Гражданский кодекс часть 1

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации МО «Янтарный городской округ» о недействительности характеристик координат границ объектов недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным в суде) к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО6, Администрации МО «Янтарный городской округ» о:

1. Признании недействительным частично договора купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и <ФИО>4 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 60 кв.м., под обслуживание индивидуального гаража, по адресу: <Адрес> в части указанного в пункте 3.1. договора кадастровой карты (плана) о границах земельного участка (то есть о координат его месторасположения), что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о координатах границ гаража ФИО6.

2. Признании недействительным частично договора купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО4 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 63 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес> в части указанного в пункте 4.1. договора кадастровой карты (плана) о границах земельного участка (то есть о координат его месторасположения), что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о координатах границ гаража ФИО4.

3. Признании недействительным частично договора купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО3 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 65 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес> в части указанного в пункте 3.1. договора кадастровой карты (плана) о границах земельного участка (то есть о координат его месторасположения), что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о координатах границ гаража ФИО3.

4. Признании недействительным частично договора купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО2 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 66 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес> в части указанного в пункте 3.1. договора кадастровой карты (плана) о границах земельного участка (то есть о координат его месторасположения), что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о координатах границ гаража ФИО3.

5. Признании недействительным частично договора купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО5 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 55 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес>», в части указанного в пункте 4.1. договора кадастровой карты (плана) о границах земельного участка (то есть о координат его месторасположения), что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о координатах границ гаража ФИО5.

6. Признании недействительными характеристик о координатах границ земельного участка с кадастровыми номерами: <№> что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№>

7. Признании земельных участков: <№>; <№>;
<№> и <№>, <№>, принадлежащих Ответчикам, а так же признании, что земельные участки: <№>, были образованны незаконно, и снятии их с кадастрового учета.

В обосновании заявленных требований истец указывает, что решением Светлогорского городского суда от <Дата> по делу <№>, признано право собственности на здания гаражей: <№>, площадью 32,6 кв.м.; <№>, площадью 27,8 кв.м.; <№>, площадью 24,4 кв.м., по адресу: <Адрес>». <Дата> решение суда вступило в законную силу. Для регистрации права собственности Истца, представитель ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 и <Дата> получила технические планы зданий вышеуказанных гаражей, для постановки их на кадастровый учет. <Дата> обратилась в МКУ МО «Янтарный ГО» МФЦ, с заявлением о постановке на кадастровый учет гаража и регистрацией права собственности Истца на гараж.

Однако, <Дата> Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (Светлогорский отдел) приостановило государственную регистрацию права, выдав уведомление, где одним из противоречий было заявлено основание, что согласно координатам характерных точек объекта учета в техническом плане, объект учета входит в границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№>,.. .<№> которые зарегистрированы за другими лицами. Связавшись с кадастровым инженером, представителю Истца стало известно, что для постановки на кадастровый учет здания гаража необходимо снять эти земельные участки с кадастрового учета.

Такие действия производить может только собственник земельного участка, ни ФИО1, ни его представитель ФИО7 такими правами не обладают, так как ФИО1 свое право не может зарегистрировать.

Истец обратилась к кадастровому инженеру и получила заключение, из которого стало понятно, что при изготовлении технических планов на гаражи истца выяснилось, что при определении границ земельных участков: <№><№> а так же земельных участков <№>, допущены кадастровые ошибки в части месторасположения границ Истица запросила сведения ЕГРН :

1.Земельный участок №<№> - принадлежит ФИО2, зарегистрировано право <Дата>, номер регистрации <№>, площадь 66 кв.м.

2.Земельный участок <№> - принадлежит ФИО3, право зарегистрировано <Дата>, номер регистрации <№>, площадь 65 кв.м.

3.Земельный участок <№> - принадлежит ФИО4, право зарегистрировано <Дата>, номер регистрации <№>, площадь 63 кв.м.

4.Земельный участок <№> - принадлежит ФИО6, право зарегистрировано <Дата>, номер регистрации <№>, площадью 60 кв.м.

5.Земельный участок с кадастровым номером <№> – принадлежит ФИО5, право зарегистрировано <Дата>, номер регистрации <№>, площадь 55 кв.м.

Земельные участки: <№>, сформированы под обслуживание гаражей истца, собственников не имеют. Гаражи истца и гаражи ответчиков были построены в одно и тоже время, а именно с 1980 по 1990 годы. Земельные участки <№> и <№>, <№> были оформлены в собственность за ответчиками, межевание вышеуказанных земельных участков производилось <Дата> кадастровым инженером ИП <ФИО>5.

Земельные участки <№>, были сформированы под обслуживание гаражей истца, <Дата> кадастровым инженером <ФИО>18.

Истец считает, что замеры гаражей и соответственно земельных участков под их обслуживание производилось формально, с нарушением градостроительных норм, без учета фактических размеров, а именно не было учтено, что границы задних стен гаражей истца выступают за среднюю линию, принятой ошибочно одинаковой во всем ряду гаражей в обществе.

При составлении технических планов гаражей истца, было выявлено, что фактически гаражи выступают за границы предоставленных для их использования земельных участков и имеют место кадастровые ошибки.

Поскольку при таком положении границ земельных участков ответчиков и самой истицы, зарегистрировать право собственности истица не может, то нарушаются ее права на такую государственную регистрацию права собственности на здания гаражей: <№>, площадью 32,6 кв.м.; <№>, площадью 27,8 кв.м.; <№>, площадью 24,4 кв.м., по адресу: <Адрес>».

В судебном заседании истица ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена. Ее представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик администрация МО «Янтарный городской округ», в лице представителя по доверенности ФИО10, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены.

Третье лицо ИП ФИО11 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.

Суд, выслушав явившиеся стороны и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от <Дата> по гражданскому делу <№>, по иску ФИО1, было признано право собственности за ФИО1 (<Дата> года рождения) на гаражи, расположенные по адресу: <Адрес>»: <№>, площадью 32,6 кв.м.; <№>, площадью 27,8 кв.м.; <№>, площадью 24,4 кв.м. (л.д.14-15)

Решение суда вступило в законную силу <Дата>..

В силу положений ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что по заданию ФИО1 (для постанови гаражей на государственный кадастровый учет) были изготовлены технические планы зданий на указанные объекты, то есть гаражи, расположенные по указанному адресу.

Технические планы зданий подготовлены <Дата> кадастровым инженером ФИО8 (л.д.16-44).

Для регистрации права собственности на указанные гаражи ФИО1, в лице своего представителя ФИО12, обратилась с заявлением в Светлогорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Однако последним <Дата> было отказано ФИО1 в регистрации права собственности на гараж <№> в связи выявлением того, что согласно сведениям ЕГРН право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <№> зарегистрированы за иными лицами (не заявителями). Документы, подтверждающие правомерность нахождения объекта учета на земельных участках, не принадлежащих заявителю, не представлены. (л.д.46)

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО8 в целях разъяснения сложившихся обстоятельств и путей выхода из них.

На что кадастровый инженер ФИО8 выдал ФИО1 заключение от <Дата>, из которого следует, что им в марте 2017 года были выполнены кадастровые работы по формированию трех технических планов на гаражи: <№>, <№>, <№> (ФИО1) По результатам выполненных работ были получены уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета, в результате, в том числе наложения гаражей и сформированных земельных участков под ними. Данная ошибка могла возникнуть в следствие отсутствия топографической съемки при межевании земельных участков, либо некачественном ее исполнении. Для устранения данного приостановления государственного кадастрового учета необходимо произвести кадастровые работы по устранению кадастровой ошибки в местоположении поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами <№>. Только после этого можно сдавать повторно технические планы гаражей. (л.д.9-10)

К указанному заключению приложена Схема расположения гаражей и земельных участков, выполненная кадастровым инженером ФИО8, из которой видно, что гаражи ФИО1 и земельные участки под ними сдвигаются в верхнюю и внутреннею стороны, в связи с чем накладываются на соседние земельные участки и расположенные на них гаражи ответчиков. (л.д.10)

Светлогорский городской суд также обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о проверке на наличие реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№> (л.д.119)

На указанный запрос суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области был получен ответ от <Дата> (л.д.121-126) следует, что земельный участок с кадастровым номером <№> (находится в собственности ФИО5 с <Дата>) поставлен на государственный кадастровый учет <Дата> с видом разрешенного использования «под строительство индивидуального гаража» с местоположением « <Адрес> площадью 55 кв. м в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от <Дата><№> (заявитель ИП ФИО11) и межевого плана, подготовленного ИП ФИО11 на одновременное образование 220 земельных участков из земель государственной собственности.

Заказчик кадастровых работ - некоммерческое партнерство «владельцев индивидуальных гаражей» «Янтарь» в лице председателя правления.

В состав межевого плана от <Дата> включена схема расположения земельных участков на кадастровой карте территории, утвержденная постановлением главы МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> «Об утверждении схемы границ земельных участков с условными кадастровыми номерами <№>) вновь образованных из состава земельного участка государственной собственности с кадастровым номером <№>, формируемых для строительства индивидуальных гаражей».

Точность определения координат характерных точек всех земельных участков в межевом плане от <Дата> - 0,2м. (Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17.02,2003), в указанный период межевания нормативная для земельных участков, расположенных в пределах поселков и сельских населенных пунктов, метод определения координат характерных точек всех земельных участков в межевом плане от <Дата> указан как геодезический.

Одновременно с земельным участком с кадастровым номером <№> на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 66 кв.м (находится в собственности ФИО2 с <Дата>) и земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 65 кв.м. (сведения о регистрации права собственности отсутствуют, до <Дата> арендатором была ФИО3).

Земельные участки с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> расположены друг за другом. Земельный участок с кадастровым номером <№> является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами <№><№>.

Таким образом, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <№>,<№>,<№> (обозначение в межевом плане от <Дата>: <№>) внесены в ЕГРН в соответствии со сведениями, содержащимися в межевом плане от <Дата>.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет по правилам Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017).

В границах земельного участка с кадастровым номером <№><Дата> учтен объект капитального строительства (ОКС) с кадастровым номером <№> (гараж, находящийся в собственности с <Дата> у ФИО5), в границах земельного участка с кадастровым номером <№> учтен <Дата> ОКС с кадастровым номером <№> (гараж, находящийся в собственности с <Дата> у ФИО2), в границах земельного участка с кадастровым номером <№> учтен <Дата> ОКС с кадастровым номером <№> (гараж, находящийся в собственности с <Дата> у ФИО3).

Все выше указанные ОКС не имеют координатного описания, в связи с чем оценить расположение гаражей ФИО5, ФИО2, ФИО3 относительно установленных по координатам характерных точек границ занимаемых ими земельных участков не представляется возможным.

Проверить правильность определения координат характерных точек границ земельных участков относительно фактически расположенных на указанных) земельных участках ОКС возможно, осуществив геодезические измерения на местности, что не входит в функции Филиала.

<Дата> ФИО1 в лице представителя ФИО9 обралась с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС) <№>, представив технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО8 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <Адрес> гараж <№>.

Метод определения координат характерных точек гаража указан в техническом плане как «метод спутниковых геодезических измерений», точность определения координат характерных точек границ гаража – 0,1м.

Согласно техническому плану координаты характерных точек границ гаража <№> определены относительно границ кадастрового квартала <№> без указания кадастрового номера определенного земельного участка.

В заключении кадастрового инженера указано, что «Объект недвижимости (гараж) ставиться на кадастровый учет на основании решения суда, дело <№> от <Дата>. Так как в пределах нежилого здания нет зарегистрированного земельного участка, объект недвижимости ставиться в пределах квартала».

Вместе с тем, в соответствии с решением Светлогорского городского суда от <Дата> дело <№> за ФИО1 признано право собственности на гаражи в НПВИГ «Янтарь»:

1) <№>, ряд 2, общей площадью 32,6 кв. м

2) <№>, ряд 2, общей площадью 27,8 кв. м

3) <№>, ряд 2, общей площадью 24,4 кв. м.

В текстовой части решения суда указано, что гараж <№> расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, гараж <№> расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, а гараж <№> расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>.

При рассмотрении технического плана ФИО13 органом регистрации прав <Дата> принято решение о приостановлении, в тексте которого в том числе отражено, что по координатам характерных точек, указанным в техническом плане, объект учета - гараж <№> входит в границы земельных участков с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>

<Дата> в связи с истечением трех месяцев со дня принятия решения о приостановлении органом регистрации прав принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами <№> Филиал сообщает следующее.

Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 61 кв.м., с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения» с местоположением «<Адрес> учтен в ЕГРН <Дата> в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от <Дата><№> (заявитель - кадастровый инженер ФИО14) и межевого плана, подготовленного ФИО14 в связи с образованием одного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Метод определения координат характерных точек земельного участка - геодезический, точность определения координат характерных точек земельного участка 0,1 м. В состав межевого плана включено постановление администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> «Об утверждении схемы расположения земельного участка с условным номером <№> на кадастровом плане территории» и утвержденная схема расположения земельного участка кадастровом плане территории.

Земельный участок с кадастровым номером <№> площадью 72 кв.м с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения» с местоположением «<Адрес> учтен в ЕГРН <Дата> в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от <Дата><№> (заявитель - кадастровый инженер ФИО14) и межевого плана, подготовленного ФИО14 в связи с образованием одного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Метод определения координат характерных точек земельного участка - геодезический, точность определения координат характерных точек земельного участка -0,1 м. В состав межевого плана включено постановление администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> «Об утверждении схемы расположения земельного участка с условным номером <№> на кадастровом плане территории» и утвержденная схема расположения земельного участка кадастровом плане территории.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 50 кв.м, с видом разрешенного использования «объекты гаражного назначения» с местоположением «<Адрес> учтен в ЕГРН <Дата> в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от <Дата><№> (заявитель - кадастровый инженер ФИО14) и межевого плана, подготовленного ФИО14 в связи с образованием одного земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Метод определения координат характерных точек земельного участка - геодезический, точность определения координат характерных точек земельного участка - 0,1м. В состав межевого плана включено постановление администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> «Об утверждении схемы расположения земельного участка с условным номером <№> на кадастровом плане территории» и утвержденная схема расположения земельного участка кадастровом плане территории.

В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами <№> учтены в ЕГРН со статусом сведений «временный» поскольку сведения о государственной регистрации прав в отношении них отсутствуют. Также в границах земельных участков отсутствуют сведения об учтенных ОКС.

Земельные расположены в одном ряду в следующей последовательности <№>, и являются смежными по отношению к земельным участкам <№>, <№>, <№>. Земельный участок с кадастровым номером <№>, находящийся в собственности ФИО4 с <Дата>, учтен в ЕГРН <Дата> одновременно с земельными участками с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> на основании межевого плана от <Дата>, подготовленного ИП ФИО11 на одновременное образование 220 земельных участков из земель государственной собственности в границах земельного участка с кадастровым номером <№> учтен <Дата> ОКС с кадастровым номером <№> (гараж, находящийся в собственности с <Дата> у ФИО4), который не имеет координатного описания.

Земельный участок ФИО6 имеет кадастровый номер <№>, учтен в ЕГРН <Дата> одновременно с земельными участками с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№> на основании межевого плана от <Дата>, подготовленного ИП ФИО11 на одновременное образование 220 земельных участков из земель государственной собственности.

В границах земельного участка с кадастровым номером <№> учтен <Дата> ОКС с кадастровым номером <№> (гараж, находящийся в собственности с <Дата> у ФИО6), который не имеет координатного описания.

Таким образом, земельные участки учтены в ЕГРН на основании межевых планов.

Метод определения координат характерных точек границ всех выше перечисленных участков - геодезический.

Точность определения координат характерных точек границ - нормативная по состоянию на дату кадастровых работ.

Значения координат гаража <№> определялись также геодезическим методом и с нормативной точностью.

Если при определении координат земельных участков была допущена реестровая ошибка, то исправить предполагаемую реестровую ошибку в координатах характерных точек границ земельных участков возможно исключительно на основании межевого плана, подготовленного с целью исправления ошибки в местоположении границ земельных участков. При этом заявление и межевой план в орган регистрации прав должны представить собственники земельных участков.

Сложность повторных кадастровых работ заключается еще в том, что исправить координаты характерных точек границ в одном земельном участке не представляется возможным без исправления координат смежных земельных участков, а поскольку земельные участки под гаражами расположены рядами, то в процесс исправления реестровых ошибок вовлекаются большое количество земельных участков.

Филиал полагает, что в обращении кадастровый <№> указан ошибочно, так как указанный участок не является самостоятельным объектом недвижимости, поскольку входит в состав сложного земельного участка с кадастровым номером <№> с категорией земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под трубопроводы», находящийся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под реестровой ошибкой в Едином государственном реестре недвижимости (далее – Е ГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Вместе с тем сторона истца указывает, что ни ответчики, ни потребительский гаражно-строительный кооператив «Янтарь» (ПГСК), в лице его председателя, не предпринимают действий по исправлению ошибки в местоположении границ земельных участков не только относительно земельных участков относительно места спора, но и всей территории ПГСК «Янтарь».

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу положений частей 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости":

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что Администрацией МО «Янтарный городской округ» ране были заключены договора купли-продажи земельных участков с лицами, которые по настоящему делу являются ответчиками, а именно:

1. договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО15 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 60 кв.м., под обслуживание индивидуального гаража, по адресу: <Адрес>, <Адрес>

2. договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО4 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 63 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес>, <Адрес>

3. договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО3 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 65 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес>

4. договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО2 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 66 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес>

5. договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО5 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 55 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес>

Во всех указанных договорах купли-продажи указаны условия о границах земельных участках, которые обозначены в кадастровых картах (планах) земельных участков, являющихся неотъемлемой частью этих договоров, что следует из пунктов 3.1 или из пунктов 4.1.

Принимая во внимание установленное судом несоответствие расположение объектов недвижимости, как земельных участков, так и гаражей, в том числе сторон по данному делу, относительно их действительным координатам на местности, то суд, на основании ст.168 Гражданского кодекса, считает возможным:

1. Признать недействительным частично договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО15 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 60 кв.м., под обслуживание индивидуального гаража, по адресу: <Адрес> в части указанного в пункте 3.1. договора кадастровой карты (плана) о границах земельного участка (то есть о координат его месторасположения), что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о координатах границ гаража ФИО6.

2. Признать недействительным частично договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО4 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 63 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес> в части указанного в пункте 4.1. договора кадастровой карты (плана) о границах земельного участка (то есть о координат его месторасположения), что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о координатах границ гаража ФИО4.

3. Признать недействительным частично договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО3 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 65 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес>», в части указанного в пункте 3.1. договора кадастровой карты (плана) о границах земельного участка (то есть о координат его месторасположения), что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о координатах границ гаража ФИО3.

4. Признать недействительным частично договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО2 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 66 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес> в части указанного в пункте 3.1. договора кадастровой карты (плана) о границах земельного участка (то есть о координат его месторасположения), что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о координатах границ гаража ФИО3

5. Признать недействительным частично договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО5 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 55 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес> в части указанного в пункте 4.1. договора кадастровой карты (плана) о границах земельного участка (то есть о координат его месторасположения), что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о координатах границ гаража ФИО5

Кроме этого, исходя из изложенных обстоятельств дела, суд, принимая во внимание имеющиеся несоответствия координат указанных земельных участков, а также имеющихся на них объектов недвижимости (гаражей), в целях реализации права истца на регистрацию права собственности на гараж, считает также необходимым признать недействительными характеристики о координатах границ земельного участка с кадастровыми номерами: <№>, что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Признать недействительным частично договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО15 выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 60 кв.м., под обслуживание индивидуального гаража, по адресу: <Адрес>», в части указанного в пункте 3.1. договора кадастровой карты (плана) о границах земельного участка (то есть о координат его месторасположения), что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о координатах границ гаража ФИО6

3. Признать недействительным частично договор купли-продажи земельного участка <№> от <Дата>, заключенного между Администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО3 о выкупе земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 65 кв.м., под строительство индивидуального гаража, по адресу: <Адрес> в части указанного в пункте 3.1. договора кадастровой карты (плана) о границах земельного участка (то есть о координат его месторасположения), что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельного участка с кадастровым номером <№> и о координатах границ гаража ФИО3.

6. Признать недействительными характеристики о координатах границ земельного участка с кадастровыми номерами: <№> что являются основанием для прекращения записей в ЕГРН о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: <№>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.