Гражданский кодекс часть 1

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

С участием Татаренко Ю.В., представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области Поплевиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-609/2022 по уточненному иску Татаренко Юрия Владимировича к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о прекращении права собственности на садовый дом и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, -

установил:

Татаренко Юрий Владимирович обратился с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области в котором, с учетом уточнений просит суд: прекратить право собственности Татаренко Юрия Владимировича на нежилое здание «садовый дом», площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 607 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Татаренко Юрием Владимировичем право собственности на жилой дом в реконструированном виде, площадью 93,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 607 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Истец Татаренко Ю.В. в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Садков С.И. поддержал уточненные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Павловский Посад Московской области Поплевина Е.Ю. в судебное заседание явилась, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо Пестрикова О.П. извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее в направленном в суд заявлении не возражала в удовлетворении заявленного истцом иска, указала, что спорный дом не нарушает ее прав и охраняемых законом интересов, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Татарено Юрий Владимирович является собственником земельного участка площадью 607 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нем садового дома, площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>

Истцом осуществлена реконструкция указанного дома, о чем указано в техническом плане на здание дома и техническом заключении, представленных истцом. В результате реконструкции площадь здания дома увеличилась с 81,1 кв.м. до 93,0 кв.м.

Намереваясь признать указанный садовый дом жилым, истец обратился в Администрацию городского округа Павловский Посад Московской области с соответствующим заявлением и комплектом документов.

Рассмотрев заявление истца, 25.11.2021г. ответчик принял решение № RP-010-2021 об отказе в признании садового дома жилым в связи с тем, что расстояние от дома истца до границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности третьему лицу – Пестриковой Ольге Павловне (участок № 59), составляет 2,5 м., что менее минимально допустимого расстояния в 3 м., предусмотренного градостроительными нормами.

Учитывая вышеизложенное, истец указывает на невозможность признания принадлежащего ему садового дома жилым в административном порядке, согласно регламенту, утвержденному постановлением Администрации городского округа Павловский Посад Московской области от 13.02.2020г. № 189 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Признание садового дома жилым и жилого дома садовым домом», в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.

Согласно заключению эксперта реконструированное здание дома не нарушает права и охраняемые законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан:

Реконструкция садового дома и архитектурно - планировочные решения выполнены с соблюдением строительным норм и правил. Конструктивные несущие элементы обследованного объекта соответствуют строительным требования, а также нормам и правилам.

Помещения в составе данного дома соответствуют требованиям, санитарным нормам и правилам и являются функциональными помещениями для постоянного проживания.

Конструктивные несущие элементы дома не противоречат требованиям, установленным ФЗ № 123 от 22 июля 2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», в отношении жилых домов.

Строительные конструкции дома, узлы сопряжения их друг с другом и с конструкциями жилого дома жилого строения, были выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Состояние несущих конструкций -работоспособное, трещин, прогибов, отклонений от вертикали и горизонтали, превышающих предельно-допустимые нормы, нет. Строительные конструкции дома не подвергаются недопустимым нагрузкам и воздействиям, обладают достаточной прочностью и устойчивостью.

Обследованное жилое строение (садовый дом) на уч. № 58 в СНТ «Электропередача», д. Васютино, Павлово-Посадского городского округа Московской области в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (ред. От 29.11.2019г.) и постановления Администрации городского округа Павловский Посад Московской области от 13.02.2020г. № 189 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Признание садового дома жилым и жилого дома садовым домом» - может быть признан индивидуальным жилым домом.

Согласно ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, возведенное на земельном участке без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной нормы законодательства установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных в суд доказательств усматривается, что рассматриваемый дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, назначение участка соблюдено. Дом соответствует строительным и иным нормам и правилам. Здание жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодно для постоянного проживания. Указанный садовой дом фактически является жилым домом.

Каких-либо возражений от лиц, участвующих в деле относительно удовлетворения заявленного иска в суд, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить иск Татаренко Юрия Владимировича в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

Иск Татаренко Юрия Владимировича удовлетворить.

Прекратить право собственности Татаренко Юрия Владимировича на нежилое здание «садовый дом», площадью 81,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке площадью 607 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова