Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бозиева М.Х. и Бозиевой М.Р. к Урванскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Бозиев М.Х. и Бозиева М.Р. обратились в Черекский районный суд КБР с иском к Урванскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании прекращенной ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1100 кв. м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: *****

Иск мотивирован тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 21.12.2012 года истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 4 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляла 800 000 рублей, из них 750000 рублей - стоимость жилого дома и 50 000 рублей - стоимость земельного участка.

Сумма в размере 445625 рублей, была выплачена покупателями доподписания договора из собственных средств. Остальная сумма в размере 354375 рублей должна была быть выплачена из средств соответствующего бюджета по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома путём перечисления денежных средств на лицевой счёт продавца Т..

25 декабря 2012 года была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права.

В свидетельствах о государственной регистрации права право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога).

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи средства материнского капитала были переведены на банковский счет Т.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истцы выполнили в полном объеме.

Однако, _____г.Т. умер. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих нам на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Будучи, надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела представитель Урванского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР и истцы Бозиев М.Х. и Бозиева М.Р. в судебное заседание не явились. От последних поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от _____г. истцы Бозиев М.Х. и Бозиева М.Р. приобрели у гражданина Т. за 800000 рублей земельный участок площадью 1100 кв.м. и жилой дом общеполезной площадью 63,6 кв.м., расположенные в *****

Источником оплаты приобретаемого недвижимого имущества явились как наличные денежные средства истцов, так и средства по свидетельству о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома серии № выданному _____г. администрацией п.Кашхатау Черекского муниципального района КБР, в связи с чем на приобретенное истцами недвижимое имущество, наложено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права № от _____г..

Согласно копии справки о смерти от 11.01.2018 г. Т. умер _____г..

Урванский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР _____г. уведомил истцов о том, что действия по регистрации прекращения ограничения (обременения) приостанавливаются в виду того, что не предоставлено совместное заявление залогодержателя и залогодателей о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке).

На основании ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

При изложенных обстоятельствах, действия регистрирующего органа - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР по приостановлению государственной регистрации прекращения ипотеки на земельный участок и жилой дом, расположенные в *****, по основанию не предоставления совместного заявления залогодержателя и залогодателей о погашении регистрационной записи об ипотеке, основаны на законе.

Согласно абзацу 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»(далее - Постановление № 10/22) в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из вышеизложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена толькона основании решения суда.

Учитывая то обстоятельство, что по спорному вопросу вторая сторона – Т. умер, а условия по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от _____г. между сторонами были выполнены, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бозиева М.Х. и Бозиевой М.Р. о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Бозиева М.Х. и Бозиевой М.Р. удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в отношении жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка, общей площадью 1100 кв. м, кадастровый номер №, расположенных по адресу: *****

Настоящее решение является основанием для снятия государственной регистрации ипотеки (залог в силу закона) в отношении земельного участка, общей площадью 1100 кв.м. и жилого дома общей площадью 63,6 кв.м., расположенных по адресу: *****

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его вынесения через Черекский районный суд КБР.

Председательствующий З.К. Пшеунов