Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о применении последствий ничтожности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ФИО5 передать ФИО3 объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; применении последствий ничтожности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ФИО5 передать ФИО2 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; применении последствий ничтожности договора уступки права требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ФИО5 передать ФИО2 права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о применении последствий ничтожности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ФИО5 передать ФИО3 объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; применении последствий ничтожности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ФИО5 передать ФИО2 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; применении последствий ничтожности договора уступки права требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ФИО5 передать ФИО2 права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, и ФИО5 совершен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и объекта незавершенного строительства, расположенного на данном земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>. По цене <данные изъяты> рублей за земельный участок и <данные изъяты> рублей за объект незавершенного строительства. Договор содержит указание на осуществление расчета до его подписания в полном объеме и договор содержит указание на то, что он имеет силу акта приема-передачи. Переход права на объекты зарегистрирован в пользу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности и ФИО5 в лице ФИО6 - покупателем, совершен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства общей площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>%, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, с: Теректа, <адрес>. Земельный участок публичной собственности находится в аренде у ФИО2 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Цена <данные изъяты> рублей, договор содержит указание на осуществление расчета до его подписания в полном объеме и указание на то, что он имеет силу акта приема-передачи. Переход права на объекты зарегистрирован в пользу ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, одновременно, в силу предписаний ст.35 ЗК РФ, между ФИО2 в лице ФИО4 и ФИО5 в лице ФИО6 совершен договор уступки права требования из договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Арендодателем является администрация <адрес> Республики Алтай, договор является безвозмездным. Осуществлена государственная регистрация смены арендатора на ФИО5 Истец полагает названные сделки ничтожными по признаку мнимости по той причине, что ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, заключено соглашение, породившее взаимные права и обязанности. ФИО1 обязался за свой счет и своими силами осуществлять строительство малоэтажных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты> находившихся на момент заключения соглашения на праве аренды у ФИО3 и ФИО2; по окончании нулевого цикла строительства домов своими силами и за свой счет обеспечить государственную регистрацию прав собственности ФИО2 и ФИО3 на указанные земельные участки и объекты незавершенного строительства; продать ФИО2 долю в уставном капитале ООО «Гостевая деревня «Уймонская долина» в размере <данные изъяты> % по номинальной стоимости <данные изъяты> руб. Встречно, ФИО2 и ФИО3 обязались отчудить в пользу истца ФИО1 земельные участки (либо передать права аренды земельных участков) и объекты незавершенного строительства. С условиями соглашения от ДД.ММ.ГГГГ была ознакомлена ФИО4, о чем свидетельствует ее подпись в соглашении. ФИО1 обязательства соглашения от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены в полном объеме. ФИО2 и ФИО3 выдали нотариальные доверенности на имя ФИО4 Между тем, воспользовавшись предоставленными полномочиями, ФИО4 заключила спорные сделки не со ФИО1, а с ФИО5 Данные сделки были совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия. Покупатель ФИО5 является родной сестрой ФИО4 и проживает в <адрес>. Объектами владеет и пользуется ФИО4, т.е. фактически они приобретателю не передавались. ФИО4 была осведомлена об условиях соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, предписывающих передачу объектов в собственность ФИО1 Названные фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что подлинная воля сторон сделок не была направлена на создание правовых последствий договоров купли-продажи; как договоры о возмездном отчуждении спорные сделки были совершены лишь для вида; мотивом заключения данных договоров явилось недопущение поступления объектов в имущественно-правовую сферу ФИО1 Аналогично - применительно к договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ В случае применения последствий недействительности спорных сделок объекты вернутся в имущественно -правовую сферу ФИО2 и ФИО3, что последовательно позволяет ФИО1, в рамках соединенных требований, добиваться от ФИО2 и ФИО3 исполнения обязанностей из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в натуре.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО7 поддержали заявленные требования в полном объеме, пояснили, что ответчик ФИО4 была осведомлена об условиях соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, предписывающих передачу объектов в собственность ФИО1, однако воспользовалась доверенностями и заключила договоры со своей сестрой. Указали, что срок исковой давности не пропущен, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что стороной соглашения от ДД.ММ.ГГГГ она не является, потому не знакома с его содержанием. И-вы, выдавая ей доверенность на право отчуждения объектов недвижимости никаких условий или предложений относительно покупателей не высказывали, потому она продала имущество по своему усмотрению, как указано в доверенности. Просила применить последствия пропуска срока обращения в суд, исчислять срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представили письменный отзыв на заявленные требования, которым не возражали удовлетворению иска.

Ответчик ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, заключено соглашение, по условиям которого ФИО1 обязался: за свой счет и своими силами осуществлять строительство малоэтажных жилых домов на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, находившихся на момент заключения соглашения на праве аренды у ФИО3 и ФИО2 (пункт 3 соглашения); по окончании нулевого цикла строительства упомянутых домов своими силами и за свой счет обеспечить государственную регистрацию прав собственности ФИО2 и ФИО3 на указанные земельные участки и объекты незавершенного строительства (п.5.1); продать ФИО2 долю в уставном капитале ООО «Гостевая деревня «Уймонская долина» в размере <данные изъяты>% по номинальной стоимости <данные изъяты> руб. (п.7). Встречно, в соответствии с п. 4, 5.2 соглашения, ФИО2 и ФИО3 обязались отчудить в пользу ФИО1 земельные участки (либо передать права аренды земельных участков) и объекты незавершенного строительства безвозмездно по договорам купли-продажи, заключенным в соответствии с действующим законодательством (л.д.14-16).

Согласно п.6 указанного соглашения для исполнения ФИО1 обязательств, предусмотренных пп.3,5 соглашения, ФИО2 и ФИО3 обязались не позднее <данные изъяты> дней с момента подписания соглашения, оформить на ФИО1 нотариально заверенные доверенности за его счет.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочила ФИО4 быть её представителем по всем вопросам, касающимся получения документов для государственной регистрации договора аренды земельного участка, любого права собственности на жилой дом или незавершенный строительством объект, земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.56); ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уполномочил ФИО4 быть его представителем по всем вопросам, касающимся получения документов для государственной регистрации договора аренды земельного участка, любого права собственности на жилой дом или незавершенный строительством объект, земельный участок, находящихся по адресу: <адрес> (л.д.4).

Из указанных доверенностей следует, что ФИО4 предоставлено право получать необходимые справки, удостоверения и другие документы, продать за цену и на условиях по своему усмотрению указанные объекты недвижимости, заключать и подписывать все разрешенные законом сделки, в том числе договор купли-продажи, акт приема-передачи, получать причитающиеся деньги и т.д.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО4 - продавцом с одной стороны, и ФИО5 - покупателем, с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства условный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>% и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Цена продаваемого имущества, определенная по договоренности сторон составляет <данные изъяты> рублей, по соглашению сторон расчет между ними произведен полностью до ДД.ММ.ГГГГ, договор содержит указание на то, что он имеет силу акта приема-передачи (л.д.10).

Согласие супруга ФИО2 на совершение любых сделок с вышеуказанным имуществом получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (л.д.60,61).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 - продавцом с одной стороны и ФИО5 в лице представителя ФИО6 - покупателем с другой стороны, заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, условный номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., степенью готовности <данные изъяты>%, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.12). Согласие супруги ФИО3 на совершение любых сделок с вышеуказанным имуществом получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57). ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.59).

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5, от имени которых действовали представители ФИО4 и ФИО6 по доверенностям, заключен договор уступки права требования по договору аренды, в соответствии с которым цедент ФИО2 уступил, а цессионарий ФИО5 приняла в полном объеме право требования по договору аренды земельного участка, находящего в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и МО «<адрес>». Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №<данные изъяты> расположен по адресу: <адрес> (л.д.13, 64-65). ДД.ММ.ГГГГ договор цессии зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из соглашения следует, что стороны соглашения подписывали его в присутствии ФИО4, вместе с тем данный факт не свидетельствует о том, что ФИО4 была осведомлена об условиях соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, потому доводы истца и его представителя о том, что доверенности были выданы ей исключительно для исполнения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и перевода прав с И-вых на истца, что ФИО4 воспользовалась представленными полномочиями и заключила спорные сделки не с истцом, а своей сестрой, не подтверждены в судебном заседании. Кроме того, в соглашении не указано, что для исполнения п.5,6 соглашения И-вы обязуются выдать доверенность на имя ФИО4, напротив в соглашении указано, что такие доверенности должны быть выданы И-выми ФИО1, вместе с тем данное обязательство ФИО2 и ФИО3 не выполнено, доверенность на ФИО1 не оформлена.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что ФИО4 заключая оспариваемые сделки, действовала в пределах представленных ей полномочий по доверенностям и имела право продавать за цену и на условиях по своему усмотрению, в том числе любым покупателям. Доверенности не содержат в себе указаний, что ФИО4 уполномочена на продажу имущества определенным доверителями лицам.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ и требований ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судебная защита прав гражданина возможна только в случае нарушения или оспаривания его прав, свобод или законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенному или оспариваемому праву и характеру нарушения. Требования истца основаны на ст. 166-168, 170 ГК РФ.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным названным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возвратить его стоимость в деньгах.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, бремя доказывания наличия оснований для применения последствий ничтожности договоров лежит на истце.

Анализ всех представленных доказательств позволяет прийти к выводу, что в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истец не представил ни одного доказательства из числа поименованных в гл.6 ГПК РФ, которые в силу бы ч.2 ст.166 ГК РФ давали основания для применения последствий недействительности сделок по его иску, равно как доказательств, что данные сделки являются мнимыми в силу ч.1 ст.170 Гражданского кодекса РФ и совершены без намерения создать соответствующие правовые последствия. Доводы истца о том, что покупатель ФИО5 является родной сестрой ФИО4, проживает в <адрес>, что находится в <данные изъяты> км. от спорных объектов недвижимого имущества, объектами владеет и пользуется ФИО4, т.е. фактически они приобретателю не передавались, не являются основанием для удовлетворения требований истца и применении последствий ничтожности сделок. Оспариваемые сделки заключены в надлежащей форме и установленном законом порядке (ст.454,459-556 ГК РФ). Также суд учитывает, что в случае приведения сторон оспариваемых договоров купли-продажи и цессии в первоначальное положение, спорная недвижимость возвратилась бы в собственность И-вых, а не истца ФИО1, И-выми же никаких требований о восстановлении нарушенного права в результате действий ответчика ФИО4 в суде не заявлено, их воля на приведение сторон в первоначальное положение с целью перевода прав на истца, не выражена.

Оснований для применения последствий сорока исковой давности не имеется, поскольку трехгодичный срок обращения в суд с иском истекал ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о применении последствий ничтожности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ФИО5 передать ФИО3 объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>; применении последствий ничтожности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ФИО5 передать ФИО2 объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; применении последствий ничтожности договора уступки права требования по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и обязании ФИО5 передать ФИО2 права и обязанности арендатора земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай через Усть-Коксинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Плотникова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ