Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Российской Федерации в лице ГК «Российские автомобильные дороги» к С. о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Российской Федерации,

установил:

РФ в лице ГК «Автодор» обратилось в суд с иском к ответчику о принудительном изъятии принадлежащих ей объектов недвижимости – земельных участков с кадастровыми номерами №, забора, хозблоков, сарая, жилого строения (дача), летнего домика, расположенных по адресу: <адрес>, для государственных нужд РФ, с выплатой в счет возмещения <данные изъяты>, указав, что в соответствии с распоряжениями Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) № от <дата>., № от <дата>. для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства автомобильной дороги подлежат изъятию в установленном порядке попадающие в полосу отвода автомобильной дороги земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, принадлежащие ответчику. В соответствии с требованиями ст. 279 ГК РФ, ГК "Автодор" 15.04.2014г. уведомила ответчика об изъятии принадлежащих ей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, уведомление получено ответчиком <дата>. Истец произвел работы по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию и права требования компенсации убытков в связи с их изъятием. Согласно отчету рыночная стоимость земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, с учетом убытков, составляет <данные изъяты>. <дата>. ответчиком получен проект соглашения о выкупе изымаемого для федеральных нужд имущества, а также отчет об оценке рыночной стоимости имущества, на основании которого определен размер возмещения ответчику. Однако, ответчик требования не выполнила, не освободила земельные участки от строений, не предоставила земельные участки для нужд РФ. В этой связи истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, поскольку на данный момент между ГК "Автодор" и ответчиком соглашение о выкупе земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости не достигнуто.

В судебном заседании представитель ГК «Автодор» по доверенности К. заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, также просила взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>. Заключение эксперта относительно рыночной стоимости изымаемого имущества не оспаривала, просила положить его в основу решения суда.

Ответчик С. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 17.07.2009 года N 145-ФЗ (ред. от 13.07.2015 года) "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, Государственная компания осуществляет следующие полномочия; - обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти с ходатайством об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: - уведомление в установленном порядке лиц. у которых изымаются, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; - подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение); - обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: обращение с заявлениями о проведении государственного кадастровой" учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениям об чете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имуществ; - обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Оплата выкупной цены собственникам изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании и оплата убытков иным правообладателям и изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества осуществляются за счет средств Государственной компании.

Согласно ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу ст. 282 ГК РФ записано, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года N 176-ФЗ "О почтовой связи".

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Из материалов дела следует, что С. является собственником земельного участка площадью 2668 кв.м., кадастровый номер № земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, забора, хозблока площадью 21,9 кв.м., сарая, хозблока площадью 16,5 кв.м., хозблока площадью 6,4 кв.м., жилого строения (дача) площадью 84,9 кв.м., летнего домика площадью 38,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.37-67 том 1).

Согласно распоряжениям Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) № от <дата>., № от <дата>. для нужд Российской Федерации подлежат изъятию в установленном порядке указанные объекты недвижимого имущества.

<дата>. ГК "Автодор" направила ответчику уведомление об изъятии принадлежащих ей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, полученное ответчиком <дата>. (л.д.68-77 том 1).

Истец также предоставил отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества и права требования компенсации убытков в связи с изъятием указанного имущества, изымаемого в целях обеспечения реализации федеральной целевой программы «Развитие транспортной системы России» и строительства Центральной кольцевой автомобильной дороги Московской области.

Согласно данному отчету, рыночная стоимость земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, с учетом убытков причиненных собственнику изъятием имущества, составляет <данные изъяты> (л.д.78-80 том 1).

<дата>. в адрес ответчика направлено соглашение о выкупе, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости имущества и документов, обосновывающих изъятие имущества для государственных нужд РФ (л.д.81-102 том 1).

До настоящего времени соглашение между сторонами не достигнуто.

Ответчиком в материалы дела представлен отчет об оценке изымаемого у нее имущества, исходя из которого, рыночная стоимость земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости составляет <данные изъяты> (л.д.148-206 том 1).

По ходатайству истца определением суда по делу назначена судебная оценочная экспертиза, из заключения которой следует, что рыночная стоимость изымаемого у ответчика имущества, с учетом убытков, причиненных изъятием имущества, составляет <данные изъяты> (л.д.6-83 том 2).

Оценив в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости подлежат изъятию у ответчика для нужд РФ в соответствии с распоряжениями Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) для нужд Российской Федерации, при этом выкупную цену суд определяет в соответствии с заключением оценочной экспертизы, которая соответствует всем требованием закона. Ответчиком не представлено надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта. Истец не возражал против подлежащей взысканию с него суммы за изымаемые у ответчика объекты недвижимости в соответствии с заключением эксперта.

Истцом выполнены все необходимые, предусмотренные законом, действия, связанные с изъятием имущества.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>.

В связи с рассмотрением дела по существу и удовлетворением иска, основания для сохранения мер по обеспечению иска, принятые определением суда от <дата>., отпали.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Российской Федерации в лице ГК «Российские автомобильные дороги» к С. о принудительном изъятии объектов недвижимости для государственных нужд Российской Федерации удовлетворить.

Изъять у С. для государственных нужд Российской Федерации принадлежащее ей имущество:

- земельный участок площадью 2668 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

- забор с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- хозблок площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- сарай площадью 1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- хозблок площадью 16,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- хозблок площадью 6,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

- жилое строение (дача) площадью 84,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

- летний домик площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ГК «Российские автомобильные дороги» в пользу С. за изымаемые объекты недвижимости <данные изъяты>

Взыскать с С. в пользу ГК «Российские автомобильные дороги» судебные расходы по оплате экспертизы в размере <данные изъяты>

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определение суда о <дата>.: сложить арест с земельного участка площадью 2668 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, забора с кадастровым номером №, хозблока площадью 21,9 кв.м. с кадастровым номером №, сарая площадью 1 кв.м. с кадастровым номером №, хозблока площадью 16,5 кв.м. с кадастровым номером №, хозблока площадью 6,4 кв.м. с кадастровым номером №, жилого строения (дача) площадью 84,9 кв.м. с кадастровым номером № летнего домика площадью 38,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решение судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: