Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Саракташский район Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В ДД.ММ.ГГГГ году она начала строительство жилого дома. В отделе архитектуры и градостроительства Саракташского района получила разрешение на строительство дома.

В ДД.ММ.ГГГГ году построила новый жилой дом, общей площадью № кв.м. Обратилась в отдел архитектуры и градостроительства Саракташского района с уведомлением об окончании строительства жилого дома и получила уведомление о несоответствии жилого дома установленным параметрам, так как отсутствует отступ от границ соседнего земельного участка, отсутствует противопожарный разрыв между зданиями и строениями, отступ от границ соседнего земельного участка составляет менее № метра (от № до № м.).

Считает, что за ней может быть признано право собственности на данный объект.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и подтвердила изложенные основания.

Представитель ответчика – администрации МО Саракташский район района Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать, так как в соответствии с правилами землепользования и застройки МО Черкасский сельсовет, утвержденными решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ№, необходимо выполнение требований, указанных в ПЗЗ, а именно минимальный отступ от границ соседних земельных участков: для индивидуальных жилых домов - 3 м. (при соблюдении Федерального закона от 22.07.2008 г. № 122-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», для индивидуальных домов по санитарно-бытовым условиям и зооветеринарным условиям не менее 3 м.). В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ размеры отступов от границы соседнего земельного участка не соблюдены.

В соответствии с выданным градостроительным планом отступ от границ соседних земельных участков должен быть не менее № м. Фактически отступ от границ соседнего земельного участка составляет менее № метра - от № м. до № м.

Отступ от границ соседнего земельного участка и противопожарный разрыв между зданиями и строениями отсутствуют.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления, просили суд рассмотреть дело без их участия, не возражают об удовлетворении исковых требований ФИО2

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав посредством оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме по следующим основаниям:

в силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО2

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации Саракташского района выдано разрешение на строительство жилого дома на земельном участке, расположенного по адресу: <адрес>, согласно градостроительного плана земельного участка под строительство жилого дома.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО2 завершено строительство жилого дома, общей площадью № кв.м., что подтверждается техническим планом здания кадастрового инженера ФИО5

В соответствии с уведомлением отдела архитектуры и градостроительства Саракташского района от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом не соответствует установленным параметрам, так как отсутствует отступ от границ соседнего земельного участка, отсутствует противопожарный разрыв между зданиями и строениями, отступ от границ соседнего земельного участка составляет менее № метра (от № до № м.).

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приведенными выше нормами законодательства, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом был осуществлен выезд по месту нахождения жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что указанное домовладение расположено согласно представленной схемы.

Со стороны домовладения, расположенного по адресу: <адрес> имеется фундамент недостроенного дома, забор отсутствует.

Учитывая тот факт, что не взирая на имеющиеся нарушения в соблюдении отступа истца от границ указанного выше земельного участка, крыша <адрес> имеет скат не в сторону соседнего участка, а на собственный. Учитывая изложенное суд полагает, что указанное строение не несет опасности для соседнего участка, а потому выявленные нарушения суд признает незначительными.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, является ФИО4

ФИО3 и ФИО4 являются собственниками смежных земельных участков, которые не возражают об удовлетворении исковых требований ФИО2

Несмотря на допущенные нарушения градостроительного плана, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного жилого дома не допущено. Несоблюдение минимального отступа от границ смежного земельного участка в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ не является препятствием для признания права собственности на строение, поскольку в силу своей незначительности не свидетельствует о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также угрозе жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Саракташский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев

Решение в окончательной форме принято 03 декабря 2020 года

Судья А.П. Сычев