03.2022 г следует исчислять 10 дневный срок для добровольного исполнения требования потребителя

Установлено, что претензия в части возврата денежных средств в сумме 115140 руб исполнена платежным поручением 30.05.2022 г., т.е. в установленный договором срок.

Согласно п. 1 ст. 23 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (абз. 1).

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (абз. 2).

Принимая во внимание, что ответчик в установленный договор срок удовлетворил требование потребителя, то суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, ст.ст. 151, 395 ГК РФ, ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Специализированный застройщик "Краснодарское Строительное объединение" об уменьшении цены договора, возврате денежных средств в сумме 115140 руб, взыскании неустойки за период с 22.02.2022 г до 25.03.2022 г в размере 36 844 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.02.2022 г по 26.03.2022 г в сумме 1 833 руб, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб, штрафа в размере 50% присужденной суммы - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено 10.06.2022 г. Судья: