Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Болотхановой Исаме о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, аннулировании записи в УФРС о регистрации права собственности и в ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по ЧР подразделение <адрес>, технического паспорта и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Грозненского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за р. №, аннулировании записи в УФРС о регистрации права собственности на имя ФИО12, аннулировании записи в ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по ЧР подразделение <адрес> и технического паспорта на имя ФИО12и выселении ее со всеми членами семьи.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования и пояснила, что спорная квартира была приобретена ее мужем ФИО10-М. в 1992 году у семьи Журавлевых. Им, Хадашевым, принадлежала <адрес>, находящаяся на одной площадке со спорной квартирой, и с целью расширения жилплощади была приобретена <адрес>. В связи с тем, что их семья проживала за пределами республики, квартиру оформили на сноху ФИО1 Во время военных событий в <адрес>, квартира была разрушена, при этом были утрачены правоустанавливающие документы. В 2004 году в связи с утратой документов на квартиру обратились в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением об установлении факта владения указанной квартирой на праве собственности. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения ФИО1 квартирой на праве собственности. В 2008 году квартиру восстановили, но вселиться в нее они не успели, так как ее самовольно заняла ФИО12 На их требование освободить квартиру ФИО12 отвечает отказом, указывая, что данная квартира ею приобретена на законных основаниях по договору купли-продажи у гражданки ФИО5, действовавшей по доверенности гражданина ФИО6, прежнего владельца спорной квартиры. ФИО6 является вымышленным лицом, так как владельцем квартиры был гражданин Журавлев, которому ее супругом были переданы деньги за продажу квартиры, а также помог выехать со своей семьей и имуществом за пределы Чечни до границы со <адрес>м. По этим основаниям просит удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО12 исковые требования ФИО1 не признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры был удостоверен в нотариальной конторе и зарегистрирован в БТИ <адрес>. Право собственности было зарегистрировано в УФРС по ЧР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. С момента приобретения квартиры она постоянно проживала в ней вместе со своей матерью - инвали<адрес> группы. Во время военных событий на территории республики квартира была разрушена, но в 2008 году дома, в котором расположена спорная квартира, был полностью восстановлен. И с этого времени она с матерью проживает на этой жилой площади. В 2011 году при обращении в БТИ <адрес> ей стало известно, что по заявлению некой ФИО1 Октябрьским районным судом <адрес> в 2004 году установлен факт владения на праве собственности данной квартирой. В связи с этим она обратилась в суд с заявлением об отмене указанного решения. ДД.ММ.ГГГГ решение было отменено по вновь открывшимся основаниям. Данный факт истица скрыла от суда. При вынесении судом определения об отмене решения, истица также скрыла от суда тот факт, что в 2008 году она продала эту квартиру гражданке ФИО7 В 2013 году она, Болотханова, снова обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО1 и ФИО7, недействительным. ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд вынес решение о признании договора купли-продажи недействительным с аннулированием государственной регистрации прав собственности Жандаевой на нее. В настоящее время ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ее правоустанавливающих документов недействительными, но при этом не представила доказательств принадлежности ей спорной квартиры.

Ответчик ФИО13, 1928года рождения, в судебное заседание не явилась, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования не признает.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства по делу, выслушав стороны, свидетелей, мнение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 отклонить, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п.1 ч.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Так, из материалов дела следует, что согласно договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом Грозненского городского нотариального округа ФИО8ДД.ММ.ГГГГ за р. №, ФИО12 приобрела у ФИО5, действующей по доверенности ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Данный договор купли-продажи зарегистрирован в УФРС по ЧР ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации за №, и собственником <адрес> в <адрес> является ФИО12, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.218ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом исходя из ч.1 и 2 ст.223ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно 550,558 ГК РФ договор купли- продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434ст.434 ГК РФ); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность; договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Исходя из требований ст.162ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Согласно ст.60ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Истец ФИО1 заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи недействительным и утверждая, что квартира принадлежит ей, должна была представить соответствующий правоустанавливающий документ, как доказательство права собственности ФИО9 на квартиру с 1997 года. Однако, таких письменных доказательств заключения договора и законного приобретения права собственности на квартиру истец в суд не представила. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о выполнении обязанности собственника в отношении спорной квартиры (оплата коммунальных платежей и т.п.), факте проживания истица суду также не представила.

Решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым был установлен факт владения ФИО1 спорной квартирой на праве собственности и на которое ссылается в своих пояснениях истица, было отменено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам. Показания свидетеля ФИО10-М., пояснившего в суде обстоятельства приобретения спорной квартиры, суд расценивает как показания заинтересованного в исходе дела лица.

Применительно к положениям ст. 10 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ именно истец, обратившийся в суд с иском о признании сделки недействительной, обязан представить суду соответствующие доказательства в обоснование своих требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, дав оценку представленных сторонами доказательств, их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительным договора купли- продажи квартиры, аннулировании записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и в ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по ЧР подразделение <адрес>, аннулировании технического паспорта и выселении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Болотхановой Исаме, Болатхановой Малике о признании недействительным договора купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Грозненского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ за р. №, аннулировании записи в УФРС о регистрации права собственности на имя ФИО12, аннулировании записи в ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" по ЧР подразделение <адрес> и технического паспорта на имя ФИО12и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Мусхаджиева