Гражданский кодекс часть 1

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаевой О.А. при секретаре Биевских Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексенцева Е.Н., Ананьевой Т.А., Беркутова С.А., Боковикова А.И., Вяткина Р.В., Гребенщиковой Е.Н., Лобанова А.М., Макова а.А., Посвальчук М.О., Постригайло Р.С., Сапегина А.В., Суслова М.А., Мерзлякова А.В. к жилищно-строительному кооперативу «Березовая Роща-4» и обществу с ограниченной ответственностью «Северская строительная компания» о возложении обязанности по передаче в собственность объектов недвижимого имущества, подписании передаточных актов на объекты недвижимого имущества, взыскании неустойки за нарушение условий договора и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Алексенцев Е.Н., Ананьева Т.А., Беркутов С.А., Боковиков А.И., Вяткин Р.В., Гребенщикова Е.Н., Лобанов А.М., Маков А.А., Посвальчук М.О., Постригайло Р.С., Сапегин А.В., Суслов М.А. и Мерзляков А.В. обратились в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Березовая Роща-4» о возложении обязанности по передаче в собственность объектов недвижимого имущества, подписании передаточных актов на объекты недвижимого имущества, взыскании неустойки за нарушение условий договора и компенсации морального вреда, мотивируя это тем, что между ними и ответчиком заключены договоры на выплату паевых и иных взносов для строительства двухэтажных жилых домов:

- договор от 11 декабря 2020г. № с Алексенцевым Е.Н. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу: ;

- договор от 24 декабря 2020г. № с Ананьевой Т.А. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу: ;

- договор от 27 апреля 2021г. № с Беркутовым С.А. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу: ;

- договор от 28 декабря 2020г. № с Боковиковым А.И. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу:

- договор от 29 апреля 2021г. № с Вяткиным Р.В. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу:

- договор от 1 марта 2021г. № с Гребенщиковой Е.Н. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу: ;

- договор от 14 декабря 2020г. № с Лобановым А.М. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу: ;

- договор от 28 декабря 2020г. № с Маковым А.А. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу: ;

- договор от 18 ноября 2020г. № с Посвальчук М.О. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу: ;

- договор от 6 ноября 2020г. № с Постригайло Р.С. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу: ;

- договор от 9 ноября 2020г. № с Сапегиным А.В. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенного по строительному адресу: ;

- договор от 24 декабря 2020г. № с Сусловым М.А. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу: ;

- договор от 10 ноября 2020г. № с Мерзляковым А.В. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу:

По условиям указанных договоров, ЖСК (застройщик) обязался за счет денежных средств участников в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить двухэтажный дом блокированного типа и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения членом ЖСК своих обязательств по оплате паевых и иных взносов, передать члену ЖСК блок-секцию, определенную договорами, в собственность, а член ЖСК обязался уплатить цену договора и принять блок-секцию по акту приема-передачи в срок, указанный в пункте 1.2 договоров – сентябрь 2021г.

Все истцы выполнили свои обязательства в полном объеме, полностью внеся суммы паевых взносов, установленные договорами и дополнительными соглашениями к ним.

В настоящее время объекты капитального строительства: блоки-секции, расположенные по строительному адресу: », не сданы в эксплуатацию, членам ЖСК по актам приема-передачи не переданы. В ноябре 2021г.-январе 2022г. каждый из истцов обратился к ответчику с письменными требованиями о передаче оплаченных объектов капитального строительства, письмом от 25 января 2022г. ответчик отказал в передаче объектов, лишив их возможности оформить право собственности на жилые помещения.

Истцы полагали, что заключенные между ними и ответчиком ЖСК «Березовая роща-4» имеют признаки договоров участия в долевом строительстве, а поэтому к правоотношениям применяются нормы Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" о взыскании неустойки и о компенсации морального вреда.

По ходатайству истцов определением Полевского городского суда от 26 мая 2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Северская строительная компания», поскольку истцы полагали, что это юридическое лицо, действуя по договору с ЖСК «Березовая роща-4», является застройщиком и несет солидарную ответственность с кооперативом по обязательствам, вытекающим из договоров о выплате паевого и иных взносов.

Истцы просили (с учетом поступивших от них заявлений об уточнений исковых требований) обязать жилищно-строительный кооператив «Березовая роща-4» в срок до 31 августа 2022г. передать в собственность:

- Алексенцеву Е.Н. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Ананьевой Т.А. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Беркутову С.А. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Боковикову А.И. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция № расположенный по строительному адресу:

- Вяткину Р.В. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Гребенщиковой Е.Н. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Лобанову А.М. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Макову А.А. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Посвальчук М.О. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Постригайло Р.С. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Сапегину А.В. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Суслову М.А. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Мерзлякову А.В. двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу: .

Кроме того, истцы просили взыскать солидарно с жилищно-строительного кооператива «Березовая роща-4» и ООО Северская строительная компания» солидарно неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

- в пользу Алексенцева Е.Н. за период с 01 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 1 066 696,80р.;

- в пользу Ананьевой Т.А. за период с 01 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 1 066 696,80р.;

-в пользу Беркутова С.А. за период с 1 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 1 217 941,30р.;

- в пользу Боковикова А.И. за период с 1 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 1 308 754,92р.;

- в пользу Вяткина Р.В. за период с 1 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 1 217 941,30р.;

- в пользу Гребенщиковой Е.Н. за период с 01 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 1 066 696,80р.;

- в пользу Лобанова А.М. за период с 1 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 992 679,58р.;

- в пользу Макова А.А. за период с 1 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 1 217 941,30р.;

-в пользу Посвальчук М.О. за период с 1 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 1 308 754,92р.;

- в пользу Постригайло Р.С. за период с 1 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 1 217 941,30р.;

- в пользу Сапегина А.В. за период с 1 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 1 066 696,80р.;

- в пользу Суслова М.А. за период с 1 октября 2021г. по 28 марта 2022г. в размере 1 217 941,30р.;

- в пользу Мерзлякова А.В. за период с 1 января 2022г. по 28 марта 2022г. в размере 518 450,40р. 1 217 941,30р.

Так же истцы просили взыскать в солидарном порядке с ответчиков в счет компенсации морального вреда по 100 000р. в счет каждого из истцов, поскольку нарушением их прав как потребителей услуг по строительству объектов капитального строительства им причинены нравственные страдания.

Определением Полевского городского суда от 26 мая 2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, привлечен Пантюхин А.Н.

В судебное заседание истцы Алексенцев Е.Н., Ананьева Т.А., Вяткин Р.В., Гребенщикова Е.Н., Лобанов А.М., Сапегин А.В. не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель истцов Матвеева Р.Л., действующая на основании доверенностей, поддержала иск и доводы искового заявления и пояснила, что между истцами и ответчиками фактически заключены договоры долевого участия в строительстве, которые истцами исполнены в полном объеме: денежные средства внесены полностью, однако, ответчики уклоняются от передачи построенных объектов недвижимости истцам, в связи с чем имеются основания на возложения на ответчиков обязанности по выплате истцам неустойки и компенсации морального вреда. Срок для исполнения решения 31 августа 2022г. определен, исходя из позиции кооператива, который при обсуждении вопроса о заключении мирового соглашения, предлагал установить такой срок.

Истец Посвальчук М.О. иск поддержала и пояснила, что ООО «Северская строительная компания» и ЖСК «Березовая роща-4» являются аффилированными лицами, поскольку руководителем обоих юридических лиц является Пантюхин А.Н., это является основанием для возложения солидарной ответственности на ответчиков. На момент рассмотрения дела, жилой дом, подлежащий передаче ей, не готов, многие виды работ не выполнены, по сути, имеется только «коробка» с частично выполненными инженерными сетями (отсутствует подключение газа). В установленный договор срок кооператив не передал ей жилой дом, чем причинил нравственные страдания, связанные с претерпеваемыми жилищными неудобствами, нарушением жизненных планов.

Истец Суслов М.А. иск поддержал, суду пояснил, что объект, подлежащий передачи ему, на настоящее время не готов. При заключении договора она рассчитывал, что работы будут проведены в срок, никто не могу предположить, что строительство затянется. Это причинило ему нравственные страдания. Ими отправлялись многочисленные жалобы в различные органы власти для защиты своих прав, на что затрачено много времени и сил.

Истцы Боковиков А.И., Маков А.А., Беркутов С.А., Постригайло Р.С., Мерзляков А.В. дали суду аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ЖСК «Березовая роща-4» Соловьева Е.В., действующая на основании доверенности от 1 декабря 2021г., иск признала частично, признав требования о возложении на ответчика обязанности передать истцам блок-секции жилых домов, в соответствии с условиями заключенных договоров. Требования о компенсации морального вреда и неустойки она не признала и пояснила, что на правоотношения между членами кооператива и кооперативом Закон Российской Федерации о защите прав потребителей» и Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости» не распространяется, в связи с чем оснований для удовлетворения этой части требований нет. Ответчик не уклоняется от исполнения обязательств по строительству домов блокированной застройки, но срок действительно затянулся, поскольку в 2020г. вводились ограничения в связи с эпидемиологической обстановкой, затем существенно повысились цены на строительные материалы. ЖСК неоднократно пытался провести общие собрания членов кооператива для решения вопроса об увеличении взносов для окончания строительства, но такое решение члены кооператива не приняли. Все возможные способы для исполнения обязанности ответчик использует. В настоящее время достигнута договоренность на уровне Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области о передаче объектов истцам к октябрю 2022г. Сами истцы уклоняются от подписания промежуточных актов, в которых должны быть отражены недостатки работ, для дальнейшего планирования деятельности кооператива и определения размера затрат.

Как представитель ответчика ООО «Северская строительная компания» Соловьева Е.В., действующая по доверенности от 1 февраля 2022г., иск не признала и пояснила, что в каких-либо договорных правоотношениях общество с истцами не состоит, а потому оснований для компенсации им морального вреда и неустойки этим ответчиком не имеется. Солидарная ответственность на общество не возложена ни законом, ни договором. За нарушение сроков выполнения работ по договорам подряда общество несет ответственность перед кооперативом, а не перед каждым его членом в отдельности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, Пантюхин А.Н. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии и пояснения по иску (л.д. 197 том 2), в которых указал, что в настоящий момент проводятся завершающие отделочные работы, готовятся документы для получения разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Как только будут получены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию и произведена их постановка на кадастровый учет, блок-секции будут переданы членам ЖСК в соответствии с условиями договоров.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно части 2.1-1 и части 2.3 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ действие настоящего Федерального закона при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в случае привлечения для строительства таких домов денежных средств граждан и юридических лиц по договору участия в долевом строительстве с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Действие настоящего Федерального закона в части регулирования отношений при строительстве (создании) многоквартирных домов в равной степени распространяется на отношения при строительстве (создании) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) в случае привлечения для строительства (создания) таких домов денежных средств граждан и юридических лиц.

Согласно пункту 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017г., суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона.

На основании части 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ (редакция, действовавшая на момент заключения договоров истцами и ЖСК), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Понятие жилищно-строительных кооперативов, членство в них, порядок предоставления жилого помещения в домах жилищного кооператива, регламентированы нормами ст. ст. 110, 116, 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, Уставом ЖСК.

В судебном заседании установлено, что жилищно-строительный кооператив «Березовая роща-4» является добровольным объединением граждан на основе членства, создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье путем объединения членами кооператива своих денежных средств для строительства на арендованном для этих целей земельном участке объектов индивидуального жилищного строительства и двухэтажных домов сблокированного типа и объектов инженерной инфраструктуры. Указанное обстоятельство подтверждается копией Устава ЖСК (л.д. 38-49 том 2), утвержденного общим собранием членов кооператива от 6 сентября 2017г., Устав кооператива зарегистрирован налоговым органом 18 сентября 2017г.

Согласно пункту 3.6 Устава, гражданин признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива.

Согласно пункту 3.7 Устава, член кооператива приобретает право собственности на жилье в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из представленных истцами договоров (л.д. 34-44, 47-55, 63-70, 73-82, 85-93, 101-109, 114-119, 122-131, 134-141, 150-159, 162-171, 174-181, 186-189 том 1) видно, что между ними, названными членами ЖСК, и ЖСК «Березовая роща-4» заключены договоры, по условиям которых ЖСК обязался своими силами и средствами и с привлечением других лиц построить двухэтажные жилые дома блокированного типа на восемь блок-секций, расположенный по адресу: , и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать члену ЖСК блоки-секцию, определенную договорами, а член ЖСК обязался уплатить обусловленные договором и уставом ЖСК паевые и иные взносы, принять блок-секцию по акту приема-передачи:

- договор от 9 ноября 2020г. № с Сапегиным А.В. на строительство двухэтажного жилого дома блокированного типа – строение №, блок-секция №, расположенного по строительному адресу: ;

Плановый срок завершения строительства по всем договорам, кроме договора, заключенного с Мерзляковым А.В., установлен как сентябрь 2021г., а к договору с Мерзляковым А.В. его сторонами заключено дополнительное соглашение об установлении планового срока завершения строительства – декабрь 2021г.

В пунктах 1.6 договоров стороны установили, что договоры не являются и не рассматриваются сторонами как договоры инвестирования или договоры участия в долевом строительстве. Член ЖСК добровольно вступает в члены ЖСК как некоммерческую организацию, основанную на членстве, его права на блок-секцию вытекают из внесенного паевого взноса, правоотношения сторон регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация договоров в установленном статьей 4 Федерального закона № 214-ФЗ порядке не производилась.

В соответствии с пунктами 1 и 1.1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 124 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

На основании пунктов 1 и 3 статьи 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса. Некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п. Указанные органы утверждают устав соответствующей некоммерческой корпоративной организации и образуют ее органы.

Жилищный кооператив - единственная форма организации, которая правомочна требовать от членов уплаты помимо стоимости объекта недвижимости, то есть паевого взноса, дополнительных средств на различные цели, к примеру, достройку дома.

В данном случае ответчик не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, и не является коммерческой организацией.

Правоотношения между ЖСК и истцами вытекают не из положений ГК РФ, а из факта членства истца в кооперативе. Эти правоотношения по своей правовой природе являются не гражданско-правовыми, а корпоративными (членскими).

Анализируя представленные истцами договоры, заключенные ими с ЖСК «Березовая роща-4», суд пришел к выводу, что кооператив привлек и использовал денежные средства граждан - членов кооператива на строительство жилых домов блокированного типа в целях передачи блок-секций в собственность членам кооператива после внесения паевых взносов в полном размере.

Истцы не оспорили, что являются членами жилищно-строительного кооператива, представитель которого этот факт подтвердил.

Все истцы выплатили паевые и вступительные взносы, предусмотренные договорами и Уставом ЖСК, что подтверждается справками, выданными ЖСК «Березовая роща-4» (л.д. 44, 62, 83, 94, 95, 113, 132, 134, 142-149, 160, 172, 185 том 1), платежными документами (л.д. 71-72, 120-121, 205-213 том 1).

Непосредственно в правоотношения с застройщиком ООО «Северская строительная компания» истцы не вступали, для исполнения перед ними обязательства кооператив и это общество заключили между собой договоры подряда 22 июня 2020г. (л.д. 20-115 том 3), то есть еще до вступления истцов в члены ЖСК «Березовая роща-4».

Для договоров о выплате паевого взноса характерным правовым результатом, на достижение которого направлена воля сторон при совершении сделки, является членство в кооперативе, и как следствие, приобретение жилого помещения после внесения паевого взноса, тогда как цель договорных отношений, регулируемых Федеральным законом от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", является привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства объектов недвижимости и последующим возникновением у участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Таким образом, суд считает, что оснований для применения к правоотношениям истцов и ответчиков Федерального закона № 214-ФЗ не имеется, следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, согласно статье 124 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности члена кооператива на жилое помещение возникает с момента выплаты паевого взноса. Все истцы такие взносы внесли в полном объеме. Однако на момент предъявления иска и рассмотрения дела в суде жилые помещения, подлежащие передачи членам кооператива, не сформированы как объекты недвижимости: кадастровые работы в целях постановки на кадастровый учет не проведены, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено. При таких обстоятельствах признание за истцами права собственности на объекты недвижимости невозможно, следует обязать жилищно-строительный кооператив передать истцам по актам приема-передачи в собственность жилые помещения, в отношении которых заключены договоры о выплате паевых и иных взносов (описание их приведено в договорах с ЖСК и дополнительных соглашениях к ним).

Определяя срок для исполнения решения, суд учитывает то, что ЖСК заключил договор на проведение кадастровых работ 1 февраля 2022г. с ООО КБ «Восток», с учетом характера работ, необходимости последующего кадастрового учета объектов недвижимости, оформления и подписания сторонами актов приема-передачи исполнение решения в срок до 31 августа 2022г., как того просили истцы, невозможно, а поэтому следует установить двухмесячный срок для исполнения решения суда, определяя началом его течения дату вступления судебного акта в законную силу.

Относительно требований истцов о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, заявленных к двум ответчикам суд пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку суд пришел к выводу, что договор участия в долевом строительствами истцами и ЖСК «Березовая роща-4» не заключен, оснований для взыскания неустойки, о чем заявлено в иске, нет: нормы Федерального закона № 214-ФЗ на правоотношения сторон не распространяются.

Ранее суд пришел к выводу, что истцы и ООО «Северская строительная компания» в каких-либо договорных правоотношениях не состоят, в том числе между ними не заключен договор участия в долевом строительстве, в связи с чем оснований для взыскания неустойки с этого ответчика не имеется.

Доводы истцов о том, что председателем ЖСК «Березовая роща-4» и директором ООО «Северская строительная компания» является одно и то же лицо, Пантюхин А.Н., суд не может принять во внимание в качестве обоснования для возложения на общество солидарной ответственности с кооперативом, поскольку согласно пункту 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанность предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, а в рассматриваемом случае солидарная обязанность ответчиков договорами, заключенными ЖСК и ООО «СТК», а так же членами ЖСК и кооперативом, не предусмотрена. Каким-либо законом солидарная обязанность кооператива и его контрагента, предоставляющего услуги подряда по строительству объектов капитального строительства, перед членами кооператива не установлена, неделимость предмета обязательства в данном случае так же отсутствует.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" судам разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Поскольку суд установил, что между истцами и кооперативом возникли правоотношения, основанные на членстве в некоммерческой организации, и правоотношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, между ними не возникли, оснований для компенсации морального вреда не имеется.

Также судом установлено, что правоотношения между истцами и ООО «Северская строительная компания» отсутствуют, а потому нормы Закона «О защите прав потребителей» не применяются, и иск о компенсации морального вреда, заявленный к этому ответчику, не подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче иска истцы освобождены от уплаты государственной пошлины, её следует взыскать с ответчика ЖСК «Берёзовая роща-4» в размере . (размер госпошлины по имущественным требованиям, не подлежащим оценке – ., * 13 (количество удовлетворенных требований).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексенцева Е.Н., Ананьевой Т.А., Беркутова С.А., Боковикова А.И., Вяткина Р.В., Гребенщиковой Е.Н., Лобанова А.М., Макова а.А., Посвальчук М.О., Постригайло Р.С., Сапегина А.В., Суслова М.А., Мерзлякова А.В. удовлетворить частично.

Обязать ЖСК «Березовая роща-4» (ИНН 6679102518/ОГРН 1169658132270) в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу передать по актам приема-передачи в собственность:

- Алексенцеву Е.Н. (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Ананьевой Т.А. (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Беркутову С.А. (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Боковикову А.И. (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Вяткину Р.В. (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Гребенщиковой Е.Н. (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Лобанову А.М. (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Макову А.А. (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Посвальчук М.О. (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Постригайло Р.С. (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Сапегину Андрею Владимировичу (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу: ,

- Суслову М.А. (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция №, расположенный по строительному адресу:

- Мерзлякову А.В. (паспорт , выдан . . .г.) двухэтажный дом блокированного типа – строение № блок-секция № расположенный по строительному адресу:

Взыскать с ЖСК «Березовая роща-4» (ИНН 6679102518/ОГРН 1169658132270) в бюджет Полевского городского округа государственную пошлину в размере 3900р.

В удовлетворении остальной части иска истцам отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий