Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что ему в аренду сроком на 3 года по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья. По истечении указанного срока аренды, ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение № о продлении срока аренды вышеуказанного земельного участка по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока аренды, ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №, срок аренды продлен по ДД.ММ.ГГГГ, по истечении срока аренды, заключено дополнительное соглашение № о продлении срока аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора аренды и разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ построил жилой дом, однако в силу своей юридической безграмотности своевременно не обратилась в Управление Росреестра для регистрации права собственности на жилой дом в период действия договора аренды. При обращении в ПИЗО с заявлением о заключении нового договора аренды было отказано, по причине истечения срока аренды земельного участка и наличием объекта недвижимости на который отсутствуют документы подтверждающие регистрацию права. В связи со строительством жилого дома на земельном участке, предоставленном истцу на законном основании с получением разрешения на строительство, просит признать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Палаты имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района РТ в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Изучив в совокупности материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (часть 2 статьи 35 Конституции РФ, статья 263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законами и иными правовыми актами установлены специальные требования к созданию объектов капитального строительства в части оформления прав на земельный участок, соответствующей разрешительной документации, в том числе получения разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Палатой имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского района РТ был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года по ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья.

По истечении срока аренды, были заключены соглашения о продлении срока аренды земельного участка: от ДД.ММ.ГГГГ№ на срок по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№ на срок по ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ№ на срок по ДД.ММ.ГГГГ.

В течение срока аренды ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство дома №, по адресу: <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ истцом был построен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., на земельном участке №.

Согласно заключению отдела СА и ЖКХ Исполкома Рыбно-Слободского района от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящийся по адресу: <адрес> возведен в границах земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Целевое назначение данного земельного участка позволяет строительство жилого дома. В ДД.ММ.ГГГГ на момент выдачи разрешения на строительство и на момент строительства жилого дома, правила землепользования и застройки не были приняты. На момент обследования, строительные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью.

На основании пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются, в том числе, на земли населенных пунктов. Согласно ч. 2 ст. 7 ЗК Российской Федерации земли (в том числе земли населенных пунктов) используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, то есть имеют право также возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что оснований для отказа истцу в иске не имеется, поскольку объект недвижимости возведен на земельном участке, допускающим возведение спорного объекта недвижимости. Спорный объект расположен в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилья, строительство произведено в соответствии с полученным разрешением на строительство, с соблюдением строительных и иных норм и правил, при отсутствии фактов или угрозы нарушения законных прав и интересов граждан, возведенный на земельном участке - жилой дом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку возможность строительства индивидуального жилого дома закон связывает с целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка, на котором предполагается его размещение, а также градостроительной документацией, у истца имелось законное право на возведение индивидуального жилого дома на предоставленном ей земельном участке.

Разрешая заявленное требование, суд исходит из того, что поскольку спорный объект завершенного строительства возведен за счет истца, спорный объект недвижимости обладает признаками объекта недвижимого имущества, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, имеются все правовые основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на объект завершенного строительства (жилой дом).

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Палате имущественных и земельных отношений Рыбно-Слободского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на земельном участке с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Рыбно-Слободский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий А.Р. Минахметова