Решение № 2-609/2021 от 22.09.2021 Кировского районного суда (Республика Крым)

Дело № 2-609/2021

УИД 91RS0013-01-2021-001423-27

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего - судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Джамбас Э.М.,

с участием представителя ФИО4 – ФИО7, представителя АО «Старокрымский» - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО4 к Акционерному обществу "Старокрымский", Администрации Первомайского сельского поселения Кировского района Республики Крым, Администрации Кировского района Республики Крым о признании недействительным договора аренды, третье лицо - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, и

встречному исковому заявлению Акционерного общества "Старокрымский" к ФИО4 о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с требованиями признать договор аренды земельного участка 30.09.2009 заключенный между Кировской районной государственной администрацией и ОАО «Старокрымский», зарегистрированный в Крымской региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра» 24.11.2010 за №041000900741 – недействительным.

Иск ФИО4 мотивирован тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 01.08.2012, а также Распоряжения Кировской РГА, истец получила право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 75730кв.м. с кадастровым номером 0121683000090011586, расположенный на территории Первомайского сельского поселения Кировского района. В 2018 года право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН.

В июне 2020 года истцу ФИО4 от АО «Старокрымский» стало известно, что земельный участок находится в аренде согласно спорного договора аренды и последние просят заключить с ней новый договор аренды земельного участка, который существенно отличается от условий договора аренды от 2009 года. Истец предлагала органу местного самоуправления и АО «Старокрымский» выкупить у неё земельный участок, но положительного ответа не получила. 11.02.2021 решением суда АО «Старокрымский» отказано в заключении договора аренды. В силу п.38 договора аренды договор прекратил свое действие, но АО «Старокрымский» продолжает его использовать, а администрация поселения не привела договор в соответствии с законодательством России, поэтому считает, что в нарушение ст.10 ГК РФ, ответчики действуют недобросовестно и злоупотребляют своим правом получая выгоду от использования её земельного участка, таким образом договор является недействительным.

АО «Старокрымский» не согласившись с иском, подали встречные требования в которых просили понудить ФИО4 заключить с ними дополнительное соглашение, изложив договор с целью приведения в соответствии с законодательством России, в новой редакции:

«Дополнительное соглашение

к договору аренды земельного участка от 30 декабря 2009 года

с. Первомайское «___» ________ 2021 года

Гражданка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия <...>, выдан Федеральной Миграционной Службой, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-004, именуемый далее «Арендодатель» с одной стороны и

Акционерное общество «Старокрымский» в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, заключили договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 75 730кв.м, местоположение: <адрес>, расположенный на территории Первомайского с/с, принадлежащий ей на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию серия ВРТ № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 2-1599, а Арендатор принимает в аренду участок для производства сельскохозяйственной продукции.

1.2. Земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по актам приема-передачи.

1.3. На земельном участке отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, принадлежащие Арендодателю. На земельном участке находятся многолетние насаждения – виноградники, принадлежащие на праве собственности Арендатору и состоящие на его балансе.

По взаимному согласию ФИО11 настоящий Договор заключается сроком на 37 (тридцать семь) лет и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

2. АРЕНДНАЯ ФИО3

2.1. Размер арендной ФИО3 за год составляет: одна тонна зерна (ячмень – 500 кг, пшеница не ниже 4 класса - 500 кг) или ее денежный эквивалент в рублях. Арендная ФИО3 выплачивается один раз в год в следующие сроки: с 15 августа по 01 ноября.

Расчеты между сторонами могут осуществляться согласно устной заявке Арендодателя сельскохозяйственной продукцией (зерно согласно п. 2.1 договора) либо в денежном эквиваленте. Арендатор вправе выплачивать досрочно арендую ФИО3.

Арендная ФИО3 в натуральной форме выдается на складе Арендатора по адресу: Россия, <адрес>.

Арендная ФИО3 в денежной форме выдается Арендатором в кассе предприятия по адресу: <адрес> может перечисляться на его расчетный счет через финансовые учреждения.

2.2. Произведенные Арендатором расчеты по арендной ФИО3 (в наличной форме) подтверждаются подписью Арендодателя в ведомости при расчетах денежными средствами.

При изменении индекса цен, инфляции более чем на шесть процентов или других существенных обстоятельств (практика общего изменения арендной ФИО3, изменение кадастровой стоимости земельного участка и налогового законодательства и т.д.) размер арендной ФИО3 может изменяться по соглашению ФИО11.

2.3. Не использование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной ФИО3 Арендодателю.

2.4. Выплата налоговых платежей за землю производится Арендодателем самостоятельно за свой счет.

2.5. Выплата налоговых платежей с дохода от арендной ФИО3 Арендодателя (НДФЛ) осуществляется в следующем порядке:

- при выдаче в денежном эквиваленте производится налоговым агентом - Арендатором за счет Арендодателя из его арендной ФИО3 при расчете.

- при выдаче в натуральном выражении (зерном) производится Арендодателем самостоятельно за его счет.

3. ФИО17 ОБЯЗАННОСТИ ФИО11.

- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством РФ;

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

- иметь в собственности посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации и переработки;

- на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкуп земельного участка при его продаже на прочих равных условиях перед другими лицами;

- производить улучшение земель с учетом экологических требований;

- потребовать уменьшения размера арендной ФИО3, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние земли существенно ухудшились;

- самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

- возводить в установленном законодательством порядке здания и сооружения, осуществлять строительство систем капельного орошения виноградников, водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем, посадку многолетних насаждений.

- осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

- сдавать земельный участок в субаренду с согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в порядке, установленном законодательством.

- по истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных в результате неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Убытками считаются: реальный ущерб и упущенная выгода.

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые Арендатор понес в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий данного Договора Арендодателем, а также расходы, которые Арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права.

В состав упущенной выгоды включаются неполученные доходы, которые Арендатор мог бы реально получить если бы его право не было нарушено.

Размер фактических расходов Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

3.2. Арендатор обязан:

- выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

- использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования;

- принять участок по передаточному акту от Арендодателя либо при его отсутствии – по договору;

- уплачивать арендную ФИО3 в размере и сроки, установленные Договором;

- письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

- не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

- своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.

- в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной ФИО3 он обязан внести арендную ФИО3 в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения;

- после окончания срока действия договора аренды земельного участка, в течение 10 дней возвратить Арендодателю земельный участок в состоянии не хуже первоначального;

3.3. Арендодатель имеет право:

- требовать досрочного ФИО5 Договора при использовании участка не по целевому назначению, при невнесении арендной ФИО3 два раза подряд либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода;

- вносить предложения по внесению в договор изменений и дополнений, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

3.4. Арендодатель обязан:

- выполнять в полном объеме все условия Договора.

- передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии – по договору.

- письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов, для перечисления арендной ФИО3.

- не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и действующему законодательству;- обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление договора при прочих равных условиях перед другими лицами.

3.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО11

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная ФИО11 несёт имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2. За нарушение сроков выплаты арендной ФИО3 по вине Арендатора, последний выплачивает Арендодателю 0,01 % за каждый день просрочки. Не считается нарушением сроков предусмотренных п. 2.1 Договора, в случае если, арендная ФИО3 не получена по вине Арендодателя и/ или его правопреемников, представителей (не явка в кассу предприятия для получения арендной ФИО3, отсутствие правоустанавливающих документов, доверенности и т.д.).

4.3. Уплата пени в связи с нарушениями условий Договора не освобождает Арендатора от обязанностей по их устранению.

4.4. В случае досрочного ФИО5 настоящего Договора по инициативе Арендодателя, последний обязан в полном объеме возместить ущерб, причинённый Арендатору, в том числе и неполученную прибыль в связи с досрочным ФИО5 договора, а также стоимость многолетних насаждений, капельного орошения, шпалеры и всех затрат на создание основных средств. Убытками считаются фактические потери, которые Арендатор понес в связи с невыполнением или ненадлежащим выполнением условий Договора Арендодателем, а также расходы, которые арендатор осуществил или должен осуществить для восстановления своего нарушенного права.

4.5. ФИО11 освобождается от ответственности, определенной данным договором и/или действующим законодательством, за полное или частичное нарушение обязательств по настоящему договору, если она докажет, что такое нарушение произошло вследствие действий форс-мажорных обстоятельств, определенных в данном договоре, при условии, что их наступление было подтверждено в установленном в данном договоре порядке.

4.6. Под форс-мажорными обстоятельствами в данном договоре ФИО11 понимают: случай, непреодолимую силу.

4.7. Под непреодолимой силой в данном договоре понимаются любые чрезвычайные события внешнего относительно ФИО11 характера, которые возникают без вины ФИО11, вне их воли или вопреки желанию ФИО11, которые нельзя при всей заботе и осмотрительности избежать, включая (но не ограничиваясь) стихийные явления естественного характера (землетрясения; наводнения; замерзание рек, морей, проливов, портов; закрытие дорог, каналов, перевалов; ураганы; разрушения в результате молнии, заморозки и т.п.), бедствия биологического, техногенного и антропогенного происхождения (взрывы; пожары; выход из строя машин и оборудования, в т.ч. ж/д, автомобильные аварии; массовые эпидемии; эпизоотии и т.п.), обстоятельства общественной жизни (война, военные действия, блокады, общественные/гражданские волнения, проявления/акты терроризма, массовые забастовки и локауты, бойкоты и т.п.).

4.8. Под случаем в настоящем договоре понимаются любые обстоятельства, которые не считаются непреодолимой силой по этому договору и которые непосредственно не обусловлены действиями ФИО11 и не связанные с ними причинной следственной связью, которые возникают без вины ФИО11, вне их воли или вопреки воли или желанию ФИО11, и которые нельзя при условии применения обычных для этого мероприятий предусмотреть и нельзя при всей заботе и осмотрительности избежать.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, ФИО11 будут стремиться разрешать путем переговоров. Срок рассмотрения претензии 15 рабочих дней.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров, споры будут разрешаться в суде в соответствии с законодательством РФ.

6.ИЗМЕНЕНИЕ ФИО18ФИО5 ДОГОВОРА

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями ФИО11 и зарегистрированы в установленном законом порядке. 6.2. Действие Договора прекращается в случае:

- истечения срока, на который он был заключен;

- приобретения арендатором земельного участка в собственность;

- ликвидации юридического лица;

- по взаимному согласию ФИО11, путем подписания соглашения о ФИО5 договора аренды;

- по решению суда по требованию одной из ФИО11, по основаниям определенным законодательством и настоящим договором;

6.3. В одностороннем порядке Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе Арендатора, в таком случае последний обязан предупредить письменно Арендодателя не менее чем за 6 (шесть) месяцев до даты прекращения пользования земельным участком. Уведомление о прекращении действия договора в одностороннем порядке направляется по адресу Арендодателя, указанному в Договоре.

6.4. Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица – Арендатора не является основанием для изменения условий или ФИО5 договора.

7. ФИО6 ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Со дня подписания настоящего договора, акта приема-передачи, земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору для использования.

После государственной регистрации Договора, ранее заключенный между сторонами договор аренды земельного участка, указанного в п.1.1 договора прекращает свое действие.

7.2. ФИО11 не вправе передавать свои права и обязательства по Договору третьим лицам без предварительного письменного согласия другой ФИО11.

7.3. Для целей удобства в Договоре под Сторонами также понимаются их уполномоченные лица, а также их возможные правопреемники, при условии предоставления соответствующих документов.

7.4. Уведомления и документы, передаваемые по договору аренды земельного участка, направляются в письменном виде по адресам указанным в реквизитах ФИО11.

7.5. В случае изменения адресов, указанных в разделе 8 настоящего Договора аренды земельного участка и иных реквизитов одной из ФИО11, она обязана в течение 10 (десяти) календарных дней уведомить об этом другую ФИО11, в противном случае исполнение ФИО11 обязательств по прежним реквизитам будет считаться надлежащим исполнением обязательств по Договору.

7.6. Настоящее дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у организации, осуществившей регистрацию настоящего договора.

К договору прилагаются:

8.ФИО19 РЕКВИЗИТЫ ФИО11:

акт приема – передачи

земельного участка сельскохозяйственного назначения

<адрес> «___» ______ 2021 года

Гражданка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия <...>, выдан Федеральной Миграционной Службой, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 900-004, передает, а Акционерное общество «Старокрымский» в лице генерального директора ФИО9, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» принимает

земельный участок сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 75 730кв.м, местоположение: <адрес>, расположенный на территории Первомайского с/с, принадлежащий ей на основании распоряжения <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по завещанию серия ВРТ № от ДД.ММ.ГГГГ, дата в реестре ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 2-1599.

Претензий по передаваемому земельному участку у ФИО11 не имеется.

Настоящий акт является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 уклоняется от заключения дополнительного соглашения в установленном порядке с целью приведения договора аренды в соответствии с требованиями законодательства РФ, в связи с чем АО "Старокрымский" обратились в суд с встречным иском.

В судебном заседании представитель ФИО1 просил их требования удовлетворить по основаниям изложенным в иске, отклонить встречный иск. Добавил, что у ФИО11 истца вызывает сомнение фактическая передача земельного участка в 2009 году, что свидетельствует о недействительности сделки, а встречный не подлежит удовлетворению, поскольку он по сути является новым договором, а не дополнительным соглашением к основному договору, арендные отношения с АО "Старокрымский" не принимаются истцом, поскольку условия не являются выгодными.

В судебном заседании представитель АО "Старокрымский" просил встречный иск удовлетворить, в иске ФИО1, отказать за необоснованностью.

Иные ответчики и третьи лица извещены должным образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей ФИО11, оценив все доказательства имеющиеся в деле в их совокупности, суд приходит к выводу о необоснованности требований ФИО11.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <адрес>ной государственной администрацией, выступающей в качестве арендодателя и ОАО «Старокрымский», выступающим в качестве арендатора, был заключен договор аренды земельного участка площадью 7,5730 га из земель по невостребованным сертификатам (лот №, участок №), расположенных вне границ населенных пунктов Первомайского сельского совета, для ведения товарного сельскохозяйственного производства, Кадастровый номер земельного участка: 0№. Срок действия договора - 49 лет. Арендная ФИО3 составляет 1865,33 грн. в год. Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра», о чем в Государственном реестре земель совершена запись от 24.11 2010 г. под номером 041000900741.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок площадью 75730 кв.м. ранее присвоенный кадастровый №, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за ФИО1ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, являлось: распоряжение <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение <адрес>ной государственной администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по завещанию серия ВРТ № от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса 2-1599.

Согласно Устава АО «Старокрымский» и выписки из ЕГРЮЛ, АО «Старокрымский» является правопреемником ОАО «Старокрымский» и этот никем не оспаривается.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционным определением Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен спор по иску АО «Старокрымский» который просил обязать ФИО1 заключить с ними договор аренды земельного участка. В иске было отказано, поскольку действие спорного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сохранилось, о недействительности последнего никем не заявлено, то оснований для обязания ответчика к заключению нового договора аренды с истцом, не имелось.

Указанными судебными актами и материалами настоящего гражданского дела, установлено, что согласно реестра виноградных насаждений, на земельном участке, принадлежащем ФИО1, располагаются виноградные насаждения, винограднику присвоен учетный номер.

В тоже время, из представленного ФИО11 истца уведомления Министерства сельского хозяйства Республики Крым о внесения сведений о виноградниках в реестр виноградных насаждений, следует, что сведения о виноградниках АО «Старокрымский» на основании приказа Министерства сельского хозяйства Республики Крым включены в реестр виноградных насаждений, в том числе и земельный участок с кадастровым номером 90:04:090901:210.

Кроме того, из представленных ФИО11 истца копий платежных поручений, следует, что в период с 2015 года по 2021 год включительно АО «Старокрымский» перечисляло арендную ФИО3 за земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Первомайского сельского поселения <адрес> Республики Крым.

В сентябре 2020 года ФИО1 направила в адрес истца уведомление о намерении продать земельный участок по цене 1 100 000 руб., на что АО «Старокрымский» сообщило, что до настоящего времени договор аренды не расторгнут, права владения и пользования на переданный в аренду АО «Старокрымский» земельный участок, не прекращены, исполнение договора до настоящего времени принимается администрацией Первомайского сельского поселения.

АО «Старокрымский» направило в адрес ФИО1 проект договора аренды земельного участка, предложив рассмотреть его в течение 30 дней. В тоже время, в письме генеральный директор АО «Старокрымский» указал на то, что приведение договора аренды в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации не является заключением нового договора, не требует согласия со ФИО11 ответчика, но является обязанностью в силу закона. В случае уклонения ответчика от переоформления права аренды, АО «Старокрымский» в соответствии с пунктом 18 статьи 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-З8-ЗРК, вправе обратиться в суд с иском о понудждении ответчика к заключению соответствующего соглашения.

Указанным решением апелляционной инстанции и суда первой инстанции, установлено, что договор не расторгнут в установленном порядке и к ФИО1 перешли права арендодателя, а к АО «Старокрымский» права арендатора.

В настоящем же споре по встречному иску, АО «Старокрымский» ссылаясь на то обстоятельство, что ответчиком было зарегистрировано право собственности только ДД.ММ.ГГГГ, то к ответчику как новому собственнику арендуемого земельного участка перешли права и обязанности прежнего собственника, истец просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 2009 года, поэтому доводы представителя ФИО1 о необходимости прекращения производства по встречному иску, необоснованные.

ФИО1 основывает свои требования о признании сделки недействительной исходя из недобросовестности АО «Старокрымский» который безосновательно пользуется земельным участком и администрации поселения, которая необоснованно получает арендную ФИО3.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ) (п.7 пленума).

В силу статьи 93 Земельного кодекса Украины, право аренды земельного участка - это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности. Земельные участки могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам Украины, иностранным гражданам и лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам, международным объединениям и организациям, а также иностранным государствам. Арендодателями земельных участков являются их собственники или уполномоченные ими лица.

В соответствии со ст. 792 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на период государственной регистрации договора аренды земельного участка, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за ФИО3. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Согласно статей 14, 15, 18 Закона Украины "Об аренде земли" от ДД.ММ.ГГГГ N 161-XIV в редакции действовавшей на момент заключения договора аренды, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из ФИО11 может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земли являются объект аренды (местонахождение и размер земельного участка, срок действия договора, арендная ФИО3 с указанием ее размера, индексации, формы платежа, сроков и порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату, условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения использования земельного участка, определение ФИО11, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность ФИО11.

Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также признания его недействительным в соответствии с законом. Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства, содержит существенные условия договора аренды, предусмотренные статьей 15 Закона Украины "Об аренде земли", надлежащих, допустимых, относимых и достаточных доказательств его недействительности не представлено.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Исследуя имеющиеся в деле доказательства, суд не находит признаков указанных в ст.168 ГК РФ, поскольку АО «Старокрымский» и администрация поселения действуют исходя из сложившихся обстоятельств, а бездействие администрации района как указывает истец ФИО1, в данном случае в части не перезаключения договора либо ФИО5 договора вследствие востребованности земельного пая, несостоятельны, так как это не входит в компетенцию администрации района.

Таким образом, в удовлетворении иска ФИО1 следует отказать.

Рассматривая встречные требования, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению ФИО11, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами указанной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в указанном кодексе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для ФИО11 правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о ФИО2 договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из ФИО11 должно быть достигнуто соглашение. ФИО11, принявшая от другой ФИО11 полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за ФИО3 во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно пунктов 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению ФИО3 за пользование имуществом (арендной ФИО3).

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По сути, заявленные АО "Старокрымский" встречные требования сводятся к заключению договора аренды земельного участка в новой редакции, но вышеназванные положения закона обязывают не допускать нарушение условий договора возникших ранее и права участков гражданского оборота.

Исходя из проекта дополнительного соглашения, которое АО "Старокрымский" просит обязать заключить с ФИО1, такие существенные нарушения имеются и суд исходя их положений ч.3 ст.196 ГПК РФ не может выйти за пределы заявленных встречных требований.

Так, согласно договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.243-246), в пункте 3 указано, что на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества – трасса ЛЭП, тогда как в дополнительном соглашении данное условие отсутствует и указано на отсутствие объектов недвижимости; пунктом 9 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлена размер арендной ФИО3 в денежном эквиваленте и п.12 установлено, что передача продукции и предоставление услуг в счет арендной ФИО3 не допускается, тогда как в проекте допсоглашения указано, что размер арендной ФИО3 за год составляет: одна тонна зерна (ячмень – 500 кг, пшеница не ниже 4 класса - 500 кг).

Наличие трассы ЛЭП подтверждается технической документацией по землеустройству (л.д.177-242).

ФИО1 не согласна с условиями дополнительного соглашения, обратного АО "Старокрымский", не предоставило.

Таким образом, суд считает, что дополнительное соглашение, заявленное в редакции встречного иска, в настоящее время не может быть удовлетворено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО4, оставить без удовлетворения.

Встречные требования Акционерного общества «Старокрымский», оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры по определению суда от 10 августа 2021 года, после вступления решения суда в законную силу – отменить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 24.09.2021.

Председательствующий И.А. Дегтярев