Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО16, ФИО18 об объединении земельных участков, прекращении и признании права, установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

установил:

ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО16, ФИО18 об объединении земельных участков, прекращении и признании права, установлении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

В обоснование своих требований указали, что они и ответчики являются собственниками помещений и участниками долевой собственности в доме № по <адрес> в Центральном районе г.Сочи. Кроме того, истцы являются участниками общей долевой собственности на гараж литер Г, общей площадью 86,7 кв.м. Общая площадь помещений в указанном доме № кв.м. Указанный жилой дом и гараж расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 117 кв.м по <адрес> в Центральном районе г.Сочи и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м по пер.Волжскому в Центральном районе г.Сочи.

При этом, как ссылаются в обоснование своих требований истцы, установленные ранее доли в указанных земельных участках не соответствуют и не являются пропорциональными долям и площадям собственников помещений в жилом доме. В связи с изложенным, считая, что это нарушает их права, а также права всех остальных собственников помещений в доме обращаются в суд с требованиями об устранении указанных противоречий, а также с требованиями об объединении земельных участков в единый, поскольку он является неделимым и расположен под одним домом.

Явившись в судебное заседание представитель истцов по доверенности на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, путем отправки телеграмм и личным вручением судебных уведомлений.

Ответчик ФИО13 представил суду заявление, согласно которого иск поддерживает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО14 в адресованном суду заявлении просила в иске отказать, данное заявление также поддержано ответчиком ФИО8

Ответчик ФИО18 в адресованном суду заявлении просила в иске отказать.

Ответчик ФИО5, направила в суд телеграмму, в которой просила рассмотрение дела отложить, указала что не согласна с заявленными требованиями и заключением эксперта, поскольку в ее доле земельного участка не была учтена площадь помещения № (веранды), примыкающей к принадлежащим ей помещениям.

Представитель Ф. Ф. "ФКП Росреестра" по краснодарскому краю просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив мнение сторон, материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, стороны по делу являются собственниками помещений и участниками долевой собственности в доме № по <адрес>

Кроме того, истцы являются участниками общей долевой собственности на гараж литер Г, общей площадью 86,7 кв.м.

Общая площадь помещений в указанном доме № кв.м.

Указанный жилой дом и гараж расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 117 кв.м по <адрес> в Центральном районе г.Сочи и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, по пер.Волжскому в Центральном районе г.Сочи.

Суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст.245 ЖК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Статьей 37 Жилищного кодекса РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, законодательно установлена императивная норма, гласящая о том, что доля в праве общей собственности на земельный участок под домом пропорциональна размеру общей площади помещения принадлежащего собственнику в доме.

Вместе с тем, дом, в котором помещения на праве собственности принадлежат сторонам по делу не является многоквартирным, ходя из особенностей планировки помещений, отраженных в техническом паспорте дома фактически является таковым.

Прямой нормы закона, указывающей на размер доли земельного участка в данном случае не имеется, в связи с чем суд находит возможным применить к данному спору положения статей 36, 37 ЖК РФ, на основании ст.6 ГК РФ, которая гласит, что в случаях, когда предусмотренные п.1 и п.2 ст.2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Ввиду того, что для определения точной площади помещений принадлежащих собственникам дома № по <адрес> г.Сочи и определения пропорциональных долей в праве общей долевой собственности на землю необходимы специальные познания, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Заключением ООО "Инженерно -архитектурной компании А и Б" был выполнен расчет долей земельных участков с кадастровым номером № площадью 117 кв.м по пер.Волжскому в Центральном районе г.Сочи и с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, по пер.Волжскому в Центральном районе г.Сочи.

Экспертом ФИО19 были определены доли помещений в доме и земельном участке, которые являются пропорциональными площади помещений принадлежащих собственникам дома № по <адрес>.

Заключение выполнено квалифицированным специалистом. У суда нет оснований не доверять выполненному заключению. Возражений и несогласий с выполненной экспертизой не поступило.

После проведения строительно-технической экспертизы истцы уменьшили заявленные исковые требования, приведя их к показателям, отраженным в заключении эксперта.

Обсуждая возражения ФИО5 относительно того, что экспертом при подсчете долей земельных участков не была учтена площадь помещения № (веранды), примыкающей к принадлежащим ей помещениям, суд находит их необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ст.15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, эксперт обосновано не учитывал площадь веранды, занимаемой ФИО5 при подсчете долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. При этом суд считает необходимым отметить, что право ФИО5 на исключительное использование указанной веранды не может оспариваться вне зависимости от размера доли земельного участка.

Пунктом 4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

При данных обстоятельствах, земельные участки с кадастровым номером № площадью 117 кв.м по <адрес> в Центральном районе г.Сочи и на земельном участке с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, по пер.Волжскому в Центральном районе г.Сочи подлежат объединению, поскольку расположены под жилым домом № по пер.Волжскому в Центральном районе г.Сочи.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО8, ФИО5, ФИО12, ФИО18, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО16, ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>

Прекратить права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО4, ФИО7, ФИО6, ФИО9, ФИО13, ФИО11, ФИО8, ФИО5, ФИО12, ФИО18, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО16, ФИО17 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 117 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, Центральный район, <адрес>

Обязать филиал ФКУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю в Центральном районе г.Сочи поставить на государственный кадастровый учет земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенном по адресу: г.Сочи, <адрес>

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности в размере 83/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО7 право общей долевой собственности в размере 92/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>1, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности в размере 93/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности в размере 109/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО18 право общей долевой собственности в размере 110/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО9 право общей долевой собственности в размере 112/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности в размере 109/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 110/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО11 право общей долевой собственности в размере 112/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО10 право общей долевой собственности в размере 109/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов — для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: г.Сочи, Центральный район, пер.Волжский 57/1, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО10 право общей долевой собственности в размере 108/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО12 право общей долевой собственности в размере 113/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО13 право общей долевой собственности в размере 112/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО14 право общей долевой собственности в размере 113/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 54/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 55/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО15 право общей долевой собственности в размере 221/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО16 право общей долевой собственности в размере 37/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО16 право общей долевой собственности в размере 38/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО17 право общей долевой собственности в размере 38/2000 доли на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере 36/2000 доли, на земельный участок общей площадью 817 кв.м, назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенном по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности в размере 36/2000 доли, на земельный участок общей площадью 817 кв.м., назначение объекта: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, образованный путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течении месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29.02.2016 г.

Председательствующий